イニシア三鷹下連雀ってどうですか？

[物件比較中さん]

コスモスイニシアのイニシア三鷹下連雀ってどうですか？
駅近で利便性もいいし、周辺環境もよさそうですね～

公式URL：http://www.i-mitaka.com/
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：施工（建設、請負）大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目313番40（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「三鷹」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63m2～66.97m2

[101: 匿名さん]

結局はお湯を温めて、そのお湯を床のパネルの中に仕込んであるチューブを通ってって感じなので
時間がかかるみたいですね。
温まりにくくはあるけれど、冷めにくいという特性はあるようで
そこをうまく使っていくといいという話は聞いたことがあります。

[102: 匿名さん]

冷え性なので暖かいにこしたことはないです。
床が暖かいと気持ちいいですよね。

スリッパも履かない生活になりそう。
お掃除をまめにしないといけませんね。

足元が暖かいと億劫な皿洗いや片付け物も積極的にやれそうな気がします。
キッチンは女性の居場所ですからうれしい配慮ではあると思います。

ただ光熱費のことを考えるとそう頻繁には使わないかもしれないですが。
使い慣れると使わずにいられなくなるのかな。

[103: 匿名さん]

最近の床暖は以前と比べるとさすがに熱効率が良くなっているなんて話は聞きます。
床暖のみだと部屋全体の温まりが遅いのでエアコンも併用するといいとか。
床暖とエアコンの両使いだから光熱費がかかると言われがちなのかもしれないですよ。
温まりにくく冷めにくい床暖・その反対のエアコンの性質をうまく使っていけばいいのでは。

[104: 匿名さん]

＞９７　裸足でも暖かいからいいですよね。
スリッパ、時に蒸れませんか？
だってお料理は体力使いますよ、やればわかります。
だから裸足で足の裏が暖かかったらいいのに・・なんて考えてことがあります。
ここはその願いを叶えているということになりますね。

キッチンの温度湿度の管理はうまくいく環境になっているほどやはり快適ですよ。

[105: 匿名さん]

２Ｌだとやはり二人では住みにくいですね。寝室を別々にすればいいんですが。
このＣタイプでもサービスルームがついていれば違ってきますが。
金額的には高いかな。駅から近いからこんな感じなのかな。
資産価値は高そうですけど。イニシアってブランドですよね。
その分、高いのかな値段。

[106: 匿名さん]

105さん

2Ｌで2人なら私は問題なさそうに見えますが寝室で一部屋とられますから動ける部屋として見れるのは実質リビングともう一部屋、ということになりますよね。

納戸もあるので問題ない間取りもありますけど、夫婦の荷物次第では納戸は満杯に?

いずれにしましてもどの間取りも2人なら「住める」という感想は抱きました。

[107: 匿名さん]

２LDKでも家族で住めるには住めますよね。
子供が出来て、子供が大きくなってから部屋の問題にもなりそうな気もしますが。

それと駅の近くなら、お値段も少々高めなのでしょうかね。
三鷹駅周辺の地価がどのくらいなのかは分かりませんが、便利な地域は地価も高めでしょうね。

[108: 匿名さん]

テレビで見る大家族の家庭なんかを見ると、一人一部屋無くても暮らせるんだとは思いますが
子供もある程度の年齢になれば、プライベートな空間が欲しいと思うでしょうね。
２LDKでも子供一人なら何とかなりそうな気もしますが・・

[109: 物件比較中さん]

三鷹というロケーションにしては価格がやけに安いのは何故ですかね？駅6分なのに。
マンションバブルで今どこのマンション屋さんも強気で高い価格設定にしている中でこの安めな価格設定は逆に気になる、、。

風水や家相を知る方にはあの南西に据えたキッチンの家相の悪さも心配です。
南西にキッチンがあると主婦の健康が、、、やめておきましょうw

[110: 匿名さん]

ここは坪単価220万～310万とかなり部屋により価格差があった。
借地権なので安く無いよ。

[111: 匿名さん]

所有権ならもっと高かった。ここは借地権だから相場より2割位安いかな。

[112: 匿名さん]

仮にここが所有権物件だとして、２割増しなら
６４平方メートルで５５９８万円の部屋は
６７１７万円になる。

・・・・・で、その価格に見合った物件かどうか。

[113: 匿名さん]

公式サイトの購入者の声を読みましたところ、将来に向けての資産形成、資産となる住まいが欲しいと思い・・・など資産性を重視した意見が多く見られました。
こちらの借地権は旧法・賃借権ですが、その場合でも資産性は保証されるのでしょうか？
私が思うに資産性＝値崩れしにくさ・売りやすさと認識しておりますがその辺は問題ないのでしょうか？

[114: 周辺住民さん]

資産性について保証はできないけれど
借地権も立派な財産（相続税の計算でも財産に計上される）。
建物目的の借地権だから、建物が存在する限りは
借地権者の立場は強い。
定期借地権よりは、ましだよ。

ただ、購入時、ローンを組むときに
借地権のマンションは、無条件で駄目という金融機関はある。
（もちろん、問題ないという大手金融機関もある）

[115: 匿名さん]

114さんひじょうに勉強になります。ありがとうございます。
借地権が相続の対象になるのはわかっていましたが、
相続税の対象になる事までは想定している人はあまり多くないのかも。
借地権も一応資産と言えば資産、なんですね。
銀行で借地権だとローンが組めない場合もあるのですか。
これも初耳です。
資産なのに…相続税だって取られるんだぞ！って思っちゃうんですがね（笑）

[116: サラリーマンさん]

>>114
私も大変勉強になりました。
借地権とはどういったものなのか、あまり良く知らなかったので、今までそんな文字があったら敬遠してました。
特に定期借地権はよく目にしてましたのでね。
でも借地権ですから、住んでいる以上は、借地代として払い続けるということですよね。

[117: 匿名さん]

借地権のマンションってローンが組みにくいと聞いたことがあります。
ローンを組める銀行が決まってくるので。
普通の銀行でも住宅ローンって結構、審査が厳しくて。
身内の場合は、担当営業の人にかなりお世話になって感謝していますけど大変でした。

[118: 匿名さん]

借地権でローンが組めるのは、具体的にはどちらの銀行になりますでしょう？
自分は諸費用が不要なネット銀行（住信SBIネット銀行など）での借り入れを考えておりますが、
ローンを組む事が可能でしょうか。
とりあえず電話や出張相談室で聞いてみればいいのかな？

[119: 匿名さん]

借地権はネット系の銀行ではほぼ無理でしょう。メガバンク、信託系なら大丈夫かと。
ネット系はシンプルな評価制度でコスト削減しているので、(物件ごとに事情が違い)複雑な評価が必要な借地権とかは、システムとして扱えないと以前銀行の方から聞きました。
ちなみにフラットも同じ理由で使えません。

[120: 匿名さん]

>119
ウソ言うなよ。借地でも抵当権設定すればフラット使えるし、ネット銀行も同じで扱ってる。

[121: 匿名さん]

ここはフラットは使えません。
使える物件は決まってますので。。

詳しくサイトみてください。

[122: 匿名さん]

>121
ここはフラット使える。デマを流さないように。

[123: 匿名]

最終期完売ですかね？

[124: 匿名さん]

キッチンにも床暖房がついているのは、主婦の自分にとって魅力的ですね。
冬場の朝は足元から冷えますからね。
窓も複層ガラスを扱っていて、冷気や熱気を少し防げるんですね。

[125: 匿名]

やたら床暖房押すね。こだわりだね

[126: 匿名さん]

ウチの奥さんも床暖房が欲しいと言いますよ。
女性は冷えるんですかね。
いつも寒いなんて言っては、厚着をしているけど、もうこの陽気だからさすがに言わなくなりましたが、
やっぱり床暖房も付けられるのなら付けても損は無いと思います。

[127: 匿名]

毎週駅でチラシ配ってるね。必死さが逆に…
売れてないのかしら？

[128: 匿名さん]

床暖、光熱費がかかるって聞くけど、そんなにいいものなの？
マンションだから、キッチンだからと言って取り立ててそこだけ寒いというのもなさそうに思うのだけれど。
でも冷え性の人にとっては大切？
ううむ。
定借がメリットなのかデメリットなのかわからないのだけれど
建物自体は頑張っている感じなのだろうか。
設備や仕様はいい方だと思いました。

[129: 匿名さん]

>128さん
冬場はエアコンの暖房だけでは温まりませんからね。
やはり体の芯から暖めるストーブ類か床暖房がないと厳しいと思います。
（現実問題としてマンションでは灯油ストーブは禁止ですし、
そうするとホットカーペットか床暖房が選択肢として残り、家事をする
為の可動域を考慮すると床暖房の方が優れると感じます）

[130: 匿名さん]

設備もそこそこですし、デザインも良さそうです。
印象は悪くない。

ただし、パークホームズも良さげなので迷うところ。
個人的にはキッチン床暖房はいらないので
代わりに全個室に（特に北側）採用してあれば、最強でしたね。

[131: 匿名さん]

＞１２８　＞１２９

床暖房いいなー。
私は末体験です・・。

ちなみに私の想像の中のイメージなのですけど、エアコンは風があることが多少気になる、あ、これは体験談です。
それ床暖房は静かーに暖かい、これがいいのだと思います。加えて下半身から暖かくなるはずですから身体の保温効果は床暖のほうが高いのかなーと思います。光熱費を出すだけの価値はありそうですよね。

[132: 匿名さん]

何だか、だらだら床暖の話題しか出ていないみたいですが。
結局このマンションの売りは
「今時のマンションならほぼ当たり前のようについている、床暖房」
しかないの？

[133: 匿名]

床暖房！

[134: 匿名さん]

あとはL字型のバルコニー…？床暖ついているので、最近設備最小限のマンションが目立ってきた中、設備はいい方だと思いますが、基本は設備は普通な感じ。Low-Eガラス使ったり、ちょいちょい仕様は高めな感じではあるけれど。三鷹の駅に近い事とかの方がメリットだと思いますが、それはもう皆さんそれが第一のメリットとしておられるでしょうから、話に出にくいのでしょうかね。

[135: 匿名さん]

電気代かからないエコ用のマットで十分かと感じます。
今、それを利用していますが暖かいので冬は快適です。
夏は夏用の冷感タイプのマットに変えて利用。
床暖房って電気カーペットのような感じですか？
マットなどがないと掃除はしやすいと思いますが。

[136: 匿名]

床暖房しか売りがないのでしょう。設備はいたって普通。

[137: 匿名さん]

いつの間にやら完売御礼