イニシア三鷹下連雀ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモスイニシアのイニシア三鷹下連雀ってどうですか？
駅近で利便性もいいし、周辺環境もよさそうですね～

公式URL：http://www.i-mitaka.com/
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：施工（建設、請負）大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目313番40（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63m2～66.97m2

[21: 匿名さん]

三鷹は暮らしやすいと聞いていたので残念な出来事でした･･･

マンションの話題に戻りますが、ワイドスパンだとどの部屋も明るくていいですね。
ベランダに柱が出ていますが、そのかわり部屋の中に出っ張りがないので仕方ないですね。
柱の周りにゴミや埃がたまらないように掃除をするのがちょっと面倒かなと思うのと
ハトの居場所にならないかという心配もあります。

[22: 匿名さん]

南と西のベランダは暑そうだ

[23: 物件比較中さん]

三鷹市物件殆どに事件の事書き込んで治安が悪いと
言っている人がいるな。武蔵野物件の回し者か？

[24: 物件比較中さん]

さすが角部屋は明るそうではないですか。そういえば台風来ています、ここの角のバルコニー面のサッシを見るとどうやら網目仕様で万が一の飛散を防げるようになっているようです。角は明るくて気持ちは良いのですが悪天候時のリスクもありますよね、これにしっかりと対応してくれているようです。天候回復後のバルコニーの掃除は大変そうですね、広いですから、汗。

[25: 匿名さん]

どこの地域でも最近は治安が悪くなってきていますよ。
市や区の防災メールなどに登録すると不審者は昔よりも増えていますね

三鷹は治安は良く、住みやすい街だと思っています。
考え方は人それぞれですね。

[26: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。営業の方がどこよりも親切で誠実に感じた。
立地は超便利。駅までの道も裏の静かな道を通って行くことができて嬉しい。プランは良くある細切り田の字型でなく、工夫されていてデッドスペース少なめなので、同じ平米数の中古より大分広く感じる。私は新築モデルルームを数件見ただけだが他と比べて良いと思ったのは天井高。2.6ｍの天井高取ってたのはここだけで、60平米以下でも天井高いので解放感があるだろうな（モデルルームは建物の都合上2.4ｍで作られてた）それでいて2重床2重天井なのは住む人思いで良いと思う。ただし、南側の眺望は高層階以上は望めない。広告で南向き謳っているが角部屋の多さや開口部の大きさを謳うべきだと思った。
駅近なので最初から眺望対して良くないこと理解したうえで買えば、購入後目の前に新たにマンションが建つというストレスもないだろな。
他の人も書いていましたが、日照や眺望など、デメリットになるようなデータもちゃんと調査し開示する姿勢はとても信頼できると感じた。

[27: 匿名]

カラーがセレクトできるんですね。白やダークの設備のマンションが多いのでナチュラルな色も選べるのはいいです
無償でできることもいろいろ案内されていました。有償で床暖房の増設もできるんですね。エアコンは冬使わないのでちょっと検討してみようかと思っています。

[28: 匿名さん]

紹介してくれている商業施設はどれもボチボチ遠いですね、なぜこれらを？
と思ったんですけど知らないとずっと興味も持たずに駅前だけで済ませる生活になる可能性も。
行動範囲を広げるいいきっかけを貰いました。

東西南北、ここに住めばどの方向に行っても楽しめることはたくさんあると思います。

[29: 匿名]

ワイドスパンで明るくていいですね。カーテンを買うのも楽しみになります。洋室のクローゼットもたっぷりめでいいですね。

[30: 物件比較中さん]

とかくＬ字のバルコニーに関しては角っこの壁の存在が眺めを部分的に損ねたりして常々気になっていたんですがココはそうでもないみたいですね、角の壁をできるだけ小さくしてくれているみたいです。

これでワイドスパンですからね、
相当明るいんじゃないですか？

あとはカーテン全開にできるような環境であるかどうかで評価の加減が変わると思います。
開けてプライバシーに支障ないなら夜空を見ながら食事もできるでしょうね。

[31: 匿名さん]

願わくば、３ＬＤＫがもう少し専有面積があればなぁというところでしょうか。
本当に贅沢を言えば、ですけれど。
でも立地や設備、仕様は総合的に見るとバランスはとてもいいんですよね。
治安も比較的いいですし。

[32: 匿名さん]

>>31

60と70㎡の違いは大きいですからね～。昨今は極端に広い3LDKなんて高級でもない限りはそうそう見るものではありません。けれど70㎡台はあることがほとんどで、ここはそれ以下の狭さ。この点さすがに迷っている最中です。

部屋とは逆にルーバルが広くて「ここも部屋にしてくれ～」なんて思ってしまう広さ。
使い勝手に悩むところですが、せっかく付いているのですから有効に使いたいです。

[33: 匿名さん]

カラーセレクトがかなり充実してますね。有償もありますが
無償部分で色々選んでも満足感は高くなりそうです。
キッチンの天板の色が替えられるのも面白いですね。以前イベントで
ピンク系の実物を見たことがありますが華やかになって良いなと思いました。
実際選ぶのは汚れの目立たない濃い色になりそうですけどね…。
現地案内図の帰宅シュミレーション動画は分かりやすいです。
街灯の数も多そうなので安心できますね。

[34: 買い換え検討中]

ハピカジキッチンの作業スペースの実寸はどこかに載っていませんか？？

実際にどのぐらいの余裕があるのか寸法から想像してみたいのです。

あまりに広すぎると水道も日場も遠く逆に料理がしにくいのではというデメリットの面も気にしているものですから、この寸法は絶妙であることが重要ですよね。

[35: 匿名さん]

有償ですが、浴室の扉を透明ガラスに変更することもできるみたいですね。
これってどうですか？浴室から洗面室が見えることによって、浴室が広く感じるとは思うのですが、浴室を使用する人によっては、洗面室から中が見えるのを嫌がる人も居ますよね。
私的にはどちらでも良いのですが、年頃の子供が居ると難しいのかな？

[36: 匿名]

浴室のガラス扉はおしゃれな気もしますが要望があるからプランにあるのでしょうね。保温バスは有償でも利用したいですね。これからどんどん寒くなるでしょうから。手すりは高齢になった時を考えてつけておきたいなと。

[37: 物件比較中さん]

>>35
>>36
デザイナーズじゃないのにドアを透明に??
面白いプランですね。
これをお願いする際は内に浴室用カーテンレールを設置するということでしょうか?

家族の反対が無ければこの仕様もアリかなあ。
旅行時に宿泊したホテルが浴室ドアはガラス張りだったんですよ。
とてもキレイだった記憶があります。

[38: 匿名さん]

浴室のガラス扉は他のマンションで見て素敵だなと思っていましたが、浴室で入浴しているときはどんな感じなんでしょうね。洗面室に誰か来そうで落ち着かない気もしますが。

キッチンは開放的で良いのですが、油はねが心配です。セレクトで油はね防止ガラスというのがありますが、それだけで足りるのかな。揚げ物が好きなのですが、けっこう油って遠くまで飛ぶんですよね。床がべとべとにならないか心配です。ガス台の部分に壁を作ることはできないんでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

＞38
キッチンはコンロの奥に段差もありアイランドでもないので対策は比較的しやすいのではないでしょうか。
ただ常に囲いを置くと不恰好ですよね、揚げ物の際だけ、などファッション性も大切にしたいところです。

浴室は・・家族だけですから、思い切ってガラス＆カーテンもこれもまたファッション性を追求すればセレクトしても良いように考えています。慣れ、でしょうねえ。

[40: 匿名さん]

浴室のガラス扉って標準装備なのでしょうか？
オプションなのかなと思っておりましたが。

開放感が出るからいいみたいらしいですが、
誰かが浴室を使っている間は洗面が使えないなんてことになりますから、
微妙かなぁとも感じています。

[41: 匿名さん]

浴室の透明な扉は有償オプションですよ。
うちはまだ小さいですが女の子がいるので、絶対にしないですけれど…。
あれはおしゃれだからするのですか？
なんで透明なんだろう？ってずっと疑問なんですよね。

[42: 匿名さん]

やはり開放感が出るみたいですよ。
ガラスにコーティングを塗っておけば汚れも付きにくいようです。
うちもきっとしないだろうなと思いますけれど…。
でも広さや開放感を求める方にはいいのでは！？！？

[43: 匿名さん]

＞＞41
友人の住んでいるマンションはガラスです。

メリットはカーテンにあるのかなあと。好きなデザインを選べますから家族しか見ない空間であってもオシャレなのは悪い気はしないと思います。

お子さんの考え方をしっかり聞いてからこのオプションの取捨は決めたほうが良いことは同意です、汗。

カーテンを引いたときにきっちり遮断できるかどうかが大事ですねえ。

[44: 匿名さん]

子育てするのにはとてもいい場所だなと思います。スーパーが近いのもいいですね。
子供が小さいとベビーカーで行かれる範囲にスーパーがないと結構大変なんですよね。
三鷹の東急ストアは朝７時から夜２５時までやっている様です。
子供がいると夜はそんなに出る事はないけど、朝などはお散歩がてらお買い物なんて
できるので朝早くからやっているスーパーがあると便利だなと思います。

[45: 周辺住民さん]

浴室のガラスはフィルムを後付けすることでスモークにできるかもしれませんよ。

[46: 匿名さん]

購入を考えましたが、日当たりを考慮して諦めました。
全戸南向きという言葉には惹かれましたが、あの道路幅と向かいのビルの存在は、いくら説明されてたとしても、私にとっては厳しかったですね。
西向き・東向きで多少の日当たりが限られているのでしたら納得できますが、南側全面に建物があると日当たりは皆無です・・・。
いくら昼に家にいる時間が少ないとはいえ、ちょっと考えました。
でも、それらも気にならない！と言う方にはオススメだと思います。

[47: 匿名さん]

遅くまでスーパーやっているのって助かりますよね。

子供が病気で外に出られない時、
主人が帰ってきて看病を代ってもらって夜中にスーパーへ買い出しに行ったことがあります。

コンビニ代わりに使えるのも良いですし（コンビニより安いですしね）
なかなかいいんじゃないかと思います。

[48: 匿名さん]

うちはあまり昼間に家にいることがないので日当たりよりも利便性に重きを置きたいなと考えているのですが、４６さんの書かれていらっしゃる通り、南向きということで日照を期待してしまうとすこし残念に思えてしまうのも確かだと思います。洗濯物の乾きも違ってくるでしょうし。何にプライオリティを置くかによって判断が変わってくるかと思われます。

[49: 匿名さん]

HPでは光みちる暮らしと紹介されているのですっかりひあたりについては安心していたのですが実際に確認してみないとわからないこともありますね。環境はいいんですけれどね。セレクトやオプションなど充実していますし。

[50: 匿名さん]

浴室の透明なドアは、やはり皆さん気になっていらっしゃるのですね。
確かに1人暮らしであれば開放感のある空間となるのでしょうが、
年頃の子供がいるファミリーでは無理がありますね。
有料ですが、床暖房が増設できるのは大歓迎です。
子供部屋に設置してあげたいですね。

[51: 匿名さん]

子供部屋の床暖房はわが家も取り入れたいです。小学生まではリビングで勉強していましたが
中学生にもなると自室で勉強ですものね。エアコンはのどを痛めそうだし、床ダン入れたいなと思います。

[52: 匿名さん]

部屋によっては寒さがたまる部屋もあるようなので床暖増設はいいですね。

ただ床暖はかなりランニングコストがかかるので
ものすごい時期に使うくらいでしょうか。

ちなみに床暖は電気式とガス温水式のどちらでしょうか。

[53: 匿名さん]

床暖はTESの温水式です。じんわりと部屋が温まるので良いみたいです。
フローリングを熱で痛めるという事もないようです。
毎日こう寒いと…床暖使いたくなります。
朝、起きる前などにタイマーで付けておくとすんなり起きられそう！

[54: 匿名さん]

床暖房ですか。
実は使ったことがない、というよりうちには備わってないです。。

快適なんでしょうかね。
これって床に絨毯を敷いた時とそうでない時の体感の違いとかあるのかなあ。。
皆さんは床暖房がある場合は何も敷かないですか？

[55: 匿名さん]

床暖があると基本何もラグなどは敷かないです。
敷いてしまうと暖かさが直で伝わらなくなってしまうからです。

ひんやりした感じが直で伝わるのが嫌なので
皆さん絨毯なりラグなり敷かれているのかなと思っています。

インテリア的にあった方がしまって見える場合がありますけれど。

[56: 匿名さん]

床材のほうはどうでしょう。

床暖房があるだけに何も敷かないほうが良いということは同意ですが床の耐性が低いと傷みやすいと思うのです。保護の為にはカーペット等をどうしても検討したほうが良いように思いますが、材質的に丈夫で傷が付きにくいのならできれば敷かないほうが良いですよね。

[57: 匿名さん]

床暖の熱自体が床材を痛めてしまうという話は聞いたことがあります。
電熱式の床暖だと特にそうらしいですが、TESの温水式だとそれよりははるかに床材には優しいらしいですが…。
どちらにしてもフローリングは経年劣化するものなので、我が家はそれに関しては諦めようと思っています。
汚くなってしまったらリフォームすることとして…。
色々と難しいですよね。

[58: 匿名さん]

ひゃ～そうなんですか...
床暖とは言っても色々と考えないといけないことがあるのですね。
それにしても毎日この寒さだと床暖思わずつけちゃいそうですね。
1日中使っているとそれなりにかかると思いますけれど、
メリハリつけて使っていけば大丈夫そうな感じじゃない？

[59: 匿名さん]

それに床暖房を使用する期間てそれほど長くないですよね。日中留守の場合など特に。
一年を通しても3ヶ月～4ヶ月程度では？それ以外の季節にはラグなどを敷いて床を保護すれば良いと思います。
とはいえ、冬の床暖房の暖かさ同様、夏のフローリングのヒンヤリ感も気持ちいいんですよね。
どちらの季節もフローリングの上にごろんと横になってしまいたくなります。

[60: 匿名さん]

ラグがあると掃除も若干面倒なんですけれど、
フローリングだけだとかなりラクチンですものね。

私もフローリングにごろーんとするの、大好き！

毎日こう寒いと、どちらにしてもきっと毎朝つけてしまうと思います。
つける時間も家族がそろう時間のみ、としておけば大丈夫ではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

子供の部屋に床暖房っていいですね。
特に子供の部屋って、北側になりがちですし、冬は本当に寒いです。
床暖があれば、受験生になる頃でも、１人で遅くまででも部屋にこもっていられますよね。
私の部屋も北側だったのですが、寒くて、受験の頃もいつも温かいＬＤＫに居た覚えがあります。
床暖があったら、少しは自分の部屋で勉強してたのかな？

[62: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
でも私は自分の部屋でぬくぬくと漫画読んじゃいそう(^^;
暖房は一か所に集約した方が光熱費自体はかからないと思いますが、
朝寒くて起きるのが辛かったり、着替えが寒かったりもあるので
起きる前から床暖の予約をしておくのもいいかもしれないです。
子供部屋は特に1日中つけておくわけじゃないので、光熱費にはあまり影響しないかな？

[63: 匿名さん]

温水式なら電気式よりコスパが良いようですが、光熱費はどうなるのか知っておきたいですね。
と言うのも、私の友人が床暖房は光熱費が高くなる為、冷え込みの強い日など、ここぞという時しか使わないと言っていたことがひっかかっているんですよね。
床暖房が稼働する冬場は月にどれくらい光熱費としてプラスされるのでしょう。

[64: 匿名さん]

それぞれの物件の空間設計とかも絡んでくるんじゃないでしょうか。
熱効率みたいな作用もあると思うものですから。

それと家族団欒の際の過ごし方。
やはり一部屋に人数が多いとさほど寒くは感じないものです。
そうすると床暖房の温度も高くなくて良いわけです。

例えば4人で1時間あたりどれぐらいかかるか。
こういった感じでデータが欲しいですよね。

[65: 匿名さん]

マンション購入指南雑誌とか見ていると、
いらなかった設備ランキングにいつも「床暖」って入っていますよね。
あれば使う人多いと思うのですけれど、いらないと思う人が多いという事は
エアコンやヒーターを使うよりも光熱費がかかる…という事ですよね。
今住んでいる家が北向きでエアコンを使っていて月に電気代が1万2千円くらい。
これよりもかかるのなら私も使わなくなってしまいそう。

[66: 匿名さん]

うちはエアコンの風が好きじゃないので、床暖(TES式です)メインです。
高い時でガス代1万5000円くらいです。
朝晩合わせて9時間程度、温度もMaxです。

部屋の広さや利用頻度強弱によって月額費用は変わるでしょうから高いか安いかは一概には言えませんが、
エアコンに比べて極端に高いという印象は今のところありません。

さすがに今年の冬はエアコンとの併用せざるを得ない(その場合は床暖は弱めにする)時期もありましたが、
例年は床暖だけで問題ありません。

足元からじんわり暖かいのはやはりいいです。
それこそ床に寝転んだ時の気持ちよさは一旦味わうとなかなか手放せません。

部屋の暖まりの早さはエアコンにはかないません。

[67: 匿名さん]

床ダン楽しみです。うちはコタツが好きなのでホットカーペットに電気をつけないこたつを置いていてもとても温かです。ということは床ダンだけでもこたつの電気を入れなくても温かいものなのでしょうか？もちろんラグは3枚くらいひくのですが
エアコンは使いません。きがえるときだけ朝電気ヒーターをつかいます。

[68: 匿名さん]

冷え込み厳しいですね
もうすぐ暖かい春が来るとわかっていても今が一番寒さがきつい時なのでしょう
ガス代や電気代も気になりますがうまく乗り切りたいものです
床暖にスイッチを入れないこたつ、いいアイディアだと思います
親戚の家でもそうやってました
けっこうぬくぬくと暖かいものですよね
こたつだとどうしても寝転んでしまうのでだらしない生活になりがちですが
ほっこら暖かいのは何より幸せを感じます

[69: 匿名さん]

寒さは今週もつらかったですがまだまだ本番ですよね。そんな夜はお風呂で長湯して早々に布団にもぐりこみたくなります。
あんまりリビングが広いと暖房効率とか気になってしまいますが。でも鍋とかしたら体の中からも加湿にもなるし暖かになるでしょうね。

[70: 匿名さん]

旧法借地権で64.43m2で5998万は高いですか？