ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？
所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-23 10:32:38
現在の物件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞
ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）
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631:
匿名さん
[2014-01-20 16:55:12]
それを二匹目のドジョウという。
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632:
匿名さん
[2014-01-20 17:20:03]
モデルルームにいく方は多いですか？
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633:
匿名さん
[2014-01-20 23:25:31]
要望書とか出している人いるのかな？
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634:
匿名さん
[2014-01-20 23:47:21]
事前案内の段階から要望書ってどうなんだろう。
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635:
匿名さん
[2014-01-21 07:37:25]
物件概要にある販売開始というのが要望書受付時期になるの？
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636:
匿名さん
[2014-01-21 19:45:59]
登録抽選方式の販売の場合、販売開始って登録を受け付けるタイミング。要望書はその前の購入希望調査で、売る側はその結果で販売住戸や部屋ごと戸価格調整をする。あと、希望が重ならないように調整もする。ただ、あくまでもこれは営業努力で、要望書で部屋を押さえることはできない（それをやると不動産公正取引規約に違反）。
早い段階で要望書を受け付けるのって、十分に検討時間を与えずにせかしてるだけのようでちょっと疑問。 余談だけど最近、事前案内ってHPで来場者を募ったりしてるんで、一般公開と変わらないような気がする。以前は、デベ友の会会員に対する優先的なお披露目だったんだけど。 |
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637:
匿名さん
[2014-01-22 13:14:09]
まだモデルルームに行ってませんがそんなに高いのですか？
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638:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2014-01-22 14:11:34]
637
せめて前の投稿読んだら？だいたいの値段書いてくれてますよ。 |
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639:
匿名さん
[2014-01-22 21:46:22]
マンション住民？
どこの？ |
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640:
匿名さん
[2014-01-23 05:47:36]
マルチばればれ（笑）
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641:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2014-01-25 06:18:29]
隣のパークハウスに比べて、高いとの声が多いようだけど、消費税が上がってるのと、住宅ローン減税が去年より大きいから、マンション自体にに払うお金はそんなに変わらないような気もします。
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642:
匿名さん
[2014-01-25 08:33:18]
住宅ローン減税多くなったって消費税増税分に追いついてないでしょ。フルローンに近いなら話は別だけど。
>マンション自体にに払うお金はそんなに変わらないような マンション自体に払うお金が変わらないという事は建築資材・人件費その他のレベルが３%下がるって事ですよね。買う側のグロスが変わらないのもこういったタイミングだと良し悪しですね。 |
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643:
匿名さん
[2014-01-25 09:01:23]
642
ごもっとも、的を射すぎ！ |
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644:
購入検討中さん
[2014-01-25 09:50:09]
消費増税に追いつくでしょ。建物価格2000万として、その３％の60万が増税分。それくらいは、減税の増加で吸収出来るでしょ。
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645:
匿名さん
[2014-01-25 10:30:42]
消費税の仕組み知ってるのかな。そして建物価格２０００万って粗悪品ですか。
額面２０００万で満足のいく建物建てるにはせいぜい５５～６０㎡程度だと思いますけど。 |
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646:
購入検討中さん
[2014-01-25 12:01:54]
645
消費税の仕組みと、マンションの建物価格について解説おねがいします。 |
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647:
匿名さん
[2014-01-25 19:10:27]
私は何軒かのマンションセミナー参加しましたがどこでも増税3%の影響は60万～70万くらいと説明されましたね
土地代と建物代の割合は実際の割合関係なくデベロッパがいかようにも設定できるという説明もありました ちなみに実際は土地代5、建物4、その他販管費利益1という説明もありました 3000万ローン組むとして住宅ローン減税拡充の効果はものすごく単純化（毎年100万返済）すると… 増税前:20万×10年=200万戻ってくる 増税後:30万+29万+…+21万=255万戻ってくる 増税の影響のほうがちょっと上回りますね 実際は利子、繰り上げ返済もあるのでこんな超単純ではないですが…ご勘弁を ちゃんとしたシミュレーションもらいましたが3000万借りるならトントンくらいでした 4000万借りるなら4月以降のほうが確実に得です |
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648:
購入検討中さん
[2014-01-26 06:32:19]
3から4千万円のローンを組む場合、増税と減税でほぼ相殺されるってことですね。そうなるとやはり隣より、70平米で300万程度は支払いが多いことになりますね。
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649:
匿名さん
[2014-01-26 12:33:52]
隣より高いのは増税より土地代と建築コストのアップの影響がでかいでしょう。
JVじゃなく単独事業で入札だったら土地代がさらにかかってもっと高くなっていたでしょう。 今後できるマンションはモリコアより更に割高になりますよ。 奏の杜に限ったことではないですが。 一応建設関連の仕事していますが月単位で資材、人件費が高騰しててほんと凄いです。 営業トークみたいですけどほんと今後5、6年のうちに買うつもりなら今買った方がいいです。 私もはっきり言ってモリコアは割高だと思いますが、仕事で今後住宅価格は更に上がると実感しているので買うつもりです。 隣か新船橋のプラウドを買えなかったが痛かった… 話変わりますがここで気になるのは事業協力者用住戸の多さの影響ですね… 完売直後に中古や賃貸にだされたり、管理組合内での立場だったり… |
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650:
匿名さん
[2014-01-26 18:41:47]
若ければいいけれど、40歳前後なら3000万も借りない。
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