ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[901: 匿名さん]

現在谷津小の子供は卒業まで谷津小と明確に規定されています。

[902: 匿名さん]

901どこに規定されてるの？
同じ場所に住んでて、学区変更になったのなら卒業まで通えるのは納得性あるけど、898は自己都合で、学区が変わると分かっているエリアに引っ越すのだから、転校になるでしょ。普通の引っ越しと一緒じゃん。

[903: 匿名]

普通の引越でも市内の引越の場合、前の学校へ通学している子いますよ。津小学区→谷津小学区に引越したけど、津小にそのまま通うとか聞いたことあります。

[904: 匿名]

あ、でも責任もてませんから、ちゃんと自分で市に確認してくださいね

[905: 匿名さん]

内規があって少なくとも従来はそれに従い卒業まで谷津小
兄弟がいる場合の特例も同様

[906: 匿名さん]

兄弟はわからないよね。一緒の学校に通わせる必要もないし。

[907: 匿名さん]

でも、兄弟一緒じゃないと運動会とか同日だったらどうするんだろう？

[908: 匿名さん]

掛け持ちもしくは学校間で日程調整じゃない？
何人も兄弟いる家庭もあるし、他所からというよりも、市内の住み替え組も多そうだから、兄弟まで優遇してたら、学区変更の効果が薄くなりそう。数が少ない場合は兄弟優遇もわかるけど、この状況だからね。

[909: 匿名さん]

少なくとも兄弟が同じ学校に在籍している場合は考慮されるでしょう。教育委員会に申請すれば大丈夫だと思います。

[910: 匿名さん]

学区外通学は認定条件があったりしまそから、要確認ですね。

[911: 匿名さん]

引越しに伴い、その児童の転校を避ける為、その児童に限っては小学校を変えないで通学するっていうケースはあるかもしれないけど、その弟や妹は、新しい、学区内の小学校に入学するのが自然じゃない？だって公立の学校だよ？

[912: 物件比較中さん]

ここに期待していた分、モデルルームに行ってがっかりした。
南向きは隣のマンションの影ができるって言うし、公園向きは西南西で限りなく西向きだし。
説明受けた時も色々言い訳が多い物件だなぁと思った。

今日、南の紹介できる物件がどうのっていうセールスの電話があったけど、もっと安くないと検討しようと思えない。

[913: 匿名さん]

そうなんですよね。
隣より劣る部分が多いのに、値段が高いのがどうも納得いきません。
言い訳が多い、まさにその通りだと思います。
ボイドスラブなのは、騒音の観点から見てどうでしょうか？
ボイドじゃない隣は騒音問題が頻発しているようで、気になります。

[914: 匿名さん]

納得いかないと言っても相手は営利企業だから、この価格で売れると判断されたらどうにもならない。
早めに見切りをつけるか、妥協するか。
本当に市場と乖離がある価格設定と判断するなら、持久戦でディスカウントを勝ち取るまで粘るってのもあるかもしれないけど。
まあ時間はかかってもそうなる前に完売だろうなあ。

[915: 匿名さん]

私も購入検討したが隣のマンションがよかったのでやめた。先にこちらを販売してたらよかったと思った。残念！

[916: 匿名さん]

ホント隣が良かったですよね
隣の中古は買った時より値があがりそうですね
隣の中古を待つかここにするか悩む所です

[917: 匿名さん]

ボイドスラブは同じ厚さのベタスラブと比較して２割くらい遮音性能が低いと一般的に言われている。ここはボイドで260mm、お隣はベタスラブで220mmだから、同等くらいかな。ただベタスラブだと200mmってマンションが多い中、220mmで音問題がでているのは単純にスラブ厚の問題ではなさそう。

例えば幅木とフローリングの間に隙間がないと音が響いたりする。そういったほかの要因があるのかも。ただ、幅木をモデルルームで見ても、モデルルームは施工会社とは別の専門会社が内装を行ったりするんで参考にならない。同じ会社がやれば、仕上げの丁寧さとかも判断できるんだけど。

[918: 匿名さん]

８９７です。
安心しました。学区変更なしですね。
市役所に確認とって購入を考えます。

[919: 匿名さん]

騒音っていいますけど、マンションなら多少は音もするでしょう。深夜の音楽といった非常識な生活をしているのでなければ、騒いでる人が神経質なだけでは？

[920: 匿名さん]

クレーマー扱い？　ちょっと怖い。

[921: 匿名さん]

891です。
遅くなりましたが、892さん、894さん、900さん、ありがとうございました。

皆様のご意見を見て、そんなに気にすることもないのかな？と思いました。
視野を広げて検討したいと思います。
ありがとうございました！

[922: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わない。

[923: 匿名さん]

隣のマンション中古出てますか？

[924: 匿名さん]

最近全く出ませんね。
一般公開される前に取引されている可能性はあります。

[925: 匿名さん]

公開前に取り引きというのはどういうことですか?

[926: 匿名さん]

ここの学区が谷津南となったとしても、
谷津小は前の公園をグランドとして使うんですよね？

[927: 匿名さん]

知りません

[928: 匿名さん]

>925

924ではないが。

仲介業者に購入待ちの登録をする人がいて、売り物件が出たら一般に広告出す前にその人に連絡して売れちゃうってことがある。

[929: 匿名さん]

良い中古物件は大抵そうですね。
チラシ等でポスティングされるのはその時点で人気のない物件です。
中古で良い物件を得るのは近隣の不動産屋に足繁く通える人でないとなかなか難しいです。
あそこのマンションの角部屋が出たら多少高くても買うので教えてくれとかお願いしておきます。

[930: 匿名さん]

>926
学区の変更があろうがなかろうが
谷津小のグラウンドとして公園の一部を借用する事は決定。

また学区変更する場合
これから建設される奏の杜地区の住宅の学区については
「１００戸未満の集合住宅は学区変更対象外」だそうで
そうなるとブランズは学区変更の対象では無い事が判明。
これってちょっとおかしくない？と思いましたけどね。

さらにバス通学についてもデベとこれから相談するんだとか（金銭的な面で）
もしかすると管理費から負担する可能性もでてくるでしょ。

[931: 匿名さん]

未入居地域で100戸以上と未満で分けるのは、混在するし不公平感が生じる。
大規模を予定していても、売るためにわざわざ複数に分割して１つを100戸未満にするデベが出てきそう。
それなら意味ない。

するなら、現在の未入居地域全体を対象とすべき。
よってバス負担はデベではなく市。こんな事態を引き起こしたのは市の責任だし。

[932: 匿名さん]

（１）仮に学区を変更するエリア
未入居で仮に学区を変更するエリアとしては、８６９世帯の集合住宅が建設されている２９街区や住戸数１００戸以上の集合住宅が計画されている街区を検討します。

この文言からすると、すでに100戸以上のマンション建設が計画されているようですね。

[933: 匿名さん]

すごい数ですね。大規模団地という感じで、インフラ整備が追いつきますかね。

[934: 匿名さん]

無理でしょ。周りマンション予定地ばかりだし。

[935: 匿名さん]

そのマンション予定地に、住戸数が100以上のマンションが出来るということなのでは？

[936: 匿名さん]

897です。
市役所の総務課のM田さんに確認とりました。
在校中の生徒は、教育員会に申請すると谷津小学校に卒業するまで在籍できるとのこと。
しかし、未入居住宅（モリコア）に学区外や、現在お子さんがいない家庭は、谷津小学校児童緩和のため、検討中と述べていたが、会話の中でのトーンは、ほぼほぼ谷津南小学校と感じられました。
習志野市役所総務課　047-451-1122

[937: 匿名さん]

説明会でチラっと今後の大規模住宅の建設予定を言っていましたよ。

[938: 匿名さん]

説明会をすでにやったのですか？

[939: 匿名さん]

中学校・小学校向けに先週末にやりましたよ。
参加者はかなり少なかったですけど。
今週は地域説明会で２４日に最終決定です。
なので内々には決まっているんだろうなと感じます。

[940: 匿名さん]

谷津小学区から外れるのは納得すると前提して（購入する人は納得出来ないと思いますが）、なぜ向山ではなく谷津南になるのかと、バス通学の費用は市が負担するのか住民が負担するのかは確認したいですね。

徒歩で通える近隣小学校2つすっ飛ばしてバス通学とかありえないんですが。。。

[941: 匿名さん]

なかよし跡マンションが向山
ここが谷津南。
両方共に向山だと向山がパンクします。

先になかよし跡を向山と発表したからからでは？

[942: 匿名さん]

>>941

私もその可能性が高いと思うのですが、それって購入する人は納得できるんでしょうかね。
全体的な見直しをしている中なかよし幼稚園跡地を向山小学校にすると先に発表したから変えられないってのは大人の事情か場当たり的な判断としてか考えられないです。
購入を本気で考えている人は文句言ったほうがいいと思います。通るかどうかは別ですが。

[943: 匿名]

たとえ谷津南学区でも向山に入ることはできます。

[944: 匿名さん]

942
お金を優先して奏に小学校を作らなかった上に、住民の意見に翻弄されて変更案出してみたものの、変更できるほどの政治力もなく、変更しないかと思えば、土壇場でやっぱり未入居エリアは変更しちゃう習志野市に納得性を求めるほうがが間違いです。

[945: 匿名さん]

>>943

>たとえ谷津南学区でも向山に入ることはできます。

つまり現在はどちらかの学区が選択可能ということでしょうか。
今回の決定後も選択可能が有効であれば谷津南に通わせる人って割合的にはかなり少ないような気がします。
それなら谷津南への学区変更の意味ってあるんでしょうかね。
もちろんどっちの小学校が良いか人それぞれですけど。

>>944

そうですね、現習志野市民として恥ずかしい限りです。

[946: 匿名さん]

向山への通学路、確認しました？かなり悪路ですよ。気にしない人もいるでしょうが、そういう家庭はバス通学も気にしないように感じます。

[947: 匿名さん]

945
向山小は小規模特認校に指定されており、市内全域から選択できます。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/gakkoshitei.html

そもそもの話として、奏のマンション群の児童すべてを谷津小に詰め込むことに無理があるので
現在未入居であるモリコアの学区変更が挙げられています。
意味があるか無いかの話ではなく、モリコアの児童を谷津小以外へ強制的に移動させることが
谷津小の児童数を減らす効果として有効なのです。

谷津南小への通学が嫌なら、向山小を選択することは可能です。

[948: 匿名さん]

さすがに学区変更の件を考えると、
現状向山小が全域から通学可能だとしても、
なんらか制限かけるでしょう。
そうなると谷津南が指定通学区で向山も選択可能、
既に谷津小に通っている世帯は谷津小って事で３校に分かれますよ。

[949: 匿名さん]

向山小を選択できるのは、現時点での話ですよね。予想としてですが、2016年4月入学から向山小の選択はできなくなると思います。

[950: 匿名さん]

説明会の時に谷津小の規模があまりに大きくなる事に関して質問したのですが、市職員の方が「向山小へ通う事もできますから」と答えてくれたよ。