ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[386: 匿名さん]

習志野市は避けたいが、他にめぼしい物件がないため苦しんでいます。

[387: やつしょーたいへん]

谷津小はグラウンドを潰して56学級にして凌ぐみたいです。谷津小に通うということで、ここを選ぶなら、避けた方がよさそうです。

[388: 匿名]

津田沼は候補の1つです。谷津小学校のことはどうなのですか?

[389: 匿名さん]

もともと狭いのにグラウンド無くしてプレハブ？建てて日本一の生徒数にするみたいですよ。
習志野市教育委員会のHPに資料出てました。
骨折くらいの怪我する子供はいっぱい出そうですね。

[390: 匿名さん]

校庭もプールもない、56クラス2000人規模の小学校になるらしい。
船橋の小学校にはエアコンがあるが 、習志野には無いとのこと。
プレハブ校舎にエアコンが無かったらいったいどうなるんだろう。

[391: 匿名さん]

プレハブだと耐震性はどうなるんですかね

[392: 匿名さん]

385
それってセレブじゃないでしょ。
子供が沢山のファミリーなのにお金持ちなのがセレブでしょ。
子供無しなら子育てにお金掛からないだけ。独身貴族みたいなのをセレブと言ってるのは間違い。

[393: 匿名さん]

市が、奏の杜をセレブの街にしたかったのは本当だと思いますよ。
今年5月の市議会報に、はっきりとこう書かれています。

「当初、入居予測による谷津小の学級推計では、平成30年度は33学級と見込んでいた。また平成22年に入居者収入予測を1千万円から650万に修正した時点でも、現在のような大幅な増加は考えていなかった。」

要は、市は年収1000万層が奏に入居すると予測していたわけです。
高収入層を奏に呼び寄せ、住民税をたくさん払ってもらって、市はホクホク顔。
平均年齢もその分高く、子供も幼児～高校、大学と分散されるから、
小学校も谷津小だけで何とかなる、と考えていたのかもしれません。

ところが蓋を開けてみると、実際に入居したのは年収650万の庶民層。
しかも若い世帯が多くて、乳幼児がわんさか。
住民税は思ったほど入らないし、保育園や小学校が足りないと大騒ぎになって市長は「猛省」させられるし、
市にとって踏んだり蹴ったりとはこの事でしょうね（苦笑）

[394: 匿名さん]

年収１０００万の人がそんなにたくさん、わざわざ習志野市なんて選ばないでしょ。東京２３区ではなく、ただの習志野市なのに、、、どんだけ自意識過剰なの。

[395: 匿名さん]

年収1000万円なんてそんなに特別でもないでしょ
習志野は大企業の社宅がかなりあり、管理職なら１０００万はいく
そんな社宅暮らしの人達が、子供の転校を避けるため等の理由で習志野市内に自宅を求めるのはよくあること
（私の住んでいる社宅だけでもここ数年で何人もいた）

年収1000万程度で都内にそれなりの自宅を購入するためには、いろいろ諦めないといけない事がでてくる

[396: 匿名さん]

年収１０００万で子供小学生？。
これは少ないのとちがう？

[397: 匿名さん]

それは少ないね。

[398: 匿名さん]

ごめん

[399: 匿名さん]

ここのマンション、楽しみにしていたんで、できれば住みたいです！小学校問題がこんなにひどいとは思わなくて、すごく残念です。迷います。

[400: 匿名さん]

お子さんが既に小学生でしたら、それほど大きな問題にはならないと思いますよ。

[401: 匿名さん]

いや、まだ三歳なんです。下の子も来年産まれます。
ちょうど、かぶりますよね。。
うちは、ここから向山小学校でもいいんですが、通学路が危ないから懸念してます。できれば同じマンションの子と同じ小学校に通わせてあげたいですし。その方がお友達もたくさんできると思うんで。でも谷津小だと人数がすごくなっちゃうのでこれも不安です。。
もともと谷津小に通わせる予定の地元の人からしたら、マンモス校になることも不満ですよね！
あと3年後位までには、学区の見直しとか、向山小学校までの通学路の整備とか、もう少しなんとかならないのかな。

[402: 匿名]

393さん
市長の猛省はポーズだけでしょ。
本当に猛省しているのなら企業に謝罪した上でタワマン予定地を白紙に戻して学校建てるくらいの案を出すべきでしょう。

今回の問題の様に住民(児童)に被害を押しつける市長には次の選挙では入れないけどね。

[403: 匿名]

小さい子供のいる世帯は、幼稚園や小学校の問題があるので、私立に入れるつもりが無いのであれば止めたほうが賢明でしょう。

[404: ご近所さん]

既に奏の杜に住んでいる近隣住民です。

このマンションを検討中で、未就学児がいらしたり今後お子様ができるご予定で公立小学校希望の方は、いま市が行っている説明会に行かれるべきだと思いますよ。住民でなくても説明会には参加できます。予約制で未就学児なら預かってくれます。

我が子を通わせる学校がどんなふうになるかイメージできると思います。

人生の高い買い物を決断する前に、自分の足で情報収集された方が後悔は少ないと思います。

私はもう住み替えを検討する余裕はありませんが、皆様の住まい選びが後悔のないものになるといいですね。

[405: 匿名さん]

奏の住民でなくても説明会に行けるんですね！
ホームページ、見てみます！

[406: 周辺住民さん]

そうです。今の習志野市の醜態がよくわかります。それからでも遅くありません。

[407: 匿名さん]

次の選挙どころかリコール運動の話も出てる。あの市長にはこの問題、解決は到底無理では？もちろん署名しますよ。

[408: 元習志野市民]

本当に習志野市から転居してよかったと思っています。

[409: 匿名]

今時、こんな腐敗した市政があるんですね。

[410: 匿名さん]

４０８さん
習志野が気になって仕方が無いのですね。
わざわざマンションサイトまで覗きに来るなんて

粘着さんはやはり元習志野市民ですか
いじめられてたんですよね、習志野で
その性格を変えないと、何処に行ってもいじめられますよ

[411: 匿名さん]

なんで粘着くんがいつまでも粘着するかわかる？
相手してあげる人がいるからだよ

[412: 匿名さん]

市長はリコールされるんだ。

各所の運動会の挨拶は行くくせに
説明会には来ないなんて住民を馬鹿にしてますよ。

来年の谷津小の運動会にも挨拶に行くつもりなのか。
帰れコール起こったりして。

[413: 匿名]

粘着と対極に反論している人は習志野市職員か？
自分の市が批判されて悔しいんだろうけどこれが現実だよ。

[414: 匿名さん]

こんなことなら畑のままにしておけば良かったね。あの風景が懐かしい。

[415: 匿名さん]

そうさ。畑のままにしとけば良かったのさ。
悪徳行政に騙された街づくりなどしなければよかったのさ。市民、住民、地権者、皆がいい迷惑。

[416: 匿名さん]

畑の地主の儲けとあらーきーのためにやった区画整理だ

[417: 匿名さん]

必要な小学校は、無しにして補助金出すから全部の土地を売っちゃえー。

[418: 匿名さん]

小学校用地の確保と校舎建設費を区画ごとに案分して、譲渡価格に乗せて
供託しておけばよかった。
この組合方式の区画整理ではやろうと思えばできたのに、
そんな考えすら思いつかなかったのだろう。

[419: 匿名さん]

そうなってれば、パークハウスもここも、1戸当たり現在より数百万円は上がっていたでしょうね。

[420: 匿名]

私立なら出来たかもね。

[421: 匿名さん]

誠意のない市政に税金払うのは馬鹿らしいから皆で故郷納税しようぜ。

[423: 匿名さん]

三流どころの企業に区画整理を任せるからだよ。
値が張ってでも一度、一流企業に任せてみれば。
今までの某企業が如何にいい加減かわかるはず。

[424: 匿名さん]

と、三流企業のサラリーマンが申しております。

[425: 匿名さん]

奏の杜のおかげで、その三流企業は息継ぎができたようですよ。

[426: 匿名さん]

案内状きましたね。

[427: 匿名さん]

この物件て不人気？何か理由あり？

[428: 匿名さん]

不人気？
事前案内会、ほぼ埋まってたよ！！

[429: 匿名さん]

案内会どうでした？

[430: 匿名さん]

1月10日からですよ
楽しみです

[431: 内覧前さん]

都心に通うにはちょっと遠くないですか？

[432: 匿名さん]

ドアツードアで１時間ぐらいでしょうか。別に普通だと思いますが…

[433: 入居予定さん]

そう感じるならオッケーでしょー！！^_^

[434: 匿名さん]

どのくらい人気あるの？

[435: 入居予定さん]

ないよ。全然。遠い。

[436: 匿名さん]

あらら、そんな状態ですか？
前は人気ありましたよね。

[437: 匿名さん]

人気が出るも出ないも価格次第でしょう。
パークハウス並みの値段ならパークハウス程度の人気。
土地の取得コストの高さが売値に反映されるという噂もあったけど、小学校問題があるからどうなることやら。

案内会の出足も多少は売値に影響するのかな。
もしそうなら、みんな案内会を自重すれば値段が下がるかもね。

[438: 匿名さん]

掲示板も今ひとつ盛り上がりませんね。やっぱり小学校問題でしょうか。

[439: 匿名さん]

そうなんですかね〜！

[440: 匿名さん]

小学校問題がテレビに出たのは奏の杜のイメージダウンでしたね。
あれがなければ、もっと人気あったでしょう。

[441: 匿名さん]

小さな子供のいる購入希望者にとっては必要な情報ですよ。
現実問題として悩んでいる。

で、小学校問題、どうなったの？

[442: 匿名さん]

どうもなってませんよ。
学区変更は無し、幼稚園移転も無し。
5,6年分離は未定、決定は今年度中。
分離案に対しては反対が根強いので、おそらく結局このまま。
児童数はうなぎ登りに増え続け、数年後には、校庭もプールもないプレハブ校舎での授業です。

[443: 匿名さん]

で、目の前の公園は、一日中校庭として使われてウルサイ。

[444: 匿名さん]

地権者問題もさる事ながら、やはり小学校問題が一番のネックなわけですね。これだけ大規模なのにこの不人気ぶりはどうなんでしょうか。なんだか残念です。
着工前に行政と連携密にして、もっと上手くやれなかったんでしょうか？
そもそも習志野市自体が芳しくないから駄目か。

[445: 匿名さん]

南青山の地所物件で施工トラブルみたい。奏の杜でも、大規模のエントランス上の配管で騒動起してたし。

[446: 匿名さん]

向山小への通学路さえ改善されれば、通わせたい人はいると思うんですけどね。
京成線を超える陸橋案は良いと思うけど、市は尻込みしてるし。
新船橋だって売るためにデベ費用でバスを出してるのだから、
ここだってデベ費用で陸橋って作れないのかしら。
本来は市が作るべきなんだけど。

[447: 匿名さん]

それが何年も続く！

[448: 匿名さん]

小学校問題も全く解決してない。
地域住民からは嫌われ叩かれ、大失敗の街づくり。
習志野市は税金を新しい市庁舎に投入するので、教育費は削減されている。
谷津小学校は児童数が増え続けているのにグラウントを縮小して歩道にしてる。
意味不明。

[449: ご近所さん]

谷津小の前を通って通勤してるけど、アパートと戸建を２軒ほど立ち退かせています。
歩道にして無くなった分、そこをグランドにするみたいです。
だからグランドが縮小してると言えないのでは。
それにしても、ほんと小学校問題何とかして欲しい。

[450: 匿名さん]

>449
>谷津小の前を通って通勤してるけど、アパートと戸建を２軒ほど立ち退かせています。

それって区画整理区内？区画内だったら何の問題も無いんだけど。立ち退かされてもそれ相応の補償してもらってるんで。
いつの時代も同じ。持てる者が待たざる者から搾取する。
元々の土地持ちはそれを楯に資産生活者。購入者は千葉ではアッパーミドルかもしれんけどただのローン生活者。その差は歴然。購入者の金利の何倍儲けてんだよってかんじ。
でも住んでて快適ならいいんじゃない。将来見通せない不安は有るんだろうけど。学校は特にね。ここはプライドは高い人が（あ、収入もか）多いから。

[451: 匿名さん]

450は何を言いたいのか分からない
小学校問題の話をしているのに、資産生活者？？

[452: 匿名さん]

>451
>450は明らかに日本語を理解する能力が足りないから相手にしても仕方ない。

今後の生徒数増対応を考えると、結果的には数軒分の代替地確保は焼け石に水程度の意味しか残らないかもしれない。
歩道が拡張される事自体は地域のインフラ整備の一環として歓迎すべきだとは思う。

[453: 匿名さん]

８６９世帯とはかなり大規模なマンションですね。大規模マンションだと
便利な共用施設などがあったりして便利だなとも思うのですが、その分、修繕費なども
かさんだりするのかなという心配もあります。でもすぐ近くにスーパーがあったり、
駅からもさほど遠くない距離なので住みやすそうだなという印象を受けました。

[454: 匿名さん]

>451-452

ここの購入者は千葉ではアッパーミドルとおだててやってるのになんでしょうか？
小学校の話だって元をただせば組合と市の計画性の無さ&デベの見込みの甘さなんですけどね。

4000万超えるクラスの駅徒歩10分で津田沼の大規模物件は、さすがにファミリー層はそうそういないと踏んだんでしょうね。でも予想外にファミリーが多かった。そんなところでしょう。全ての関係者も想定外の。

想定外…最近そんな事ばかりですね。

[456: 匿名さん]

ここの開発が始まってから市政に対する不平不満があちこちの掲示板に書き込まれるようになりました。

[457: 匿名さん]

すごい戸数に加えてファミリータイプオンリーのマンションですか。

エレベーターとか廊下、その他共用部分の利用利便や管理ってどんな感じになるのかな。。
朝のみんなが一斉に外出する時間帯はけっこう騒がしい雰囲気になるかもしれないですね。
良く言えば活気があるということで。

[458: 匿名さん]

津田沼駅も朝の通勤時間帯は対応できるんでしょうかね？
始発駅と謳って販売したけど、朝は大混雑じゃ…
これも「想定外」？

[459: 匿名さん]

市長や教育委員会の人間がテレビに出て、あの対応じゃね。。。

[460: 匿名さん]

年が明ければ、いよいよMRオープンですね。
どの棟から販売が始まるのか楽しみですね。

[461: 匿名さん]

おめでとうございます。
人気はどれくらいありますか？パークハウスよりある？

[462: 匿名さん]

人気あるかどうかはわからないけど、

隣のパークハウスは２０１１年９月に案内会開始して
９月、１０月の連休で一番来場者数が多かったマンションだったと思う。

[463: 匿名さん]

あの当時、パークハウスは子育てに最適と思われていたからね。

[464: 匿名さん]

あの当時は•••ですけどね。

[465: 匿名さん]

小学校問題が影響してるのかな？
この問題に関係ない世帯はいいかもしれませんね。

[466: 購入検討中さん]

80m2で5500万くらいでしょうか？

[467: 匿名さん]

さすがにそれは高いな。
５０００万強ぐらいじゃない？

[468: 匿名さん]

やはり、このマンションのバルコニーには、スロップシンクは付かないんですね。

[469: 匿名さん]

小学校のことがあるから、80で5000切るんじゃない？

[470: 匿名さん]

小学校問題をいろいろおっしゃってますが、
価格に反映するような事はしないでしょう。

実際には谷津小に通える事はほぼ確定してますし、
嫌なら向山小にも通えます。

小学校問題というより、習志野市の行政に対する不安は多々ありますけどね。

[471: 匿名さん]

値段が気になります！年明けの案内会でだいたいは教えてくれるのかな。パークハウスと同じくらいかな。

[472: 匿名さん]

ここのMR訪問者のデータは、3社の共有になるんですね。契約しなかった場合、マンション物件案内の郵便物が沢山来そうな予感がします。

[473: 匿名さん]

谷津小決定でも、その谷津小があんな状況じゃね。
嫌なら向山だが、踏切含め通学路が問題。究極の選択。

[474: 匿名さん]

だから値段は下がります

[475: 匿名さん]

値段はむしろ上げるかも
下げれば若い世帯が増え、先の大規模の二の舞になりますからね

[476: 匿名さん]

販売者からみれば、売った後の小学校問題なんて関係ないでしょ。
475は幼児が増えてほしくない大規模の住人さんかな。

部屋の広さからみれば、若いファミリー層向け。
管理職クラスの家族構成からみたら狭いし、隣のパークハウスと同じグレードなら
値段下げなきゃ買わないよ。
高値でも買えそうなシニアにしてみれば、眺望悪い、公園の騒音などで、
躊躇するかも。
子なしの共働き世帯がどのくらいMR見に来るか、津田沼で買うかどうか、
で値段きまるんじゃないの。

[477: 匿名さん]

マンションのグレードに関係なく？
学校なんてどうとでもなるんで（実際ベビーブーム世代は乗り切った）、
そんな些細な問題で価格が吊り上げられるというのはおかしな気もするけど。

[478: 購入検討中さん]

値段はもうほぼ決まってるでしょ
ＭＲが今週末からオープンするからそこで予定価格を出してくる。
今さらＭＲの客層で値段を上げ下げする事はほとんどないでしょ。

で、自分が確認するのは２０１戸の非分譲住戸がどこなのかと実質の駐車場台数。
非分譲が優先権もっているとなると販売戸数に対しては
約６０％しか確保されてない事になる。

[479: 匿名さん]

消費税増税
建築資材の価格増
人員不足による人件費増
アベノミクスによる景気回復傾向等
価格増要素ばかり。小学校問題はあるにしても477さんのおっしゃるとおり、些細なことで大して価格に影響されないかもしれません。
やっぱり、大規模パークハウスより上がると考えるのが普通じゃないでしょうか。
安くなるに、越したことはありませんが。

[480: 匿名さん]

安かったら、絶対どこかでコストカットされているので買わない方が良い。免震、人不足、建築費値上がり、どうころんでも隣より高いよ。

[481: 匿名さん]

まあ、売れなければ安くするしかないでしょう。
例え赤字になっても売り切るためには仕方がない。
反対に人気があればパークハウスより高くなると思います。

[482: 匿名さん]

人気が上回ることはないでしょ。
よくて同じ。
隣の時は、小学校問題もなかったし、フォルテがもっと上品なモールの予定だったし、
こんなに賃貸村にもなっていなかった。
JR駅近で、これから開発される新しく上品な街並みになる、
との期待もあってああなった。
それが今では、地権者のやりたい放題だし、
こっちは地権者住戸もあるときたもんだ。
隣より人気が出るとは思えないな。

と、隣の住民の意見でした。
僕としては、ここの値段が下がると、うちの価値もさがりそうなので、
同等価格以上の販売を期待したいのですがね。
ババ掴まされましたよ。

[483: 匿名さん]

わけ分からん隣の住民が出てきたな
価格が上がる要素は沢山あるなかで。一部の人しか関係ない小学校問題やフォルテを洒落たモールと勘違いしてたおめでたい人の問題で価格が下がるわけないてしょ
唯一正しいのはババを掴んだことだけ

[484: 匿名さん]

↑は値段上がって欲しいの？下がってほしいの？
デベさんかな？

人気ないのは嫌だけど、価格は下がってくれるに越したことはない。

[485: 匿名さん]

値段が上がって嬉しいのは、既に奏のマンションを買った人では？