ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[468: 匿名さん]

やはり、このマンションのバルコニーには、スロップシンクは付かないんですね。

[469: 匿名さん]

小学校のことがあるから、80で5000切るんじゃない？

[470: 匿名さん]

小学校問題をいろいろおっしゃってますが、
価格に反映するような事はしないでしょう。

実際には谷津小に通える事はほぼ確定してますし、
嫌なら向山小にも通えます。

小学校問題というより、習志野市の行政に対する不安は多々ありますけどね。

[471: 匿名さん]

値段が気になります！年明けの案内会でだいたいは教えてくれるのかな。パークハウスと同じくらいかな。

[472: 匿名さん]

ここのMR訪問者のデータは、3社の共有になるんですね。契約しなかった場合、マンション物件案内の郵便物が沢山来そうな予感がします。

[473: 匿名さん]

谷津小決定でも、その谷津小があんな状況じゃね。
嫌なら向山だが、踏切含め通学路が問題。究極の選択。

[474: 匿名さん]

だから値段は下がります

[475: 匿名さん]

値段はむしろ上げるかも
下げれば若い世帯が増え、先の大規模の二の舞になりますからね

[476: 匿名さん]

販売者からみれば、売った後の小学校問題なんて関係ないでしょ。
475は幼児が増えてほしくない大規模の住人さんかな。

部屋の広さからみれば、若いファミリー層向け。
管理職クラスの家族構成からみたら狭いし、隣のパークハウスと同じグレードなら
値段下げなきゃ買わないよ。
高値でも買えそうなシニアにしてみれば、眺望悪い、公園の騒音などで、
躊躇するかも。
子なしの共働き世帯がどのくらいMR見に来るか、津田沼で買うかどうか、
で値段きまるんじゃないの。

[477: 匿名さん]

マンションのグレードに関係なく？
学校なんてどうとでもなるんで（実際ベビーブーム世代は乗り切った）、
そんな些細な問題で価格が吊り上げられるというのはおかしな気もするけど。

[478: 購入検討中さん]

値段はもうほぼ決まってるでしょ
ＭＲが今週末からオープンするからそこで予定価格を出してくる。
今さらＭＲの客層で値段を上げ下げする事はほとんどないでしょ。

で、自分が確認するのは２０１戸の非分譲住戸がどこなのかと実質の駐車場台数。
非分譲が優先権もっているとなると販売戸数に対しては
約６０％しか確保されてない事になる。

[479: 匿名さん]

消費税増税
建築資材の価格増
人員不足による人件費増
アベノミクスによる景気回復傾向等
価格増要素ばかり。小学校問題はあるにしても477さんのおっしゃるとおり、些細なことで大して価格に影響されないかもしれません。
やっぱり、大規模パークハウスより上がると考えるのが普通じゃないでしょうか。
安くなるに、越したことはありませんが。

[480: 匿名さん]

安かったら、絶対どこかでコストカットされているので買わない方が良い。免震、人不足、建築費値上がり、どうころんでも隣より高いよ。

[481: 匿名さん]

まあ、売れなければ安くするしかないでしょう。
例え赤字になっても売り切るためには仕方がない。
反対に人気があればパークハウスより高くなると思います。

[482: 匿名さん]

人気が上回ることはないでしょ。
よくて同じ。
隣の時は、小学校問題もなかったし、フォルテがもっと上品なモールの予定だったし、
こんなに賃貸村にもなっていなかった。
JR駅近で、これから開発される新しく上品な街並みになる、
との期待もあってああなった。
それが今では、地権者のやりたい放題だし、
こっちは地権者住戸もあるときたもんだ。
隣より人気が出るとは思えないな。

と、隣の住民の意見でした。
僕としては、ここの値段が下がると、うちの価値もさがりそうなので、
同等価格以上の販売を期待したいのですがね。
ババ掴まされましたよ。

[483: 匿名さん]

わけ分からん隣の住民が出てきたな
価格が上がる要素は沢山あるなかで。一部の人しか関係ない小学校問題やフォルテを洒落たモールと勘違いしてたおめでたい人の問題で価格が下がるわけないてしょ
唯一正しいのはババを掴んだことだけ

[484: 匿名さん]

↑は値段上がって欲しいの？下がってほしいの？
デベさんかな？

人気ないのは嫌だけど、価格は下がってくれるに越したことはない。

[485: 匿名さん]

値段が上がって嬉しいのは、既に奏のマンションを買った人では？

[486: 匿名さん]

まず値段が下がる事が最優先なので、人気はなくてもいい。
人気によって周辺環境や利便性が変わるわけでもないので。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上がる下がるの議論がされてるけど、奏のパークハウス大規模、テラス、パークホームズがほぼ同じ価格帯なんだから、冷静に考えて、そう大きく変わらないでしょ。消費税分の３％上がるのは仕方ないけど。