変動金利のミックス返済はどうでしょうか？

[匿名さん]

今考えているのは変動金利のミックス型です。
住宅ローンは3500万で同銀行で変動金利を2本にし1000万と2500万で組み10年間で1000万を返済したいと考えています。
目的は返済期間を短くするのではく10年後の修繕費が高くなる時にローン返済額を減らすため。
この考えは間違っているなど厳しい意見などください。

[1: 購入経験者さん]

それって、変動１本で返済額軽減型の繰上返済していくのと何が違うの？
一緒なら変動１本でいいんじゃない？

[2: 匿名さん]

それぞれに保証料・手数料がかかりませんか？

[3: 購入経験者さん]

かかるでしょ。

[4: 匿名さん]

やっぱりこれは変動１本で返済額軽減型の繰上返済していくのと同じことでしょうか？
『変動１本で返済額軽減型の繰上返済』は何処の銀行でも出来るのでしょうか？

三井住友信託銀行なら二本までなら掛からなかった気が。

[5: 匿名さん]

金利タイプが同じミックスってありえるのか？
実行を考えてる銀行の担当者に確認すればすぐにわかることじゃないかな。

[6: 匿名さん]

借入当初の固定優遇金利と
全期間優遇金利をミックスが普通と思います。

[7: 匿名さん]

変動2本なら片方を固定に変えたりとか繰り上げの仕方を変えたりとかいろいろフレキシブルだよね。
手数料倍になるほどの価値は見いだせないけど。

[8: 匿名さん]

＞7
信託銀行みたいに、金融機関によっては、
手数料、登記費用も
１本と変わらないところも、ありますよ。

[9: 匿名さん]

変動と固定どっちのがいいのでしょうか。

[10: 匿名さん]

変動と長期間固定のミックスを考えてますが、どうでしょうか？

[11: 匿名さん]

うちは変動2本。
借り入れ額の関係で、印紙代が節約できた。手数料などは変わらないです。

[12: 匿名さん]

＞１１
印紙代節約できるとは、初めて聞きました。
どのような仕組みで節約できるのですか？


うちは、７割変動0.775%と３割固定1.8%
これ以上変動の優遇は無いだろうと思ってたら、最近の変動優遇は凄いね。

固定を、とっとと繰上げようかなと

[13: 匿名さん]

11です。

「金銭消費貸借契約書」の印紙代が、借り入れ金額によって変わります。
１千万超～５千万：印紙２万、５千万超～１億：６万となってます。
たとえば６千万のローンをひとつで組むと、６万の印紙代になります。
これを３千万２本にすると、４万になります。このケースでは、２万の節約になります。

スレ主さんの場合、３．５千万のローン１本なら、印紙は２万。
２個にすると、１千万は印紙代１万なので、合計３万。
印紙だけ考えると、１万円多く必要になります。

スレ主さんは、10年で片方完済して、10年以降の返済額を減らそうという考えですね。
かつての「ステップ」とか「ゆとり」とかの逆の考えで、賢いやりかたと感じました。
印紙１万くらいの差は、気にする必要ないです。

[14: 匿名さん]

なるほど、5000万超える場合は、金消2つに分けると2万お得なんだ

うちは、変動2400固定1000の借入3400万なので
金消1本、銀行の明細に書いてある印紙代は20,200円でした。

後半の話しは、意味がよくわからないけど、
10年後繰上返済すれば、いい話なだけで、
ローン契約時には関係ないと思うけど

[15: 匿名さん]

>14さん

11&13です。

>金消1本、銀行の明細に書いてある印紙代は20,200円でした。

とうことは、ミックスでも契約は１本でもできるということでしょうか？
これについては、認識不足でした。
自分は契約２本なので、残高通知も２個（別の封筒で）送られてきます。

>後半の話しは、意味がよくわからないけど、10年後繰上返済すれば・・・

変動の場合、基本的には繰上げ返済をしても月々の返済額は変わらず、返済期間の短縮になります。
スレ主さんは、10年後はローンを１本完済することで、月々の返済額を減らそうと考えているようです。

[16: 匿名さん]

>15
金融機関によるみたいですね。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/one-writing.html

[17: 匿名さん]

今三井住友銀行は変動0.725なのでいいですよね。