ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[501: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞。第一区300戸が完売で第二区も好調マンション。人気マンションですね。

[502: 匿名さん]

>いわゆる郊外型を意味しているのでおかしくないと思いますが。
>郊外という単語だけに反応されても。
ちーっとも郊外には反応していませんがｗ

いったい横須賀のどこにそういった郊外型のショッピングセンターがあるっていうんです？
海岸線にへばりついた線路に沿って発展してきた街ですから、駅前にあるのがオーソドックスというものです。
その典型は、汐入　これ以上はご自分で研究なさってください。
ここだと4時間でも足りないわ。

[503: 匿名さん]

>>502
494-495の流れで何で横須賀限定の話になるのですか？

[504: 匿名さん]

汐入で4時間でも足りないって本気ですか。
映画見て食事もして軽く買い物してせいぜい3時間といったところですかね。

汐入を例に取ると言うことはあまり土地勘がない方ですね。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民ですが、通常は駅前京急で買い物します。野菜はトンネル越えてスパークかな。
電気製品は八景のダイエーまで自転車で。
ホームセンターはシマホまでバスで行きます。
他にも色々あるので不自由はないですね。

[506: 契約済みさん]

うちは車無いんで、現実的な情報助かります。
スパークのスーパーとしての良さ、気になってます。

[507: 匿名さん]

元スパークの京急ストアよりも駅前京急ストアのが
品揃えが良いですがお惣菜は統合したのか
同じような感じになりましたね。
どちらも美味しくなったと思います。

[508: 購入検討中さん]

第二区も売れてるみたいですね。
三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞。第一区の280戸が完売の人気マンションですね。

[509: 契約済みさん]

最近の契約状況てどうなんですかね。
C棟までは順調に埋まってたようですが、D棟の契約状況は最近あまり出てませんね。

[510: 購入検討中さん]

好調なC棟同様にD棟も売れてるみたいですよ。
3月に引渡しのC棟に比べD棟は来年の夏に引渡しだから、まずはC棟を売りたい三菱地所の考えもあるかもね。
なんにせよ引渡し前に完売した第一区同時に第二区も売れてるみたいだよ。
やはり三菱地所のブランドは強い。

[511: 匿名さん]

504は映画をご覧にならない方なのかな？
それともアニメしか観ない方なのか？
最近観た映画といえば、みな2時間10～20分ですな。
入館にかかる雑事や予告編なんかを入れれば、2時間半は余裕で超えますな。
1フロア約20000平米で4フロアあるショッピングモールで
30分で食事とって買い物なんて無理無理。
土地勘バリバリの方は時間の使い方もスゴイんですね。

八景に映画館がなくなって、汐入しか選択肢がなかったところ最近上大岡にできたけど、
横須賀の人がわざわざ上大岡にいかないでしょ。
私には、それぐらいの土地勘しかありませんけどなにか？

[512: 主婦さん]

511に一票。

[513: 匿名さん]

初めて来た方やある程度お歳を召している方ならショッパーズプラザで4時間楽しめるかもしれないです。

追浜なら、上大岡へ行かれる方もいるんじゃないでしょうか。

[514: 匿名さん]

汐入はショッピング、若い大人の方向けのお店は少ないですからね。
我が家も映画でたまに行ってさっとスーパーで買い物するくらいです。

[515: 購入検討中さん]

うちは若い夫婦(20代前半)ですが、汐入ショッパーズよく利用して買い物してます。

[516: 匿名さん]

追浜から汐入へ行って映画食事買い物ならゆっくりしたいから電車で行くなぁ。

違う地区で住んでいた時も映画＋食事だけならまだしも、買い物もするなら時間かかるよね。
買うもの決まってたら平気かな～
駐車場代払う所が多いけどしょうがないよね。
自分は映画とかは時間の都合で車で上大岡迄行ってご飯食べて帰ってくるな～
ここら辺ちょっと映画館少ないよね

[517: 購入検討中さん]

先日契約しました。
三菱地所のブランドマンションと展望が良かったです。
AとB棟が引渡し前に完売は納得です。
CとD棟も売れてるみたいですね。
やはり人気マンションですね。

[518: 匿名さん]

先着順(売れ残り)26戸。
年内にさばけるか？

[519: 購入検討中さん]

3月引渡しだから、第二区も第一区同様に引渡し前に完売の可能性が高いですね。
本当に人気マンションだなあ。

[520: 匿名さん]

汐入ショッパーズってけっこう賑わっていますね。
地元では一番人気らしいです。
近くのヴェルニー公園ものんびりするのにいい感じの公園で、潜水艦や軍艦なんかが普通に見られるのがすごいですよね。
でも買い物や映画などは横浜、桜木町あたりに出る人も多いように思いますがどうでしょう。
京急の特急に乗ってしまえばすぐ行けてしまいますし。

[521: 匿名さん]

うちは食材だと平成町に行くしその他はモアーズのがテナントがいいからそっちに行くことが多いですね。
映画は選択肢が多いのでみなとみらい方面に行くことが多いです。

[522: 購入検討中さん]

デザインアワード受賞したのを先日知りました!!
三菱地所ブランドマンションでもあるので、よく売れてる人気マンションですね。

[523: 匿名さん]

汐入へは、ボーリングのタマや、フィットネスウェア一式持っていくので
どうしてもクルマになってしまいます。
ボーリングやジムのあと、帰りに買い物ができるのでとても便利です。
時間は、５時間では済まないですね。

[524: 匿名さん]

住民スレや検討スレに継続的に書かれている522みたいな投稿は、マンコミュのルールに書かれている宣伝目的に当たらないのですかね？

[525: 購入検討中さん]

宣伝されて困るの？

[526: 物件比較中さん]

宣伝と言うよりも、褒め殺しかと思っていましたが！？

[527: 購入検討中さん]

理由が誉め殺しって強引すぎないか？

[530: 匿名さん]

以前にこのスレか住民スレで何で同じことを繰り返し書くのかと問われて、知り合いに良く見せたいからと答えていたのがあったような気がします。

[531: 購入検討中さん]

じゃあ誉め殺しじゃないじゃん

[532: 匿名さん]

>知り合いに良く見せたいから

それで

「デザインアワード受賞したのを先日知りました!!
三菱地所ブランドマンションでもあるので、よく売れてる人気マンションですね。」

を連呼って・・・

病的な見栄っ張りですね。

[533: 購入検討中さん]

マンション購入検討スレから外れてますよ。
病的な見栄っ張りのコメントも人権問題ですよ。

[537: 申込予定さん]

なんにせよ。三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞。第一区の300戸が引渡し前に完売で第二区も売れてる人気マンションなのは事実ですね。

[538: 匿名さん]

今週のsumo見ましたか？
追浜は都下と神奈川エリアで一番でした。

[539: 申込予定さん]

さすがパークハウス追浜ですね。
三菱地所ブランドマンションは、やはり人気ありますね。

[540: 匿名さん]

一番といっても坪単価が一番安いですけどね。

[541: 購入検討中さん]

土地代は安ければ安い方が良いのは鉄則。値下がりリスクが少ないからね。土地代が高いと値下がりした時、大変だよ。
パークハウス追浜は売れてて人気なのも分かるよ。人気の三菱地所ブランドだしね。

[542: 入居予定さん]

通勤時間が許容範囲なら、パークお買得だよな。
これからも発展が見込める品川へも一本だし。

[543: 匿名さん]

立地からして手頃な価格かと思います。

[544: 匿名さん]

>通勤時間が許容範囲なら、パークお買得だよな。
>これからも発展が見込める品川へも一本だし。
ウンウン、もう住んでいて東京方面へ通っている人は、肌で感じていると思うけど、
朝は実質１時間２０分くらいかかるよね。
でも夜帰りは、大体１時間５分くらいだね。
ウイング号なら八景までは必ず座れるしね。（４０００円/月ポッチだし）

[545: 匿名さん]

あぁー、9月が行ってしまう。
さて、いかほど残ったことでしょう？
ここまでは、
＞さすがパークハウス追浜ですね。
＞三菱地所ブランドマンションは、やはり人気ありますね。
で売れたでしょうけど、これから先は、キツいかな？

[546: 匿名さん]

この勢いでまた、Ｃ棟、Ｄ棟引渡し前までに完売でしょう。

[547: 契約済みさん]

C棟は残り3部屋。
D棟はバルコニーが公園目の前の部屋をこれからという状況でした。
どちらも引き渡し前に完売するといいなー。

[548: 契約済みさん]

もうC棟残り3部屋ですか。
失速せずにここまで来ましたね。
今年度末の引き渡し前完売は普通にクリアしそう。

D棟も引き渡しが来年8月ですし行けそうかな？
D棟が残り何部屋なのかきになります。

[549: 匿名さん]

Ｃ棟完売ですって？
さすがは、三菱地所物件！
人気がありますね。

[550: 匿名さん]

Ｃ棟完売ですって？
さすがは、三菱地所物件！
人気がありますね。

[551: 匿名さん]

C棟完売って、本当でしょうか？

C棟は来年3月下旬引き渡しですから、随分早いですね。

[552: 匿名さん]

C棟は未売り出しもまだまだ。
先着順(＝売り出したのに売れ残ってる住戸)も5戸あります。
モデルルームで確認しましょう。

[553: 匿名さん]

もうC棟に未売り出しは無いはずだけど？？

[554: 匿名さん]

Ｃ棟、完売か先着順残り５戸ですか。
いずれにしても健闘しましたね。
方角が微妙だったのでもっと売れ残るものと思っていました。

[555: 匿名さん]

私もC棟、正直もうちょい苦戦するかなと思ってました。
でも現地で見ると意外と眺望良いし、D棟より早く入れるしで、あっさり完売(か年内完売ペース)でしたね。


我が家が買ったD棟も頑張れ～。

[556: 匿名さん]

消費税増税様様ですな。

[557: 匿名さん]

それはどこの不動産業界も同様の状況ですね。

[558: 匿名さん]

今日も暑いですね。
どなたか、エレベータータワーの地下通路部分の強度がどれくらいなのか聞かれた方いらっしゃいますか？
地震なら震度いくつまでは耐えられるとか？
建物部分の工法等はホームページを見ると書いてあったりしますが、
駐車場部分も建物部分同様頑丈に造られているんでしょうか？
千葉で液状化が問題になってたときに、建物部分はなんともなかったのに駐車場が1.5mもずれて使い物にならなくなってしまったっていうやつ。
Ａ棟裏（表？）の駐車場は、Ｃ棟にも囲まれていてなにかあったら修復も難しそうですよね。
安い買い物では無いので、そういった付随施設も気になります。
その分、管理費も払うわけだし。

[559: 入居予定さん]

今日、手続きで久しぶりにモデルルームへ行きました。
エアリアルフォート（Ｃ棟）は残り４戸だと販売担当者の方がおっしゃっていました。(バラのリボンがない場所も４戸でした）
オーシャンフォート（Ｄ棟）は販売されている横浜寄りのブロックの棟は低層階以上は赤いバラがついていました。
Ｄ棟全戸数の半分は契約済みだったと思います。

[560: 匿名さん]

久々に現地見学してきました。
Ｄ棟がいよいよグーンとそびえたってきましたね。
公園側から見ると、そのＤ棟の外カバー？に、部屋のサイズが書かれた垂れ幕が付いていました。
その横には、フロア数を示す数が、３・４・５　んっ！？
２階はどこに、ってか１階はあるのか？
公園の端によって見下ろす感じで、２階がありました。
夕方だったのでもう暗くなってきていて、１階の存在は確認できませんでした。
２階があの位置だとすれば、地下１階＋地上７階というのはそのまま本当だったんですね。
ちょっとじゃなくてうんとビックリしました。
あれじゃ１階には景色はありません。２階も見上げる感じに公園があります。
３階は公園から丸見えです。買うなら４階以上となりますね。
結果は、559さんの書かれている通りだと思いました。
消費税も上がるし、Ｄ棟はちょっと苦しいかもね。

考え方次第ですが、1階（地階）は公園からはまるっきり見えません。3階よりもプライバシーは守られそうです。

[561: 契約済みさん]

だいぶ前に見学に行ったときには敷地内から
D棟側を見ても公園が見えなかったので
2階で公園から丸見えってことは
なさそうに思ったのですが。
下の方の階はバルコニーがガラスタイプでは
ないようですし。

[562: 匿名さん]

敷地内から見ると、地上8階のように見えるんですよ。
公園側からだと、レベルが下がっているのがバレるということですね。

561さん
>2階で公園から丸見えってことは
560さんは、2階ではなく3階が丸見えって言っていますよ。

[563: 契約済みさん]

C棟完売間近は本当でしたか。
D棟(南東向き)は予想通り順調のようですね。
これから本格的に売り出すD棟(東向き)は、このスレでも苦戦を予想している方がいましたね。

でもC棟D棟(南東向き)が予想以上に早く片付いて来てるので、それが好材料ですね。
C棟も半地下があって、安い値段設定で全て売れてましたから、D棟(東向き)も何だかんだで売れると思いますよ。

[564: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました。
隣の公園からの眺めはサイコーですね。
でも、周辺にカラスが多いように感じました。
ねぐらになる木が多いことと町のゴミ集積所はネットだけというのが原因でしょう。
警戒音を発しながらマンションの周りを飛んでいました。
トンビが複数のカラスに空中で攻撃を受けていましたから、ナワバリ争いなのでしょう。
攻撃性の強いカラスは怖いですからね、気をつけるようにしています。
特に女性・子供はカラスに後ろ姿を見せてはいけませんよ。
後頭部が大好き？ですから。

[565: 匿名さん]

現地に行かれた方のレスを読むと、D棟の1階、2階は公園より下になるようですが、日当たりはどうですか？日陰にならないなら、プライバシー重視で悪くもないかなと思うのですが。せっかくのオーシャンビューだから上階の方がいいでしょうけど、価格的には安そうですよね。

[566: 匿名さん]

日当たりに関しては営業さんに日影図を見せてもらった方がいいと思います。

[567: 買い換え検討中]

敷地内から見ると公園は見えず、8階建ての建物が地上8階建てに見えて
外から見ると1階2階が公園より下がっていて丸見え？
全く想像つかないです。

公園が目の前というのは小さなお子さんがいるご家庭なんかは
安心して遊びに行かせることができてよさそうですね。
公園ということは前に建物が建つ心配もないので
普通に考えると良さそうな場所だと思いましたが
現地に行くのが楽しみになりました。

[568: 匿名さん]

567さん
＞外から見ると1階2階が公園より下がっていて丸見え？
560さんは、1階や2階ではなく3階が丸見えって言っていますよ。
公園よりもマンション敷地の方が低いということなのでは？

[569: 匿名さん]

横からすみません。
敷地内から見たら地上8階と言ってる562さんは
正しいですか？

それと外から3階が丸見えということは
公園は3階と同じ高さくらいということでしょうか？
となると1階は谷？？

モデルルームで見た時あまり気にしていなかった部分で
そういうところがあると結構印象に残るはずだから
私もその部屋を選ぶかは別として
興味が出てきました。、

[570: 契約済みさん]

＞569さん
D棟は前の方もおっしゃってましたが、敷地内から見ると地下1＋地上7階建てと考えていただいていいかと思います。
と言うのも、エントランス階が2階にあります。
また公園側から見た印象としては、目線の高さより少し上に2階バルコニー手摺りがあるように出来るそうです。
1階はバルコニー部分＋テラスで奥行きがしっかりと取られていて開放感があるそう。
2、3階はバルコニーや部屋が丸見えにならないように透けないよう手摺りもなっているそうですよ。

[571: 匿名さん]

569です。
570さん、イメージしやすい情報ありがとうございます。

1階もバルコニープラステラスというのはいいですね。
2.3階もその高さであれば問題なさそうですし。

オーシャンビューでなくても静かな場所で
日陰になってしまうような建物が今後建つ
心配のない場所は魅力的とは思います。
なので低層階も見てみようと思います。

これからも正しい情報入れてくれると
参考になります。ありがとうございました。

[572: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると
プライバシーが守られているテラスということで1階も良さそうですね。
間取り図を探してみましたが数戸ありました。

専用庭は無しでテラスだけのようですが、東向きですよね。
午後からの日差しはどうでしょう？
ガーデニングには午前中の日差しだけでも十分かもしれないですが。
午後から冷えたりはしないでしょうか？

[573: 物件比較中さん]

一時にくらべたら　だいぶ落ち着いた雰囲気になりましたね　この掲示板。
静かになってしまいましたねー

[574: 契約済みさん]

＞572さん
日差しはなんとも…テラスでガーデニングは可能かと思いますが
午後はリビングなど照明が必要かもしれないですね。
寒さはマンションの気密性？でそこまで寒くないかとは思いますが
最近の異常気象で、冬も雪など降ることありますから多少心配はあるかもしれません。
でも横須賀は横浜北部などに比べると暖かく感じます。
詳しくは一度MR行かれて営業さんに聞いてみることが一番かと。

[575: 匿名さん]

共用施設がある棟に住んでる方は
リビングが東向きでしたよね。
午後のリビングの光の入り具合
どうなんでしょう。
南に建物がない分、売り出し中の
物件の方が明るそうな気がしますが
似てるのかなー。と思います。

[576: 入居予定さん]

エアリアルフォート（Ｃ棟）が『残り１邸』の様ですね。
オーシャンフォートも順調に進んているとか…
私も３月末の引き渡し、入居を楽しみにしています!

[577: 入居済み住民さん]

C棟の工事も終盤にかかり、一部の足場が外され始めました。
契約された方、一度見に来ては如何でしょうか？
テンションあがるかもしれません。
このマンションは、灯りがきれいに演出されていて、暗い時間に駅から帰宅するときは、今でも結構きれいです。
これからC棟、D棟…と徐々に灯りが増えるともっときれいになると思います。

[578: 入居済み住民さん]

照明も綺麗
夜景も綺麗

心配なのがエレベーター、今でも自転車の人が数人待っているときがたまにあるので自転車だと１台しか乗れないですからね
あの大きさは設計ミスっすよね

[579: 入居予定さん]

≫５７７さま

お知らせいただきましてありがとうございました。
近い内に見に行こうと思います。
とても楽しみです:D

[580: マンション住民さん]

Ａ棟Ｂはエレベーターが近いし共用施設も雨に濡れずフットワークが軽いです。

東向きなので朝日が眩しいくらい入ってきて気持ちよく出かけられます。

海の眺めもばっちりで空も広いです。

Ｃ棟は日当たり悪そうですね。

Ｄ棟は公園から丸見えで山の上なので風が強く砂が洗濯物につきます。

Ｅ棟は団地住民から丸見えです。南向き神話を未だに信じている方ですね。

南は真上なので夏のみ日当たりがいいだけです。

真上は向き関係無いですし。

[581: 入居済み住民さん]

住民!?感じ悪いなー

[582: 匿名さん]

C棟日当たり悪いって⁈
現地見て言ってます？
あんな岬の突端みたい何も遮るもののない場所なのに。

[583: 匿名さん]

灯りがきれいに演出されているというのは嬉しいですね。
冬の暗い夜道を歩くのは寂しいですが、住まいが明るいと心が癒されますね。

各棟の特徴を紹介してくださっていますが、階数や位置によってもそれぞれ違うのでは。
Ｄ棟も1階は公園から見えないらしいですよね。
でも確かに砂は飛んできそうですが。

Ｃ棟はあと一戸ということは日当たりなど問題ないのでしょうね。
現地へはまだ行っていませんが、たぶん八景島方面が見えるとか意外に眺望が良かったりするのでは？

[584: 購入検討中さん]

固定資産税っていくらですか？

[585: 購入検討中さん]

マンションの向きという場合、バルコニーの向きですよね？

AとEは南向きでこの２棟は平行に建つ感じ・・
Bは西向き

なのでA,B,Eはベランダから海は見えないお宅が多いのでは？

Dは東向き
半分ぐらいは公園に面している。
海が見えるお宅が多い。

C
半分ぐらいは東向き
残りの半分は東南東か南東ぐらいな感じでしょうか？
日当たりが悪いとは思えませんが・・

[586: 入居済み住民さん]

各棟の日当たりについて、マンション住民を語って掲載されたコメント、明らかにおかしいです。
検討されている方は、実物を見れば、各棟の日当たり（メリット、デメリット）は、すぐにわかると思います。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

580のね、明らかになりすましだろうから無視で

[588: 入居済み住民さん]

580はあまりに適当な発言ばかりで。。。
A棟東向きはその前にC棟があるので若干C棟の方が
日照時間が長いのでは。

しかし久々にこの方、帰ってきましたね。
また住民なりすましで荒らされると思うと
先が思いやられます。

大体、冬の方が太陽が低いから部屋に光が入りやすいもんですよ。
この方が南向きの部屋に住んだことがないということはわかりました。

[589: 匿名さん]

共用施設って費用がかかりそうでどうなんだろうと思っていましたが、フィットネスルームは眺めが良さそうで運動したら爽快だろうなと思います。利用時は利用料などかかるのでしょうね。無料だと嬉しいのですが。カフェからの眺めも良さそうですが利用する人ってけっこういるものですか？近所にカフェなんて無さそうですからホットひと息つきたい時に利用できるといいのですが、落ち着けるでしょうか。

[590: 入居予定さん]

C棟残り1戸なのはスーモにも記載有りましたね
引き渡し前の完売間違いないでしょう
今年中に売れちゃうかも知れませんね

最近モデルルーム行ってないので分かりませんが、D棟も好調なら嬉しいです

[591: 入居済み住民さん]

フィットネスルームは貸し切りにしない限り無料ですよ。
カフェはたまに行きますがドリンクが季節限定のものがあるのでつい買ってしまいます。どれもおいしかったです。
ちらほら人がいる程度なので落ち着けますが今の季節はテイクアウトして中庭なんかもいいですよ。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フィットネスはほぼ毎日　午前中いっぱいくらいの長時間　使用している人がいるので　友達何人かで行きたいけど入り辛い

カフェは人が座っているのをあまり見かけないほど　たいていガラガラ
ドリンク類、頼んだことないです
美味しいなら　頼んでみたいですが
夏のソフトクリームは、美味しくなかったので

[593: 住民さん]

Ａ棟は海がバッチリ見えます。

Ｂ、Ｃ棟一部Ｅ棟は見えません。

Ａ棟は東向きと南向きがあります。

それそれの棟で朝日が欲しいか、Ｂ棟のように夕日が欲しいのかじゃないですか？

昼間は太陽は真上に来るので関係無いです。

[594: 匿名さん]

Ｃ棟も１２８邸完売と発表してますね。やっぱりパークハウス凄いな。

[595: 購入検討中さん]

A棟B棟に続いてC棟も引渡し前に完売。さすが三菱ブランドマンションですね。

[596: 入居予定さん]

C棟完売おめでとうございます
D棟も頑張って入居前に完売して欲しいですね！

[597: 匿名]

MR行ってきました。文句なく素晴らしいし景色も良さげ。ただ追浜駅、その周辺の雰囲気が自分は馴染めなそうで見送りました。

[598: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ人気マンションですね。
うちは、鎌倉、逗子、葉山、横浜、横須賀に出れる追浜が気に入ってます。

[599: 購入検討中さん]

A棟B棟に続いてC棟も引渡し前に完売。
さすが三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞ですね。
ほんと、よく売れてる人気マンションだなあ。

[600: 入居予定さん]

追浜駅前の再開発計画に期待します