ハミングテラス （仮称）駅徒歩1分・山手線7分ライフプロジェクト（東京ビッグスマイルプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.tokyobigsmile.jp/

＜全体概要＞
所在地＝足立区扇2-2042-1
交通＝日暮里・舎人ライナー高野(こうや)駅徒歩1分
総戸数＝102戸
価格＝2700～4300万円台（最多3300万円台）予定
間取り＝3LDK・4LDK、67.89～87.54m2
入居＝2015年3月中旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝長谷工コミュニティ

【一部タイトルの物件名を修正しました　2013.7.28 　管理担当】

[4: 匿名さん]

駅まで15m、好立地ですね、西口にもエスカレーターがあるようなので
疲れて帰ってくる時とか楽ですね。コンビニがあるのもポイント高いです。
ファミリー向けの広さで収納も多く取られていて色々使いやすそうだと思います。
玄関の広さが売りなのでしょうか、ベビーカーとか収納に困りますから
こういう置き場所があると良いですね。
Aタイプだと玄関にも窓（扉？）があるんですね、マンションだとあまり見ない仕様ですね。

[5: 匿名さん]

本当に駅前なんですね。
歩いてすぐの所なので通勤は楽かなぁとおもいます。
ただ高野からだと日暮里舎人ライナーって結構混んでいませんか？
積み残しされることってないのでしょうか？？
舎人や見沼親水公園の方にも戸建てやマンションがすごく出来ているので
結構始発から乗っている人は多いみたいなんですよね。

[6: 匿名さん]

駅までの距離にびっくりですね。
雨の日なんかかなり楽なのではないでしょうか
病院が徒歩1分のところにあるのも心強いですね

[7: 匿名さん]

ほんと、傘なんていらない距離ですからね、嬉しいですよね。
間取りも、広くていいですね。
セレクトメニューもあるようですが、全部有料でしょうか。
我が家にはペットがいるのでペットのためのセレクトメニューが
気になってます。

[8: 匿名さん]

角部屋は浴室やキッチンなどの水回りに窓がある点が評価ができますね。

セレクトプランはさすがに有償じゃないですかねぇ。
無料ならその点が強調されるかと思います。
でも自分のライフスタイルに合わせて仕様を変更できるのはすごく良いかなと思います。

[9: 匿名さん]

結構説明会が満席になっていますね。
余裕のある回の方がすくないというか…。
それだけ注目度が高いのでしょうか？？
どちらかと言えばかなりマニアックな地域だと思っていたので意外でした。

[11: 匿名さん]

経理的には…という感じなんですよね
ただ品質はきちんとしていてくれないとと思います
姉歯以降、行政の審査もかなり厳しくなっているので、
品質的には法にはきちんと則っているとは思います
長谷工はアフターサービスが充実しているというのが私的にはポイントなので
きちんとやってほしいですね

[12: 匿名さん]

駐車場、敷地内16台分ってどうなんでしょう？
少ないように感じます。
ただ平置きなのは好感が持てますね。
無理に台数を増やそうとして機械式にすると、後々の交換コストがものすごくかかるみたいですので。
交換せずに撤去するだけでもそれなりにかかるようです。

[13: 匿名さん]

総戸数102戸の16台ですからねぇ・・・少ないように感じますね。
それでも駅まで徒歩1分ですからね、車を使うより電車で移動した方が
早くて便利に感じることの方が多いと思います。
ただ、ファミリー世帯なら車はあった方が便利かもしれませんね。

[14: 匿名さん]

駅近くていいね

[15: 匿名さん]

間取り図面では、下足入れがありません。
同じ売主のリビオ北千住と同じですね。

[16: 匿名さん]

＞＞１５さん情報ありがとう。
気がつきませんでした。そこもオプション？
最低必要なものにいくらかかるでしょう？
私が気になっていたのは、エレベーターが１台？少ないように感じませんか？
車は無いので、気になりませんでしたけど、どうなんでしょう？
朝とかごみ出しどうすれば？

[17: 匿名さん]

>>12
>>13
交通利便地域内の住戸（日暮里・舎人ライナー「高野」駅より徒歩1分）に該当し、１６台で「足立区環境整備基準」を満たしていると解釈しました。

ソース（足立区ＨＰ）
ホーム > まちづくり・住宅 > 開発指導 > 「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/kyogijiko...
「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents...
　自動車駐車場の附置 〔第４３条〕
　４５戸以上 住戸数×３０％
　
　以下のいずれかに該当する場合、住戸数を半分に緩和できます。
　○商業系の用途地域内の住戸
　○交通利便地域内の住戸
　○単身者向け住戸

[18: 購入検討中さん]

>>15さん
>>16さん

先日見学行ってきました。
図面で下足入れがないのは私も気になっていて、質問したところ、標準では設置していないそうです。
有償で設置、天井から床面までの大型の下足入れが25万弱でした。

その他、床暖房がなかったり、ウォシュレットがなかったり、標準プランは本当に最低限の設備のようです。

価格は抑え目ですが、何だかんだ必要なものを付けたら結構な金額になるかもしれませんね。
エレベーターについてもやはり少ないのでは？と思い、質問しましたが、100戸あたり１台と考えているとのことです。

朝の通勤時は大変そうだなあ、という印象を受けました。
ゴミ出しは24時間okとのことなので、逆に朝以外に出しに行くしかないのかな、と。

絶対ココ！という決め手には欠けますが、検討中です。

ちなみに、ライナー沿線住みですが、電車の音はそれほど気にしなくて大丈夫です。
それよりは尾久橋通りの車やバイクの方が数倍うるさいです…。

[19: 匿名さん]

18さん、色々と詳しくありがとうございますっ！！
EVは結構大変なことになりそうですね。
数があればいいってものでもないですが、EVは…。
将来の交換コストを思うと、この規模で２基は確かに厳しいなという点もありますけれど、
なかなか難しいところですね。

シューズボックス、標準装備じゃないのですか。
２５万円…IKEAで自分で買ってきてつけてしまった方が安上がりかもしれないです。

[20: 匿名さん]

標準の設備がシンプルな分、価格もリーズナブルに、という感じでしょか。
色々とつけていくとそれなりになっていくのでしょうね。
だとすると、自分でいろいろ設置できるのが苦にならないなら安く上げることもできる、ということですね。
それこそシューズボックスなんてＩＫＥＡやその他諸々で買えますから。
ただ、デザインであったり、サイズであったりそういうものがピッタリの物だと
お願いしてしまったほうがいいのでしょうね。

[21: 購入検討中さん]

>>18です。

先週末、もう一度モデルルームに行ってみました。
オプション説明会（？）で色々と話を聞いてきました。

18で下足箱25万弱と記載しましたが、一番高額なL型（鏡面白）が16万円でした。

間違った情報を記載していまい、申し訳ありませんでした。
こちらで訂正させていただきます。

[22: 匿名さん]

トイレにいまどきウォシュレットがついていないとはショックです。
カップボードやエコカラットなど、いわゆる普通のオプションメニューならまだしも
標準装備していて欲しいものがないんですね。
もしかして設備に載っていない床暖房もオプションになっていますか？

[23: 購入検討中さん]

>>22さん

床暖オプションです…。
結構な金額するみたいです。

検討中の他の物件と比較して、劣ってるな…と思うのは、

・シューズボックスが標準装備されていない。
・浴槽が保温浴槽（まほーびん浴槽とか）ではない。
・最近の物件でよく見る「くるりんポイ排水溝」もオプション
・カーテンレールがベランダ面の窓にしか付いていない。（共用廊下面の部屋にはついていない、金額は微々たるものですが）
・キッチン、洗面台の水栓が標準のものはかなりショボイ（差額グレードアップはピンキリです）

その他、こんなの最初から付けたっていいじゃん…というような5,000円前後のオプションがチラホラと。

モデルルーム見学の経験に乏しいので、付いてなくて当たり前！なものもあるかもしれませんが、他の物件では標準で装備されていたものばかり書いてみました。
営業さん曰く、「オプションで大体100～200万くらい見積もっていただければ…」とのこと。
販売価格が安く見えるカラクリなんですね。

一応検討中ですが、購入するとしたら、床暖房はホットカーペットでもいいかぁ、と諦めます。

[24: 物件比較中さん]

オプションは、窓もやれるのかな？
大通りと駅も15mなので！
帰りに車音が、気になりました。
いくらくらいでしたっけ。

[25: 物件比較中さん]

駅１５Ｍってすごいですよね。
玄関からリビングまで歩く距離のほうが長いんじゃないですか。
こう比べるとどれだけ物件と駅が近いかが想像できます。

南側エリアは低層でしょうかね、ほとんどが南向きの間取りなのでそうあって欲しいです。駅の近さと周辺の商業充実は誰の目にもメリットだと思いますから第一希望の間取りでなくともすぐにはやめずに他の間取りを、と考えてしまいそう。完売早そうですね。

[26: 匿名さん]

駅近は資産価値高いですからね

[28: 匿名さん]

１９さん
エレベーターは大体５０～８０世帯に１基が設計するにあたって適正数と言われている様ですね。
なので最低ラインではありますが１０２世帯なので２基でも妥当なのではないかな。
１台増える事に、それなりに維持費やメンテナンス費などもかかってしまいますからね。
長い目でみれば２基でいい様な気がします。時間に余裕をもってでればいい事ですし。

[29: 匿名さん]

50世帯で2基って多いと思うけどなぁ

[30: 匿名さん]

ちょっと話が錯綜してますけど、
エレベーターは全体で１基ですので。

[31: 匿名]

じゃなかったら駅前でこの値段さすがに無いでしょう…
一応23区ですよ。
郊外でもなかなか無い値段ですよ！これは何かあるな…と思っていました。
でも、200万プラスしてもそこまで高いと思いませんでした。

最初から全て付いていて欲しいと考える方もいれば、
必要な物だけチョイスできるのがいいと考えもあるので、
どう思うかは人それぞれだと思います。

見せかけと思うか、お得と思うか意見が分かれる物件ですね。

[32: 匿名さん]

31≫
23区、駅近だけど、電車がショボイでしょ！
その上、車で言えば
ハンドルやアクセルで200万！
ナビで180万って感じました。千住大橋の
大型や日暮里あたりの方が
よくありませんか。
まさかの給湯器までリース（≧∇≦）
色々考えさせられました。
世の中厳しいです。

[33: 匿名さん]

32さん
いやー (T ^ T)。
それだけじゃないみたいです。
テレビの普通番組も金払うらしい。

[34: 匿名さん]

33さん
テレビの普通番組の料金払うってどこに払うんですか？
何か入居してからもお金が沢山かかりそうですね(>_<)
ウォールドアにするといくらぐらいかかるんですかね？

[35: 匿名さん]

テレビの普通番組にお金を払うってBSやケーブルのことではないでしょうか？
マンションって大体JCOMですよね。
入居してからお金がかかるのはどこのマンションでも同じな気がします。

[36: 匿名]

34さん
昨日モデルルーム見てきましたがウォールドアは30万円でした。
オプションによる追加料金は平均で70万円くらいと説明されました。

[37: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが。
目の前の空地にパチンコ屋関連施設の
建設予定の看板を見つけました。何階
になるの。上層希望なので、大丈夫だ
と思うのですが、せっかくの南が…。
そもそも、第一種住居地域にパチンコ
屋さんたてらるのですか？

[38: 匿名さん]

37さん
近くのパチンコ屋の立体駐車場を作る計画があるそうです。
実現すれば2～3Fってところですかね。
上層であれば日当たりについての心配はないと思いますが、
私は下層を検討しているので懸念事項として
よく確認しておく必要があります。

[39: 申込予定さん]

37さん
物件概要にもある通り、第一種住居地域、近隣商業地域にまたがっています。
パチンコ屋は近隣商業地域に属する場所に建っています。
足立区のHPからも確認できますよ。

素人判断ですが、高層棟→商業地域、低層棟→住居地域、という事情があるのかなー？

[40: 匿名さん]

パチンコ屋さんの駐車場なのですか。
立体駐車場だとしても、２～３階ですか。
ただこちら自体がそこまで高層のマンションではないですので、
部屋を選ぶ際には慎重に判断した方がいいでしょうね。
単なる駐車場とのことなので、
騒音とかそういうのは無さそうなのは良いかなと思います。

[41: 匿名さん]

38≫
計画が変わってパチンコ屋が出来ることはないのですか？

[43: 匿名さん]

41さん
ないとは言い切れないでしょうね。
39さんのご推察通り、高層棟側と正面駐車場は
近隣商業地域に分類されていますので
規定上ではパチンコ屋を建てることも可能です。
また、近隣商業地域には日照権についての
規定もないそうですので立体駐車場も
例えば5Fとかになる可能性もありますね。
2〜3Fだろうと予測したのはパチンコ屋の隣に
既に結構大きな立体駐車場がありますので
そこまでたくさんの台数が追加で必要になることは
考えにくいと思ったからです。

[44: 匿名さん]

38と43の書き込みをした者です。
補足というか私の勘違いだったのですが、
正面にパチンコ屋の立体駐車場を作るという計画は
現状としてはないそうです。
今ある駐車場で台数が足りなくなった場合は
立体駐車場を建てることもあるかもしれないと
土地権利者(パチンコ屋)が言っていたそうです。

[45: 匿名さん]

なるほど！！そういうことでしたか。
ご丁寧にありがとうございます。
出来るかもしれないし…できないかもしれないし…ということなのですね。
決定事項じゃないとのことなので、少しホッとしました。

[46: 親同居さん]

いずれは立体駐車場が出来るかもしれないということですね。
現状はなさそうなので安心しました。

[47: 匿名さん]

背の高いマンションができるよりは、立体駐車場の方がいいですしね。
立駐ならお店の開店時間以外は人の出入りもないですし。

幼稚園はここから1キロちょっと離れればいくつか選択肢があるようです。
自転車だったら区ではない距離ですが、
雨の日の事を考えるとバスの送迎があるところが良さそうですね。
少しずつ幼稚園の事も調査していきたいなと思います。

[48: 匿名さん]

足立ケーブルテレビ、結構面白いですけれどね…。
ものすごい地元密着ニュースという感じで。
自分が気に入っている店が紹介されるとすごく嬉しいです。
私は好きなので気にしていないですけれどね…。
見られなくなるとさびしいので、このマンションでも見られて嬉しいです。

[49: 匿名さん]

契約されたかた、何が決め手でしたか？
オプションどれぐらいつけらましたか？
ワイドリビングと縦長リビングはどちらが使いやすいんでしょうね？

[50: 周辺居住]

結構前に見学しましたが、３０戸完売みたいですね。
２期はいつから販売するのでしょうかね？