ハミングテラス （仮称）駅徒歩1分・山手線7分ライフプロジェクト（東京ビッグスマイルプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.tokyobigsmile.jp/

＜全体概要＞
所在地＝足立区扇2-2042-1
交通＝日暮里・舎人ライナー高野(こうや)駅徒歩1分
総戸数＝102戸
価格＝2700～4300万円台（最多3300万円台）予定
間取り＝3LDK・4LDK、67.89～87.54m2
入居＝2015年3月中旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

【一部タイトルの物件名を修正しました　2013.7.28 　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

経済的余裕を持ちたいなら予算より安い額面で選べばいいしブランドとか立地等のこだわり、物件価値を高めたいなら予算以上でも家では節約して見えない努力していけばいいと思いますし、どちらも個人の価値観ですし、こういう掲示板で言い出すとキリないですよ。

年末に見たら角部屋の南東側は1階以外15階まで全て完売。他も最上階と下層階から埋まっていてどこも同じ間取りプランや階層全て完売は確かなかったです。最上階付近は殆ど埋まってました。全体で約7割強完売です。

[102: 購入検討中さん]

オプション込みで価格が安い物件は、他を探せば沢山ありますからね。
そう思うと高くつく物件かもしれません。
今7割も埋まってるんですか。急がないとですね。

[103: 匿名さん]

近場の西日暮里にはお受験の名門、開成中学・高校があります。近所のお子様は行かれてる方も多いです。

[104: 匿名さん]

ここからだと私立中学は開成が一番近いですね。
我が家には縁がない話ですけれど…。
山手線の接続がある路線なので、子供が大きくなって電車に乗って通学するようになったときに便利かなとは思います。
西日暮里までも本当にすぐです。

[105: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーは西日暮里の乗り換えが若干不便かな？と思いますが、
でも千代田線利用者や、山手線を池袋方面に行く人にとっては重要な乗り換え地ですよね。

西日暮里は塾も多くあるので、
電車で通わせるのもいいかなと思っています。

ここだと駅まで本当に近いですので、夜もそこまで不安じゃないと思います。

[106: 匿名さん]

西日暮里駅が最寄りで舎人ライナーの乗り換え通ってみましたが、
およそ約２分で、ホームからホームまでなら大体３、４分でした。
屋根もなくなるのが50mくらいなので雨降ってもそこまで困らないくらいかなと
雨の日などは日暮里の方が確実に濡れませんね

西日暮里の塾はいくつか知人の子が行っていて評判もいいですし
繁華街みたいに色々ある訳でもないので塾帰りの子供もまっすぐ家に帰ってきてくれるから安心だと言っていました。
(実際、開成の生徒の帰宅時間と被ってよく通りを歩きますが
皆、駅に直行していて、見かけるのは学校横のファミリーマートくらいです)

舎人ライナーの熊野前で都電荒川線乗り換えできますね。
都電は普段利用がなかったのですが、荒川線は中高大と私立校が多いので
子供の通学で選択肢が増えるというメリットありますね。

[107: 契約済みさん]

そうですよね。
開成通学をするので、こちらに決めました。
これから受験される方は入学式前に引っ越しが出来るのでいいですよね。
近いので通わせるのも安心です。
塾も変えようと思っていますので、西日暮里の塾も調べてみます。

[109: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[111: 物件比較中さん]

足立区のハザードマップを確認しました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html

荒川が氾濫した場合、ここの地域は危ないということですかね？

[112: 匿名さん]

決壊する場所にもよりますが
江北あたりまでは水が来るんじゃなかったでしたっけ？

[113: 匿名さん]

確かにこの辺は低いからヤバイけど、大地震来たらみんな一緒でしょ。そんなの気にしてたらこの辺りは住めないよ！

[114: 匿名さん]

↑そうですよね。私も昔からこの辺りに住んでますが、氾濫したこと無いし、したらしたでその時はその時。みんなで力を合わせればなんとかなると思いますね。だいたい、山の手とかうちには買えません(涙)

[115: 匿名さん]

荒川の氾濫したら東京駅や銀座まで浸水しますからね
荒川の場合隅田川にも影響及びます。
昔の荒川が今の隅田川で新しく作られた放水路の方が今の荒川です。
その影響はここら足立区、荒川区だけじゃないですよ、
というか東京とか大部分の中心地もかなり巻き込まれますから
日本各地に色々な影響出る可能性があります。
３百年に一度とも言われているし、それは誰にも予想できませんよ。
そもそも今生きている人間で経験された方いないくらいです。
昔の旧荒川(隅田川)の氾濫があったから、国が戦前から大金出して放水対策をとったという過去もあります。
本当に心配なら資料館あるので勉強されてはいかがでしょうか。

[116: 匿名さん]

115さん同感です。そんな事言ってたら都内で巨大津波がきた場合、江東区や墨田区や葛飾区や江戸川区なんかは海抜0メートル地帯ですから水没する危険がありますよ。都内で安全と言われてるところも一部じゃないですかね。そんな事言ってたら家なんて買えないですよ。

[117: 匿名さん]

このマンションは3棟構成で15階まであるので良いなと思います。高層階の部屋は花火大会やスカイツリーなど少し見えるのですか？

[118: 匿名さん]

花火は見えそうなんじゃないですか？
もちろんお部屋の向きによると思いますけれども。

災害の際の事を書かれている方がいらっしゃいますが、
もう東京の東側の地域はどこも一緒だと思います…。

高台だからといって安心とも限らないですし。

利便性が高くて自分のライフスタイルに合うのであればいいのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

やはり見えるみたいですね。
高層階だと2台タワーも見える所があるみたいですが実際入居しないとわかりませんね。
完成は来年なのにもう8割近く売れてました。
100戸以上あるのに早いですね。
今年完売するのかな。

[120: 匿名]

長谷工コミニティが管理してるところで問題があったみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/

[121: 匿名さん]

長谷工は安くするために何でもアリみたいな所あるからなぁ。
しっかりして欲しいですね。

[122: 匿名さん]

昨日のニュースで別大手デベ
物件で引き渡し直前で内部告発により、
マンションの欠陥が発覚し引き渡しできず
騒ぎになってました。
ここは大丈夫だと信じたいですが、
どこのマンションも
そういう事があるのかなと
心配になりました。
120さん
本当しっかりしてもらいたいですね。
これでは住む前から
不安になってしまいますね。

[123: 匿名さん]

引き渡し前で良かったというべきか否か。
引越しやら何やらいろんな影響があったでしょうね。
建築中にみつかって完成がおくれる程度ならまだしも。
住み始めてから何か不具合が見つかったら最悪ですよね。
このマンションは竣工から入居まで１ヶ月だから、
その間に完璧にチェックできるのかどうか不安でもあります。
信頼できる仕事をしてほしいですね。

[124: 匿名さん]

長谷工は長期保証のアフターサービスが
あるみたいなので、対象のものは
直してもらえるみたいですが、
それ以外は内覧の時にしっかり見ておかなければ
いけないと言うことですね。
見た目ではわからない不具合が
素人にわかるかどうか不安です。

[125: 匿名さん]

素人が短時間でチェックするには限界があります
内覧会は検査立会い業者必須でしょう

デベやゼネコンは嫌がりますが
現場でもその後の対応も全く違いますよ

[126: 匿名さん]

内覧会の時、業者に同行してもらう方って
最近は多いのでしょうか？
同行してもらうと心強いですね

[127: 匿名さん]

メンテナンス後4件コメント消えてますね。

[128: 匿名さん]

バックアップデータが復旧できなかった時間もあったみたいです＞127さん

内覧会の専門家立ち合いってデベ側は嫌がるのですか？
きちんと作っていれば別に気にならないとは思いますけれどね。
そういう時の対応も大切だな～と私は思います。
とは言え、その時に嫌な態度を取ったからと言って取り消しできないんですケド（汗）

[129: 匿名さん]

ホームページ見ると、

第二期予告広告となっているのに、

「8割ほど売れている」と言う方もいらっしゃる・・・。

素人なので良く解らないのですが、どういうことなのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

ハミングテラスの契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411279/

[131: 匿名さん]

内覧会はユーザー側が住戸内部を確認し、キズ・汚れ・不具合と思われる部分に対して
是正希望箇所を指摘する、引き渡し前のたった１回のチャンスです

すぐに対応できるもの、多少手間暇がかかるもの、多くの手間暇がかかるもの、
ものすごく手間暇がかかるもの（引き渡しに間に合うかレベル）、
まれに是正不可能なもの・・・この是正箇所は様々なものがあります

作った側からすれば、できれば少ない指摘箇所で済まし対応の上で
極力早期に引き渡すのが理想ですが餅は餅屋、専門家はこの辺の事情に精通しています
だから数的にも質的にも、素人には判別不可のゼネコンが嫌がる「手間暇はかかるが是正できる」ものを指摘し
交渉してくれます、だから要注意対応とされるのが一般的です

入居後のアフターもありますが、数千万の買い物なのに事前チェックが１回だけという
今のシステムがおかしいですし、ゼネコンの人間で「建物を悪く作ってやろう」という人間は
一人もいません、しかし諸事情により問題が出てくる場合も多々あり、それを建築の素人である
ユーザーが短時間にチェックし交渉できるか否かという話だと考えます

[132: 匿名さん]

そうなるとマンションを買うのが初めて！という我が家には短時間で不具合を見つけて、指摘して交渉してって
絶対に無理だわ～と思います。。。
専門家にお願いするっていうのは意義のある事なのですね。
建築関係のお仕事をされている方なら必要ないのでしょうけれど。

[133: 匿名さん]

ずいぶん大げさですけど
はたしてこの世の中にどれだけの人が新築マンションを購入して、
そのうち何割の人が内覧会に専門家の立会いを依頼して、
何割の人が専門家に頼まなかったがために大問題になったというのだろう。

通常、内覧会で指摘した箇所がきちんと修復されているかどうかを確認する
再内覧っていうのはありますよ。それでも直ってなかったら何回でも指摘
していいんですよ。したがってチェックの機会は『たった１回』ではないです。

それに今の新築マンションは大半が『アフターサービス基準』を設けているから，
万が一入居後に不具合が見つかっても対応してくれますから安心してください。

[134: 匿名さん]

アフターサービスがあるのは判ってはいるのですが、
入居してからもバタバタしているのにまた修正を頼むのもしんどいなと思いました。
でも1年間は大丈夫なら、ボチボチしていくのもいいのかもですね。
内覧会ですべて見つかるとも限らないですし、
住んでから初めて気づくものもあるかもしれないですし。

[135: 匿名さん]

再内覧の主な目的は、内覧会での指摘事項がちゃんと
改善されているかのチェックの為です
ですから「引き渡し前のたった１回のチャンス」と言いました

住み始めてから初めて気が付く箇所も、もちろん有ります
入居後のアフターはどこでもやってる当たり前のことです

しかし住みながらの補修と入居前の補修では、
工期も含めて補修方法が違う場合もありますし、
何より入居者への負担が違います

できるだけ入居前に綺麗にしておきたいところですね

[136: 匿名さん]

>できるだけ入居前に綺麗にしておきたいところですね

ほんとこれに尽きると思います。
だから内覧の際、業者同行を考えている人がいらっしゃるのではないかな。
共働きだと、入居してから１年間は直しますよと言われても
工事中家にいないといけないし仕事休まないといけないしじゃ
かなり負担になりますし。

[137: 匿名さん]

>136　ナルホドそこまで想定しておかないといけないのですね。
私のアバウトさが今明らかになりました。

そういえばうちは賃貸住まいなのですけど、今日消防の点検がありました。不在の場合は管理人さん立合いのもとで入室との前もっての告知ありでした。私は居たので問題なかったのですが不在時に入室されるというのは普通は嫌ですよね。

分譲ってこんなことはあるのでしょうか。

[138: 働くママさん]

点検はどこもあることなので、ない方が怖いです！
しっかり管理されてるとこは普通にあると思います(o^^o)
駅近くでゆったりとした立地条件は魅力的だと思います！
あまり賑わいすぎてるのも落ち着かないような・・・
あまり便利すぎだと甘えすぎてダラダラしちゃいそうf^_^;)

[139: 匿名さん]

>137
うちの賃貸の場合、あらかじめ
日にちが決められていて
不在の場合はまた日を改めて何回か
来るので住人がいないのに
部屋に入ってくる事は初めて聞きました。
分譲でそんな事があったら
貴重品もあるのに困りますね。

[140: 匿名さん]

分譲での入居後の清掃・点検作業で、入居者が立ち会わず
勝手に業者が入室し、作業することはありえません

それ故に、排水管清掃や消防設備点検など、各種清掃・点検作業の実施率が低いと
どこのマンションでも問題になっています

法令で定められた消防設備点検を除き、過剰とも思われる清掃点検を強いる一部の管理会社との交渉と
各清掃・点検作業の実施率の向上への努力は、管理組合の課題だと考えます

[141: 匿名さん]

今私が借りて住んでいる分譲のマンションでも不在のお宅は入れなくて困っているようです。
代理の人でもいいから在宅していてください、とアナウンスをしつこくしていますが。
ということで、
勝手に部屋に入ってくることは無いです。
特に排水口は全戸でやってこそ意味があるようなのですけれど（汗）

[142: 匿名さん]

私は実家は戸建て、今はアパートなので分譲マンション暮らしが初めてでして
こちらのスレの事がとても参考になります。
マンションの点検って排水口とかもあるんですか。
今住んでいるところだと電気の分電盤のところと、
あと消防設備くらいだったかなと思ってたので。
いろいろするんですね。
こういうのって管理組合で頼んだりするのですか？

[143: 匿名さん]

管理会社がアドバイスしてくれて管理組合でそういうのは一括してお願いするかと。
管理会社のコネの会社がすることが多いみたいですけれど。
意識が高いところだと、管理組合で業者も探したりするみたいですが（安く済む場合がある層で）
でもそういうところもあまりないかな。
理事さんも毎年変わるところが多いので。

[144: 匿名さん]

駅に近いのもあって、パチンコ屋さんが近いなぁ（汗）というのはありますが

交番があったり、コンビニがあったり、

駅が何よりも近かったりそれなりにメリットはあるかな。

大通りの音は意外とこちらまでは入ってこないですね。

[145: サラリーマンさん]

舎人ライナーって新交通システムというタイヤの電車なの？
いつの間にかこんなのが出来ていたなんて知らなかったです。
暫くは、こちらの方へは行ってないもんだから、ちょっと見ないうちに
変わるもんですね。今度、こちらへ行くことがあったら乗ってみようかな。（笑）

[146: 匿名さん]

タイヤなんですよね。
だから鉄道特有の騒音があまりないのかなと思っています。
ガタンガタンというレールの継ぎ目の音がしないですし、
乗っていてもかなりまろやかな（っていうのも変ですが）乗り心地なんですよ。

[147: 匿名さん]

舎人ライナーって音があまりしないですよね。
窓開けて聞けば、聞こえるけど窓を閉めていたら聞こえないようです。

マンションの点検って、管理の仕方でも違うのかも。
消防の点検もありますし、排水はどれぐらいに点検するかも気になりますね。
安全に快適に、長く住める住まいだといいな。

[148: 匿名さん]

単身赴任生活向きですか？

[149: 匿名さん]

>>148
貴方が考える単身赴任生活とは、どんな生活ですか？

コンビニが近くにあれば良いだけなら理想なのでは？

[150: 匿名さん]

駅近なら単身者以外の人でも通勤に便利ですから普通にここに長く住もうとする
人も検討する物件だと思います。

環境を見ると子供が通う学校も
近いですしスーパーやコンビニでは様々なサービスに対応するセブンイレブンが
あるので買い物も便利です。ただスーパーは、駅周辺にはなく電車通勤だと
物件を通り過ぎての買い物になるので不便と思う時もあります。