ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/
所在地:神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆(地番)
交通:京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 (駅舎よりエレベーター棟まで)
売主:三菱地所レジデンス
物件URL:http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社:株式会社フジタ横浜支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-24 15:33:53
ザ・パークハウス 追浜ってどうですか?part8
681:
匿名さん
[2014-01-28 22:01:21]
第三者検証してお墨付きを得ない限り地所物件はありえないかな。
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682:
物件比較中さん
[2014-01-28 22:16:09]
アメリカみたいに第三者機関検査が機能してないと依頼しても形骸的かも 第三者機関の調査能力も検査費用をしっかり払って現場に張り付いてるくらいじゃないと
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683:
匿名さん
[2014-01-28 22:29:38]
なら、50年とか長期の瑕疵担保保険をかけてもらうとか。過去に施工ミスで是正工事した物件で瑕疵担保責任期間を20年に延長ってケースがあるけど、売主が破綻したらアウトだからね。
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684:
物件比較中さん
[2014-01-29 00:55:21]
ここはそんなことは無いと思いたいですが、今回のザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件を受けて消費税増税直前に竣工する物件は十分な注意が必要だと痛感しました。
消費税増税の特需で現場は人手不足なんでしょうね。 |
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685:
匿名さん
[2014-01-29 01:24:57]
南青山では地所は現場の責任って説明している。裏を返せば現場次第ではどこでも起るって言ってるようなもの。安心はできないよ。
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686:
匿名さん
[2014-01-30 09:39:42]
南青山の件は水道管などを設置するための穴が開いていなかった不具合が発覚し、不具合を直す工事には1年程度かかるというものですね。
契約解除で違約金を支払うような大事になるとは本当に驚きです。 建築現場は人手を押さえるのに大変と聞いてはいましたが、実際このような形で表れてくるとは思いもよりませんでした。 |
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687:
匿名さん
[2014-01-30 12:16:30]
>686
配管不備は発端であって原因じゃない。 施工ミスを無理な工期のまま穴埋めするために、コンクリに後から 配管の穴をコア抜きで開けまくって構造強度が保てていないことが、 内部告発で暴露された、って書かないと。 |
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688:
入居予定さん
[2014-01-30 22:21:14]
それは青山グランの記事調べれば分かるし他の書込み者を勝手な感覚で非難して自分の思う通りのコメントをさせようとするコントロール欲求が凄すぎて滑稽
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689:
匿名さん
[2014-01-31 08:34:55]
687さんの言われる通りですね。
配管の穴が開いていなかったから、その工事に一年掛かるのではなくて、コンクリに後から強度を無視して穴を開けまくったので、構造強度が保てなくなっているというのが問題点ですよね。 しかもそれが、内部告発でしか表に出なかった・・・ |
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690:
匿名さん
[2014-01-31 09:24:09]
↑南青山の掲示板に書き込んでくんなまし。
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691:
匿名さん
[2014-01-31 10:53:54]
直近でデベが不祥事起こしたのに口を噤むのは、購入者も検討者も得しないですね。
売主側には都合が悪いでしょうけど |
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692:
匿名さん
[2014-01-31 11:43:51]
ここは値段からして南青山の物件みたいに難しい設計にはなりようがないし
まあ、大丈夫じゃないの |
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693:
匿名さん
[2014-01-31 13:55:12]
ブランドは関係ないんだね
やってる事は三流レベル |
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694:
匿名さん
[2014-01-31 15:00:40]
でもこの手の話ってじゃあどこのデベだったらいいのか、ってことになると誰も具体的な名前を出してくれないんだよね。
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695:
匿名さん
[2014-01-31 18:18:57]
長谷工がいいんかや?
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696:
匿名さん
[2014-01-31 19:28:23]
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697:
匿名さん
[2014-01-31 19:39:18]
パークハウス追浜はデザインアワード受賞でいいですね。
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698:
匿名さん
[2014-01-31 20:28:54]
エコ照明デザインだから、夜だけね。
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699:
匿名さん
[2014-01-31 22:27:55]
施工会社が違うし、三菱っていうより、鹿島がダメってことでしょ。
ここはいいマンションだと思うけどなぁ。 管理はいまいちっぽいけどね。 |
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700:
匿名さん
[2014-02-02 12:13:49]
>699
南青山だけだったらね。去年の12月から地所物件で山王の火事、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故と続けてやらかしちゃってる。施工会社はそれぞれ別にもかかわらず。地所物件に集中するってのは、無理なスケジュールあるいはコストダウンを強いてるとか事情があるはず。 ここも大丈夫という保証はない。何せチェックアイズが機能してないってのが南青山で露見しちゃったわけだし。 |
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701:
匿名さん
[2014-02-02 12:39:03]
じゃあ、700さんはどこの会社だったら安心だとお考えですか?
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702:
匿名さん
[2014-02-02 12:57:05]
今、地所物件はないでしょってだけ。
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703:
匿名さん
[2014-02-02 13:09:53]
それでは702さんは他の会社だったら安心だと?
煽ってるわけではないので怒らないで欲しいんですが、素人考えでは表に出てないだけで他の会社でも同じことがあるのではないか、って勘ぐってしまうんですよね。 個人的には今回の問題がYahooニュースに出るくらいの大問題になってしまった以上、会社の存在を懸けるくらいの取り組みでチェック体制の見直しをしてくれれば逆に安心かな、と思ったりもするのですが。 |
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704:
匿名さん
[2014-02-03 14:28:53]
>696さん
配管を忘れてしまっただけで合意解約で手付金2倍返し、販売中止になる訳ではなく、 実際には全部で6000あるはずの孔のうち、1割にあたる600か所の孔がなかった、 また配管を通そうと後からあけた孔が鉄筋を切ってしまう施工ミスがあった模様です。 かなり話題になったニュースなので、中には検討を見直す方も出てきそうですよね。 |
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705:
購入検討中さん
[2014-02-03 19:40:31]
鉄筋切断したらマズイし売れない。ここが大丈夫かはわからないが施工は丁寧な印象。
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706:
匿名さん
[2014-02-03 19:49:16]
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707:
匿名さん
[2014-02-04 00:01:38]
火事は1年半に3件みたい。
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708:
匿名さん
[2014-02-04 08:15:58]
>鉄筋切断したらマズイし売れない。
鉄筋切断しても、そのまま売ってるところは多いよ。 仕上げを終えた跡では外見からはわからないし。 それに、さほど強度を必要としない箇所なら問題はない。 もっとも600か所もコア抜きしちゃうと、重要な鉄筋もぶち切ちゃってるだろうけど。 |
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709:
匿名さん
[2014-02-05 09:23:57]
建築現場での火災だなんてもっての外だと考えますが、意外に多いんですねー。
放火や原因不明の火災ではなく、恐らく現場での人為的ミスで起こしたものなんですよね。 今回の事件は無理なスケジュールが原因なのか、あるいは人員不足だったのか、 (下請の問題なのか)何故チェック機能が働いていなかったかも併せ明確にしていただきたいものです。 |
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710:
契約済みさん
[2014-02-05 20:37:22]
タバコかなぁ
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711:
匿名さん
[2014-02-05 20:42:20]
放火じゃないの。
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712:
匿名さん
[2014-02-05 20:57:10]
赤羽のケースは屋上での作業中に失火。
ちなみに放火されたとしても、管理責任は施工会社とデベにある。どこのデベの物件だか忘れたけど、建設中に建物に入り込まれて飛び降りなんてケースもある。 |
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713:
購入検討中さん
[2014-02-05 21:00:25]
中古増えたね。今回は価格抑え気味だけど新築販売中だと売れ行きがどうか気になります。
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714:
匿名さん
[2014-02-05 21:18:51]
D棟も入居開始前には完売となるんだろうね。
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715:
購入検討中さん
[2014-02-05 21:57:35]
隣の第二期も引っ張ってるから、もう少し様子見
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716:
購入検討中さん
[2014-02-09 01:49:57]
今日みたいな雪だとフラットアクセスにぶがある
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717:
匿名さん
[2014-02-09 04:49:14]
年に一二度あるかないかの積雪が検討材料の一つとして挙げられるかは疑問ですが・・
昨年の積雪の時を思い出すと、坂道は確かに怖さはありますが手すりがあるので思ったよりは大丈夫です。むしろ平地で油断してコケてしまいましたσ(^_^;) トンネルの分だけむしろ楽だと思いますけどね。 |
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718:
物件比較中さん
[2014-02-09 10:55:33]
トンネルの分だけ楽って意味が分かりません。
雪が降ると車が使えないとなると、タクシーも救急車もあの坂登れませんから。 すべて歩きで行う負担は生涯通して出来るかどうかの大きな問題だと思いますが。 すでに幾つかの中古がで出る理由も知りたいですね。 |
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719:
購入検討中さん
[2014-02-09 14:02:07]
今回みたいな雪の時はどうしようもないので諦めるしかないですね。
中古物件は新築であっても1年以上たてば 出てくるのはよくある事です。 そこは判断材料として見なくてもいいかもしれないですね。 |
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720:
匿名さん
[2014-02-09 14:24:19]
トンネル部分は積雪してないから確かに楽に歩けますね。
徒歩ルートなら車がスリップして突っ込んでくることもないし。 |
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721:
物件比較中さん
[2014-02-09 21:31:17]
718の意見がまとも過ぎる。
そうだな〜と。トンネルってあれは普段なら嫌な関門だからな。 女子供は怖くてしょうがない。 雪の時だけ良い扱いするってあり得ませんね。 ここの1番の悩みどころは坂道トンネル。 そしてエレベーターが開放されてること。 近くの住民が使えることが入居してからイライラしそう。 あれだけ沢山住む上でただでさえ少ないエレベーターを待つ苛立ち一生付き合えるかが不安。 いくら安いや見晴らし良くても、ずっとマンションにいるわけじゃないから。 ここにしたら出不精になりそう。 |
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722:
購入検討中さん
[2014-02-11 11:34:36]
しかし良く売れてる人気マンションですね。
A~C棟が引き渡し前に完売。おそらくD棟E棟も完売でしょう。 三菱地所はじめ財閥系マンションブランドやはり人気ですね。 三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞も人気の一因かな。 |
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723:
購入検討中さん
[2014-02-11 12:39:17]
定期的に出てくるけど逆効果だから。
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724:
物件比較中さん
[2014-02-11 15:47:12]
駅からの道のりは慣れかなと思いましたが
エレベーター開放、開放時間以外も待ち伏せされて かんたんに乗り込まれる。。 住民版にも書いてありましたし これが嫌であきらめました。 些細なことかもしれませんがね・・・ |
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725:
購入検討中さん
[2014-02-11 16:37:31]
8日の土曜日夜に見に来たけど、坂道上り車線の途中にクルマがたくさん並んで停まっていましたね。
私はランクルでしたけど、登るのをあきらめました。 歩きでも登れませんでした。 だって、反対側車線(下り側ね)はタイヤの跡が全くありませんでした。 つまり、降りても来られない(下りのほうが難しいからね)。 今は都内に住んでいますが、年に1・2度だってこんな事は(クルマで家へ帰れない)ありませんでした。 やはり地方で暮らすのはちょっと考え物だと思いました。 |
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726:
匿名さん
[2014-02-11 18:29:35]
年に1・2度雪の日くらいは車に乗るのはやめたらいいんじゃないの。危険だし無理することないよ。
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727:
匿名さん
[2014-02-11 18:35:44]
確かに年に数回程度、車の利用をしなければいい話し。
しかし、陸の孤島となる事も確か。 |
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728:
匿名さん
[2014-02-12 08:20:39]
久々に諦めましたさんが帰ってきましたね。
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729:
匿名さん
[2014-02-12 08:27:46]
ポジとネガの両方を書き込んでる人がいるが。
どちらか一方にしてくれ。 紛らわしい。 |
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730:
匿名さん
[2014-02-12 17:42:52]
うちのミニバン、あの坂を走れましたが^_^;
もちろん積雪はすごいことが事前に天気予報でわかっていたのでスタッドレスに履き替えて。 私は横浜方面から帰宅したところ道は渋滞している上に普通のタイヤだと平坦な道でも車を乗り捨てて帰宅する人を何人か見かけたのでもしもランクルさんが都内からやってきたのが本当ならばさぞや往復の運転時間は長かったことでしょう。大体坂を登るのを諦めた時に車がどこまで到達していたのか、どこに放置して歩いてみようとしたのか非常に疑問です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |