ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

事業者へのバス送迎負担を求めると言っても、市に強制力はないよね。それに西船橋のケースは事業者負担と言っても、販売価格に転嫁されていたはずだから実際の負担は住民って構図なんだけどな。

[802: 購入検討中さん]

事業者に負担を求めるとは書いてないと思いますが。「配慮」とは書いてますけど。仮に学区変更になる場合、市側が負担してしかるべきかと。

[803: 匿名さん]

仮に通学区が谷津小以外になるとしたら、公園を谷津小の校庭に借用するという案はなくなるのだろうか。
なくならないのであれば、B棟は昼間は自分たちのマンションに関係のない子供の騒音に悩まされることになる。
資産価値、落ちるね。

[804: 匿名さん]

難しい感じがしますが。

[805: 匿名さん]

もしモリコアが谷津小以外となると
ここを買わずに隣の中古の方が値が付くかも・・・

[806: 匿名さん]

もし谷津小以外とになるとするとここ見当から除外だね。

何が悲しくて目の前の小学校通りこしてバス通なんだ。

小学校の件が確定（3月でしたっけ？）するまでは手出し無用ですな。

[807: 匿名さん]

この物件にとってマイナスですね。
でも実際にはそうならないと思いますよ。
習志野市は子どものことよりも地権者との開発前の取り決めがあるのでそちらを優先しますよ。

[808: 匿名さん]

同感。
ただのポーズでしょう。

[809: 匿名さん]

習志野市なんていう弱小自治体で大丈夫？
色んな行政サービスで千葉市、船橋市などには劣る。

[810: 匿名さん]

>809
色んな行政サービス
具体的に何がどう違うのか教えていただけませんか？

[811: 匿名さん]

今回の小学校問題、地元民の怒りはすざましいものがあるよ。怒りのあまり、奏住民に矛先を向ける人まで。もちろん、ほとんどの人は行政に憤っているけれども。

実際に超マンモス小学校として運用に不具合がでてきたらどうなることやら。奏だって「ああ、あの小学校問題の地区ね」ってことで評価下がるだろうにね。ま、売っちゃえはあとあとの資産価値なんて関係ないんだろうけど。

[812: 匿名さん]

いや、むしろバスで安全に通えるのなら、そちらの方が、日本一のマンモス校に通わせるよりも、マシだと思う。体育とか、運動会とか出来ないレベル。

[813: 匿名さん]

事情を知っている地元民の怒りの矛先は、現谷津小学校校長。

[814: 匿名さん]

>>812さん

バス通学で向山になったとして学校の授業（主に体育や部活）や行事はちゃんと行えるけど近所の子供が別の小学校ってどうなんだろう。
友達の家と行き来するのも大変だよね。あとバスの時間以外に学校行ったりとかも大変そう。
バスの費用が市の負担だったとして悩むところではある。てかバスなしで向山行けとか言われたら発狂レベル。

[815: 匿名さん]

向山小までは子供の足でも15分あれば着く。
全く問題ないレベルだと思う。
もちろん5分で行ける谷津小が問題のない状態ならベストなんだけど。

[816: 匿名さん]

踏切を渡って行くのが問題。
幼稚園も向山ってこと？

[817: 匿名さん]

谷津の地名変更反対や学区変更賛成のアンケートが多数派だった中で
地元の民意を次々とひっくり返す習志野市の考えることですから
議論した結果という枕詞が欲しかっただけで谷津小で確定でしょうけど
近くのマンモス校で阿鼻叫喚するか遠くの小学校へバス通学するか
いずれにせよモリコアの住民は火中の栗を拾うしかなさそうですね。

[818: 匿名さん]

子供の足で徒歩15分はちょっと厳しいような。特に低学年なら無理じゃないかな。
地方だと小学校まで徒歩20分でも珍しくはないと思うけど、再開発物件の魅力がかなり落ちるのは間違いない。
割高物件なのに魅力が減るのはいただけない

[819: 匿名さん]

バス、いいじゃないですか。
超マンモスのギュウギュウより、広々とした校庭で遊べる方が。

[820: 匿名さん]

駅にもスーパーにも学校にも近い方が良いというのは、大人のエゴなのでしょうか？子どもにとっては、道草しながら、友達と通学する方が、校庭で遊べないよりも良いのでしょうか？

[821: 匿名さん]

タワーの通学校も津田沼小になるらしいし、どうせならここも津田沼小にバス通学させてほしい。津田沼小の学力レベルが上がること間違いない。バスは、モリコア⇒タワー⇒津田沼小で運行すれば市の経費も浮くと思います。

[822: 匿名さん]

モリコアを学区に組み込むと学力レベルが上がるの？

[823: 匿名さん]

821
なかよし幼稚園後地のタワーの学区は、向山になると思います。学区審議会の議事録からはそう読みとれます。

[824: 匿名さん]

統計的には親の年収と子供の学力は相関関係があるからそうなるんじゃない。

[825: 匿名]

審議会の意見で出ていた、向山小を英会話教育に力を入れた特色ある学校にするのであればそちらに通わせたいと思っちゃいます。別に谷津小の管弦楽に入れたい訳じゃないので。

[826: 匿名さん]

↑どこに書いてありますか？

[827: 匿名]

議事録読んでないのですか。
第４回会議録に書かれていましたよ。

[828: 匿名さん]

教育委員会は変更しないよ！

[829: 匿名さん]

学区変更については、アンケートの取り方自体に大きな問題があったけど、賛成が多数派ではなかったよ。

[830: 匿名さん]

827
左から右へ受け流してるだけだよ。

[831: 匿名さん]

谷津小では、英会話教育に力を入れないの？
管弦楽か英会話か選択できるようにして欲しい。

[832: 匿名さん]

谷津小、いまでも校庭に子どもがひしめきあってる。
門に向かう下がコンクリの道路みたいになっているところにまで子どもが溢れてて、この先云々以前に今でも充分問題なんじゃないの？のびのび身体動かせる環境じゃないよ。うちはこれから小学生だし考えちゃう

[833: 匿名さん]

公立の小学校にそんなに期待しても無理だと思う。
いい先生が来てくれればいいけど。

モデル校とするには、児童数が多いと難しいのでは。

近隣の市でも、先に住宅地を開発し、子供は溢れている。
教育委員会は後手なので、プレハブ等でごまかし、子供が大きくなるのを待つ。

[834: 匿名さん]

>810
こんなランキングありました。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/chiba/ranking.html
習志野市惨敗 笑

[835: 匿名さん]

向山小で英語に力を入れて、京成線をまたぐ陸橋を作って踏切を避ける通学路を整備し、
向山小希望者を増やすのが一番良いと思う。

[836: 匿名さん]

5年後には、うちの子も小学校入学です。
それまでには、各小学校の評判が聞けるようになっていると良いですね。結果、学区が谷津小だとしても向山小学校に花まる先生が沢山いるようなら向山小へ入れたいですね。

[837: 匿名さん]

未入居地の学区変更検討　谷津小児童増で市教委　習志野奏の杜
http://www.chibanippo.co.jp/news/local/178236

[838: 匿名さん]

８３７さん
この記事は真実ですか？
もし本当ならこれですっきりしました。

[839: 匿名さん]

>>838

検討だからまだどうなるかわからないよ
谷津小、向山小どっちに通わせるのが良いかは各家庭によってそれぞれだと思うんだけど、ここが向山小になってかつ向かいの公園が谷津小のグラウンドになるのはやるせないですね、
それって3月までに決まるんだろうか。説明会出てた感じだと決まらないよね。
てかもろもろ条件が確定しないと検討しずらい。

[840: 匿名さん]

＞＞てかもろもろ条件が確定しないと検討しずらい。

だよなあ。
837さんが貼ってくれた記事の「学区内の元市有地（谷津１丁目）に建設予定の高層マンション」ていうのは、
モリシア駐車場跡地に建設予定の野村のタワーのことだよね。
こっちも動き出すなら、この辺相当供給過剰になりそうだしなあ。
先が読みにくいね。

[841: 匿名さん]

来年度予算編成の関係からほぼほぼ腹の内は決まっているでしょう。

自らは谷津小に通えず目の前の公園は
通えない谷津小のグラウンドの代替地となるのは
未就学児がいる検討者にはちと致命的だな。

[842: 匿名]

向山小を選択してもらえるように優秀な先生を配置。差別化を考えて英会話カリキュラムを組む。
谷津小は超マンモス校、新任や講師を配置。管弦楽だけは競争が激しくてレベルアップするかもしれないが通わせてはいけない学校のレッテルが張られる。教育委員会の考えそうなこと。

[843: 匿名さん]

市立だから、先生の異動も多いんじゃないでしょうか？
向山に良い先生を入れても数年後には谷津小の先生になってたりして

[844: 匿名]

谷津小管弦楽の顧問の先生は慣習を無視して8年間も移動させなかったくらいだからここの教育委員会ならやりそう。

[845: 匿名さん]

関西の高校バスケ部の先生みたいですね。

[846: 匿名さん]

このマンションだけ向山小学校とかありえない。
奏の森全てなら理解できるけどここだけ差別あつかい。近所に友達も出来ない。
買った後の資産価値も悪くなりそうだけど、買う人いるの？

[847: 匿名さん]

いるでしょ！子どもが小学校と関係なければ問題ないしね。

[848: 匿名さん]

846
マンション内だけでも沢山の友達が出来ると思いますし、向山小も決して距離がありすぎる訳ではないとは思うけど、目の前に谷津小があるからモヤモヤするんだろうね。
ちなみにご近所のプラウド津田沼は小学校まで駅越えで20分以上、中学校は30分以上かかるらしい。
まぁ、購入は強制ではないから、嫌な人は買わないで済む話だとは思いますが。

[849: 匿名さん]

別に資産価値は下がらないでしょ。
販売前時点で決まってることなら。
後は、売る側に、きちんとそれも考慮した価格設定にするように問いかけることかな。

[850: 匿名さん]

>>848

幼稚園以下ならいいけど小学生になると近所の子供より同じクラスの子と遊ぶ方が多いと思うんだけど。
同マンション以外は自宅の半径数百メートル？？？は別の小学校の子供になるので同じクラスの大半の友達は近所にいないっていう事態をどう考えるか。
距離が近いとか遠いの問題とはまた別なんじゃない。

[851: 匿名さん]

子どもは屈託無くよく会う子、誰とでも遊びますよ。低学年のうちはね。公園なんかで会う子、みんな、友達です。

高学年になれば変わってきますが、向山学区まで遊びに行くのも無理がなくなるでしょう。それ以前にこの規模のマンションなら、同じクラスで気の合う友達、、が近所にもいるんじゃない？

同じ学校の向山小生徒、近所の公園で会う谷津小の子、習い事で一緒の谷津南の子、、、いろんなコミュニティに属する友達ができてかえっていいかもと思い始めています。(イジメにあった場合でも逃げ場がある)

でも、女性の営業さんがここは谷津小に通えるようになるって言ってたような。

[852: 匿名さん]

851さん
あなたの言ってること、親のエゴですよ。
失礼ながら子どもがかわいそうです。

[853: 匿名さん]

人それぞれなんだから別にいいじゃない。

[854: 匿名さん]

エゴなく育児できる親なんていない。
子どもにとってなるべく良かれと思う環境を考えるのは当然。
何を良かれと思うかは人それぞれ。

[855: 匿名さん]

852は無自覚ではなく、失礼なことを承知していながらわざわざ書いているのが最悪

[856: 匿名さん]

大変！
ここを検討する人は
学区変更に反対しないとエゴ親って責められちゃう

[857: 匿名さん]

それを指摘してる855も同じ穴のムジナ。

てか851=855か？

連投乙。

[858: 匿名さん]

851にそれほどエゴを感じないのだけども。小学校問題を大きくしないと気がすまない人たちが居るようですね。

[859: 匿名さん]

851は理性的な内容だと思うよ。
それを否定する人の真意が知りたいね。

[860: 匿名さん]

契約前に騒ぐって、変でしょ？冷静になろうよ。
イヤなら買わなきゃいいだけ。子供のいない静かなマンションになるよ。

[861: 匿名さん]

マンションルームにきてる人は、妊婦さんや子連れの方も多かったですよ！子持ち世代はそこまですご〜く気にしてる人も少ないのかな。あとは、実際要望書や登録で子持ち世代がどれだけいるか、だね！

[862: 匿名さん]

http://bootsman.exblog.jp/21647561/
谷津南小にバスで通うことになりそうです。

[863: 匿名]

なぜ後に出来るタワーマンションが近くの向山で、モリコアが遠い谷津南なのでしょうか。。

[864: 匿名さん]

向山へは希望があれば通えるよ
バスで谷津南なら歩いて向山がいい
踏切がそれほど危険とは思わないが、心配な人がいるならバスにかかる費用で踏切に人をつけることを考えるべき

[865: モリコア検討中]

奏の杜から向山小学校まで歩いてみました。大人の足で15分くらい、踏切は気になりますが、小学校は落ち着いた場所にあるなと思いました。谷津南小学校はどんな雰囲気なのでしょうか？

[866: 匿名]

向山へも希望すれば通えるのですね！教えていただきありがとうございます。
向山小へ私も歩いてみましたが、踏切はもちろん歩道が細過ぎるのが気になりました。

[867: 匿名さん]

地権者用住戸はあるし、子供たちの通う小学校もまちまち（かも）。
なんか落ち着き・連帯感のないマンションになりそう。
まあ８００世帯なんて大規模に落ち着きと連帯感を求めても無理か。

[868: 匿名さん]

あと一つ気になるのが公園です。体育で谷津小学校が使うのか？

[869: 匿名さん]

向山でも最悪なのに谷津南って。。。

バス通学だけど何本くらい出るのかな。例えば学校行事やクラブ活動などの都合で1時間早く行ったり遅く帰ったりする場合対応してもらえるんだろうか。日祝にクラブ活動とかある場合は親が毎回送らないとダメなのかな。
詳細は販売開始までに決まらないよね。

[870: 匿名さん]

>>868

説明会に出た時の話では、グランドに仮設校舎を建てるので近隣公園を借りる方向で考えているとのことでした。
場所はまだ未定。これから交渉して確保出来るようにすると言ってました。

子供の安全性や移動時間等考えると奏の杜の公園しかないでしょうね。
ただ結構広いから全面使えなくなるってことはないんじゃないかと楽観はしている。
個人的にだけど土日も使われたら最悪だね。

[871: 匿名さん]

となりのブランズにすれば、谷津小学区でしょうか？

[872: 匿名さん]

これで児童数の見込みが変更になるわけだからもう一度推計を取り直す必要がありますね。その上で計画を立て直さないといけませんね。

[873: 匿名さん]

たしかに。どうやれば2000人規模という数字がでるの？
子供が何人生まれる計算？何%が私立に行くの？
ちゃんと考えてなさそうですね。

[874: 匿名さん]

となりのパークハウスに、入居時で0才から5才が200人以上いたようです。
このマンションも同程度に見積もれば、約六年後には二つの大規模マンションだけで、400人を越える小学生がいることになります。

[875: 匿名さん]

小学校問題グダグダですね。子育て世代が買うには勇気がいるな。
それ以外の立地や環境がいいだけに本当にもったいない。

今月ローン審査の書類提出しに行くけどはっきりするまでは様子見ですね。

[876: 匿名さん]

要望書はもう出したのですか？

[877: 匿名さん]

862さんの貼り付けてくれた市議の人のブログみたいなものを読んだけど、モリコアが谷津南になるって書いてありましたか？
タワーマンションが向山っていうだけしか読み取れなかったのですが。。見落としでしたらすみません。

[878: 匿名さん]

>>876

要望書は出してないです。
取りあえず高めの部屋でローン審査だけ通しておこうと思っています。
通らなかったりして。。。。。

[879: 匿名さん]

パンフの写真、シンボルロードが雑草だらけじゃー

[880: 匿名さん]

877
未入居エリアを谷津南で検討してるという記述はありますよ。市議のコメントです。

[881: 匿名さん]

877さん、ありがとうございます！
谷津南かあ。学童入れたらどうなるんだろう。難しいなあ。

[882: 匿名さん]

あっ、番号を間違えました！
880さん、ありがとうございます！

[883: 匿名さん]

今月また小学校問題の説明会を行うようですが結論が出ているのですか？それとも説明会の日程を変更されるのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[884: 匿名さん]

販売までに決まるのかな。そのつもりでの説明会なのかな。

[885: 匿名さん]

谷津南小なら谷津干潟行きの路線バスをうまく活用すれば？

[886: 匿名さん]

上手く活用って、具体的には？

[887: 匿名さん]

市のHPによると、最終結論は2月24日の教育委員会定例会では？
2月の説明会の直後ですね。
ということは、もう説明会で何を言っても反映されないでしょうね。

[888: 匿名さん]

13日に更新された市の教育委員会のHPによると

「未入居で仮に学区を変更するエリアとしては、869世帯の集合住宅が建設されている29街区や住戸数100戸以上の集合住宅が計画されている街区を検討します。」

100戸以上ってことは、隣のブランズは対象外なのか？

[889: 匿名さん]

ブランズ北側の中高層住宅地エリアの建設計画はどこかで確認できるのでしょうか？マンションが建つとすれば結構な規模になると思うので、小学校の学区問題にも影響がありそうですね。

[890: 匿名さん]

ブランズに鞍替えする人出てきそう。

[891: 匿名さん]

子持ちでブランズだと、母親が大変な思いをしそうじゃないですか？

ここが谷津南になっても谷津小が人数多いのは変わらないのに、分かってて何で入ってくるんだ！？みたいに思われないですかね？

谷津住民は谷津住民どうし、パークハウスはパークハウスどうし、 保護者も近所で付き合いが深いとすると、子連れブランズは保護者の人間関係で孤立しそうな気がします。

[892: 匿名さん]

PTAやればすぐ友達できるよ！

[893: 匿名さん]

やりません

[894: 匿名さん]

891さん
私は働いているのでママ友の人間関係は全く気にならないです。
今のマンションでもそうなので。
話しやすい人とだけ自然とそれなりの友人関係を保っているのみ。

ただ子供が学校の友達と家が遠くなってしまうのは当然気になります。

[895: 匿名さん]

それにしても教育委員会は情けない。審議会からも指摘されてるからよっぽどだよ。
説明会には参加します。そして変なことを言い出したらきちんと発言すろ予定です。

[896: 匿名さん]

>895
あなた本当にモリコア購入を検討してる人？

[897: 匿名さん]

現在谷津小学校在校中の家族がモリコアを購入した場合は、学区変更になるのですか？

[898: 匿名さん]

うちがまさにそう。今は谷津小学区。
しかも学区変更案で谷津南への変更が検討された場所。
(っていえば土地勘のある方は予想がつくと思います)
近所のママ友達は「別にここが南になってもいいのにね」と言っています。この辺りでは南の評判は悪くないのです。むしろ実際に通っている子がいる谷津小のほうが悪いところが目に付くというか不満が多いです。

それが、もし奏に越したら南になるとは、、(苦笑)

近所の広い公園では谷津、南、向山の生徒が混在して遊んでます。一番多いのは南ですけどね。プールや空手の教室も学校バラバラです。なのでわたしは学校の混在自体はそんなに気になりません。

ただ、通学路の安全や、学習環境、バスになるとしても学童はどうするのか、、そこは気になります。

それから通級教室は親が送迎になりますが、谷津から向山へ連れていくのは簡単ですが南から向山は大変ですよ！通級教室なんて個別対応はまさかしてくれないでしょうから、考えているお家は慎重にご検討を。

それにしても教育委員会はほんと対応おそい！！
モリコアの学区変更案はかなり前から提案されていたんですよ。せめてあの時から検討していればいろいろ細かいところがわかってこちらの検討材料になったでしょうに、、、。

[899: 匿名さん]

現在谷津小在学中なら、卒業までそのままじゃないでしょうか。
昨年学区変更で揉めていた際も、学区変更区域について「在校生は転校させない、兄弟で上の子が通学している場合は下の子も配慮する」という回答がありました。

[900: 匿名さん]

連投ごめんなさい
891さんへ
子ども連れて遊びに行く公園で会う方は学区バラバラですけど(上の子が南に通っていたり、谷津に通っていたり、日の出に通っていたり)、何度も顔を合わせるので普通にお話しますし、家の行き来がある友人もできます。そもそも幼稚園がみなバラバラです。プレに通っている子もいない子もいるし、どんぐり行ってたり、コナミのチャイルド教室行ってたり。むしろレアな情報もってたりするのでありがたがられたりもしますよ。孤立、、に関して言えばはそんなに気にしなくてもいいかもしれません。ご参考まで。

[901: 匿名さん]

現在谷津小の子供は卒業まで谷津小と明確に規定されています。

[902: 匿名さん]

901どこに規定されてるの？
同じ場所に住んでて、学区変更になったのなら卒業まで通えるのは納得性あるけど、898は自己都合で、学区が変わると分かっているエリアに引っ越すのだから、転校になるでしょ。普通の引っ越しと一緒じゃん。

[903: 匿名]

普通の引越でも市内の引越の場合、前の学校へ通学している子いますよ。津小学区→谷津小学区に引越したけど、津小にそのまま通うとか聞いたことあります。

[904: 匿名]

あ、でも責任もてませんから、ちゃんと自分で市に確認してくださいね

[905: 匿名さん]

内規があって少なくとも従来はそれに従い卒業まで谷津小
兄弟がいる場合の特例も同様

[906: 匿名さん]

兄弟はわからないよね。一緒の学校に通わせる必要もないし。

[907: 匿名さん]

でも、兄弟一緒じゃないと運動会とか同日だったらどうするんだろう？

[908: 匿名さん]

掛け持ちもしくは学校間で日程調整じゃない？
何人も兄弟いる家庭もあるし、他所からというよりも、市内の住み替え組も多そうだから、兄弟まで優遇してたら、学区変更の効果が薄くなりそう。数が少ない場合は兄弟優遇もわかるけど、この状況だからね。

[909: 匿名さん]

少なくとも兄弟が同じ学校に在籍している場合は考慮されるでしょう。教育委員会に申請すれば大丈夫だと思います。

[910: 匿名さん]

学区外通学は認定条件があったりしまそから、要確認ですね。

[911: 匿名さん]

引越しに伴い、その児童の転校を避ける為、その児童に限っては小学校を変えないで通学するっていうケースはあるかもしれないけど、その弟や妹は、新しい、学区内の小学校に入学するのが自然じゃない？だって公立の学校だよ？

[912: 物件比較中さん]

ここに期待していた分、モデルルームに行ってがっかりした。
南向きは隣のマンションの影ができるって言うし、公園向きは西南西で限りなく西向きだし。
説明受けた時も色々言い訳が多い物件だなぁと思った。

今日、南の紹介できる物件がどうのっていうセールスの電話があったけど、もっと安くないと検討しようと思えない。

[913: 匿名さん]

そうなんですよね。
隣より劣る部分が多いのに、値段が高いのがどうも納得いきません。
言い訳が多い、まさにその通りだと思います。
ボイドスラブなのは、騒音の観点から見てどうでしょうか？
ボイドじゃない隣は騒音問題が頻発しているようで、気になります。

[914: 匿名さん]

納得いかないと言っても相手は営利企業だから、この価格で売れると判断されたらどうにもならない。
早めに見切りをつけるか、妥協するか。
本当に市場と乖離がある価格設定と判断するなら、持久戦でディスカウントを勝ち取るまで粘るってのもあるかもしれないけど。
まあ時間はかかってもそうなる前に完売だろうなあ。

[915: 匿名さん]

私も購入検討したが隣のマンションがよかったのでやめた。先にこちらを販売してたらよかったと思った。残念！

[916: 匿名さん]

ホント隣が良かったですよね
隣の中古は買った時より値があがりそうですね
隣の中古を待つかここにするか悩む所です

[917: 匿名さん]

ボイドスラブは同じ厚さのベタスラブと比較して２割くらい遮音性能が低いと一般的に言われている。ここはボイドで260mm、お隣はベタスラブで220mmだから、同等くらいかな。ただベタスラブだと200mmってマンションが多い中、220mmで音問題がでているのは単純にスラブ厚の問題ではなさそう。

例えば幅木とフローリングの間に隙間がないと音が響いたりする。そういったほかの要因があるのかも。ただ、幅木をモデルルームで見ても、モデルルームは施工会社とは別の専門会社が内装を行ったりするんで参考にならない。同じ会社がやれば、仕上げの丁寧さとかも判断できるんだけど。

[918: 匿名さん]

８９７です。
安心しました。学区変更なしですね。
市役所に確認とって購入を考えます。

[919: 匿名さん]

騒音っていいますけど、マンションなら多少は音もするでしょう。深夜の音楽といった非常識な生活をしているのでなければ、騒いでる人が神経質なだけでは？

[920: 匿名さん]

クレーマー扱い？　ちょっと怖い。

[921: 匿名さん]

891です。
遅くなりましたが、892さん、894さん、900さん、ありがとうございました。

皆様のご意見を見て、そんなに気にすることもないのかな？と思いました。
視野を広げて検討したいと思います。
ありがとうございました！

[922: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わない。

[923: 匿名さん]

隣のマンション中古出てますか？

[924: 匿名さん]

最近全く出ませんね。
一般公開される前に取引されている可能性はあります。

[925: 匿名さん]

公開前に取り引きというのはどういうことですか?

[926: 匿名さん]

ここの学区が谷津南となったとしても、
谷津小は前の公園をグランドとして使うんですよね？

[927: 匿名さん]

知りません

[928: 匿名さん]

>925

924ではないが。

仲介業者に購入待ちの登録をする人がいて、売り物件が出たら一般に広告出す前にその人に連絡して売れちゃうってことがある。

[929: 匿名さん]

良い中古物件は大抵そうですね。
チラシ等でポスティングされるのはその時点で人気のない物件です。
中古で良い物件を得るのは近隣の不動産屋に足繁く通える人でないとなかなか難しいです。
あそこのマンションの角部屋が出たら多少高くても買うので教えてくれとかお願いしておきます。

[930: 匿名さん]

>926
学区の変更があろうがなかろうが
谷津小のグラウンドとして公園の一部を借用する事は決定。

また学区変更する場合
これから建設される奏の杜地区の住宅の学区については
「１００戸未満の集合住宅は学区変更対象外」だそうで
そうなるとブランズは学区変更の対象では無い事が判明。
これってちょっとおかしくない？と思いましたけどね。

さらにバス通学についてもデベとこれから相談するんだとか（金銭的な面で）
もしかすると管理費から負担する可能性もでてくるでしょ。

[931: 匿名さん]

未入居地域で100戸以上と未満で分けるのは、混在するし不公平感が生じる。
大規模を予定していても、売るためにわざわざ複数に分割して１つを100戸未満にするデベが出てきそう。
それなら意味ない。

するなら、現在の未入居地域全体を対象とすべき。
よってバス負担はデベではなく市。こんな事態を引き起こしたのは市の責任だし。

[932: 匿名さん]

（１）仮に学区を変更するエリア
未入居で仮に学区を変更するエリアとしては、８６９世帯の集合住宅が建設されている２９街区や住戸数１００戸以上の集合住宅が計画されている街区を検討します。

この文言からすると、すでに100戸以上のマンション建設が計画されているようですね。

[933: 匿名さん]

すごい数ですね。大規模団地という感じで、インフラ整備が追いつきますかね。

[934: 匿名さん]

無理でしょ。周りマンション予定地ばかりだし。

[935: 匿名さん]

そのマンション予定地に、住戸数が100以上のマンションが出来るということなのでは？

[936: 匿名さん]

897です。
市役所の総務課のM田さんに確認とりました。
在校中の生徒は、教育員会に申請すると谷津小学校に卒業するまで在籍できるとのこと。
しかし、未入居住宅（モリコア）に学区外や、現在お子さんがいない家庭は、谷津小学校児童緩和のため、検討中と述べていたが、会話の中でのトーンは、ほぼほぼ谷津南小学校と感じられました。
習志野市役所総務課　047-451-1122

[937: 匿名さん]

説明会でチラっと今後の大規模住宅の建設予定を言っていましたよ。

[938: 匿名さん]

説明会をすでにやったのですか？

[939: 匿名さん]

中学校・小学校向けに先週末にやりましたよ。
参加者はかなり少なかったですけど。
今週は地域説明会で２４日に最終決定です。
なので内々には決まっているんだろうなと感じます。

[940: 匿名さん]

谷津小学区から外れるのは納得すると前提して（購入する人は納得出来ないと思いますが）、なぜ向山ではなく谷津南になるのかと、バス通学の費用は市が負担するのか住民が負担するのかは確認したいですね。

徒歩で通える近隣小学校2つすっ飛ばしてバス通学とかありえないんですが。。。

[941: 匿名さん]

なかよし跡マンションが向山
ここが谷津南。
両方共に向山だと向山がパンクします。

先になかよし跡を向山と発表したからからでは？

[942: 匿名さん]

>>941

私もその可能性が高いと思うのですが、それって購入する人は納得できるんでしょうかね。
全体的な見直しをしている中なかよし幼稚園跡地を向山小学校にすると先に発表したから変えられないってのは大人の事情か場当たり的な判断としてか考えられないです。
購入を本気で考えている人は文句言ったほうがいいと思います。通るかどうかは別ですが。

[943: 匿名]

たとえ谷津南学区でも向山に入ることはできます。

[944: 匿名さん]

942
お金を優先して奏に小学校を作らなかった上に、住民の意見に翻弄されて変更案出してみたものの、変更できるほどの政治力もなく、変更しないかと思えば、土壇場でやっぱり未入居エリアは変更しちゃう習志野市に納得性を求めるほうがが間違いです。

[945: 匿名さん]

>>943

>たとえ谷津南学区でも向山に入ることはできます。

つまり現在はどちらかの学区が選択可能ということでしょうか。
今回の決定後も選択可能が有効であれば谷津南に通わせる人って割合的にはかなり少ないような気がします。
それなら谷津南への学区変更の意味ってあるんでしょうかね。
もちろんどっちの小学校が良いか人それぞれですけど。

>>944

そうですね、現習志野市民として恥ずかしい限りです。

[946: 匿名さん]

向山への通学路、確認しました？かなり悪路ですよ。気にしない人もいるでしょうが、そういう家庭はバス通学も気にしないように感じます。

[947: 匿名さん]

945
向山小は小規模特認校に指定されており、市内全域から選択できます。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/gakkoshitei.html

そもそもの話として、奏のマンション群の児童すべてを谷津小に詰め込むことに無理があるので
現在未入居であるモリコアの学区変更が挙げられています。
意味があるか無いかの話ではなく、モリコアの児童を谷津小以外へ強制的に移動させることが
谷津小の児童数を減らす効果として有効なのです。

谷津南小への通学が嫌なら、向山小を選択することは可能です。

[948: 匿名さん]

さすがに学区変更の件を考えると、
現状向山小が全域から通学可能だとしても、
なんらか制限かけるでしょう。
そうなると谷津南が指定通学区で向山も選択可能、
既に谷津小に通っている世帯は谷津小って事で３校に分かれますよ。

[949: 匿名さん]

向山小を選択できるのは、現時点での話ですよね。予想としてですが、2016年4月入学から向山小の選択はできなくなると思います。

[950: 匿名さん]

説明会の時に谷津小の規模があまりに大きくなる事に関して質問したのですが、市職員の方が「向山小へ通う事もできますから」と答えてくれたよ。

[951: 匿名さん]

949

私もそう思います。
又は奏の杜の大規模未開発マンションは谷津南がベースで向山小への選択可、なかよし幼稚園跡地のマンションも向山小という事でその場を凌いで、向山小がパンクしたらその時点での販売開始前のマンションの学区を変更しそう。

[952: 匿名さん]

大丈夫。
向山小はまだプレハブ建てる余裕がありますから。

[953: 周辺住民さん]

２月の説明会資料の学級推計見ればわかるけど
ここのマンションの学区は谷津南で計算されてますよ。
残念ですが向山を選択可能な前提になってません。

[954: 匿名さん]

ところで、ここ買おうとしている人って、地元の人が多いのかしら？

[955: 匿名さん]

953
一応谷津南でカウントしていても、向山小には通学可能。
教育委員会に確かめてみたら。

[956: 匿名さん]

教育委員会のいうことがどんだけあてになるのかね。
まだ場当たり的にあれこれ変更かますでしょうよ、どーせ。

[957: 匿名さん]

向山にするか谷津南にするか悩みますね。
先日両方の学校を見て来ました。
谷津南の方が私はよかったです。

[958: 匿名]

私も危ない通学路よりはバス通学のが安心かと思うのですが、谷津南は結構海近くで海抜も2m？とかで。。学校に子供がいる時に大地震が来たら津波が心配です。。

[959: 匿名]

谷津南と向山なら谷津南の方が多数はなのかな。

通学路が悪路でも友達の家が遠くなりそうなのと何かあった場合歩いて帰って来れないから向山の方がうちはいいかなって思ってます。

集団登校とか出来ればいいんですけどね。
私が小学校の時を思い返すと登下校の通学路に誰かのママ？やボランティアおじいちゃんが旗持って立ったりしてましたが今はそうゆうのはもうないのかな。

[960: 匿名さん]

谷津南からでも徒歩20分位だから非常時位はウチの子は歩けるかな。
ただ、14号の交差点が少しカーブになってて見通しが悪そうなのが気にかかるところです。

[961: 匿名さん]

谷津南小から歩くとすると、商店街を抜けて、京成谷津駅のエスカレーターを上がれば、14号を渡らずに済みますね。
踏切も渡らないので、たぶんこっちの方が安全。

[962: 匿名さん]

でも谷津5丁目を抜ける道は暗くて人通りも少ないよね。
遅くなった日は心配。
南のお友達の家に行ったりもあるだろうし。

[963: 匿名さん]

谷津南から徒歩20分はきびしいんでない？

[964: 匿名さん]

963
気になるのであれば、ご自身で歩いてみるのが一番。

[965: 匿名さん]

徒歩20分では無理だよ。大人の男性で走ればいけるかも。
谷津干潟の真ん中の方で、新習志野の方ですよ。

[966: 匿名さん]

谷津南小ごく近く在住です。
ウチからベルクまで大人女性で20分。
大人の男性だと歩幅が狭くない体型であれば15分程度のはず。
このマンションも同じ位と考えます。

[967: 匿名さん]

964
気になるも何もパークタウンに住んでたからよくしってる。それで無理だと言ったんだ。965のいうとおり、成人男性が走ればいけるかもね。

検討中の方は自分とお子さんの足でご確認を！！

距離もそうだけど、谷津駅のエスカレーターを使うなら、ポリゴンという本屋と花屋に挟まれた高速道路下を通る通学路のはず。大地震がきたら、潰れたり店舗の品物が散乱してここ通れなくなるんじゃ？高速道路下をくぐれる道は限られているよ。谷津五丁目もこの時期の夕方歩いてみるべし。冬至付近はもっと早く暗くなる。例外なくバスに乗れるならいいけど。

ちなみに谷津南小はわりと良い学校とおもう。

[968: 匿名さん]

踏切渡って一番広い道を通るルートを歩いてみたけど大人の足で25分くらいでした。
走らなくても早歩きというかキビキビあるけば20分で着くかもしれない。
まあ基本的にバス通だろうからそんなに心配はしてないけど友達が近所にいないのが難点。
やっぱり谷津小がいいな。

[969: 匿名さん]

>968
ブランズか隣の中古をおすすめします

[970: 匿名さん]

>>968

最近隣の中古はみないけど、ライオンズステーションプラザ津田沼なら今掲載されてる。
76m2の4880万ならブランズの方が良さそうだけど。

[971: 匿名さん]

隣のマンション中古でどれくらいで買えますか?3Ｌくらいが理想です。

[972: 匿名さん]

最近はウェブサイトに全く出ないので相場がわからないですね。
まぁ売る側からすると今は売り時ではないですね。
ここがいくらで販売するか様子みていると思います。

[973: 匿名さん]

となりの中古をいま買うとすれば。モリコアの新築と同等の価格になると思います。

[974: 匿名さん]

隣のマンションはこちらより安かったんですか？ならば
中古はこちらより当然安くなりますよね？
検討したいですが物件がなかなか出てこないんですね。

[975: 匿名さん]

974

現在モデルルームで提示されている坪単価と比較してパークハウスの方が安かったですね。多分5～10％くらい安かったかな。

中古物件の価格は需要と供給で決まりますので、現状のモロモロの状況を考えるとモリコアの平均坪単価プラス5～10万で売りに出せば売れる可能性もそれなりにあると思いますよ。

[976: 匿名さん]

入居時に1度広告にA棟が出てましたが、販売価格よりいくらか高かったですよ！！
モリコアもブランズもパークハウスやテラスよりも３００万くらい高いですね。。

[977: 匿名さん]

今の価格高騰がバブルだと、入居後は下がる確率のほうが高いと思うけど。

[978: 匿名さん]

977
確かに今の不動産建築業界はバブル気味なので、こことブランズは、入居後に高く売るのは厳しいと思います。
ただし残念ながら、おとなりのパークハウスは、アベノミクス前の今に比べて割安な価格だった上に谷津小学区ということで、買値より高く売れる可能性あります。

[979: 匿名さん]

そもそも、もうちょっと待たないと、中古に出てこないと思いますが。

[980: 匿名さん]

津田沼駅近辺じゃ最強クラスの立地なので暴落はないんじゃないかな。

ここが暴落するなら南口近隣のマンションや北口のマンションはひどいことになる。

ないだろうけどなかよし幼稚園跡地のマンションが世界恐慌とか来ちゃってここより安く売られたら最悪だなw

[981: 匿名さん]

ご近所ライオンズの立地がいいけど、タワー出来たら日当りや景色が悪くなっちゃうね。隣の一番駅に近い棟、目の前が開けてて朝明るそうで(朝型なので)車寄せがあったりいいな。中古出ないかな。こっちの東向きはベルクビューだもんなぁ。影になりそうだし。でもこっちのほうが高いんでしょ？？

[982: 匿名さん]

遅ればせながら、モデルルーム行ってきました。
いやぁ、皆さんが仰るように高いですね。
ダブルクローゼットなど収納は充実してますが、
洗面所の扉が引き戸じゃないのは頂けないかな。
あとやはりスロップシンクとトランクルームがないのは残念。
2LDKに地権者住戸が多いのは、明らかに賃貸用ですね。
奏の人気はわかりますが、三鷹発の総武線各駅の終点だと思うと、
この値段出す価値が果たしてあるものか…。
とりあえず、1期での購入は見送って、様子見かな。

[983: 匿名]

>>982

電車の本数が減って始発駅でもなくて再開発地域じゃなくてもよいならウェリス稲毛もありですよ。
同じ広さの部屋なら1000万は安いです。うちはどちらにするか検討中です。
しかし快速1駅の差でここまで違うのかな。

[984: 匿名さん]

稲毛のパークホームズもありますね。

隣のパークハウス、テラスを見送って狙いをここに定めていたのですが、もくろみが外れました。値上がりが予想以上なのと、学区問題は想定外でした。
確かに、稲毛も悪くないですよね。

[985: 匿名さん]

稲毛は総武線各駅停車が津田沼行きだと面倒。

[986: 匿名]

稲毛のマンションがモリコアに勝てる要素は値段しかないです。

ただモリコアは4LDKが欲しい人には値段的にかなりきびしいのは事実。

3LDKならまだ手が届くかなって感じです。

[987: 匿名さん]

値段重視で『稲毛』に妥協は出来ても
ウェリスは崖&周囲の環境、パークホームズは駅までの距離を考えると
我が家は厳しいかなと思いました。

[988: 匿名さん]

もちろん稲毛に下るなら理由は値段が大きいでしょう。
パークホームズがもうちょっと駅まで近ければもっともっと流れた気がします。
稲毛は学校が多くて静かな文教地区だから、子育てにもいい気がするので。
ここまで高いと、ここの検討者だった人が検討範囲に入れるのは不思議ではないと思います。
ぎりぎりで生活するのと、天秤にかけて。

[989: 匿名さん]

だからモリコアのまわりに稲毛のマンションの看板持った人
がうろうろしているのね。

[990: 匿名さん]

986さん
稲毛のどの物件をさしているのかわかりませんが、モリコアは学区問題がありますし、教育環境などは988さんが仰るように静かな文教地区と認識されている稲毛の方が優れていると思いますが。いかがでしょう？

[991: 匿名さん]

987さんの言うように稲毛の新築だと一長一短があるのはわかります。
となれば中古？難しいですね。
ただ、高校の環境は稲毛の方がかなり上だと思います。
あそこに住んでいると、中の上から最上位校までが本当にたくさん「自転車」の通学範囲に
あって、選ぶのにも全く困らないくらいですよね

[992: 匿名さん]

高校なら東京に通うのも普通だから津田沼に分がありそう
千葉の最高峰の渋幕へのアクセスも似たようなものだし
公立でも県立船橋が徒歩圏

ただ小学校に関してはある意味日本最悪になるかもしれない

[993: 匿名さん]

稲毛も津田沼もモデルルーム拝見しましたが、同じ広さで概ね1000万円の違いが私にはあまり理解できませんでした。素人目線で申し訳ないのですが、立地や免震構造などの差なのでしょうか？

それに津田沼は皆さんの書き込みにあるように、地権者住戸や学区問題がやはり気になります。加えて1000万円近い値幅なら、落ち着きのある文教の街稲毛に心が傾いています。

どなたか津田沼のアドバンテージを、稲毛と比較して教えてください！

[994: 匿名さん]

通勤等日常的に総武線利用であれば津田沼と稲毛は全然違うと思います。
駅でいえばたった1駅ですが、始発(終着)があるかないかはとても大きいと感じました。
両方に住んだ事がある者として言えるのは、たとえ1000万の値段の違いがあってももう稲毛には戻りたくありません。

[995: 匿名さん]

稲毛は落ち着いた街で子育て環境も悪くないと思うけど、文教の街はちょっと言い過ぎかも
稲毛との比較で津田沼のメリットはまず東京へのアクセス
商業施設も勝っているかな

千葉市中心部が勤務先なら短期的には津田沼のメリットは小さい
ただ、子供がいれば将来は千葉市より都心へのアクセスが大事になる可能性が高いし、一般的な需要も津田沼の方があるから資産の流動性も高いんじゃない

[996: 匿名さん]

ここ買う人って新聞も読んでないの？
人口が東京、神奈川、埼玉に集中してる中で千葉県のしかも津田沼は資産価値的にかなり厳しいよ。
MR見に行って高すぎる買い物だから神奈川、埼玉に変更したよ。
千葉出身だけど。

[997: 匿名さん]

津田沼じゃなきゃダメな理由がある人もいると思います。

[998: 匿名さん]

>996
新聞も読んでいない無知な我々検討者に貴重な情報をありがとうございました。

[999: 匿名さん]

ここって諸費用込みで4000切る3LDKありますか？
その位ならまあまあのｺｽﾊﾟですかね。

[1000: 匿名さん]

だから1000万程度の差があるから前提です。1000万くらいの差がなんでもない方は津田沼オーライでしょう。
やっぱり文教の意味ではあくまで部がある程度ですが稲毛ではないでしょうかね。
渋幕は自転車で十分いけるし、一番は公立でしょう。中高一貫の公立が二つで、私立も公立も最難関が自転車で行けます。
また、それ以下の難関公立の数も多いから、少し落としても受け皿が多い。
もちろん東京の私立まで含めれば東京に近いほうがいいという結論しか出ないですが、
わざわざ遠くに行かないでも安い優秀校があるというのが文教地区の良さでしょう。

でも、資産価値で言えば津田沼でしょう。というか値段がすでに高いのだから当然です。