ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[427: 匿名さん]

この物件て不人気？何か理由あり？

[428: 匿名さん]

不人気？
事前案内会、ほぼ埋まってたよ！！

[429: 匿名さん]

案内会どうでした？

[430: 匿名さん]

1月10日からですよ
楽しみです

[431: 内覧前さん]

都心に通うにはちょっと遠くないですか？

[432: 匿名さん]

ドアツードアで１時間ぐらいでしょうか。別に普通だと思いますが…

[433: 入居予定さん]

そう感じるならオッケーでしょー！！^_^

[434: 匿名さん]

どのくらい人気あるの？

[435: 入居予定さん]

ないよ。全然。遠い。

[436: 匿名さん]

あらら、そんな状態ですか？
前は人気ありましたよね。

[437: 匿名さん]

人気が出るも出ないも価格次第でしょう。
パークハウス並みの値段ならパークハウス程度の人気。
土地の取得コストの高さが売値に反映されるという噂もあったけど、小学校問題があるからどうなることやら。

案内会の出足も多少は売値に影響するのかな。
もしそうなら、みんな案内会を自重すれば値段が下がるかもね。

[438: 匿名さん]

掲示板も今ひとつ盛り上がりませんね。やっぱり小学校問題でしょうか。

[439: 匿名さん]

そうなんですかね〜！

[440: 匿名さん]

小学校問題がテレビに出たのは奏の杜のイメージダウンでしたね。
あれがなければ、もっと人気あったでしょう。

[441: 匿名さん]

小さな子供のいる購入希望者にとっては必要な情報ですよ。
現実問題として悩んでいる。

で、小学校問題、どうなったの？

[442: 匿名さん]

どうもなってませんよ。
学区変更は無し、幼稚園移転も無し。
5,6年分離は未定、決定は今年度中。
分離案に対しては反対が根強いので、おそらく結局このまま。
児童数はうなぎ登りに増え続け、数年後には、校庭もプールもないプレハブ校舎での授業です。

[443: 匿名さん]

で、目の前の公園は、一日中校庭として使われてウルサイ。

[444: 匿名さん]

地権者問題もさる事ながら、やはり小学校問題が一番のネックなわけですね。これだけ大規模なのにこの不人気ぶりはどうなんでしょうか。なんだか残念です。
着工前に行政と連携密にして、もっと上手くやれなかったんでしょうか？
そもそも習志野市自体が芳しくないから駄目か。

[445: 匿名さん]

南青山の地所物件で施工トラブルみたい。奏の杜でも、大規模のエントランス上の配管で騒動起してたし。

[446: 匿名さん]

向山小への通学路さえ改善されれば、通わせたい人はいると思うんですけどね。
京成線を超える陸橋案は良いと思うけど、市は尻込みしてるし。
新船橋だって売るためにデベ費用でバスを出してるのだから、
ここだってデベ費用で陸橋って作れないのかしら。
本来は市が作るべきなんだけど。

[447: 匿名さん]

それが何年も続く！

[448: 匿名さん]

小学校問題も全く解決してない。
地域住民からは嫌われ叩かれ、大失敗の街づくり。
習志野市は税金を新しい市庁舎に投入するので、教育費は削減されている。
谷津小学校は児童数が増え続けているのにグラウントを縮小して歩道にしてる。
意味不明。

[449: ご近所さん]

谷津小の前を通って通勤してるけど、アパートと戸建を２軒ほど立ち退かせています。
歩道にして無くなった分、そこをグランドにするみたいです。
だからグランドが縮小してると言えないのでは。
それにしても、ほんと小学校問題何とかして欲しい。

[450: 匿名さん]

>449
>谷津小の前を通って通勤してるけど、アパートと戸建を２軒ほど立ち退かせています。

それって区画整理区内？区画内だったら何の問題も無いんだけど。立ち退かされてもそれ相応の補償してもらってるんで。
いつの時代も同じ。持てる者が待たざる者から搾取する。
元々の土地持ちはそれを楯に資産生活者。購入者は千葉ではアッパーミドルかもしれんけどただのローン生活者。その差は歴然。購入者の金利の何倍儲けてんだよってかんじ。
でも住んでて快適ならいいんじゃない。将来見通せない不安は有るんだろうけど。学校は特にね。ここはプライドは高い人が（あ、収入もか）多いから。

[451: 匿名さん]

450は何を言いたいのか分からない
小学校問題の話をしているのに、資産生活者？？

[452: 匿名さん]

>451
>450は明らかに日本語を理解する能力が足りないから相手にしても仕方ない。

今後の生徒数増対応を考えると、結果的には数軒分の代替地確保は焼け石に水程度の意味しか残らないかもしれない。
歩道が拡張される事自体は地域のインフラ整備の一環として歓迎すべきだとは思う。

[453: 匿名さん]

８６９世帯とはかなり大規模なマンションですね。大規模マンションだと
便利な共用施設などがあったりして便利だなとも思うのですが、その分、修繕費なども
かさんだりするのかなという心配もあります。でもすぐ近くにスーパーがあったり、
駅からもさほど遠くない距離なので住みやすそうだなという印象を受けました。

[454: 匿名さん]

>451-452

ここの購入者は千葉ではアッパーミドルとおだててやってるのになんでしょうか？
小学校の話だって元をただせば組合と市の計画性の無さ&デベの見込みの甘さなんですけどね。

4000万超えるクラスの駅徒歩10分で津田沼の大規模物件は、さすがにファミリー層はそうそういないと踏んだんでしょうね。でも予想外にファミリーが多かった。そんなところでしょう。全ての関係者も想定外の。

想定外…最近そんな事ばかりですね。

[456: 匿名さん]

ここの開発が始まってから市政に対する不平不満があちこちの掲示板に書き込まれるようになりました。

[457: 匿名さん]

すごい戸数に加えてファミリータイプオンリーのマンションですか。

エレベーターとか廊下、その他共用部分の利用利便や管理ってどんな感じになるのかな。。
朝のみんなが一斉に外出する時間帯はけっこう騒がしい雰囲気になるかもしれないですね。
良く言えば活気があるということで。

[458: 匿名さん]

津田沼駅も朝の通勤時間帯は対応できるんでしょうかね？
始発駅と謳って販売したけど、朝は大混雑じゃ…
これも「想定外」？

[459: 匿名さん]

市長や教育委員会の人間がテレビに出て、あの対応じゃね。。。

[460: 匿名さん]

年が明ければ、いよいよMRオープンですね。
どの棟から販売が始まるのか楽しみですね。

[461: 匿名さん]

おめでとうございます。
人気はどれくらいありますか？パークハウスよりある？

[462: 匿名さん]

人気あるかどうかはわからないけど、

隣のパークハウスは２０１１年９月に案内会開始して
９月、１０月の連休で一番来場者数が多かったマンションだったと思う。

[463: 匿名さん]

あの当時、パークハウスは子育てに最適と思われていたからね。

[464: 匿名さん]

あの当時は•••ですけどね。

[465: 匿名さん]

小学校問題が影響してるのかな？
この問題に関係ない世帯はいいかもしれませんね。

[466: 購入検討中さん]

80m2で5500万くらいでしょうか？

[467: 匿名さん]

さすがにそれは高いな。
５０００万強ぐらいじゃない？

[468: 匿名さん]

やはり、このマンションのバルコニーには、スロップシンクは付かないんですね。

[469: 匿名さん]

小学校のことがあるから、80で5000切るんじゃない？

[470: 匿名さん]

小学校問題をいろいろおっしゃってますが、
価格に反映するような事はしないでしょう。

実際には谷津小に通える事はほぼ確定してますし、
嫌なら向山小にも通えます。

小学校問題というより、習志野市の行政に対する不安は多々ありますけどね。

[471: 匿名さん]

値段が気になります！年明けの案内会でだいたいは教えてくれるのかな。パークハウスと同じくらいかな。

[472: 匿名さん]

ここのMR訪問者のデータは、3社の共有になるんですね。契約しなかった場合、マンション物件案内の郵便物が沢山来そうな予感がします。

[473: 匿名さん]

谷津小決定でも、その谷津小があんな状況じゃね。
嫌なら向山だが、踏切含め通学路が問題。究極の選択。

[474: 匿名さん]

だから値段は下がります

[475: 匿名さん]

値段はむしろ上げるかも
下げれば若い世帯が増え、先の大規模の二の舞になりますからね

[476: 匿名さん]

販売者からみれば、売った後の小学校問題なんて関係ないでしょ。
475は幼児が増えてほしくない大規模の住人さんかな。

部屋の広さからみれば、若いファミリー層向け。
管理職クラスの家族構成からみたら狭いし、隣のパークハウスと同じグレードなら
値段下げなきゃ買わないよ。
高値でも買えそうなシニアにしてみれば、眺望悪い、公園の騒音などで、
躊躇するかも。
子なしの共働き世帯がどのくらいMR見に来るか、津田沼で買うかどうか、
で値段きまるんじゃないの。