ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[341: 入居予定さん]

現在C棟も残り10戸ちょい、7末から１ヶ月10戸ペースでC棟の成約してるから
C棟年内完売の可能性が高そう
D棟南東向きも人気高くて完売確実

D棟の東向棟とE棟の販売時期的に近そうだから、D棟東向き棟を完売出来るかが焦点じゃないかな

[342: 匿名さん]

緑の小径って、おしゃれなネーミングですよね。
行ってみると、なんかジメっとした感じです。
C棟ができて、前より暗くなったようです。
この感じだと、C棟D棟間も似たような感じになるんでしょうかね。
日蔭が出来るのは仕方ないけど、囲まれているのはちょっと閉塞感があります。
せっかくの展望が、台無しです。

[343: 匿名]

他の眺望を売りにしてるマンションよりずっと開放感ありますけどね。色々な物件見るてここの良さが分かりました。
都心に憧れる人には向かないとは思いますが。

[344: 住まいに詳しい人]

先着順(売れ残り)が37戸もありますね。
販売失速、苦戦と言わざるを得ません。
ここから完売まではきついでしょう。

[345: 匿名さん]

どう見ても、めちゃくちゃ売れているという事は無さそうですね。

まあ、ルネと比べたら、めちゃくちゃ売れているとは言えるかも。

[346: 不動産購入勉強中さん]

駅から遠すぎ。通勤で駅を使わないならいいのでしょうけど。

[347: 入居予定さん]

契約済み一覧を見れば分かりますが、C棟・D棟とも順調に埋まってきてますよ
竣工までまだまだ時間あるから完売すると思います

最近も何度か休日にMR行ってますが、あの盛況ぶりを見れば販売失速って言葉は程遠いと感じますね

[348: 匿名さん]

順調に減っているように見えますが。
344さんってほんとにすまいに詳しい人？

[349: 入居予定さん]

そう言えば南向き・日当たり最強のE棟の人気はどうなんですかね？

我が家は日当たりより開放感・海眺望を優先してD棟しか考えて無かったので、
E棟については殆ど何も聞いてませんでした

[350: 匿名]

住民板にも住まいに詳しい人が書き込んでますね。
いつものあれですかね。

[352: 匿名さん]

住民スレに屋上庭園から他のお宅を覗いた結果が書かれていてショックです。
警備員を雇ったりしてこういった行動を抑止することはできないのでしょうか？

[353: 購入経験者さん]

バルコニーを見たくらいで別に部屋を覗いたわけでなし、おおげさすぎ～

[354: 匿名さん]

庭園から見える範囲は見たみたいな書き方ですけどね。
親戚風とか細かく見てるし。

[355: 住まいに詳しい人]

先着順が37戸もあるって、明らかに不人気物件ですよ。
要望がある部屋しか売り出さないにもかかわらず、37戸も売れ残り。

あきらかな販売失速です！！
販売が順調な物件で、先着順が37戸もある物件は存在しません。

『先着順(売れ残り)37戸！！！！』という現実を受け止めましょう
少なくともひと月に6戸はさばきたいところですね。
1月たっても30戸以上先着順が残っているようなら、明らかな苦戦物件ですよ！！！！！１

[357: 匿名さん]

眺望が良いということは
向こうからもこっちが見えるということ
見えちまうものはしかたないだろ

[358: 匿名さん]

>>355
人気物件とはいえないけどまだ不人気といえる程ではないですね。
消費税導入前の駆け込み需要も見込めそうだし。

>>357
見えてしまうと意図的に見るでは意味合いはかなり違いますね。
住民スレにあそこまで詳細に書かなければ目に入ってしまったで済んだのに。

[359: 匿名さん]

荒らしについて反撃を行うことは見ての通り、喜ばせる結果しか生みません。反撃すればするほどかさにかかって攻めてきます。

ちょっと違うかもしれませんが酔っ払いがくだまいて絡んできた時まともに相手にしますか？何を言っても無駄な相手というものはいるものです。

完全無視、そして削除依頼という対応でお願いします。

[360: 匿名]

念のため。359のコメントは358さんに対するものではありません。

ただ、ああいう反撃こそ荒らしが喜ぶものだと思います。きっと大喜びで言い返してくることでしょう。

[361: 匿名さん]

358です。
おそらく355さんのことを言われていると思いますが、あれはあれで販売状況を鑑みた個人の感想なので問題ないと思います。
それを荒らしとか断ずるのはどちらかというとそちらの方が・・・と思いますが。
もちろん358も私の個人的な感想です。

[362: 匿名]

355は住民板にも名前変え忘れ花火ネタ書き込みしちゃった位だからね。慌てて自分で削除したみたいだけど。荒らしかは置いていて購入検討はしてないよね。

[363: 359]

361さん、お気を悪くさせてしまったら申し訳ありません。

ただ、検討スレ、住民スレをpart1から全部見ていればここに検討などサラサラしていない、ただ読む人をイラつかせることだけを愉しみにしている荒らしが常駐していることはお分かりになるかと思います。

しばらく大人しかったのですが最近また花火の件で暴れだしたので最近ここを見始めた方のために注意喚起をしたまでのことです。

ご理解いただければ幸いです。

[364: 匿名さん]

人気物件とはいえないけどまだ不人気といえる程ではないというのが一般的な見方でしょうね。
ただ、消費税の導入と導入前の駆け込み需要の反動がどうなるかでしょうね。

[365: 匿名さん]

冬場の寒さのことを考えると南向きの
E棟って魅力的ですね。
私がMR行った時はだいぶ前でE棟の情報は
何もなかったんですが、
最近行かれた方でE棟のこと聞かれた方いますか。
そろそろまた行ってみようかな。

[366: 匿名さん]

363さん
358です。
花火で暴れ出したとありますが発端は住民スレの書き込みで、このスレではそのことについて書かれていただけだと思います。
それに対して過剰な反応をする人がいてスレが荒れてまとめて削除された印象があります。
私は過去に普通に自分の意見を書いただけなのに荒らし扱いされたこともあります。
このスレの最大のガンは他人を誰々と書く人だと思います。

[367: 入居予定さん]

誰もE棟狙いの人、居ないのですかね？

[368: 購入検討中さん]

E棟狙いです。人気マンションだから気に入った間取りは早めに抑えたいです。

[369: 購入検討中さん]

第一区同様、第二区も売れてますね。
三菱地所ブランドマンションだからかなあ。

[370: 入居予定さん]

368さん
追浜は会社に一時間圏内で、休日は観光地に近くて楽しめそうだからパークハウスを契約しました

高い買い物ですから、納得の部屋・間取りを確保したいですよね
E棟は96戸と少いから気に入った間取り
を抑えるのは大変かもですか、368さんが上手く行くことを祈ってます

[371: 契約済みさん]

370さん
わかります！うちも、空気が良くて休日も楽しめそうな
この地を選択しました。

E棟は逃すと次の棟を待つ、てことが
できなくてドキドキですね。
人気の部屋は抽選だと思うので頑張ってください！

[374: 匿名さん]

E棟は他の棟みたいなダイナミックな眺望は無いですが、南向きなのは魅力ですね。

[375: マンション住人]

契約された方おめでとうございます
今度よろしくお願いします
ホームページのルームプランに具体的な階数が表記されたのでもう少しで完売ですかね
私たちがAとB棟を購入したときもそうでしたから

[376: マンション住人]

今度→今後でした
失礼しました

[377: 購入検討中さん]

第二区も引渡し前に完売かあ。
めちゃくちゃ人気マンションだなあ。

[378: 入居予定さん]

【パークハウス追浜13年8月下旬現在の販売成績】
A棟119戸:引き渡し前に完売
B棟159戸:引き渡し前に完売

C棟128戸:14年3下旬引き渡し予定
D棟207戸:14年8下旬引き渡し予定
→契約:178戸
→要望:20戸
→未了137戸(内、C棟11戸)

E棟96戸:14年12月引き渡し予定

全709戸中、残り253戸(内、20戸は要望あり)
14年12月まで16カ月として、月平均16戸売れれば引き渡し前に完売の計算
最近でも月20戸前後で売れてるから、引き渡し前完売は射程圏内

ポジ要因
・南向きE棟狙い需要で販売ペースアップ
・眺望が良いD棟の住戸が販売のメイン
・10月契約分から住宅ローン減税UP
ネガ要因
・ルネ値引き攻勢が予想される
・販売末期特有の、不人気部屋の消化難航
・10月契約分から消費税UP

[379: 匿名さん]

検討スレには構うな、相手にするなと書くのに今の住民スレの有り様は何なんでしょうか？

[380: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

どんな有り様？
和気あいあいな書き込みじゃあありませんか？

[381: 匿名さん]

あれを和気あいあいと思えるならそれはそれで良いのではないでしょうか。
私はあれを見て本当の検討者が気分を悪くしないか心配です。

[382: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

お店の情報交換などで、和気あいあいですよー
どの書き込みが気分害すー？お気に召さない？

[383: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私も和気あいあいとしていい感じだと思いました。

荒らしがいないだけで本当にいい雰囲気ですよね。

【テキストを一部削除しました。 2013.9.6 管理担当】 

[386: 契約済みさん]

駅前スーパーも良いけど、あと一つくらい大型スーパーが近くに有ればもっと良かったのに

休日は車で行ける所に色々あるから不満は無いけど

[387: 検討中の奥さま]

Ｌウィング前の新地、に期待大です、
大型ショッピングモール来い来い
追浜駅利用者多いのに　なんかしょぼい、頑張って賑やかにな～れ！

[388: 契約済みさん]

そう言えば追浜駅って乗降客数は結構多いんでしたね

[392: 周辺住民さん]

「斜面庭園」は、いつ頃モデルルームの模型の様なきれいな状態になるのでしょうか？
近隣住民なので、楽しみにしています。

[393: 匿名さん]

358です。
昨日の朝方住民スレでひどい内容と思われる書き込みを削除申請しました。
削除された後で驚いたのが削除申請したのが花火営業をしている人のせいにされていたことです。
それも今朝削除申請をしました。
366にも書きましたがこのように当てずっぽうに何々を書いた（した）のは誰々に違いないと書く人がこのマンションのスレで絶えないのは残念です。
花火営業の書き込みは個人的にはくどすぎると思いますが、それが事実かどうかは書いた本人しか分からないことなので無暗に否定することはできないと考えます。
またそれ故削除されることもないと思います。

[394: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

住民でもない人間がなぜ住民板の書き込みについて削除依頼を出し、なぜそれを検討板に書き込むのか・・

やってることがメチャクチャですよね。ずーっと荒らしてるから文章の感じから荒らし方まで「またコイツかよ」と分かってしまいます。

皆さん、これがここに常駐している荒らしさんです。きっと日頃の生活で鬱憤が溜まっているんでしょう。ここを荒らすことしか楽しみがないようです。気の毒ですが残念な人生を歩んでいる人はどこにでもいるようです。

[395: 申込予定さん]

ここの荒らしさんは手慣れていますよね。
でもやり方がワンパターンでわかりやすい。
すぐに自分を正当化しようとするところとか。

でも現地行ってみるとそんなことがあったことすら
忘れてしまいますが。

[396: 物件比較中さん]

393、病んでるのかな
ほんとなぜに　住民板にまで!?
サラッと物事を流せないタイプー？

[397: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞。第一区300戸が引渡し前に完売で第二区も売れてる人気マンションだから、妬みも出てきちゃうでしょう。

[398: 匿名さん]

393です。
削除申請したことをわざわざスレに書き込む必要はありませんが、私が削除申請したのに他の方がしたように書かれていたのであえて書きました。
自分が不快だと思った投稿に対する削除申請は検討スレ、住民スレを区別する必要はないと思います。
マンコミュのルールでも住民スレに住民以外の方が書き込むことは禁止されていますがこのことは禁止されていません。
削除されたということはそのような内容であったと管理者の方が判断されたということです。
それに対しての反応がこのマンションのスレッドの根深い問題なのだと思います。

[399: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こういう自分独自の、他人には意味不明の論理で煙に巻くのがこの人の好きなやり方なんだよね。

困ったもんだ。

[400: 匿名さん]

削除された人が騒いでいるようにしか見えませんが。
削除された投稿=問題がある投稿　を擁護しようとする方が不自然ですね。

[401: 匿名さん]

私も400さんの考えに同意です。

もう煽っても自作自演しない限り
誰ものってきませんよ。

[402: 契約済みさん]

他スレの削除云々の話題は荒れるだけですから止めて下さい


392
斜面庭園は契約者として今後に期待している１人です
あそこが綺麗になったら、周辺住民の方も気持ち良いでしょうし、マンション住民としても嬉しい

[403: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

「禁止されていないから住民板の投稿に削除申請を出してもOK」というトンデモ理論を何の億面もなく持ち出すあたりがいかにも「いつもの人」らしいなぁって思ってしまいますね。

検討者が住民板に実際の住み心地とかを質問するために書き込む、とかなら分かるけど住民でもない人間がしゃしゃり出て削除申請を出す、なんて普通の感覚ではありえないでしょ。

管理担当の人がこれ見たら「こんな事まで決めないといけないの？！」って苦笑いしちゃうよ。

[404: 匿名さん]

根本的に考え方が間違っていますね。
重要なのは規約違反を犯した削除されるようなことを書かないこと。
誰が申請するかは全く関係ありませんね。

[405: いつか買いたいさん]

くだらない書き込みが多いから、しばらく見ないで忘れてたけど
久しぶりに見てもやはり　内容がない
Ｅ棟いーなと思います

[406: 匿名さん]

斜面庭園って、もうあのままなんじゃないの？
誰が、どうやって手入れするのよ、無理じゃない？
お金かければできるか。

[407: 契約済みさん]

E棟の高層階は瞬殺の予感

[408: 入居予定さん]

406
植栽の管理は当然管理費から賄われるんじゃないの？
あれを放置するんじゃ、何のための709世帯大型物件なのか分からない

何処までやるかは、住民の意思にかかってくるだろうが

[409: 購入検討中さん]

E棟も人気ありそうですね。
結果、ABCDE棟すべてが人気ですね。
三菱地所ブランドマンションなこともあり、ほんと人気で売れてますね。

[410: 匿名さん]

E棟だと、すぐ目の前は、ガケとその上に、県営住宅があるから、なんだか見下ろされているようで、落ち着かないのではないでしょうか？
すぐ隣には、創価学会の駐車場も、あるようだし、E棟を選ぶんだったら、A棟の方が良いような、気がします。
A棟は、もう買えないけど。

[411: 匿名さん]

なんにせよ。三菱地所ブランドの人気マンションだから完売するでしょ。

[412: 匿名さん]

前スレもそうだけどA棟アピールって意味あるのですか？
住民が検討スレに書き込むと荒れることが多いのはもう皆分かっているでしょ？
検討者に対して有用な住民ならではの情報ならともかく、足を引っ張るようなことはどうかと思いますが。

[413: 匿名]

またエスパーさんかな？
410が住民だと思ってるのか分からないけど、そういう内容の方が荒れるよ

[414: 匿名さん]

今A棟を推すのはそう考えるのが自然ではないでしょうか？
過去スレには名前欄をそうだと分かるように書き換えて投稿している人もいますからね。

[415: 契約済みさん]

住民スレの過去ログには、アンチの自演の証拠が一杯残ってますからね

本来、正しいネガの意見も聴いて物件評価すべき所、アンチの自演バレによって説得力皆無ですからね
アンチの自演失敗が、むしろパークハウス追浜の即販になってますね

[416: 匿名さん]

検討スレ、住民スレでここ3日間でどういう投稿が消されたかを見れば一目瞭然ですね。
消された内容が分からない人は、このスレに半分だけ消されたものが残っていますからそれを見れば分かりますね。

[417: 匿名さん]

>>415
即販ってどういう意味ですか？
販促の間違いですか？
それとも即販売を意味する造語ですか？

[418: 入居予定さん]

ちょっといいかなと思っていましたが、 やっぱり年をとった時を考えれば山の上 はちょっと… 掲示板でも必死にネガ消ししする印象も 良くないし、エレベーター問題やヘリコ プター問題もひどいし検討外にします。 No.188 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [2013-05-22 19:50:06]


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[421: 匿名さん]

その前後読んだけど199とかも見ると分からないね。

[430: 匿名さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞。
第一区280戸完売で第二区も売れてる人気マンションだから、色々な書き込みがあるねえ。

[432: 契約済みさん]

そう言えば８月下旬時点では、全709戸中、E棟入れて残り約250戸でしたが
今は何処まで販売進みましたかね？

[433: 物件比較中さん]

こんな誰でも書き込みできるところを活用してる人なんて少ないよ
読んでみるけどただ読むだけで
あとは自分で見たもの聞いたものを参考にして決めるのだ

[434: 匿名さん]

マンコミュの存在意義を根底から否定するような発言ですね。

[435: 契約済みさん]

こういう掲示板がなければ、情報は営業の言うことや広告しか無かったから十分有用と思うけどね。

ここに決める時も、比較対象の物件もスレは全部読んで
荒らし以外のポジもネガも参考になったよ。
お陰で懸念点を営業に色々質問できて解消できた訳だし。

勿論、最終的には現地行って良い所と思ったから決めたんだけど。

[436: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、中途半端な位置で改行している書き込みが多いですけどそれって意図的にやっているのですか？
それとも携帯端末で書き込むとそうなるのですか？
微妙に読みにくかったりするのですよね。

[437: 契約済みさん]

現地に行って自分の目でみて決めるのが
一番だと思います。
特に坂に関するネタは嘘が多いなと
思いました。

[438: 匿名さん]

436さん
改行しないと入力しにくい大きさの画面を使って入力しているということでは？
それを使いたくて使っているのか、そうせざるを得ないから使っているのかは分かりませんが個人的に思うことはあります。
確かにPCで見ると読みにくくて違和感がありますね。

[439: 物件比較中さん]

三菱地所も都心のタワーマンションでは野村や三井に対して劣勢みたいなので、ここにかなり販売の力を入れているのかな？

[440: 匿名さん]

ホームページみたらデザインアワード受賞したんですね。
三菱地所ブランドマンションでもあるし、売れて人気マンションなのも分かる気がする!!