ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[823: 匿名さん]

821
なかよし幼稚園後地のタワーの学区は、向山になると思います。学区審議会の議事録からはそう読みとれます。

[824: 匿名さん]

統計的には親の年収と子供の学力は相関関係があるからそうなるんじゃない。

[825: 匿名]

審議会の意見で出ていた、向山小を英会話教育に力を入れた特色ある学校にするのであればそちらに通わせたいと思っちゃいます。別に谷津小の管弦楽に入れたい訳じゃないので。

[826: 匿名さん]

↑どこに書いてありますか？

[827: 匿名]

議事録読んでないのですか。
第４回会議録に書かれていましたよ。

[828: 匿名さん]

教育委員会は変更しないよ！

[829: 匿名さん]

学区変更については、アンケートの取り方自体に大きな問題があったけど、賛成が多数派ではなかったよ。

[830: 匿名さん]

827
左から右へ受け流してるだけだよ。

[831: 匿名さん]

谷津小では、英会話教育に力を入れないの？
管弦楽か英会話か選択できるようにして欲しい。

[832: 匿名さん]

谷津小、いまでも校庭に子どもがひしめきあってる。
門に向かう下がコンクリの道路みたいになっているところにまで子どもが溢れてて、この先云々以前に今でも充分問題なんじゃないの？のびのび身体動かせる環境じゃないよ。うちはこれから小学生だし考えちゃう

[833: 匿名さん]

公立の小学校にそんなに期待しても無理だと思う。
いい先生が来てくれればいいけど。

モデル校とするには、児童数が多いと難しいのでは。

近隣の市でも、先に住宅地を開発し、子供は溢れている。
教育委員会は後手なので、プレハブ等でごまかし、子供が大きくなるのを待つ。

[834: 匿名さん]

>810
こんなランキングありました。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/chiba/ranking.html
習志野市惨敗 笑

[835: 匿名さん]

向山小で英語に力を入れて、京成線をまたぐ陸橋を作って踏切を避ける通学路を整備し、
向山小希望者を増やすのが一番良いと思う。

[836: 匿名さん]

5年後には、うちの子も小学校入学です。
それまでには、各小学校の評判が聞けるようになっていると良いですね。結果、学区が谷津小だとしても向山小学校に花まる先生が沢山いるようなら向山小へ入れたいですね。

[837: 匿名さん]

未入居地の学区変更検討　谷津小児童増で市教委　習志野奏の杜
http://www.chibanippo.co.jp/news/local/178236

[838: 匿名さん]

８３７さん
この記事は真実ですか？
もし本当ならこれですっきりしました。

[839: 匿名さん]

>>838

検討だからまだどうなるかわからないよ
谷津小、向山小どっちに通わせるのが良いかは各家庭によってそれぞれだと思うんだけど、ここが向山小になってかつ向かいの公園が谷津小のグラウンドになるのはやるせないですね、
それって3月までに決まるんだろうか。説明会出てた感じだと決まらないよね。
てかもろもろ条件が確定しないと検討しずらい。

[840: 匿名さん]

＞＞てかもろもろ条件が確定しないと検討しずらい。

だよなあ。
837さんが貼ってくれた記事の「学区内の元市有地（谷津１丁目）に建設予定の高層マンション」ていうのは、
モリシア駐車場跡地に建設予定の野村のタワーのことだよね。
こっちも動き出すなら、この辺相当供給過剰になりそうだしなあ。
先が読みにくいね。

[841: 匿名さん]

来年度予算編成の関係からほぼほぼ腹の内は決まっているでしょう。

自らは谷津小に通えず目の前の公園は
通えない谷津小のグラウンドの代替地となるのは
未就学児がいる検討者にはちと致命的だな。

[842: 匿名]

向山小を選択してもらえるように優秀な先生を配置。差別化を考えて英会話カリキュラムを組む。
谷津小は超マンモス校、新任や講師を配置。管弦楽だけは競争が激しくてレベルアップするかもしれないが通わせてはいけない学校のレッテルが張られる。教育委員会の考えそうなこと。

[843: 匿名さん]

市立だから、先生の異動も多いんじゃないでしょうか？
向山に良い先生を入れても数年後には谷津小の先生になってたりして

[844: 匿名]

谷津小管弦楽の顧問の先生は慣習を無視して8年間も移動させなかったくらいだからここの教育委員会ならやりそう。

[845: 匿名さん]

関西の高校バスケ部の先生みたいですね。

[846: 匿名さん]

このマンションだけ向山小学校とかありえない。
奏の森全てなら理解できるけどここだけ差別あつかい。近所に友達も出来ない。
買った後の資産価値も悪くなりそうだけど、買う人いるの？

[847: 匿名さん]

いるでしょ！子どもが小学校と関係なければ問題ないしね。

[848: 匿名さん]

846
マンション内だけでも沢山の友達が出来ると思いますし、向山小も決して距離がありすぎる訳ではないとは思うけど、目の前に谷津小があるからモヤモヤするんだろうね。
ちなみにご近所のプラウド津田沼は小学校まで駅越えで20分以上、中学校は30分以上かかるらしい。
まぁ、購入は強制ではないから、嫌な人は買わないで済む話だとは思いますが。

[849: 匿名さん]

別に資産価値は下がらないでしょ。
販売前時点で決まってることなら。
後は、売る側に、きちんとそれも考慮した価格設定にするように問いかけることかな。

[850: 匿名さん]

>>848

幼稚園以下ならいいけど小学生になると近所の子供より同じクラスの子と遊ぶ方が多いと思うんだけど。
同マンション以外は自宅の半径数百メートル？？？は別の小学校の子供になるので同じクラスの大半の友達は近所にいないっていう事態をどう考えるか。
距離が近いとか遠いの問題とはまた別なんじゃない。

[851: 匿名さん]

子どもは屈託無くよく会う子、誰とでも遊びますよ。低学年のうちはね。公園なんかで会う子、みんな、友達です。

高学年になれば変わってきますが、向山学区まで遊びに行くのも無理がなくなるでしょう。それ以前にこの規模のマンションなら、同じクラスで気の合う友達、、が近所にもいるんじゃない？

同じ学校の向山小生徒、近所の公園で会う谷津小の子、習い事で一緒の谷津南の子、、、いろんなコミュニティに属する友達ができてかえっていいかもと思い始めています。(イジメにあった場合でも逃げ場がある)

でも、女性の営業さんがここは谷津小に通えるようになるって言ってたような。

[852: 匿名さん]

851さん
あなたの言ってること、親のエゴですよ。
失礼ながら子どもがかわいそうです。

[853: 匿名さん]

人それぞれなんだから別にいいじゃない。

[854: 匿名さん]

エゴなく育児できる親なんていない。
子どもにとってなるべく良かれと思う環境を考えるのは当然。
何を良かれと思うかは人それぞれ。

[855: 匿名さん]

852は無自覚ではなく、失礼なことを承知していながらわざわざ書いているのが最悪

[856: 匿名さん]

大変！
ここを検討する人は
学区変更に反対しないとエゴ親って責められちゃう

[857: 匿名さん]

それを指摘してる855も同じ穴のムジナ。

てか851=855か？

連投乙。

[858: 匿名さん]

851にそれほどエゴを感じないのだけども。小学校問題を大きくしないと気がすまない人たちが居るようですね。

[859: 匿名さん]

851は理性的な内容だと思うよ。
それを否定する人の真意が知りたいね。

[860: 匿名さん]

契約前に騒ぐって、変でしょ？冷静になろうよ。
イヤなら買わなきゃいいだけ。子供のいない静かなマンションになるよ。

[861: 匿名さん]

マンションルームにきてる人は、妊婦さんや子連れの方も多かったですよ！子持ち世代はそこまですご〜く気にしてる人も少ないのかな。あとは、実際要望書や登録で子持ち世代がどれだけいるか、だね！

[862: 匿名さん]

http://bootsman.exblog.jp/21647561/
谷津南小にバスで通うことになりそうです。

[863: 匿名]

なぜ後に出来るタワーマンションが近くの向山で、モリコアが遠い谷津南なのでしょうか。。

[864: 匿名さん]

向山へは希望があれば通えるよ
バスで谷津南なら歩いて向山がいい
踏切がそれほど危険とは思わないが、心配な人がいるならバスにかかる費用で踏切に人をつけることを考えるべき

[865: モリコア検討中]

奏の杜から向山小学校まで歩いてみました。大人の足で15分くらい、踏切は気になりますが、小学校は落ち着いた場所にあるなと思いました。谷津南小学校はどんな雰囲気なのでしょうか？

[866: 匿名]

向山へも希望すれば通えるのですね！教えていただきありがとうございます。
向山小へ私も歩いてみましたが、踏切はもちろん歩道が細過ぎるのが気になりました。

[867: 匿名さん]

地権者用住戸はあるし、子供たちの通う小学校もまちまち（かも）。
なんか落ち着き・連帯感のないマンションになりそう。
まあ８００世帯なんて大規模に落ち着きと連帯感を求めても無理か。

[868: 匿名さん]

あと一つ気になるのが公園です。体育で谷津小学校が使うのか？

[869: 匿名さん]

向山でも最悪なのに谷津南って。。。

バス通学だけど何本くらい出るのかな。例えば学校行事やクラブ活動などの都合で1時間早く行ったり遅く帰ったりする場合対応してもらえるんだろうか。日祝にクラブ活動とかある場合は親が毎回送らないとダメなのかな。
詳細は販売開始までに決まらないよね。

[870: 匿名さん]

>>868

説明会に出た時の話では、グランドに仮設校舎を建てるので近隣公園を借りる方向で考えているとのことでした。
場所はまだ未定。これから交渉して確保出来るようにすると言ってました。

子供の安全性や移動時間等考えると奏の杜の公園しかないでしょうね。
ただ結構広いから全面使えなくなるってことはないんじゃないかと楽観はしている。
個人的にだけど土日も使われたら最悪だね。

[871: 匿名さん]

となりのブランズにすれば、谷津小学区でしょうか？

[872: 匿名さん]

これで児童数の見込みが変更になるわけだからもう一度推計を取り直す必要がありますね。その上で計画を立て直さないといけませんね。

[873: 匿名さん]

たしかに。どうやれば2000人規模という数字がでるの？
子供が何人生まれる計算？何%が私立に行くの？
ちゃんと考えてなさそうですね。

[874: 匿名さん]

となりのパークハウスに、入居時で0才から5才が200人以上いたようです。
このマンションも同程度に見積もれば、約六年後には二つの大規模マンションだけで、400人を越える小学生がいることになります。

[875: 匿名さん]

小学校問題グダグダですね。子育て世代が買うには勇気がいるな。
それ以外の立地や環境がいいだけに本当にもったいない。

今月ローン審査の書類提出しに行くけどはっきりするまでは様子見ですね。

[876: 匿名さん]

要望書はもう出したのですか？

[877: 匿名さん]

862さんの貼り付けてくれた市議の人のブログみたいなものを読んだけど、モリコアが谷津南になるって書いてありましたか？
タワーマンションが向山っていうだけしか読み取れなかったのですが。。見落としでしたらすみません。

[878: 匿名さん]

>>876

要望書は出してないです。
取りあえず高めの部屋でローン審査だけ通しておこうと思っています。
通らなかったりして。。。。。

[879: 匿名さん]

パンフの写真、シンボルロードが雑草だらけじゃー

[880: 匿名さん]

877
未入居エリアを谷津南で検討してるという記述はありますよ。市議のコメントです。

[881: 匿名さん]

877さん、ありがとうございます！
谷津南かあ。学童入れたらどうなるんだろう。難しいなあ。

[882: 匿名さん]

あっ、番号を間違えました！
880さん、ありがとうございます！

[883: 匿名さん]

今月また小学校問題の説明会を行うようですが結論が出ているのですか？それとも説明会の日程を変更されるのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[884: 匿名さん]

販売までに決まるのかな。そのつもりでの説明会なのかな。

[885: 匿名さん]

谷津南小なら谷津干潟行きの路線バスをうまく活用すれば？

[886: 匿名さん]

上手く活用って、具体的には？

[887: 匿名さん]

市のHPによると、最終結論は2月24日の教育委員会定例会では？
2月の説明会の直後ですね。
ということは、もう説明会で何を言っても反映されないでしょうね。

[888: 匿名さん]

13日に更新された市の教育委員会のHPによると

「未入居で仮に学区を変更するエリアとしては、869世帯の集合住宅が建設されている29街区や住戸数100戸以上の集合住宅が計画されている街区を検討します。」

100戸以上ってことは、隣のブランズは対象外なのか？

[889: 匿名さん]

ブランズ北側の中高層住宅地エリアの建設計画はどこかで確認できるのでしょうか？マンションが建つとすれば結構な規模になると思うので、小学校の学区問題にも影響がありそうですね。

[890: 匿名さん]

ブランズに鞍替えする人出てきそう。

[891: 匿名さん]

子持ちでブランズだと、母親が大変な思いをしそうじゃないですか？

ここが谷津南になっても谷津小が人数多いのは変わらないのに、分かってて何で入ってくるんだ！？みたいに思われないですかね？

谷津住民は谷津住民どうし、パークハウスはパークハウスどうし、 保護者も近所で付き合いが深いとすると、子連れブランズは保護者の人間関係で孤立しそうな気がします。

[892: 匿名さん]

PTAやればすぐ友達できるよ！

[893: 匿名さん]

やりません

[894: 匿名さん]

891さん
私は働いているのでママ友の人間関係は全く気にならないです。
今のマンションでもそうなので。
話しやすい人とだけ自然とそれなりの友人関係を保っているのみ。

ただ子供が学校の友達と家が遠くなってしまうのは当然気になります。

[895: 匿名さん]

それにしても教育委員会は情けない。審議会からも指摘されてるからよっぽどだよ。
説明会には参加します。そして変なことを言い出したらきちんと発言すろ予定です。

[896: 匿名さん]

>895
あなた本当にモリコア購入を検討してる人？

[897: 匿名さん]

現在谷津小学校在校中の家族がモリコアを購入した場合は、学区変更になるのですか？

[898: 匿名さん]

うちがまさにそう。今は谷津小学区。
しかも学区変更案で谷津南への変更が検討された場所。
(っていえば土地勘のある方は予想がつくと思います)
近所のママ友達は「別にここが南になってもいいのにね」と言っています。この辺りでは南の評判は悪くないのです。むしろ実際に通っている子がいる谷津小のほうが悪いところが目に付くというか不満が多いです。

それが、もし奏に越したら南になるとは、、(苦笑)

近所の広い公園では谷津、南、向山の生徒が混在して遊んでます。一番多いのは南ですけどね。プールや空手の教室も学校バラバラです。なのでわたしは学校の混在自体はそんなに気になりません。

ただ、通学路の安全や、学習環境、バスになるとしても学童はどうするのか、、そこは気になります。

それから通級教室は親が送迎になりますが、谷津から向山へ連れていくのは簡単ですが南から向山は大変ですよ！通級教室なんて個別対応はまさかしてくれないでしょうから、考えているお家は慎重にご検討を。

それにしても教育委員会はほんと対応おそい！！
モリコアの学区変更案はかなり前から提案されていたんですよ。せめてあの時から検討していればいろいろ細かいところがわかってこちらの検討材料になったでしょうに、、、。

[899: 匿名さん]

現在谷津小在学中なら、卒業までそのままじゃないでしょうか。
昨年学区変更で揉めていた際も、学区変更区域について「在校生は転校させない、兄弟で上の子が通学している場合は下の子も配慮する」という回答がありました。

[900: 匿名さん]

連投ごめんなさい
891さんへ
子ども連れて遊びに行く公園で会う方は学区バラバラですけど(上の子が南に通っていたり、谷津に通っていたり、日の出に通っていたり)、何度も顔を合わせるので普通にお話しますし、家の行き来がある友人もできます。そもそも幼稚園がみなバラバラです。プレに通っている子もいない子もいるし、どんぐり行ってたり、コナミのチャイルド教室行ってたり。むしろレアな情報もってたりするのでありがたがられたりもしますよ。孤立、、に関して言えばはそんなに気にしなくてもいいかもしれません。ご参考まで。

[901: 匿名さん]

現在谷津小の子供は卒業まで谷津小と明確に規定されています。

[902: 匿名さん]

901どこに規定されてるの？
同じ場所に住んでて、学区変更になったのなら卒業まで通えるのは納得性あるけど、898は自己都合で、学区が変わると分かっているエリアに引っ越すのだから、転校になるでしょ。普通の引っ越しと一緒じゃん。

[903: 匿名]

普通の引越でも市内の引越の場合、前の学校へ通学している子いますよ。津小学区→谷津小学区に引越したけど、津小にそのまま通うとか聞いたことあります。

[904: 匿名]

あ、でも責任もてませんから、ちゃんと自分で市に確認してくださいね

[905: 匿名さん]

内規があって少なくとも従来はそれに従い卒業まで谷津小
兄弟がいる場合の特例も同様

[906: 匿名さん]

兄弟はわからないよね。一緒の学校に通わせる必要もないし。

[907: 匿名さん]

でも、兄弟一緒じゃないと運動会とか同日だったらどうするんだろう？

[908: 匿名さん]

掛け持ちもしくは学校間で日程調整じゃない？
何人も兄弟いる家庭もあるし、他所からというよりも、市内の住み替え組も多そうだから、兄弟まで優遇してたら、学区変更の効果が薄くなりそう。数が少ない場合は兄弟優遇もわかるけど、この状況だからね。

[909: 匿名さん]

少なくとも兄弟が同じ学校に在籍している場合は考慮されるでしょう。教育委員会に申請すれば大丈夫だと思います。

[910: 匿名さん]

学区外通学は認定条件があったりしまそから、要確認ですね。

[911: 匿名さん]

引越しに伴い、その児童の転校を避ける為、その児童に限っては小学校を変えないで通学するっていうケースはあるかもしれないけど、その弟や妹は、新しい、学区内の小学校に入学するのが自然じゃない？だって公立の学校だよ？

[912: 物件比較中さん]

ここに期待していた分、モデルルームに行ってがっかりした。
南向きは隣のマンションの影ができるって言うし、公園向きは西南西で限りなく西向きだし。
説明受けた時も色々言い訳が多い物件だなぁと思った。

今日、南の紹介できる物件がどうのっていうセールスの電話があったけど、もっと安くないと検討しようと思えない。

[913: 匿名さん]

そうなんですよね。
隣より劣る部分が多いのに、値段が高いのがどうも納得いきません。
言い訳が多い、まさにその通りだと思います。
ボイドスラブなのは、騒音の観点から見てどうでしょうか？
ボイドじゃない隣は騒音問題が頻発しているようで、気になります。

[914: 匿名さん]

納得いかないと言っても相手は営利企業だから、この価格で売れると判断されたらどうにもならない。
早めに見切りをつけるか、妥協するか。
本当に市場と乖離がある価格設定と判断するなら、持久戦でディスカウントを勝ち取るまで粘るってのもあるかもしれないけど。
まあ時間はかかってもそうなる前に完売だろうなあ。

[915: 匿名さん]

私も購入検討したが隣のマンションがよかったのでやめた。先にこちらを販売してたらよかったと思った。残念！

[916: 匿名さん]

ホント隣が良かったですよね
隣の中古は買った時より値があがりそうですね
隣の中古を待つかここにするか悩む所です

[917: 匿名さん]

ボイドスラブは同じ厚さのベタスラブと比較して２割くらい遮音性能が低いと一般的に言われている。ここはボイドで260mm、お隣はベタスラブで220mmだから、同等くらいかな。ただベタスラブだと200mmってマンションが多い中、220mmで音問題がでているのは単純にスラブ厚の問題ではなさそう。

例えば幅木とフローリングの間に隙間がないと音が響いたりする。そういったほかの要因があるのかも。ただ、幅木をモデルルームで見ても、モデルルームは施工会社とは別の専門会社が内装を行ったりするんで参考にならない。同じ会社がやれば、仕上げの丁寧さとかも判断できるんだけど。

[918: 匿名さん]

８９７です。
安心しました。学区変更なしですね。
市役所に確認とって購入を考えます。

[919: 匿名さん]

騒音っていいますけど、マンションなら多少は音もするでしょう。深夜の音楽といった非常識な生活をしているのでなければ、騒いでる人が神経質なだけでは？

[920: 匿名さん]

クレーマー扱い？　ちょっと怖い。

[921: 匿名さん]

891です。
遅くなりましたが、892さん、894さん、900さん、ありがとうございました。

皆様のご意見を見て、そんなに気にすることもないのかな？と思いました。
視野を広げて検討したいと思います。
ありがとうございました！

[922: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わない。