ヴィークコート三郷中央ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ヴィークコート三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248775/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.69平米～83.88平米
売主：清水総合開発
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.vc-misato.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[21: 物件比較中さん]

廊下側は複層ガラスではないのですか？
営業さんからは説明なかったもので・・・・
リビングでは複層ガラスですと言われたんですが
廊下側は違ったんですね。
今の賃貸は冬場すごい結露するので出来れば複層ガラスが良かったです。
やっぱり結露するんでしょうか？
あと、私は床のふわふわした感じがすごく変な感じがして苦手です。
時下張りだからしょうがないのでしょうけどみなさんはあまり気にならないですか？

[22: 契約済みさん]

結露はするでしょうね。ま、廊下側はそんなデカイ窓があるわけではないので割り切ってます。
床は気持ち分かりますが、おそらく通常の堅い感じの床だと音が気になりそうで子供いる家庭とかは恩恵がありそうな気がします。（実際の影響は分かりませんが。）
まあ、どっちもどっちじゃないですかねー。最初は気になりましたが、気にしない事にしました。

[23: 匿名さん]

廊下側は、「Ｔ-2サッシ」という遮音性の高い窓が採用されているだけです。

私は、営業の人が説明してくれたのは覚えていますけどね。

[24: 検討中の奥さま]

前スレに


広いタイプ（金額が高い）の部屋を購入すると駐車場は敷地内に確保していただけ
そうでない部屋を購入であれば敷地の外になるとのことでした。


との書き込みがありましたが具体的にいくらぐらいでしょうか？
わが家は５０００万以内で探してます
敷地内駐車場が確保できないならこちらのマンションは候補から外すつもりなので大体の金額教えてください。
よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

直接行って聞けば

[26: 契約済みさん]

車を持っていないので、はっきりとは覚えていませんが、敷地内の機械式なら3000円とかそれ以下の価格帯もあったように思います。割と使いやすい機械式の駐車場でしたよ。地下1,2階と地上の3階式だったと思います。詳しくは、電話でもして聞いてみてください。

[27: 匿名さん]

割と使いやすい機械式駐車場ってどういうことですか？
使いやすい使いにくいって使ってもいないのになんでわかるのかな？
車もってないんですよね？？

[28: 匿名さん]

２６　

意味わからん

[29: 匿名]

かなり電車近いですね。
相当な圧迫感を感じます。

[30: 匿名さん]

何の圧迫感？

[31: 匿名さん]

南側にないだけ良いんじゃないですかね。

[32: 匿名]

電車の圧迫感

確かに廊下側近い

[33: 匿名さん]

廊下にぼーっと立って外を眺めてる時間なんてほとんどないんだし
廊下側に近いのは、許容範囲かな。
リビングから見えたり、洗濯物干すときに気になるのは嫌だな。

[34: 匿名さん]

そうだね。リビングから見えるのはパチンコ屋だからね。

[35: 匿名]

いえ、お洒落なカフェです。

[36: 匿名さん]

そうだね、パチンコ屋のネオンも見えないし、建物も派手じゃないから良かったよね。

[37: 匿名さん]

うるせー

[38: 匿名さん]

>34,37
ちゃんと現地確認してないから、そんなありきたりでバレやすい冷やかしになるんだよ。
もう少し勉強して。

苦労してもネオンは見えないし、音もほとんど聞こえない。
(あのパチ屋より)北に住んでる人は存在忘れてる。

[39: 契約済みさん]

なんだかんだでもうすぐ9月ですね。
完成まであっという間ですね。

[40: 匿名]

引っ越し大変だぞー

[41: 匿名]

吹き付け、直床だからはやいのかな？

[42: 検討中の奥さま]

直床ってどうなんでしょうか?

[43: 検討中の奥さま]

モデルルームの床、ふわふわした感じがしました。

[44: 周辺住民さん]

ここ買った人はどこが気に入ったの？

直床
南東向き
機械式駐車場
北側はすぐ線路
南側はすぐマンション

良さが分かんない

[45: 匿名さん]

南西向きより南東の方が良い。
南側線路はアウトだけど、北側ならセーフ。
ド田舎じゃない限り、駅前のマンションの前に何の建物もない物件なんてない。
車は持ってないので、駐車場はどうでもいい。
元々住んでたマンションも直床だし気にならない。

コスパが良くて駅近なのが魅力。

南向き、前も後ろも空き地、地上駐車場、二重床、駅徒歩5分、都内まで30分、コスパが良い
そんな物件があればベストだけど、予算内にあるわけない。

44も不動産が買えるようになって
色々物件見る事になれば、そんなパーフェクトな物件なんてないって現実が分かるよ＾＾

[46: 匿名さん]

45さんにほぼ同感。
ただ、南向きとは言えないでしょうけど。
44さんのように良いと思わない人は買わないんだから、それでいいんじゃないですかね。

[47: 匿名]

要するに駅から近いだけが売りのマンションってことでしょ。
駅前のセンターマークスの方が中古だけど安いから
そっちの方がいいんじゃないの？

どうせ直床で仕様が良くないなら中古でさらに駅に近いほうがいいでしょ。

[48: 匿名さん]

47さんが中古でいいなら中古買えばいいんじゃないかな。
なんでわざわざ他のマンション契約してる人に
センターマークスを押すの？どんな思考回路してんだ？(笑)
売主さんですか？

不動産買えない人の冷やかしなんだろうけど
こんなとこ覗いて、的外れで失笑ものの戯言吐いてるくらいなら
貯金でも頑張りなよ～。

[49: 匿名さん]

>45

三郷中央はど田舎ですよ
車ないと生活できないよ

三郷に住んで半年だけど都内戻りたい

[50: 匿名さん]

戻ればいいじゃないですか～
買ってしまったから戻るに戻れないんですかね？失敗してしまいましたね。残念!

[51: 匿名さん]

45さんはここがコスパがいいって思うの？すごいね。
自分はこのマンションに3000万も出す価値はないと思うもん。
ビックリしたわ。

[52: 匿名さん]

>50

うちは賃貸なんで御心配なく
旦那がつくばに移動になったから三郷に引っ越したんだけど不便すぎ
車ないとろくに買い物できないよ～

[53: 匿名さん]

51さん
価値がないじゃなくて、金がないんでしょ？
わざわざ未練がましく、買えないマンションの掲示板なんかにしがみつかなきゃいいのに。

[54: 匿名さん]

>49
45ですが、私は30年三郷に住んでます(笑)
車なくても大丈夫ですよ。
ず～っとペーパーでもう運転できる気がしないし
車持つコスト考えたら、その都度タクシー使った方が安いです。

ところで、賃貸ってことは社宅じゃないんですよね。
なんでつくば通うのにわざわざ三郷中央に！？
金かけて引越して、自分のリサーチ不足で後悔とか
嫁が能力不足だと旦那さんも可哀相ですね。
それとも旦那がダメなの・・・？

[55: 49]

>54

旦那はつくばですが私の会社が神田なので間をとって三郷中央にしました
三郷中央なら高速も近いので・・・

分かってはいましたがやはり駅前の商業施設少なすぎません？
晩御飯食べに行くのにいちいちタクシー呼ぶの不便じゃないですか？

旦那も嫁もダメ人間です！さーせん

[56: 匿名さん]

買い物できないって言ったり、晩ごはん食べるところないとか言ったり、
そう思ってんだったら、なんのために、このスレ見てるの？
意図がまったく不明。

[57: 49]

近所のマンション中々完売しないな～人気ないのかな？
　　↓
マンションコミュ見る
　　↓
『駅前だから車いらない』とか言ってる人いるから
車ないと買い物不便だと教えてあげる
　　↓
何で三郷に住んでんだ！って聞かれる
　　↓
理由説明
　　↓
このスレ見に来るな！って言われる　←　今ここ



住んでみての感想言っただけなのになんでそんなキレるの？
意味わからん

[58: 匿名さん]

キレていませんよ。

[59: 匿名さん]

せめて八潮かおおたかの森とかにすれば良かったたのに。
うちも共働きですが、妻の料理が美味しいので、基本的に平日夜は自炊ですね。
休日は電車で都内に出でる事が多いので、車でわざわざ食べに行く事もないかな。

車出してまで、三郷のファミレスやら回転寿司やらに行くなら、自炊してあげたら？？

[60: 匿名]

55さん
共働きと言う割に業務時間っぽい時間にレスしちゃう位ですもんね。
日々暮らす中での不満・ストレスは体に毒ですよ。
希望が叶う地域に早めにお引越ししたらいかがですか？

[61: 49]

今日は代休だよ
さすがに就業時間内にこんなサイト見るほどバカじゃないw

じゃあそろそろ消えます
荒らしてごめんね～

[62: 比較検討中]

近くに火葬場出来るって本当なのでしょうか？
川の臭いはするし、直床だし、線路すごい近いし、そんなに安いところ売れ残ってないし魅力感じなくなっちゃった。
検討してたのに…

[63: ご近所さん]

どうでも良い事かもですが、普通は火葬場という言い方はしないです。
葬儀所とか斎場と言います。その中にある施設が火葬場なのでそこだけ強調すると
悪意が感じられてしまいます。

[64: 購入検討中さん]

いつかお世話になるところなんて言う人もいるけど、
死体を集めて焼く場所は近隣には不要。

[65: 匿名さん]

62さん

近くってキャノンの方ですよね？
全然近くないような。
それに火葬場なしのセレモニーホールだと思いますが。

直床や線路の事は事前に分かってたと思うのですが。
まぁ検討してたのに残念ですね。
もうそこまで嫌ならさっさと検討をやめてれば良いのではないでしょうか？
メリットを感じない物件にいつまでもしがみついてると
マンション購入に縁がなくなりますよ。

むしろ62さんは何でそこまで嫌なのに検討から外さず
他の物件を契約するわけでもなく、だらだら購入を先延ばしにしてるんですか？？
本当に疑問なので教えて下さい！自分だったらあり得ないと思いまして。

[66: 匿名さん]

どの物件にも多かれ少なかれ気になる点はある。
自分にとっての重要度も影響も整理しないまま、気になる点が独り歩きして
その結果、なんとなくそれが理由で購入できない。
だから、ずっと買えないでいるか、ある時突然思い立ったようになんとなく
思い切った妥協して買える物件を買ってしまう。。。そんな人いるかも。

[67: 匿名さん]

62はどうせダメ嫁が名前変えて書き込んでるんだろ。

[68: 契約済みさん]

自分が買ったマンションを貶されのがイヤなのは分かりますが
そんな攻撃的な言い方しなくてもいいんじゃないでしょうか。
ここ見てると入居後、近所付き合いがうまくできるか不安になります。

[69: 匿名]

私も入居後、どのような人がくるのか不安なので、よく見極めてからお付き合いをしていきたいと思います。

[70: 買い換え検討中]

確かにこちらのスレは過激ですね。ただ匿名さんが雰囲気悪くしているだけのような気もしますが。真剣に検討している人たちには迷惑ですね。

[71: マンコミュファンさん]

気持ちはわかるけど、こういうスレ（というかもっと酷いスレ）も他にたくさんあります。特に都内。
だから、そういうものだと思って、あまり深刻にならないほうがいいですよ。
その中で参考になる意見や事実がひとつでもふたつでも見つかればいいと。
酷いこと書いている人が実際の購入者とも限らないし、私の住んでいるマンションの
スレも、もっともっと酷いかったけど、実際住むと満足度高いので。
気休めにしかならないかも知れないけど、そんな風に素直に思います。

[72: 匿名さん]

やっと、足場が外れましたね。でも入居は来年ですよね?早まるってあるのでしょうか。

[73: ママさん]

他が酷いから普通ですって感じられません。

酷いものは酷いです。

[74: 匿名さん]

普通かどうかは別として、そんな気にしないほうがいいですよ。
こういうスレでいろいろ書かれていること気にし続ける方は
ここを買わなきゃいいし、すでに買ったなら見ないで入居を
楽しみに待っていればいいんじゃない。

[75: 匿名さん]

楽しみですね。

[76: 匿名さん]

75さんの写真みるとTXの線路から、すごく近いように見えますが
大丈夫なのでしょうか？
モデルルームで話を聞くと良いことしか言わないので…

[77: 物件比較中さん]

良い事って何ですか？
値引きですか？
この写真TXの上に建っているようですね。
正面からの写真も見てみたいですね。
どなたかアップしてもらえないでしょうか？

[78: 契約済みさん]

大丈夫とは、音のことでしょうか？
モデルルームでいただいた資料だと約６mの道路をはさんで線路があるようです。
今もつくばエクスプレス沿線で、線路から比較的近い場所に住んでいますが、音は気になりません。
廊下側は騒音を軽減するサッシということですし、良いことを言ってるわけではないと思います。

[79: 匿名]

線路から6メートルしか離れてないんですか…
大丈夫と言われても心配です。
後悔したくないので出来上がってから実物をみて決めても遅くないのではと思っています。

[80: ご近所の奥さま]

６ｍって結構狭いですよ！
ぜひ現地を見る事をオススメします
あとマンションの前は駐輪場なんですが
平日の昼間は駐輪場管理のおじいさん達が結構大きな声で世間話してます
夕方になると誰かが通るたびに『お疲れ様で～す』って叫んでます
音を気にする方はそこも気にした方がいいかと思います

[81: 匿名]

さすがに世間話は気にならないでしょ。
賃貸じゃないんだから。
でも、6mて確かにTXの線路まで近いよね。
昼間に少し暑いから窓開けてなんて考えたら駅のホームにいるくらいの音がするってことだよね。
階数によってはキツいね。

[82: 匿名さん]

こんな感じです。

[83: 匿名さん]

ライオンズの方って正直どうなんでしょうね？
南側線路な挙句、ホーム至近。

電車の通過音の他に構内アナウンスとかも気になるのかな？
実際住んでる方の気にならないって声が聞きたいですね。

[84: ご近所の奥さま]

>81

線路のコンクリが意外と音が反響するんですよ
下の方の階は北側の窓開けて換気でもしてたら夕方の掛け声は聞こえてくると思います

[85: 購入検討中さん]

>83
ライオンズの掲示板見ても騒音がひどいとかいう嘆きはあまりないですね。
あれだけ近くでも気にならないって事ならいいんですけど。

[86: 物件比較中さん]

同じ性能のガラスであればいいのですが
どうなんでしょうか？
ライオンズマンションと長谷工でしょ？？
同等のマンションとして比較できるのでしょうか？
見た目からしてライオンズマンションの方が高級な感じしますよね。

[87: 匿名さん]

駅前のはザ・ライオンズってゆうライオンズの中でもハイグレードタイプですよね
長谷工とは構造も素材も違いますよ
比べるのは無理じゃないですか

[88: 近所の住民]

窓を閉めてれば、ほとんど電車の音は気になりません。窓を開けてると通過電車の音がうるさいです。ｱﾅｳﾝｽ音は気にならない程度なので大丈夫です。ﾗｲｵﾝｽﾞだからとか関係なく、窓ｶﾞﾗｽが複層ｶﾞﾗｽであれば問題ないと思いますよ！

[90: 匿名]

廊下側の窓は複層硝子じゃないよ！

[92: 匿名さん]

長谷工と大京じゃ比べようがないよね
ガラス、サッシ、物が違うでしょ

[93: 契約済みさん]

私は、実際にヴィークコートの室内に入って、電車の音を確認してから購入を決めました。外廊下では確かに電車の音にびっくりしましたが（上の階の方が音が聞こえる）、玄関と北側の窓を閉めると、リビングの窓を開けていても電車の音はほとんど気になりませんでした。モデルルームで現地見学の案内をされた時に現地に行ったのですが、気になる人は実際に現地に行かれることをおすすめします。

[94: 匿名]

寝室側がうるさいの？

[95: 購入検討中さん]

役所の検査が済むまで建物には入れないと以前に聞いたことが有ります。
実際のお部屋を見たというのは問題ないのでしょうか？
（役所の許可が必要なのかと思っていましたが、その必要がないのでしょうか？）

もし、許可が必要で許可を取っていなかったとすると大きな問題にならないのでしょうか？

93の方は玄関側窓を閉めると気にならない、リビングの窓を開けても気にならない
でも寝室の窓を開けると外廊下と同じ条件になるのでびっくりするほどの音なのですよね。

寝室の窓開けれないじゃないですか！

[96: ご近所さん]

話題のライオンズ住民です。
1年間住んだ経験者として皆さんのご参考になれば
ウチはベランダから車両に乗っている人の顔が見れる距離なので(角度的に見にくいですが)参考になるかと。
設備の影響しない窓を開けた状態での話として。

まず車両の音ですが、駅で停車する普通及び区間快速の音はそれほど気になりません。リビングでテレビでもつけていれば気がつかないレベルです。TXの車両が優秀なおかげでしょうか。
しかし、駅を通過する快速は流石にはっきりと聞こえます。ただ、快速は多い時間で1本/30分、夜間は1本/時間ですので、慣れると定時に鳴く鳩時計って感じです。
あと駅のアナウンスですが、これもそれなりに聞こえますが、停車する車両より多少大きい程度でテレビをつけてれば気になりません。ヴィークコートはライオンズより駅から離れてますからこれは少し緩和されるかもしれません。

このような状況なので外が涼しいこの時期は寝るまでの間はずっと窓を開けて生活してます。

以上、参考になれば幸いです。

[97: 匿名]

情報提供ありがとうございました。
少し安心しました。
また、何かありましたら、よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

＞96さん
具体的な経験談聞けて、私も安心しました。
ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

凄くタイムリーにライオンズの居住者の方がわざわざヴィークコートの掲示板に
書き込まれました。
96～98まで全て茶番の様に見えるのは私だけですか。
音は停車しているライオンズの場所よりヴィークコートの場所の方がはるかにすると思うのですが。

[100: ご近所さん]

>99さん
96です。
あなたがどのように感じようが事実は変わりませんよ。
あなたもコメントから「荒らしたい」気持ちがプンプン臭ってます。

ご指摘の件ですが、ヴィークコートの辺りでは既に減速していますし、そもそもウチの家の前も通過してます。
行かれたことがあるのでしょうからご理解頂けると思いますが、駅(停車位置)を上から覗いた場合、屋根が邪魔をして車内はどう頑張っても見えません。

ただ、同じ減速ポイントとは言え、多少の距離差があるので気になる方は島忠の屋上駐車場に行かれて体感してみても良いかと思います。上り下りの違いはありますが、距離感はかなり近いかと思います。
壁がない分、ヴィークコートよりうるさくと思いますが、「これより静か」との判断は出来るかと思います。

ところで、さん付けぐらいしましょうね。

[101: 契約済みさん]

９３です。
見学したのは、まだ工事途中の部屋です（夏の暑い日でした。）。その日の工事はありませんでしたが、ヘルメットをかぶり安全重視で案内されました。指定された数日だけだったとは思いますが、その日も何組かの方が見学されたと思います。現在も出来るのかは分りませんので確認して下さい。音に関しては、ＴＸはとても静かな電車だと思い込んでいたので、外廊下で目の前を電車が通過した時に、それなりに音がしたのでびっくりしました。北側の部屋で昼間に窓を開けての昼寝と勉強は難しいかとは思いますが、リビング側にいたら、北側の窓を開けていても音は気にならないので風を通すことは出来ます。夜遅くは電車も便数が減りますし、終電過ぎたら窓を開けて眠ること出来ます。私の場合、昼間に北側の部屋で過ごすことはなさそうなので、購入を決めました。

[102: 匿名さん]

99はライオンズ住民さんが窓を開けた状態で「電車の音は気にならない」と言った事が相当気に食わないんでしょう。
ヴィークコートを叩くひとつの要因がなくなっちゃたわけですから。残念でしたね。

96さん事細かにご報告ありがとうございました。
ひとつ不安が解消されました。

[103: 匿名さん]

＞99さん
98です。私は茶番でもなんでもありません。ただの購入者のひとりです。
勝手な想像でおっしゃっているのでしょうから仕方ないでしょうけど
一応、事実として抗弁？（苦笑）しておきます。

[104: 検討中の奥さま]

私は音より横の川が気になります
夏だったせいか臭いが少しありました
あと線路の下で釣りをしてるおじさん達が数人いましたがあそこはいつもあんな感じ何でしょうか？
大きなパラソルを持ってきて釣りをしている方もいて驚きました。

ライオンズの住民さんまだいらっしゃったら教えてください。

[105: ご近所さん]

呼ばれて登場しました96です(笑)
第二大場川のことですよね？
正直、ライオンズに住んでいると第二大場川って近づかないんです。
駅から逆側だし。子供を連れてにおどり公園に行く時ぐらいです。
そのため日々見ているほどの経験値はないですが、ご参考までに。

臭いはあまり気になったことはありません。
定期的にボランティア市民の方が掃除してくれてるからでしょうか。
Misato styleの午前中も掃除されてました。(私は手伝ってませんでしたスミマセン)
でも人によっては気になるレベルなのでしょうか。

釣り人はたまにいらっしゃいますね。午前中に。
駅前ってマルエツとかヤオコーとかがあるからか、多少遠方から遠征されている年配の方がいらっしゃって、そのなかの何人かの方が、丸めて言うと「見た目も常識も田舎のお爺ちゃん」って方がいます。
こういう方が少しでも近くに居るのが駄目って方は三郷中央は難しいかもしれません。

[106: 匿名]

騒音はします。
ただ、夜はきになりますが、昼は気にならない。

[107: 匿名さん]

気にならない
気にしたくない
気にしないようにする

[108: 匿名]

連休でちょっとは売れたのかな？

[109: 匿名さん]

駅前でなにやら写真撮ってたけど…
売れてないんじゃない？

[110: 土地勘無しさん]

売れた売れないがそんなに気になりますか？

[111: 匿名さん]

はい。

[112: 匿名]

売れ残りの部屋の値引きの金額増えたのかな？売り出して1年以上してるみたいだけど線路が凄く近くて目の前パチンコ屋だからあまり売れてないのかな？

[113: 匿名さん]

目の前は賃貸マンションですよ…？
南側線路至近のライオンズさんも完売してるしあんまり関係さなそうな気が。
ライオンズもグランメデュオも完売までは1年くらいかかってるし、よっぽど人気の極一部のマンション以外はそんなもんですよ。

112さんが不動産買えるようなスペックに成長して、色々調べだしたら現実が分かると思うよ(^^)b
頑張って頭金貯めましょー！

[114: ご近所さん]

即日完売はセンターマークスだけでしょ。

[115: 匿名]

ｾﾝﾀｰﾏｰｸｽがですか？！

[116: 物件比較中さん]

はい、センターマークスは殆どの部屋が抽選でしたから。一番にあの立地でしたからね。

[117: ご近所の奥さま]

センターマークスは当時すごい割安だったんですよ
数年後に中古がでましたが新築購入時より高くなってるって話題になりましたよ


>113
東側は目の前が賃貸マンションですが
西側は目の前駐車場で、その向こうにパチンコがありますよ

[118: 匿名]

センターマークスはかなり安かったみたいですね。デザインや外壁にお金かけてない感がかなり出ちゃってますが、気にしない人には良いかと。立地はいいですし。

[119: 匿名]

ヴィークコートもセンターマークスと似てますね｡外壁の見た感じが変てつもなくてそっくりです。

[120: 住人]

センターマークスをそんなに貶されると悲しいものがあります。
外観等、そんなにひどいですか？