ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[559: 入居予定さん]

今日、手続きで久しぶりにモデルルームへ行きました。
エアリアルフォート（Ｃ棟）は残り４戸だと販売担当者の方がおっしゃっていました。(バラのリボンがない場所も４戸でした）
オーシャンフォート（Ｄ棟）は販売されている横浜寄りのブロックの棟は低層階以上は赤いバラがついていました。
Ｄ棟全戸数の半分は契約済みだったと思います。

[560: 匿名さん]

久々に現地見学してきました。
Ｄ棟がいよいよグーンとそびえたってきましたね。
公園側から見ると、そのＤ棟の外カバー？に、部屋のサイズが書かれた垂れ幕が付いていました。
その横には、フロア数を示す数が、３・４・５　んっ！？
２階はどこに、ってか１階はあるのか？
公園の端によって見下ろす感じで、２階がありました。
夕方だったのでもう暗くなってきていて、１階の存在は確認できませんでした。
２階があの位置だとすれば、地下１階＋地上７階というのはそのまま本当だったんですね。
ちょっとじゃなくてうんとビックリしました。
あれじゃ１階には景色はありません。２階も見上げる感じに公園があります。
３階は公園から丸見えです。買うなら４階以上となりますね。
結果は、559さんの書かれている通りだと思いました。
消費税も上がるし、Ｄ棟はちょっと苦しいかもね。

考え方次第ですが、1階（地階）は公園からはまるっきり見えません。3階よりもプライバシーは守られそうです。

[561: 契約済みさん]

だいぶ前に見学に行ったときには敷地内から
D棟側を見ても公園が見えなかったので
2階で公園から丸見えってことは
なさそうに思ったのですが。
下の方の階はバルコニーがガラスタイプでは
ないようですし。

[562: 匿名さん]

敷地内から見ると、地上8階のように見えるんですよ。
公園側からだと、レベルが下がっているのがバレるということですね。

561さん
>2階で公園から丸見えってことは
560さんは、2階ではなく3階が丸見えって言っていますよ。

[563: 契約済みさん]

C棟完売間近は本当でしたか。
D棟(南東向き)は予想通り順調のようですね。
これから本格的に売り出すD棟(東向き)は、このスレでも苦戦を予想している方がいましたね。

でもC棟D棟(南東向き)が予想以上に早く片付いて来てるので、それが好材料ですね。
C棟も半地下があって、安い値段設定で全て売れてましたから、D棟(東向き)も何だかんだで売れると思いますよ。

[564: 匿名さん]

今日、現地を見に行ってきました。
隣の公園からの眺めはサイコーですね。
でも、周辺にカラスが多いように感じました。
ねぐらになる木が多いことと町のゴミ集積所はネットだけというのが原因でしょう。
警戒音を発しながらマンションの周りを飛んでいました。
トンビが複数のカラスに空中で攻撃を受けていましたから、ナワバリ争いなのでしょう。
攻撃性の強いカラスは怖いですからね、気をつけるようにしています。
特に女性・子供はカラスに後ろ姿を見せてはいけませんよ。
後頭部が大好き？ですから。

[565: 匿名さん]

現地に行かれた方のレスを読むと、D棟の1階、2階は公園より下になるようですが、日当たりはどうですか？日陰にならないなら、プライバシー重視で悪くもないかなと思うのですが。せっかくのオーシャンビューだから上階の方がいいでしょうけど、価格的には安そうですよね。

[566: 匿名さん]

日当たりに関しては営業さんに日影図を見せてもらった方がいいと思います。

[567: 買い換え検討中]

敷地内から見ると公園は見えず、8階建ての建物が地上8階建てに見えて
外から見ると1階2階が公園より下がっていて丸見え？
全く想像つかないです。

公園が目の前というのは小さなお子さんがいるご家庭なんかは
安心して遊びに行かせることができてよさそうですね。
公園ということは前に建物が建つ心配もないので
普通に考えると良さそうな場所だと思いましたが
現地に行くのが楽しみになりました。

[568: 匿名さん]

567さん
＞外から見ると1階2階が公園より下がっていて丸見え？
560さんは、1階や2階ではなく3階が丸見えって言っていますよ。
公園よりもマンション敷地の方が低いということなのでは？

[569: 匿名さん]

横からすみません。
敷地内から見たら地上8階と言ってる562さんは
正しいですか？

それと外から3階が丸見えということは
公園は3階と同じ高さくらいということでしょうか？
となると1階は谷？？

モデルルームで見た時あまり気にしていなかった部分で
そういうところがあると結構印象に残るはずだから
私もその部屋を選ぶかは別として
興味が出てきました。、

[570: 契約済みさん]

＞569さん
D棟は前の方もおっしゃってましたが、敷地内から見ると地下1＋地上7階建てと考えていただいていいかと思います。
と言うのも、エントランス階が2階にあります。
また公園側から見た印象としては、目線の高さより少し上に2階バルコニー手摺りがあるように出来るそうです。
1階はバルコニー部分＋テラスで奥行きがしっかりと取られていて開放感があるそう。
2、3階はバルコニーや部屋が丸見えにならないように透けないよう手摺りもなっているそうですよ。

[571: 匿名さん]

569です。
570さん、イメージしやすい情報ありがとうございます。

1階もバルコニープラステラスというのはいいですね。
2.3階もその高さであれば問題なさそうですし。

オーシャンビューでなくても静かな場所で
日陰になってしまうような建物が今後建つ
心配のない場所は魅力的とは思います。
なので低層階も見てみようと思います。

これからも正しい情報入れてくれると
参考になります。ありがとうございました。

[572: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ると
プライバシーが守られているテラスということで1階も良さそうですね。
間取り図を探してみましたが数戸ありました。

専用庭は無しでテラスだけのようですが、東向きですよね。
午後からの日差しはどうでしょう？
ガーデニングには午前中の日差しだけでも十分かもしれないですが。
午後から冷えたりはしないでしょうか？

[573: 物件比較中さん]

一時にくらべたら　だいぶ落ち着いた雰囲気になりましたね　この掲示板。
静かになってしまいましたねー

[574: 契約済みさん]

＞572さん
日差しはなんとも…テラスでガーデニングは可能かと思いますが
午後はリビングなど照明が必要かもしれないですね。
寒さはマンションの気密性？でそこまで寒くないかとは思いますが
最近の異常気象で、冬も雪など降ることありますから多少心配はあるかもしれません。
でも横須賀は横浜北部などに比べると暖かく感じます。
詳しくは一度MR行かれて営業さんに聞いてみることが一番かと。

[575: 匿名さん]

共用施設がある棟に住んでる方は
リビングが東向きでしたよね。
午後のリビングの光の入り具合
どうなんでしょう。
南に建物がない分、売り出し中の
物件の方が明るそうな気がしますが
似てるのかなー。と思います。

[576: 入居予定さん]

エアリアルフォート（Ｃ棟）が『残り１邸』の様ですね。
オーシャンフォートも順調に進んているとか…
私も３月末の引き渡し、入居を楽しみにしています!

[577: 入居済み住民さん]

C棟の工事も終盤にかかり、一部の足場が外され始めました。
契約された方、一度見に来ては如何でしょうか？
テンションあがるかもしれません。
このマンションは、灯りがきれいに演出されていて、暗い時間に駅から帰宅するときは、今でも結構きれいです。
これからC棟、D棟…と徐々に灯りが増えるともっときれいになると思います。

[578: 入居済み住民さん]

照明も綺麗
夜景も綺麗

心配なのがエレベーター、今でも自転車の人が数人待っているときがたまにあるので自転車だと１台しか乗れないですからね
あの大きさは設計ミスっすよね