ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[651: 匿名さん]

スポーツジムはどこの会社が奏に来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[652: 匿名さん]

まぁ増税とローン減税の比較を考える人は当然3000万くらい借りる人でしょう。
2000万借りる人は考えるまでもないですから。

隣のパークハウスより高いのは増税分より土地、建築費の高騰の影響でしょう。

[653: 匿名さん]

651さん
はばたきの道ぞいにスポーツクラブができる予定って話、自分も営業マンから聞きましたが、
カーヴス的な小さいものではないかと予想しています。
フォルテのテナントも期待が大きすぎてちょっとガッカリだったので、過度な期待はしないほうがいいと思って。

あと、公園の全体像がまだ決まってないとのことで、気になります。申し込むとしたらB棟と考えているので。

[654: 匿名さん]

パークの板で、確かコナミの小さいのがくるって言われてたような。
なんでも他社がきたら北口コナミの客を奪われるとか。
プールがないから、子持ち世帯ががっかりしてたよ。

[655: 匿名さん]

コンクリート壁だけのバルコニーってどうなんだろうか。
眺望、風通し、日当たり等々。
住んだ経験のある方いますか？

[656: 匿名さん]

日当たり、眺望、すごく悩みます。
皆さんはどうですか?

[657: 匿名さん]

うちは日当たり重視派です。
ただ、Ｃ棟でも眺望が少しでも開ける部屋を探そうと思ってます。

[658: 匿名さん]

ここは管理費などは高めの設定ですか？

[659: 匿名さん]

コンクリート壁だけのマンションに住んだことがあります。
低層階ですぐ前が道路だったので、プライバシーが守られる点では安心でした。
ただガラスの方が部屋の中は明るいでしょうね。
眺望や風通しなら、曇りガラスのバルコニーと変わらないのでは。

個人的には、低層階はともかく、中～高層階はガラスの方がいいかな、と思います。

[660: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税は、いくらくらいなのですかね？

[661: 匿名さん]

>660

部屋によって違うからモデルルームで営業に聞けば概算値を教えてくれるよ。それから、管理費・修繕積立も。修繕積み立ては、長期修繕計画で段階的値上げとか定期的な一時金徴収ってパターンが多いからそれも早いうちに確認。長期修繕計画って契約の直前の重要事項説明のときに説明があるんだけど、それだとじっくり考える時間がないから。

確認するポイントは、１年目と２年目、７年目からのを聞いておく。固定資産税は１月１日の登記で課税されるんで１年目は土地だけが課税対象になるのと引渡日以降の日割りになるので２年目以降とは異なる。あと、２年目から６年目は減免がある。

減免は今年の３月３１日に引渡までなんだけど、税制大綱で２年延長ってなってるんで、多分、延長される。その辺も確認しておいたほうがいいかも。

[662: 匿名さん]

C棟で視界が広いのは上層階だけですよね？それでも目の前のマンションが邪魔です。
Cは日当たりはいいけどあの眺望じゃ一生と思うと踏ん切りつかない。他を検討した方がいいかな？悩みます。

[663: 匿名さん]

C棟、上層階だったら幕張の花火は見えるでしょうか。

[664: 匿名さん]

20階以上じゃないと見れないですね

[665: 購入検討中さん]

C棟からの眺望には開放感がないのは事実です。それをどう考えるかは購入される方次第です。
私はまだ決めかねています。

[666: 物件比較中さん]

正面の棟だけならまだしも、左右斜め前にも建物があるのが
囲まれ感が強まって致命的な気がしています。

[667: 匿名さん]

眺望重視なら西向き公園ビューですね。南向きは陽当たり重視ですかね、新船橋のプラウドも眺望はこんなものです。

[668: 匿名さん]

日が低い冬場、低層階はパークハウスの日陰になるところもあるので
よく確認した方が良い。

[669: 物件比較中さん]

プラウドにあった割安感はここにはない、というか逆。

前を塞いでる建物が同じ売主の先行物件で、しかも値段はこちらが１割ほど高い、
というところに割り切れなさを感じてしまう。負けた気分になるというか・・・

単なる気分の問題だし、そんなこと言ってもしかたがないのは分かってはいるのだけど。

[670: 匿名さん]

高級感もないのに高い。
塾はあるけど落ち着いた学校教育は望めない。
電線地中化もマンションの中層階には関係ない。
公園もスポーツ施設と小学校の校庭化で静寂は望めない。

このマンションの売りは津田沼駅に近いことだけ？