ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？



所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2: 匿名さん]

散々荒らしておいて何を言うか？

[4: 匿名さん]

マンション名も"モリコア"になるんですかね。

[5: 購入検討中さん]

ならないでしょう

[6: 匿名さん]

間取りは2LDKから4LDKまであるんですね。
棟ごとに順番に販売されるのでしょうか、それとも全体的に何段階かで販売されるのでしょうか。
駐車場も大規模になりそうですが、全体的には台数が足りないですね。
先着順だとすると、車を持っている家庭はのんびり検討していられませんね。

[7: 匿名さん]

価格はどのようになると皆様は読まれますか？？

資材価格なども上がって金利も上がって消費税も上がって…となると手が出せなくなりそうです。

[8: 匿名]

確かに価格は上がるでしょうね。
更に、間取りを狭くしたり、設備や構造を落としたりしてくると読んでます。

なので、立地は良いけど、仕様が低くてあまり魅力がない物件になるのではないかと。

そうすると当然売れないので、値下げが起きるはずです。

ここに限らず新価格の物件の多くが苦戦することになると思います。

[10: 匿名さん]

上がったって、先の大規模より坪5~10万でしょ
そのぐらいじゃ売れますよ
ここ検討する人はみなさん意外とお金持ってますよ

[11: 匿名さん]

間取りはどうなっていくでしょうね？
発表されている専有面積を見ていると、
70.62m2～82.53m2ということなので十分なのではないかな、と思っています。
あとは間取りしだいかな、と。
部屋の配置や窓の配置が良い感じになっているといいなと思います。

[12: 匿名さん]

アウトフレーム工法なのかどうかも気になります。
出来れば部屋全体が柱の食い込まないタイプだと良いんですが。
4LDKでも90㎡が一番広い間取りになるのでしょうか？
B,C棟の最上階あたりで100㎡近い部屋が出ると贅沢ですね。
駐車場は598台分なんですね。この辺りなら全戸分なくても
バランス取れるんでしょうか。

[13: 匿名さん]

先の大規模って坪単価はだいたいどのくらいだったのでしょうか？

[14: 匿名さん]

少しは自分で調べたの？

[15: 匿名さん]

このあたりの駅歩圏内物件なら駐車場確保率80％くらいが相場。ただここは地権者住戸が200戸近くある（→多くが賃貸になる）事を考えるとこの割合でも十分かと。

[16: 匿名さん]

地権者さんってどういう方なのでしょうか？
どこかの企業ですか？
となると、賃貸の割合が大きくなってくるのかもしれないですね。
1/4近くが地権者さん住戸になるのですか…。
管理組合の運営的にはどうなのでしょうか。
過半数でない限り大丈夫ですか？
あまりこういう事は詳しくなくてよくわからないんですよね。

[19: 匿名さん]

>17

いや都落ちは無いだろう。

[20: 匿名さん]

>17

いや予算的に無理な方が多いだろう。

[21: 匿名さん]

>20

高い部屋の落選者は津田沼なら余裕でかえるだろうが、船橋より東へは不便だから便利な都心寄り近くを探すしますよ。
津田沼は帰りが遠くて疲れるよ。

[22: 匿名さん]

>21

船橋を探している人って、習志野市は有り得ないらしい。

[24: 匿名さん]

>23

21さんは津田沼よりも新船橋が利便性が良いと言ってるのでしょう。
確かに駅前には勝てないでしょう。
それと、習志野市の財政を考えると不安なんだよ。

[25: 匿名さん]

>21
同じ広さで比べると価格が全然違うよ。
先の大規模を参考にすると、新船橋の4LDKと津田沼の3LDKが同じ位の価格帯でしょ。

[29: 匿名さん]

>28

いちいちくだらん。
わかっているくせにいちゃもんつける。