ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[741: 物件比較中さん]

海側販売中で西向きは厳しいか。マンション相場の上昇の予測もあるから、築5年くらいでどうなるかが興味深い

[742: 匿名さん]

当時の販売価格と変わらない値段では、中古は売りにくいでしょう。
新築をじゃんじゃん販売しているのに、何が哀しうて同じくらいの値段の中古を選ばねばならんのか。

[743: 匿名さん]

ここのような良い物件は、値段じゃなくて需要があるから売れるんだよ。

[744: 匿名さん]

>743
はあっ？
同じくらいの値段なら、中古より新築が良いだろうという話なのだが。

[746: 物件比較中さん]

問題は起こしたけど買いたいモードに入るとブランド力が勝っちゃう。D棟完売は時間の問題で完成半年前で9割が売却済。最後の南向きが、向かいの県営より眺望が悪そうな状況でどうなるかが見どころ

[747: 匿名さん]

三菱地所、施工ミスで曇るブランド価値

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0705B_14022...

[748: 物件比較中さん]

高級路線を歩んできたという説明がまたブランド感をあおる

[749: 匿名さん]

一之江では共用部分が未完成のまま内覧会だって。その案内が来る前に突貫工事って内部告発も。今週末は内覧会の結果に注目。

[750: 匿名さん]

あっ、住民板に昨日時点の写真があるから要チェック。廃材とか転がって雑然としてるのがバッチリ移ってる。

[751: 物件比較中さん]

すごい写真だ。でも、追浜D棟は工期に余裕あって現場もあんな状態になってないっすね。

[752: 匿名さん]

南青山は地下で問題があった。ここもそういったのは外からは判断できないよね。

[753: 物件比較中さん]

確かに。工事写真で検査しても限界がある。撮影するのは検査を受ける側という現状ではなおさら。信じて祈るほか無いのかな？ 保証があっても地震で被災してからではダメだし

[754: 匿名さん]

客観的な第三者検証させるしかないでしょ。

[755: 匿名さん]

↑客観的な第三者って誰だや？

[756: 物件比較中さん]

そう。それが難しい

[757: 匿名さん]

南青山で地所が提案した第三者機関は、鹿島もメンバーとして入っていて第三者じゃないって南青山の住民板で突っ込まれてた。公的な研究機関とか大学に依頼するとか。

[758: 物件比較中さん]

他人の利益のためにどこまで一生懸命やってくれるかな。怠けても謝礼が一緒ならダレることもあり得るかも。良い仕組み作りが求められるね。

[759: 匿名さん]

他人の利益のためにどこまでも一生懸命やってくれるということはいいね。

[760: 住民]

帰りだけのシャトルバスが朝から出る予定です。
団地から駅方面へ循環しているバスも朝からありますが、
朝歩いても１０分で歩けます。
雪の日は帰り歩けましたよ。
　
コンビニもポストもありマンション内で生活出来そうです。
カーシェアーもあるしまとめ買いもできますよ。

[761: 物件比較中さん]

朝はバス無くても平気そうですね。駅まで10分かかんないと思う。帰りにかったるい時にバスは便利ですね。プラスポイントです。帰りが暗くなる時間帯なら奥さんはバス利用。コンビニも便利だし、コンシェルジュで切手も変えて通販も出来たりと良い面が多いのは認めます。 駅からこの距離感の物件だとリセールバリューはどうなんでしょうね。

[762: 匿名さん]

この程度の規模のマンション内だけの売り上げだと、コンビには人件費もまかなえない。管理費から持ち出しってことになりかねない。

というか今入居者少ないからさらに大変なはず。

[763: 物件比較中さん]

C棟D棟入居後は営業形態変わるし、その後の運営は住民の意向によるんで、上記は検討対象外

[764: 物件比較中さん]

アクアは完売したんでしょうか？

[765: 購入検討中さん]

売店もコンシェルジュも無くなる運命ですね。
まあ、仕方ないか。

[766: 匿名さん]

なくなったマンションなんて聞いたことないし無茶な営業時間を設定しなければ存続可能なんじゃないですか。
時間や品揃えも無茶はしてないようだし。大手チェーンだとマージン高いけどそういうコンビニでもないようだし。

[767: 物件比較中さん]

766さんの言うとおり聞いた事は無いですが、そんな施設がどこのマンションにあって、そして無くなるなんて小さな出来事は
むしろどのように知るのですか？業者さんとかでなければ一般の人達は知りようがありません。
なんかすごく不思議なコメントですよね。

[768: 匿名さん]

共用部分の変更って管理組合総会の特別決議が必要で3/4以上の賛成が必要。赤字になってもやめるはハードルが高いってのが問題。で、赤字分を補填し続けるってことになる。

[769: 物件比較中さん]

真に受け過ぎ

[770: 匿名さん]

そうそう。765なんてほっときましょう。
あるだけでとっても羨ましい。
後から作るなんてできませんから。

[771: 匿名さん]

ホテルのフロントのサービスとまではいかないはずですが居てくれることはやはり品もありありがいことでもあり。
コンシェルジュが居るマンションしか検討しない人もいますからね。
住んで後で廃止になったとなればショックは大きいと思います。

こういうことの無いよう、最初に決まっていることは是非末永く存続を。

[772: 入居済み住民さん]

参考です。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11428062696.html

[773: 匿名さん]

>772

衝撃のボッタクリだね。売主ってこの事実を説明ずに販売したのだろうか。

[774: 検討中の奥さま]

こんなのもありますよ。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/windywind7221/659692.html
ミニショップってホントに必要かな？
ミニショップがあるホントの理由は「うちのマンションにはミニショップがあるのよ〜」って優越感がほとんどではない？

[775: 物件比較中さん]

ここのミニショップは大丈夫な気がする。需要あって、維持費も兼業

[776: 匿名さん]

ここは、実績を確認できるから、契約前に要チェックだね。

[777: 検討中の奥さま]

住民の方教えてください。
駅近くのスーパーとミニショップとの価格差はどれくらいなのかな？
キューピーのマヨネーズとかティッシュとかで具体的に教えてもらえませんか？

[778: 購入検討中さん]

価格が安いからミニショップを利用するよりも、多少高くても便利だから利用しようとする住人のためのお店でいいんじゃないかな・・・

[779: 検討中の奥さま]

多少の値段差ならいいですけどね。

[780: 物件比較中さん]

ミニショップ安いのも多いよ
行けば分かる

[781: 周辺住民さん]

行けるの？

[782: 匿名さん]

お店での販売価格が安くても、管理費から維持費を持ち出しになったら実は大損。

[783: 物件比較中さん]

あのミニショップは持ち出しの心配より、儲け分がどこに還元されるかが気がかり。今年、住民が倍増して営業時間延長になるし、ジュースも自販機やコンビニより安いし利用者は結構いると思う。見学はショールーム経由じゃないと無理ですね。

[784: 匿名さん]

住民が少なかった頃にすでに累積赤字だったりして。

[785: 入居済み住民さん]

自販機は安いので結構使ってますね。
ミニショップは値段より利便性がいいので
たまに買ったりしてます。

[786: 入居済み住民さん]

正直あまり敷地内のコンビニは購入の決め手の中に全くなくて、あってもなくても別にいいと思っていましたが、特に調味料が急に必要になった時や大雪の日にはコンビニのありがたみを感じました。

今はまだ営業日も毎日じゃないからそんなに頼りにはできないけど、ふらっと立ち寄った時にアルコールとか缶詰とかがスーパーよりも安くなってる時もあるのでストックとして買ったりしてます。賞味期限はギリギリって訳ではなかったし、商品の入れ替えをしようとしていたのかもしれません。
品揃えは前より良くなってると感じますし、今後に期待していきたいです。

余談ですが将来子供に初めてのおつかいをこのコンビニでさせたいなと思っています。

[787: 物件比較中さん]

子どものおつかいにこの売店利用は多くが想定してでしょうね。500mlのペットボトル100円とか、パンやビールもあって、使える施設だと思う。

[788: 匿名さん]

久しぶりで見に来たら

住民板みたいになってますね

[789: 匿名さん]

ミニショップ、管理費持ち出しの有無についての実態を誰もコメントしないね。無関心ってのが一番危険。

[790: 物件比較中さん]

そうですね。で、持ち出しはどのくらいなんでしょうか。

[791: 購入検討中さん]

それにしても凄く売れてる人気マンションだなあ。第一街区280戸が引き渡し前に完売。続いてＣ棟も完売。
やはり、財閥系ブランドマンションしかも三菱地所ブランドは人気あるなあ。デザインアワード受賞したのも人気の一因かな。

[792: 購入検討中さん]

さすが三菱地所。
さすがパークハウス
さすがデザインアワード受賞。
駅から遠く山の上物件でも売れているの納得です。

[793: 匿名さん]

デザインアワード君、ミニショップの件もコメントしたら。住民でしょ。

[795: 匿名さん]

おお、大絶賛くんか。
しばらく姿見せないので、体調でも悪いのかと思ってたぞ。

[796: 物件比較中さん]

ミニショップ、管理費持ち出しの話が出たとたん、だんまりですね。
本当に大丈夫なのかしら？

[797: 匿名さん]

赤字は管理費持ち出しってどこから出たことなんでしょう？
赤でも黒でも管理費に還元されないはずなんですが。

[798: 物件比較中さん]

>797
赤字の場合はどこから補填するのかな？
まぁ赤字で管理費に「還元」されることはまずない。
万一黒字の場合はどこに還元されるの？
デベに聞いてみた？

[799: 物件比較中さん]

赤地補填あっても1戸辺り数百円内でしょ。しかも、営業時間拡大の方向にある。それより、黒字分の利益がどれだけ還元されるかが気になる。このミニショップはコンビニより商品が安いのも良いね。小学校高学年以上になるとジュースが安かったりするからマンションの子の友人も買いに来そう。

[800: 匿名さん]

>799

赤字補填してる状況だったら還元なんてないよ。

[801: 入居予定さん]

購入検討しようか迷っています。
最近のレスを見るとやはりミニショップ経営が気になります。
・委託先
・経営計画
売上見込み、損益分岐点、赤字補填財源、黒字還元先
等々、デベからの説明はないのですか？
ここを見ている限り住民らしき方々は何も知らないようですが。検討時、契約時、入居時等に説明はないのですか？
住民で知っている方がいましたら教えてください。

[802: 物件比較中さん]

これは聞くと答えが返ってくるし方向性はデベが示しても実動は管理組合に委ねられる。今の方向性は、ミニショップとバスはサービス拡大で動いていて、これ以上のサービス向上策には管理費と利益還元のバランスになるけど、詳細は聞いてないですね。駐車場や部屋利用代も含めて、利益は委託費を差し引いて、管理組合に還元されると思います。

[803: 購入検討中さん]

>802
赤字の場合はどうなるの？

[804: 物件比較中さん]

赤字の場合は管理費でしょう。ミニショップは需要あって無理な営業しなきゃ管理費増につながんないと予想。シアタールームは不人気っぽいんでテコ入れして欲しい。

[805: 匿名さん]

てこ入れしたらそれにお金かかるでしょ。シアタールームって共用棟にあるから、住戸と違って多少の音を出しても大丈夫ってことで、例えば楽器の練習に使うとか。使い方を考えて宣伝すれば利用は増えるでしょ。

[806: 匿名さん]

そんなに気になるならマンションルームで確認すれば？

[807: 入居済み住民さん]

エアリアルフォート(C棟)の引越しが始まったね。

[808: 購入検討中さん]

天気が良かったから見に来たら、米軍兵士が集団で走っていましたね。
集団で、軍服じゃなかったから近所に兵舎でもあるんでしょうかね？

山の上だからか、今日は風がツオカッタですね。
子供たちは、その場ジャンプでどれだけ風で飛ばされるかを競ってましたね。
その横で、自転車はみんな倒れていました。

それにしても、いつ来ても『あの』交通整理員は、まったく役にたっていませんね。
クルマが来ると、そっぽを向いてしまうんだからね。

[809: 匿名さん]

そりゃそうだ
彼のミッションは工事車両の誘導だもの

[810: 主婦さん]

食器洗浄機つかってます？

[811: ご近所さん]

＞そりゃそうだ
＞彼のミッションは工事車両の誘導だもの

その工事車両が来たら、そっぽを向いてしまうんだからダメダメくんなんじゃないか。
若いのも、年寄もみんなそうだよ。
前に、良い人がいたんだけどいなくなってしまったね。
造る側はそんなところをケチっているんだね。

[812: 匿名さん]

抽選になるほど人気なんでしょうか。
大手の施工だから人気が高いのでしょう。
見晴らしはとても良いみたいですが。金沢八景の花火も良く見えるようですね。
こういうマンションは海が好きな人に需要が高い部分もあるのでしょうか。
勿論、それだけではないでしょうけど。

[813: 匿名さん]

抽選になる程度に調整して販売するってのが正しいかな。

[814: 物件比較中さん]

3月入居需要との調整っすね。ここの3月入居物件はとっくに完売だし全体的に順調とはいえペースダウンしてる感じ。

[815: 購入検討中さん]

調整しても売れ残り続出が多い中、がんばってる方だと思いますけど。
東向きが完売したのは正直すごいと思います。

[816: 物件比較中さん]

3月入居のC棟も昨年に完売してたしね。D棟は残ってますね。

[817: 購入検討中さん]

ほんと良く売れてる人気マンションですね。

[818: 購入検討中さん]

確かに良く売れてる人気マンションですね。人気の財閥系マンションしかも、三菱地所ブランドマンションだしね。デザインアワード受賞も人気の一因だね。。

[820: 入居予定さん]

私が確認した限りでは管理費持ち出ししてないと思いますよ。
もうすぐ入居、楽しみです。天気がいいといいな。

[821: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞マンション。
そりゃ人気でるよ。
現にA～C棟全て引き渡し前に完売の人気マンションだし。
D～E棟も引き渡し前に完売かもね。

[822: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞マンション。
駅から遠い山の上でも、そりゃ人気でるよ。
現にA～C棟全て引き渡し前に完売の人気マンションだし。
D～E棟も引き渡し前に完売かもね。
D〜E棟検討中の方々は夜、女性が歩けるルートとミニショップの収支計画等確認しよう。

[823: 申込予定さん]

やっぱり我が家も、三菱地所ブランドマンションにひかれました。
デザインアワード受賞マンションも嬉しいですね。
第一街区同様に第二街区も売れてますね。

[824: 購入検討中さん]

最近このマンション知ったのですが、凄い人気マンションですね。
A～C棟が引き渡し前に完売D～E棟も順調みたいですね。
理由は三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞マンションだけではなさそうですね。エレベーターでマンション入り口に来てみると素晴らしい展望でした。

[825: マンコミュファンさん]

ここは人気が出ても可笑しく無いくらいですね。
共用施設と言えば良いのかな。この場所は、住人だけが利用できる施設かなぁ。
でも良いと思います。
横浜でも、ここまで来ると、お値段もリーズナブルに思えますが、
追浜で、この価格は正直どう思いますか？

それと、駅舎よりエレベーター棟まで徒歩10分て、部屋までは？

[826: 物件比較中さん]

日本語勉強しようよ。意味不明。

[827: 買い換え検討中]

私は、このマンションが人気あるの納得です。やはり三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞は人気出ると思います。
エレベーター降りてマンション敷地に入ると展望もいいですし。
人気マンションなのも、うなずけます。

[828: 買い換え検討中]

私も、このマンションが人気あるの納得です。やはり三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞は人気出ると思います。
ミニショップは赤字でもどこから補填されるか住民は知らないし、黒字ありきで思い込んでいるし。
人気マンションなのも、うなずけます。

[829: 物件比較中さん]

ミニショップは人件費かからないの知らないのかなあ。
このマンションが人気なのは、
三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞だけじゃなくエレベーター降りて敷地に入ってからの展望も素晴らしいからだと私も思います。
ほんと売れてるマンションだ。

[830: 匿名さん]

ミニショップの継続はなかなか難しいようです。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

[831: 物件比較中さん]

桜がきれいな季節ですがお花見は近くだとどこがお勧めですか。
マンション周辺も桜の木が植わっていて今後育っていくのが楽しみですね。

[832: 匿名さん]

追浜公園エリア、鷹取川沿いエリアは近くていいですよ。

[833: 匿名さん]

832さん、情報ありがとうございます。
今日は残念ながらの雨でしたが週末行ってみようと思います。
満開後の花びらが散る中の桜もきれいなので楽しみです。

[834: 検討中の奥さま]

>829
無知で申し訳ありません。
ミニショップで人件費が発生しないのはなぜですか？
自販機ミニショップなのですか？

[835: 購入検討中さん]

たぶんコンシェルジュが隣にあるミニショップの業務もやるから。
しかしほんとに良く売れてる人気マンションだよ。

[836: 匿名さん]

ミニショップ単体の人件費が見えないような形で処理してると、実は牛乳１本売るのに５００円かかってたなんてことが明るみに出ないで、返って傷を深くするのかも。

[837: 匿名さん]

牛乳も売ってるんですね。便利ですね。

[838: 匿名さん]

コンシェルってミニショップのカウンターにいるの？

[839: 匿名さん]

管理人がパートタイムでやるなんちゃってコンシェルってのは聞いたことあるけど、ここはミニショップとの兼業ですか。

制服はどっちなんだろう。ミニショップだからコンビニみたいな上着か、コンシェルのジャケットか。それによってイメージが全然違うね。