ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[693: 匿名さん]

ガスはこちらの方が安いと思います。

[694: 匿名さん]

みなさん立地、周辺環境は魅力だがマンション自体は…って感じですね。
私がちょっとがっかりしたのは私は横LD希望なんですがセンターオープンサッシじゃないことですね。
ちょっとしたことに拘って欲しかったです。
新検見川のパークハウスも見学しましたが同じような感じだったので地所が中心なのでしょう。
三井か野村が中心ならもうちょっと魅力のある部屋になってたはず。

[695: 匿名さん]

なんで三井か野村が主導権とらなかったんだろ？

[696: 匿名さん]

仕様なんかすぐ古くなる、あとでリフォームすればよい、マンションは立地が全て。新船橋なんか価値無し、駅につくたび暗い気分になるし、何より乗換面倒。

[697: 匿名さん]

>696
センターオープンサッシはリフォームでは実現しないんだよな。

[698: 匿名さん]

＞643
ザ・パークハウス 新検見川はそもそも藤和物件じゃなかった？

あと、この物件に三井と野村は後から三菱に混ぜてもらっただけだから。

[699: 匿名さん]

683
677ですが、上記の比較が間違ってるなら教えてね。
どこが違う？また、仕様が高くないとは、ここはどこがどう高いの？

[700: 匿名]

新船橋は土壌がね。知ってる地元民は、ちょっと不安で買わないらしいよ！

[701: 購入検討中さん]

某先生のマンションレポートの紹介ページには、千葉では珍しく買ってもよいマンション！のようなニュアンスがあるね。

[702: 匿名さん]

699
そう、あつくなるなよ
もう売れちゃった新船橋のことなんてどうでもいいよ

[703: 匿名さん]

696さん
確かに、立地は変えられないのでそういう考え方もありますね。
スロップシンクのように後からつけられないものもありますが。

新船橋はここより立地は悪い、仕様は良い、安かった、ことは確かだと思います。

[704: 匿名さん]

ここに住むのだったら隣と比べてちょっとでもいいのでないと。
価格はこちらの方があまりにも高いのだから。
立地は同じ。
でも仕様はほぼ同等？部屋の広さをみたらやや下？
どこかいい点ある？

[705: 匿名さん]

隣と比べても仕方ないと思いませんか？
隣はもう買えないんですよ

[706: 匿名さん]

将来的にリセールや賃貸に出す時、隣のパークハウスでも物件出てて、買い手側があっちとこっちで比較する場合のこと考えてみたらさ。
仕様が一緒だとこっちに特に優位性ないよね。三年築浅ってことくらいで。
それでこっちが一割高いとするとお得感がないんだよね。
永住するつもりならいいけど。

[707: 匿名さん]

それでは、なんでパークハウス買わなかったんだろう？

[708: 匿名さん]

人それぞれ不動産購入のタイミングが違うだろ。
得かどうかは時間が経過して判明するもの。あるいは利確した時に。

[709: 匿名さん]

>701

S氏かな。買っても良い？？ってニュアンスと受け取ったけど。ウィークポイントなんてるし。

ただ、氏の見解って偏りがあるからお金払ってレポート買うほどのことはないと思うけど。

[710: 匿名さん]

この板ってなんか株式の銘柄板みたいですね。マンション購入は投資案件なんですかね。

[711: 匿名さん]

中古では内装なんて重視されないよ
まだ、築浅のほうが優位性あるよ

[712: 匿名さん]

この物件を本気で購入検討されている方はどれくらいいるのか？

[713: 匿名さん]

施工トラブル連発の地所物件を買うチャレンジャー、そうはいないでしょ。

[716: 匿名さん]

>708
それではぜひ、いいタイミングの買い物件を教えて下さいな。

[717: 匿名さん]

船橋って仕様で判断して買った人ってどれくらいるんだろう。シートフローリングのほうが突き板より上って＊＊な人もいたのに。

[718: 匿名さん]

新船橋ネタはもういいでしょう。

要はここを買って幸せに住める！と思えるか、だよね。
営業マンのセールストークからは、パンフレット以上の話がないし、質問した事は次回のご来場にて、って感じで、不勉強なのか出し惜しみしているのか、残念だった。
事前説明会ってそんなものかな。

[719: 匿名さん]

私も質問したことは次回次回~って感じでした。
後でメールと電話である程度答えてくれたのでまぁいいですが。
今週末2回目行ってきます。
もう要望書受け付けるのかな？

[720: 匿名さん]

>718

あれって、どちらかというと売る側が今後の販売戦略を立てるために来場者の反応を探るために開催するもの。なので具体的なことは次回以降ででしょ。

あとは見込み客の選別。その辺は三井と野村が露骨。野村なんかだと見込み客と判定すると次回の予約をするんだけど、そうでなかったらハイさようならでお終い。

[721: 匿名さん]

判断するのに重要な質問はメイルで回答してもらった方がいいよ。口頭だけでの説明だと
あとで言った言わないになるのがオチ。

[722: 匿名さん]

見込み客だけ次のアポ取るのはまぁ当たり前じゃないですかね。
こちらとしてもあまり買う気のないところは一度MR見て価格表見れば満足ですし。

[723: 匿名さん]

某先生、隣の時は供給過剰だから買っちゃダメって言ってたのにね。より供給が進んでる今になって買ってもいいLevelとは？？

[724: 匿名さん]

誰の話？

[725: 匿名さん]

正直高い。
しかし、今はどのマンションも高いから、仕方がない。

隣を買った人は、幸運だ。

[726: 匿名さん]

え？　隣買った人って幸運なの？
欠陥マンションかもしれないのに？？

[727: 匿名さん]

前向きに行きましょう。

[728: 購入検討中さん]

726
隣が欠陥なら、こっちも欠陥の可能性あるよ。施工は同じフジタだしJVとはいえ主導は三菱だし。

[729: 匿名さん]

どこでも3月物件は欠陥の可能性がある。隣は6月物件なので大丈夫。それより、鹿島施工はヤバイね。

[730: 匿名]

そういった意味では、ここも９月だから大丈夫？

[731: 匿名さん]

715

プラウドと比較しても勝てないよ。
向こうは世界の賞まで受賞したからね。
長谷工レベルなんて言う事自体がコンプレックスでは。
ほんと恥ずかしくないか。

スペインで開かれたワールドスマートシティアワードと言う
賞に日本からプラウド船橋がノミネートされ受賞したみたい。
千葉県の誇りですね。
他に分譲マンション初のiso5000を取得したり、首都圏最優秀マンションなど総なめ。
何冠だろう。。。。

戸田、大林が長谷工レベルなら、はるかに劣るフジタは工務店レベルになるかな。

[732: 匿名さん]

フジタはやらかしてしまいましたからね。

[733: 匿名さん]

お隣は、外観イメージCGにないエントランス上階のバルコニーの排水管の見栄えで内覧会のとき揉めた。
隠すのはお得意の会社だから。青田売りはリスクがある。

[734: 匿名さん]

731さん
すでに売り切って居住されている方々がいるプラウド船橋を貶す方はどうかと思いますが、それに対して売り言葉に買い言葉で必要以上にあげつらって誉め称えてるあなたも何がしたいのかわかりません。

そもそも完売してる物件が受賞した賞などに興味あるのは、居住されている方々、もしくはその関係者だけでは？もしあなたがプラウドの住民もしくは関係者なら、遠路遥々この板まで来てこんなことしてもプラウド船橋を逆に貶めるだけではないでしょうか。

はい、プラウド船橋の話これでおしまい。

[735: 匿名]

うん、おしまい！プラウド船橋はどうでもいい！

[736: 匿名さん]

皆さん、どのくらいまでなら津田沼開発地域の物件に出す気がありますか？
隣ぐらいまでなら？

[737: 購入検討中さん]

私は隣くらいまで、と思っていました。
詳しい方がいたら、教えて頂きたいのですが、このエリアのマンションだけでなく、首都圏全体のマンションが、アベノミクス前に比べて一割くらい値上がりしていると考えて良いのでしょうか？

[738: 匿名さん]

私も隣くらいまでです。
都内のマンション、この地域の戸建の価格からみても、この値付けはおかしいですね。
営業マンからは資材高騰のため、という話はなかったですよ。

[739: 周辺住民さん]

戸建とマンションの価格が、相対的にどのような関係だと適当なのでしょうか？
隣のパークハウス南側の戸建エリアの土地は坪１２０～１４０万円。
相対の取り引きが多かったようであまり表立った売り出しはなかったけど、たまに出ていた５０坪程度の建売物件が７０００～８０００万円。
広めの土地の洒落たお家なら軽く大台超えでしょうね。

どちらかと言うと、戸建の土地がバブルっぽいという印象でしたが。

[740: 匿名さん]

マイホームを買うって、お金掛かるなぁという総体的な感じはありますが、立地、環境等から比較してここが高いとは思いません。
都内、山手線外及び神奈川県の都心よりで、70平米5000万からというところでしょうか。
都心で6000万からという感じだと思います
5000万出せない方で、環境重視ならここら辺になるのだと思います。

[741: 匿名さん]

都心6000万、都心近郊5000万、ここ4500万なら賢明な人はここは避けるでしょ。
まあ740の前提自体が崩れてるんだけどね。近々のMS相場知らなさすぎ。

[742: 匿名さん]

>741
あなたは何故このスレにいるのかな。
検討者にここの割高さを教えてあげるため？

都心で6000万のマンションって・・・
まあＭＳ相場をよくご存じと自負されているようだからね