ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

>25

それは貴方の勝手な思い込み。
プラウドの4LDKは5000万中盤からだけど。

[54: 匿名さん]

しつこい邪魔者が消えてスッキリしました。

セブンイレブンやピーターパンのオープンも間近。
ここもだいぶ街らしくなってきましたね。

[55: 匿名さん]

>51
それは貴方の感違い。

[56: 匿名さん]

パークハウスと同じ徒歩7分と書いてあるけど、本当なんでしょうか。モリコアの方が遠いかと思ってました。

[57: 入居予定さん]

津田沼イイね。デカ過ぎだけどね。凄い人口になるね。街が綺麗になるのはいい事だけど人がこれ以上増えるのか‼と考えと怖いね。始発羨ましい

[58: 匿名さん]

始発駅ってことは終着駅でもある。
行きは良くても帰りは座れないまま乗車時間が長いから
始発は良いとは言い切れない部分もある。
朝待ってでも座って寝たい人にはいいけど、並んで待って
乗るとドアｔｏドアで１時間半位かかるだろう。

[59: 匿名さん]

ここに入居する頃には、フォルテ北側の商業エリアや大型公園も出来あがって街もほぼ完成しているでしょう。
やっぱり電線が地中化されている街並みはすっきりしていいです。

始発駅である津田沼もいいですね。
ちょっと疲れている時は並べば座れますから。
ラッシュのピークでは15分並ばないといけないけど、時差出勤ならそれ程でもないし。
発車直前の乗車で座れなくても、始発電車ならいいポジションには立てるしね。

一般的なオフィス街の丸の内なら、ドアドア座って1時間です。

[60: 匿名さん]

>58
え？意味わからない。
終着駅と、下り電車で座れないことは何か関係あるの？
帰りに座れるかどうかは、勤務先の駅によるでしょ。
ドアtoドアで何時間かかるかも、勤務先次第でしょ。
始発＝終着だと何のデメリットがあるといいたいんだろう。

[61: 匿名さん]

変な奴はほっといたら？
皆優しくて構ってあげるからいつまでたっても居座られる。

[62: 匿名さん]

これだけ人口が増えても、ショッピングセンターが賑わうことがない。
不思議だよね。モリシアがいい例。テナント撤退が続くし。
元を辿れば、ダイエー、高島屋→エキゾチックタウン→morisia
景気のいい時代だったのに閉店したから。

潤うのは、万年赤字財政の習志野市が税収増になるだけ。
それも市庁舎建替で消えて、住民サービスが良くなることはない。
船橋市アドレスだったら購入検討に入る人が多いのに残念。
南口では船橋市前原西１丁目の中古プラウドあたりを買って、
リフォームしても、新築と１千万円以上の差が出るから賢い選択。

わざわざメリットのない習志野市にお金を落とす必要ない。

[63: 購入検討中さん]

習志野市は危険な発展を遂げようとしている。
こんなに人ばかり増やして、どうしようというのか。その場しのぎの事しか考えずに、ろくな仕事もしてない役人はどうにかしてほしい。
小学校とか一体どうするつもり？

[64: 匿名さん]

既に対策は考えていて、この秋に草案が決まります。

[65: 匿名さん]

奏の小学生は最も近い谷津小へは通えず、向山小と袖ケ浦西小ってオチでしょ？
新船橋のマンションと同じ、当初デベロッパ負担の通学バス利用かな。

[66: 匿名さん]

私立幼稚園と保育園の数が少なく、共働き向けのサービス(預かり保育や課外活動)を提供してくれるところがないですね。
駅周辺の認可外保育園は特色ありそうですが、園庭がないなど施設が不十分です。
専業主婦のかたが多いのでしょうか。

[67: 匿名さん]

幼稚園と保育園の数は少なくないですよ
待機児童とか調べた？
もちろん100％ではないですが、共働きなら十分に入れるレベルです。

[68: 匿名さん]

>65
対応案が５つくらいで、奏の杜2丁目は全ての案で最寄りの谷津小だったと思います。
（その中には、高学年を近隣の習志野一中敷地内に移設するものもありますが）

[69: 購入検討中さん]

待機児童は、今はギリギリアウトってレベルですが、このマンションしかり、これからが明らかに不安。

[70: 匿名さん]

>68

それは間違ってますね。
案の一つに奏の杜２丁目が対象になっているものもあります。

[71: 匿名さん]

>68
案１ではパークハウスが谷津小でモリコアが谷津南小、案２～３は谷津小、案４ではパークハウスは谷津小でモリコアは袖ヶ浦西、案５ではパークハウスが谷津南でモリコアが谷津小。

[72: 匿名さん]

杜コア谷津小じゃなかったら悲惨だな。でも6年ガマンすればいいのか。

[73: 匿名さん]

習志野市の待機児童数を調べたのですが、まだ良い方でした

http://www.pref.chiba.lg.jp/jika/hoikusho/jouhou/documents/h2504taiki....

市川や船橋はものすごいことになっております…
保育園・幼稚園は数はあるけれど、
かなり街中でお子さんを見かけるし、果たして足りているのかなと思っておりましたが
大丈夫そうな感じがしてきました

[74: 匿名さん]

船橋の人口61万、習志野は16万ですよ。単純に待機児童の数だけでは比べられません。
さらに習志野でも、津田沼周辺は完全に保育所不足です。特に2歳児以下はかなり難しい。

[75: 匿名さん]

>74
私見だけで、偉そうに言わないようにね
2歳児以下も大して厳しくないです。市に問い合わせて見てください。

[76: 匿名さん]

今朝の新聞に大きな折り込み広告が入っていましたが、これまでにもありましたか？
いよいよ販売開始が近づいたということでしょうか？

[77: 匿名さん]

一番早いD棟で来年の3月販売開始予定。モデルルームの公開も来年になってから。

大規模とはいえ半年も前から大々的に広告するってのは資料請求の集まりが鈍いからかも。

[78: 匿名さん]

>77
あれだけ人気の出た新船橋のプラウドも、かなり早い時期から大型のちらしを相当入れてたからこんなもんじゃないの？
価格的にパークハウスよりちょっと上を狙うとしたら結構苦戦するかもしれない。

[79: 匿名さん]

野村は人気が出たんじゃなくて人気を演出したってのが現実。事前説明からだと販売開始まで半年以上も待たされてた。即日完売なんて嘘なんだよね。時間をかけて客を集めてる。

[80: 匿名さん]

>79
まあ商売としては大成功だよね。
購入者も満足しているなら社会貢献している訳で、ビジネスとして素晴らしい。

個人的にはいくつかの要素で対象外だったけど。

[84: 匿名さん]

地権者住戸が賃貸にだされるデメリットの記述が不十分だね。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低くてトラブルリスクが高い。風俗営業なんてことも。

[85: 匿名さん]

>79
それが普通。

[86: 匿名さん]

販売開始までが長かったのと、にもかかわらず即日販売をやたら吹聴したのは普通じゃなかったと思うけど。

[87: 匿名さん]

即日完売って表現は規制すべきだよね。販売開始前に長々とモデルルーム公開していて、登録期間も１～２週間あるから即日なんてことでは全くない。

[88: 匿名さん]

登録してから販売なんだから登録期間は関係ないよ。

[89: 匿名さん]

横にも大きいから低層っぽく見えるんですけど実際は24階建てですか、中層以上の部類ですよね。コの字の内側向きの間取りってあります？それとも内は全部廊下かな？？

大きいだけに部屋の位置や向きの違いで同じ敷地内でもガラリと生活環境が違っていそう。
検討の際は色んな切り口でじっくり調べたほうが良さそうですね。奏の杜最大級のマンション、今から興味深いです。

[90: 匿名さん]

何気に２４階あるんですよね。
ぱっと見、そこまで大きいデザインに見えないのですが、
実際に出来ると、現地ではすごい迫力で目立ちそうですね。

まだ全然詳細が出てきていないですね。
資料請求するとホームページ以上の事ってわかるのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

パークハウス津田沼奏の杜のモデルルームが
この物件用に改装が進んでますね。

[92: 匿名さん]

>90
現地隣に既に分譲済みのパークハウスがありますよ。
迫力はそこで体感できます。

[93: 匿名さん]

>90

資料請求してもたいした情報は出てこない。詳しく知りたかったらモデルルーム来てねって
連絡があるだけ。

余談だけど、デベによってはしつこい電話攻撃してくるところもあるから資料請求する前に
評判を確認するのは必須。

[94: 匿名さん]

>93
評判って何の評判？
このマンションはどうなの？

[95: 匿名さん]

>94
文脈読んで分からない？
評判はデベの評判のこと。

[96: 匿名さん]

暗にそんなの調べようないだろと言われてるのに気づいてないのかな

[97: 匿名さん]

デベ板とかくらいはチェックしないと。

大手デベの場合は客を選ぶって方が問題かな。

[98: 匿名さん]

24階建てだと高層マンションの部類になるのでしょうか。
24階の隣に23階建てがあるので完成したら凄そうですね。
人気が出るのはやはり上階の方や端の方の低層階の棟なのでしょうか。
中階、中部屋あたりはお手頃な価格帯で出そうですね。
マンションに囲まれた中に駐車場がありますが音の反響等はどうでしょうか。

[99: 匿名さん]

高層とか低層って区分けはケースによって違う。用途地域だと低層は３階くらいまでで、それ以上は中高層になる。あと、建築確認で６０m（２０階建て）以上は大臣認定が必要になって、超高層といわれる。

[100: 匿名さん]

>98

建物に囲まれてると響くよ。似たレイアウトの物件の住民板で子供の声が響いてうるさいってのがあったりする。

[101: 匿名さん]

小学校問題、どうなったんだろう。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

学区次第で検討する価値なくなります...

[103: 匿名さん]

ここは学校問題で揺れています。谷津小に行けても肩身狭いでしょう。

[104: 匿名さん]

>102
どこの住民さん？
検討してんの？

[105: 匿名さん]

103 肩身が狭いとは？谷津小以外の方が肩身が狭いでしょ。こんな遠くまでくるなと言われますよ。親も大変ですねえ、と哀れな思いをします。

[106: 匿名さん]

う～ん。隣のマンションは入ったばかりで学区変更問題ですか？

奏の杜は、子供のいる世帯には向いていないですね。

習志野市の小学校はクーラーもついていないのでしょう？

[107: 匿名さん]

そもそも小学校問題が出てくることはわかりきっているのに、いまだに対応策が決定していないというのは疑問ですね。
さっさと決めてほしいです。

[108: 匿名さん]

ほんと、公園もまだつくらない、学区変更をいいだす、作るのは賃貸アパート、駐車場、コンビニ、動物関係の店だけ⁇ちゃんと魅力のある街にしてみろよ

[109: 匿名さん]

保育園は定員数も少ないし、園庭もないし…。
子育て支援への取り組みについては、はっきりいってがっかりですね。
資料みたら、中学校徒歩2分のことばかり押していて、なんだか不憫にみえます。

[111: 匿名さん]

船橋市に吸収してもらえばいいのに…

[113: 匿名さん]

マンション板で話すことじゃなくない？
習志野市vs船橋市 スレでも作れば？

[114: 匿名さん]

小学校キャパオーバー問題は習志野市の不甲斐なさを
曝け出したな。
今後モリシア隣のタワーも控えてるしガバナンスに不安が…。
ただ、逆にこの問題を収拾したら優良な住宅地も多いから、
まだまだ発展するかもね。

[116: 匿名さん]

115さん
書き込む場所を間違えてませんか？

[117: 匿名さん]

>115
住民税でそれ以上払うと思うけど。

[118: 匿名さん]

中古マンションのリノベーションいいんじゃないですか。
お金次第ですが自分の好きな間取りや設備に変更出来ますしね。

[119: 匿名さん]

>>115
むしろ奏の杜効果で地価上がってるのに。
千葉で唯一上昇したのが習志野市だったはず。

[120: 購入検討中さん]

地価が上がるということは固定資産税が上がるってことですよね？
税金ふんだくられて、子供が犠牲になる街。
それが習志野市。
なんだか萎えます。

[122: 匿名さん]

いや、実際学校問題は大きいですよ。
谷津南や袖ヶ浦西まで歩いてみてください。
距離や道路事情、、、
向山は踏切を越え、墓地の横を通ります。
住宅街もくらいし、人目もありません、女児は特に心配です。

PTA、送迎、行事と保護者が学校にいくことも多いです。
下の子がいる保護者はさらに大変ですよ。

先々は転売や賃貸にするにも影響が出てくるでしょう。
このマンションは地権者が多いとのことで、賃貸を考えている方もいるのでは？
間取的にもファミリーがターゲットになると思いますが、学童がいるお家は借りませんよ。

[123: 匿名さん]

向山小まで歩いてみました。
学童で遅くなることも考えると、心配すぎる道のりでした。
いさぎよくバス通にしたみらさとって、実はすごいことだったんですね。
こちらは当分小学校問題は結論出さずに、うやむやのままなんとなく希望も持たせつつ、売り切っちゃう感じですかね？！

[124: 匿名さん]

みらさとがすごいというか、児童数増加を見越して市場小に決定した市と、それを受けてバス契約した野村がすごい！
スーモを見ると駅力がどうとか言っているけれど、自治体の力の方が大事なんだと実感。

[125: 匿名さん]

買った奴がスゴいw

[126: 匿名さん]

なんでみらさと買った人は、わざわざ奏のスレ覗きにくるの？
何を確認したいの？

[128: 匿名さん]

学区問題が片付くまでは売り出せないですよね。
時間かかりそうですね(ｰ ｰ;)

[129: 匿名さん]

学校問題

このマンションが袖ヶ浦西小に通うウルトラプランがありますね。

[132: 匿名さん]

逃げ切ったパークハウス
販売戦略に陰りを見せたモリコアというところでしょうか。
大手デベ3つ合わさった腕の見せどころですね

[133: 周辺住民さん]

>131さん
M川氏の子供は、今年度で義務教育修了ですからね。
学区なんて、どうでも関係ないんですよ。

私も奏は、向山小でいいと思っています。

[134: 匿名さん]

>133
子供は関係ないと思うよ
彼は開発側にいるけど、基本は地元大好きの守旧派
町名変更にも裏では反対してたし

[135: 匿名さん]

奏はよそに行け。とは思わないな。
全ての子供たちの安全と教育環境が守られる解決策が見つかりますように。

[137: 匿名さん]

どう危険なの？

[140: 匿名さん]

＞139
盛り過ぎ。
習志野市や船橋市あたりで、知ってる人もいる。ぐらいだろ？

[143: 匿名さん]

デベとだけど裁判沙汰になった物件で、完成してから矛先が入居者に向かって、入居者と反対住民で裁判になったケースもあるよ。裁判にかかわるなんて良い経験できるかも。

[147: 匿名さん]

朝の津田始発の快速本数が、大きく減るのは時間の問題になってきた。朝のホームの異常な混雑状況も減らす要因の一つです。安全確保のためにも大幅に減らした方が良い。大半が千葉駅始発に変更になります。

[148: 匿名さん]

142は習志野市の凋落を見抜いて、皆さんのために心配して投稿したのでしょう。

[150: 匿名さん]

価格次第ですが湾岸エリアとどちらにするか悩みます。。。