ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[441: 物件比較中さん]

いくつか他のパークハウスも行きましたが
販売の力の入れようは営業マンに接した限りでは
あんまり変わらないような気がしました。
HP見ると入居済みな分情報が多いのかなとは思います。

それと私が行った他社と比べるとしつこく押し付けがましく勧めてこないので今のところ三菱地所は私の中で好印象です。
物件自体も大事ですが営業マンが嫌だと別に他でもいいかな、と思ってしまうことってないですか。

[442: 契約済みさん]

441さん
良く分かります

何処とは言いませんが、MRへ行った際アンケート記入を求められましたが、メルマガ配信希望にあらかじめチェックされてた時は呆れて速攻冷えました

競合も当然のようにネガ
物はそれほど悪く無いと思いますが、一気に検討圏外にしました

[443: 匿名さん]

私も三菱地所ブランドマンションを何件か行きましたが、しつこい営業はどこもなかったですね。
パークハウス追浜は第一街区300戸が引渡し前に完売で、第二区も売れてる人気マンションなので、営業も余裕があるのかも知れませんね(笑)

[444: 匿名さん]

Ｃ・Ｄ棟の残りが１５０戸程度で、Ｃ・Ｄ棟の約６割が売れたという所ですかね。
そうであれば、まあ、普通の売れ行きですね。

[445: 匿名さん]

来年の夏に入居でまだ先なのに、めちゃくちゃ売れてますね。
第一区同様に引渡し前に完売するかも。
三菱地所ブランドマンションなのも人気マンションの一因かな。

[446: 契約済みさん]

「郊外型にしては」って付くとは思いますけどね。
即完売って勢いはないけど、着実に売れてる感じ。

でも追浜には上大岡みたいな商業施設が物足りないと感じる。
居酒屋は良い店が揃ってるが、それ以外が全般的に残念。

ただ、横浜や品川・羽田通勤者なら確かにお買い得感あると思いますよ。
眺望は良いし、敷地は広くて景観も良いし、近場は自然豊かな環境が揃ってますし。
私もそう感じて買った１人です。

[447: 匿名さん]

追浜は横須賀の中心地から遠いし横浜市なら
金沢八景のダイエーや上大岡に行けばいいしで、
大きな商業施設を建てても集客力が心配かなとは思います。
戸塚のトツカーナのように建物だけが綺麗で
中身はイマイチなものを作るくらいなら
駅前のビルが撤退しているテナントがちょうど
幾つかあるのでいっそ全面リニューアルしてくれると
嬉しいですね。

それと大きめのスーパーがもう一個くらいあると
尚良し。三和とか。

[448: ご近所さん]

追浜　再開発に期待ですな
これだけ駅利用者が多いのだから変わらないとだめですな
マンション資産価値上がると気分も上がりますな

[449: 契約済みさん]

再開発、強く期待します。

一昔前は、駅前通りの商店街も活気があって良かったらしいですね。
今は日産工場のライン閉鎖とかも影響あったのか、駅前通りのシャッター街は残念な印象を受けます。

2005～ 約400戸 京急シティ追浜Lウイング
2012～ 約420戸 ルネ追浜
2012～ 約710戸 パークハウス追浜

ただ今後は、あの近辺の大規模物件だけでこれだけマンションが建った・建つんだし、ファミリー向けに魅力的な商業施設を期待したいですね。

そうすれば追浜の街自体の魅力も更に上がって来るとおもう。
自然環境とか、品川～横浜圏へのアクセスの良さとか元々魅力あるんだし。
街自体の魅力が上がれば、マンションの資産価値にも反映されてきますね。

[450: 契約済みさん]

京急線乗降客数ランキング
http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp

これ見ても追浜駅の利用者が多い事が分かります。
京急蒲田と大差ありません。
ポテンシャルは高いと思うのですが、人気や知名度、商業施設のバラエティや充実度に結び付いてないようですね。

[451: 入居済み住民さん]

蒲田は快特が止まるし何より、離れてはいるけどJRと東急の駅もあるから比較対象にはならないと思いますよ。

そうはいっても、マンションが建って若い人の人工は増えたはずなので、シャッター閉まってるお店なんかは可愛いカフェとかできてくれると嬉しいですね。

[452: 匿名さん]

乗降客がベッドタウンエリアで住宅によるものなのか、工場地帯で昼だけなのかで性質は全く変わりますよ。

[453: 匿名さん]

＞ただ今後は、あの近辺の大規模物件だけでこれだけマンションが建った・建つんだし、ファミリー向けに魅力的な商業施設を期待したいですね。

平日ガラガラでしょうね。
土日もクルマで出かけちゃうんでしょ。
土日もガラガラな状況が見えているのに、ファミリー向けに魅力的な商業施設は期待できないです。
残念な地域です。
これでも横須賀で2番目の地域なんですけどね。
（もうすぐ久里浜に抜かれるでしょうけど）
過度な期待はしない方が良いですよ。

[454: 周辺住民さん]

元気な年寄りに、若い世帯増えて、もしららぽーとみたいなのができたときは
ガラガラなんてことはないような気するけんどもね。

子供が小さかったりしたら近場で遊び、買い物したいと思うさー↑↑

[455: 契約済みさん]

追浜住民は西友撤退、駅前のシャッター街化の反動で、再開発熱が高まってルネ。
うちは車無いから是非とも大型商業施設が近くに出来て欲しい。
安くて新鮮な食材売ってくれるなら普通のスーパーでもとても嬉しい。

周辺住民の方々、ルネ追浜住民、パーク住民、力を合わせて再開発計画を盛り上げるべな。

[456: 匿名さん]

もし追浜駅前に大型商業施設出来たら、ｶﾞﾗｶﾞﾗは絶対にないよ。大混雑だと思う。近くに高校が二つと大学も二つあり、学生や新築マンションで若い夫婦や小さい子供もいて高齢者もいる。駅前だったら横須賀、三浦方面への帰宅中に寄り道して帰宅する人もいるだろうし。
大型商業施設はかなり良いと思います。

[457: 購入検討中さん]

カーシェアもあるしで車を持たない世帯も意外と多いみたいなので、近場に大型ショッピングモールができたりしたら便利ですよね！まぁ建設も始まっていないから、できたとしても数年後にはなっちゃいますがね

シャッター商店街からまずは活気的になると良いなー

[458: 入居済み住民さん]

平日昼間に大混雑は絶対ない。
ラゾーナ川崎だって平日昼間はガラガラだし。
横須賀、三浦方面帰宅者が寄ることも、
快特が止まらない駅なので最初だけだと思う。

なので、リーズナブルなスーパーが建つことを希望します。
ま、ここで言っても何の効果もないのですが。

[459: 匿名さん]

郊外がこれから発展することはない。

わかりきったことなのに。
よく考えずに買ってしまったの？

[460: 匿名さん]

再開発は今年に追浜駅周辺行うとなっていましたがいつからやるのかは
具体的にはなってないですね。
なんとなく10年後とかなんだろうなと

[461: 匿名さん]

追浜再開発は横須賀市が最優先かつ重要取組として発表したね。
追浜駅前ってのは大型商業施設にとっては強いね。平日昼間は幼稚園など子供おくった若い主婦や高齢者が利用しそうだね。

[462: 契約済みさん]

追浜の再開発は、昔は商店街の反対にあって頓挫したらしいね。
今はその商店街がシャッター街になってしまい、周辺住民や新しく来た住人は再開発歓迎でしょ。

今、昔作った再開発計画の見直しやってて、今年度中に計画決定を目指してる。
期待したいね。

[464: 契約済みさん]

http://www.kensetsunews.com/?p=9411
追浜駅前市街地再開発準備組合（神奈 川県横須賀市）は、京急本線追浜駅東側で 計画している追浜駅前第２街区市街地再開 発の再構築に向けた検討を進めている。
...２０１３年度の都 市計画変更決定を目指している。
...１９７９年に都市計画決定し、一時凍 結されていた再開発が事業化に向けて大き く前進する。 事業の再構築に向けては、追浜町３の第 ２街区（約０.６ha）と東側隣接地の約０. ５haを含めた地区計画案や施設ボリューム などを検討している。
...現行都市計画の施設は店舗と住宅 （６０戸）で構成し、規模は１１階建て延 べ約１万９１００㎡となっている。
2013/03/25

[465: 購入検討中さん]

5000㎡となるとかなりの大規模商業施設は出来ますね
。確かに大学と高校が二つずつあるし、新築マンションラッシュで子供や若い夫婦多いから昼間も混みそうですね。横須賀市の予算も付いてるし。なんせ駅前だから強いです。

[466: 契約済みさん]

後は横須賀市が約30年前の口だけ番長だった歴史を繰り返すか。
それとも計画を実行に移すだけの覚悟があるのか、ですね。

俺は今回横須賀市は本気だと思うよ。
商店街このままではじり貧、マンション建設ラッシュでファミリー層一気に増加と、状況が横須賀市の背中をグイグイ圧してる。

[467: 匿名さん]

私も再開発は実現する可能性は高いと思う。
横須賀市が、わざわざこのご時世に委託して都市計画案を作成させ、市長の公約でも最重要かつ最優先に掲げ、横須賀市の政策でも最優先に書かれてるからね。

[468: ご近所さん]

いいね、いいね、
もりあげていこう追浜
金沢八景、金沢文庫も駅周辺はたいしたお店ないから　買い物行くなら横浜、みなとみらい、横須賀中央まで出ちゃいますわね　今のところ
老若男女が入り混じった追浜　お祭りやイベントも　これから盛り上がりそうやな

[469: 匿名さん]

再開発計画面積は駅前の5000㎡と隣接の6000㎡で発表してますね。あわせて10000㎡。かなりの大規模商業施設も建設出来ますね!!

[470: 匿名さん]

追浜だから、大規模商業施設ができたら、不良のたまり場になるんじゃね？
今の、商店街で頑張ってもらった方が、良いと思う。

[471: 匿名さん]

>追浜駅前市街地再開発準備組合（神奈 川県横須賀市）は、京急本線追浜駅東側で 計画している追浜駅前第２街区市街地再開 発の再構築に向けた検討を進めている。

おおーそりゃすごい。
第１街区は開発完了（０．７ｈａ）で、サンビーチ追浜ですね。
第２街区（０．６ｈａ）で、何を望みましょうかね。

[472: 匿名さん]

噂だと、県営住宅だってハナシですけど追浜再開発。

[473: 匿名さん]

ワープア救済ってやつですね。

[474: 匿名]

イメージで言うと京急久里浜のイオン？みたいになるかもね。上大岡も昔は今が想像できないような駅だったし、開発ってすごいよね。

[475: 匿名さん]

サンビーチは第２開発の北側だから、今回の開発は6000㎡と東隣の5000㎡の11000㎡だと思うよ。

[476: 匿名さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞!!第一区は引渡し前に300戸が完売の人気マンションで、もし再開発が実現するとますます人気マンションになるますねえ。

[477: 匿名さん]

鷹取は西武が開発したから、サンビーチに西友が入ったけど、
おいしくないから、撤退してしまったんだよね。
だから、きっと西武系列はもう来ないよね。
イオンって言ってるけど、八景と汐入にダイエーがあるから、ここへは出さないでしょう。
駐車場も望めない様な広さでは、イトーヨーカドーでも来ないだろうなあ。
商店街を取りこんで、上階が住居スペースってな感じの、サンビーチ２号ができるんでしょうね。
そうすると、パークは駅から遠いから資産価値が下がってしまいます。
大型商業施設を望まない方が良いかもしれませんね。

[478: ご近所さん]

駅近なら駐車場はいらぬ。
デパートみたいなものもいいな。

[479: 匿名さん]

10000㎡あれば駐車場余裕だよ。駅前だから駐車場なくてもよいけど。

[480: 匿名さん]

お買い物に、駐車場は欲しいです。
荷物持って、坂道登るのは辛いです。
駐車場の無いところへは、お買いものに行けません。

[481: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションなこともあり売れてますねえ。

[482: ご近所さん]

もし買い物沢山して、荷物も増えたのならタクシー乗ればいいさ
ワンメーターで着くし、駐車場料金と変わらないさ

[483: 匿名さん]

ショッピングセンターの駐車場が有料？

[484: マンション住民さん]

・タクシー乗ってワンメーターでは、坂の下までしか届きませんよ。
　何度か乗ってますけど、必ずメーターはあがりました。
・駅前で駐車場が無料だったら、通勤等で使われますよ。
　有料は当然でしょ。

[485: 匿名さん]

三菱地所ブランドマンションにしては、
話題がせこい。。。

[486: 匿名さん]

>>484
ショッピングセンターに併設の駐車場の話でしょ？
何で買い物して有料になるのですか？

[487: ご近所さん]

え、駅からタクシー数回乗ってるけど初乗り料金で着いたよ
ラッキーが続いただけかい？

[488: 匿名]

しつこい。ここはマンション掲示板だ。妄想駐車場の板ではない。

[490: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞もあり第一区に続き第二区も売れるみたいですね。
展望も良いし、人気マンションだなあ。