ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[778: 匿名さん]

だから隣より高いのは仕様等が良くなったわけでなく土地コスト、建築コストが上がってるからと何度も書かれてるじゃないですか…
消費税分はせいぜい数十万。

ここは隣に同じような物件があるので比較されやすいですが他も同じですよ。
最近MRがオープンしたプラウド下総中山はもうすぐ販売が終わるプラウド本八幡ディアージュと同じ価格帯ですよ。
本来下総中山は本八幡より坪20万弱安いですが建築費のFIXが遅れた分高くなったそうです。
1年未満の違いでこれですからここはもっとコスト上昇の影響が表れて当然でしょう。
GW頃に出てくる物件を見ればここも割高に感じなくなるんじゃないですかね。
2、3年前の値段で買いたい人は中古買うかオリンピック需要終わるまで待つしかないです。

4000万台きついならもう少し南にあるサングランデはもともと京成の土地で土地代かかってないので割安ですよ。
2700万~3800万で最多価格帯が3"0"00万台。
軟弱地盤で目の前が京葉道路で競馬場、ラブホがあって長谷工ですが。

[779: 匿名さん]

777さん
地権者住戸があると、そんなに大変なんですか？ちょろちょろ他の方も書かれてますが、賃貸の人たちってそんなにひどいのでしょうか？そういう経験がなく、無知なもので。。どんなメリット、デメリットがあるのか教えてもらえると助かります！

[780: 匿名さん]

>779

賃貸の人でなく、例えば、業者が借りてマンション内で風俗営業なんてのがある。これやられると結構大変。入居直後って管理組合が立ち上がってないから対応が後手後手になる。風俗営業は極端だけど管理規約で禁止されている営業行為ってのは普通にあること。

[781: 匿名]

御回答ありがとうございます！やはりいい面はあまりないみたいですね。
地権者問題が私の中でも大きいです。私も賃貸と分譲のマンションに住んだことがないのでよくわかりませんが、賃貸だとあくまで借り物なので、そこまでマンションを大切に扱ってくれないのかなとか考えてしまいます。

[782: 匿名さん]

私も賃貸が多くなるとどうせ賃貸だからと自分の家という意識がどうしても低くなり、いい加減になる恐れがあると思います。

[783: 匿名さん]

貸すのは地権者とも限らないと思うけど。

[784: 匿名さん]

>783

転勤その他で賃貸ってのはあるけど、大量に賃貸に出されるってことはないでしょ。あとは確率の問題。都心なら投資目的の購入て賃貸ってもあるけど。

[785: 匿名さん]

54人の地権者に割り当てる200戸の住宅は少なくとも
100戸は賃貸に出るでしょう。
それを狙うのもアリかも。
駐車場確保されてるし

[786: 匿名さん]

モデルルームでの営業担当者は三菱、野村、三井で何か取り決めとかあるのですか？
こちらには三社の違いで何かメリット、デメリットはありますか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。参考にします。

[787: 匿名さん]

JV物件の場合、販売、設計（外部に依頼する場合はその管理）、施工（同じく）、アフターサービス、契約とかの事務手続きや引渡対応といった業務を会社ごとに分担しているケースが多い。どこがどう分担してるのかを確認しておいたほうが良いよ。

ここはJVと言っても地所主導だと思うけど。

[788: 匿名さん]

まだ、先の話しだけどデベによる違いとしては、内覧会、引渡、アフターサービスの定期点検の
対応で土日対応してくれるところと、平日のみ対応ってかいやがある。あと入居後の火災報知機
とかの定期点検とかも同じく。これは管理会社による。某社なんて引渡に鍵を受け取るだけのた
めに本社に呼びつけたりする。契約もか。

職場の人でマンションの点検と言って会社を休む人がいるし。

[793: 匿名さん]

モデルルームの営業担当者はどこの会社が担当していますか？

[794: 匿名さん]

聞いてみれば

[796: 匿名さん]

株式市場の暴落来てるけどこのまま暴落続いたら売り切れるかな。

消費税も上がるし一気にマインドは悪くなる。

場所はいいけど供給過多＆値段が高すぎるのは否めない。

安易に高額なローン組む人は気を付けようね。

[797: 匿名さん]

賃貸の駐車場は、最初の1年しか使えないって営業の人が言ってた。
だから、駐車場の抽選で最初に漏れても、１年後に再チャンスがあるのかと思ってるけど。

[798: 匿名さん]

要望書出されましたか？

[799: 匿名さん]

事前案内のうちから要望書集めてるの？

[800: 匿名さん]

http://bootsman.exblog.jp/21611571/
習志野市通学区域審議会（第６回）に出席した谷岡市議のレポートによると、
モリコアは谷津小学校以外の学区に変更される可能性が出てきました。
事業者にバス送迎の負担を求めることも答申に追加されるようです。

モリコアと仲よし幼稚園跡地が谷津小学校区から外れれば谷津小の負担は大幅に軽減されます。
徒歩では危険だからと敬遠されていた通学路の問題がバス便で解消するとなれば、
やはり向山小学校区になるんですかね。

[801: 匿名さん]

事業者へのバス送迎負担を求めると言っても、市に強制力はないよね。それに西船橋のケースは事業者負担と言っても、販売価格に転嫁されていたはずだから実際の負担は住民って構図なんだけどな。

[802: 購入検討中さん]

事業者に負担を求めるとは書いてないと思いますが。「配慮」とは書いてますけど。仮に学区変更になる場合、市側が負担してしかるべきかと。

[803: 匿名さん]

仮に通学区が谷津小以外になるとしたら、公園を谷津小の校庭に借用するという案はなくなるのだろうか。
なくならないのであれば、B棟は昼間は自分たちのマンションに関係のない子供の騒音に悩まされることになる。
資産価値、落ちるね。

[804: 匿名さん]

難しい感じがしますが。

[805: 匿名さん]

もしモリコアが谷津小以外となると
ここを買わずに隣の中古の方が値が付くかも・・・

[806: 匿名さん]

もし谷津小以外とになるとするとここ見当から除外だね。

何が悲しくて目の前の小学校通りこしてバス通なんだ。

小学校の件が確定（3月でしたっけ？）するまでは手出し無用ですな。

[807: 匿名さん]

この物件にとってマイナスですね。
でも実際にはそうならないと思いますよ。
習志野市は子どものことよりも地権者との開発前の取り決めがあるのでそちらを優先しますよ。

[808: 匿名さん]

同感。
ただのポーズでしょう。

[809: 匿名さん]

習志野市なんていう弱小自治体で大丈夫？
色んな行政サービスで千葉市、船橋市などには劣る。

[810: 匿名さん]

>809
色んな行政サービス
具体的に何がどう違うのか教えていただけませんか？

[811: 匿名さん]

今回の小学校問題、地元民の怒りはすざましいものがあるよ。怒りのあまり、奏住民に矛先を向ける人まで。もちろん、ほとんどの人は行政に憤っているけれども。

実際に超マンモス小学校として運用に不具合がでてきたらどうなることやら。奏だって「ああ、あの小学校問題の地区ね」ってことで評価下がるだろうにね。ま、売っちゃえはあとあとの資産価値なんて関係ないんだろうけど。

[812: 匿名さん]

いや、むしろバスで安全に通えるのなら、そちらの方が、日本一のマンモス校に通わせるよりも、マシだと思う。体育とか、運動会とか出来ないレベル。

[813: 匿名さん]

事情を知っている地元民の怒りの矛先は、現谷津小学校校長。

[814: 匿名さん]

>>812さん

バス通学で向山になったとして学校の授業（主に体育や部活）や行事はちゃんと行えるけど近所の子供が別の小学校ってどうなんだろう。
友達の家と行き来するのも大変だよね。あとバスの時間以外に学校行ったりとかも大変そう。
バスの費用が市の負担だったとして悩むところではある。てかバスなしで向山行けとか言われたら発狂レベル。

[815: 匿名さん]

向山小までは子供の足でも15分あれば着く。
全く問題ないレベルだと思う。
もちろん5分で行ける谷津小が問題のない状態ならベストなんだけど。

[816: 匿名さん]

踏切を渡って行くのが問題。
幼稚園も向山ってこと？

[817: 匿名さん]

谷津の地名変更反対や学区変更賛成のアンケートが多数派だった中で
地元の民意を次々とひっくり返す習志野市の考えることですから
議論した結果という枕詞が欲しかっただけで谷津小で確定でしょうけど
近くのマンモス校で阿鼻叫喚するか遠くの小学校へバス通学するか
いずれにせよモリコアの住民は火中の栗を拾うしかなさそうですね。

[818: 匿名さん]

子供の足で徒歩15分はちょっと厳しいような。特に低学年なら無理じゃないかな。
地方だと小学校まで徒歩20分でも珍しくはないと思うけど、再開発物件の魅力がかなり落ちるのは間違いない。
割高物件なのに魅力が減るのはいただけない

[819: 匿名さん]

バス、いいじゃないですか。
超マンモスのギュウギュウより、広々とした校庭で遊べる方が。

[820: 匿名さん]

駅にもスーパーにも学校にも近い方が良いというのは、大人のエゴなのでしょうか？子どもにとっては、道草しながら、友達と通学する方が、校庭で遊べないよりも良いのでしょうか？

[821: 匿名さん]

タワーの通学校も津田沼小になるらしいし、どうせならここも津田沼小にバス通学させてほしい。津田沼小の学力レベルが上がること間違いない。バスは、モリコア⇒タワー⇒津田沼小で運行すれば市の経費も浮くと思います。

[822: 匿名さん]

モリコアを学区に組み込むと学力レベルが上がるの？

[823: 匿名さん]

821
なかよし幼稚園後地のタワーの学区は、向山になると思います。学区審議会の議事録からはそう読みとれます。

[824: 匿名さん]

統計的には親の年収と子供の学力は相関関係があるからそうなるんじゃない。

[825: 匿名]

審議会の意見で出ていた、向山小を英会話教育に力を入れた特色ある学校にするのであればそちらに通わせたいと思っちゃいます。別に谷津小の管弦楽に入れたい訳じゃないので。

[826: 匿名さん]

↑どこに書いてありますか？

[827: 匿名]

議事録読んでないのですか。
第４回会議録に書かれていましたよ。