積水ハウスを語りませんか その10

[物件比較中さん]

いよいろその10になりました。
有意義な情報交換にしましょう。

前レス
その9　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/339208/　
その8　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/320579/
その7　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/306229/
その6　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/282739/
その5　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/206087/

[251: 匿名さん]

＞２４５さん、
＞積水の注文住宅の売上げの約７割は鉄骨、シャーウッド３割強

これって本当ですか？ほとんどがシャーウッドの様にも聞いたのですが？少なくともここのスレに常駐されていらっしゃる方は、シャーウッドばかりの方で、鉄骨はいつも批判にさらされている印象を受けますが？

[252: 匿名さん]

236じゃないが積水ハウス提携銀行の金利が一番安かった
積水ハウスで太陽光発電のせた場合のみ適用される金利だった

だから236見ても違和感無かったし噛み付いてる249の方がどうかと思う。

[253: 匿名さん]

＞２４２さん、
＞シャーウッドはピン工法ですが、精度が抜群です。
＞後で使うサイディングも、独自の物です。

シャーウッドはベルバーンが一番良いのでは？それに、積水のサイディングってそんなに独自の物ですか？

近所の積水のサイディングは何だか安っぽくて、注文住宅なのに、見た目は建て売りにしか見えませんが？それとも、値段相応に色々種類があるのですか？

[254: 匿名さん]

確かサイディングはkmewとかに作らせてますね
普通に光セラとか親水セラで30年塗装がもつタイプですよ

でもベルバーンの方が高いけどいいですね。

[255: 匿名さん]

>254
それってローコストで使ってるサイディングだよ

[256: 匿名さん]

255
ですね。

[257: 重機屋]

セキスイハウス提携銀行のローンとネットで調べたフラット３５と比べてみました。
全然違います。
色んな条件をクリアーしてないと安くはなりませんが・・・・・・
ローンはローコスト住宅で薦めてくる銀行ローンは金利が高いかもしれません。
そこのところを良く調べておかないと駄目ですね。
結局ローコスト住宅を建ててハイコストになってしまいます。
同じ２０００万円を借りても返済が金利込みで３０００万か２５００万かで全然違ってきます。
良く考えてみて下さい。
ある建売会社で家を買って２８００万のローンを組みました。
返済が３５年で月々１２００００円、セキスイで２０００万のローンを申し込んでセキスイの提携銀行に返済が３５年で月々６００００円どっちが金利安いか一目瞭然です。

[258: 匿名さん]

あの〜詳しい方がいらっしゃるようですので、教えて頂きたいのですが。
現金で買う場合、何かメリットとかありますでしょうか？

[259: 匿名さん]

キャシュで払っても余裕があるなら、個人情報が銀行や保証会社に知られない。ローン減税が有ってもローン金利及び諸経費分が浮く、申請のための書類などの労力が不要。
抵当権を渡さずに済む。（借入した場合、返済が終わり初めて自分のものになる）
売買が自由。こんなところでしょうか。

[260: 匿名さん]

今の住宅ローン金利だったらキャッシュで買う方が損ですよ。

[261: 匿名さん]

私は長期間のカネのプレッシャーが苦手なため贈与税枠を越えた分も親から金利ゼロで借りて現金ニコニコ払いにしました。

[262: 購入経験者さん]

＞257
何で建売り2800万なのに積水提携ローンだと2000万になっちゃうの？比べるなら積水も同じ2800万にしなきゃフェアじゃないでしょ？あと、金利も固定か変動かでかなり変わりますけど、フラットと比べておられるのなら当然積水の提携ローンも長期の固定金利で比較してますよね？
積水提携ローンが固定なのか変動なのか、それぞれ金利何％で試算比較したのか、そこの所大事なので宜しければ教えていただけませんか？
比べる基準がバラバラではそもそも比較なりませんよ。

[263: 匿名さん]

＞261
それができれば一番良いよ。羨ましいなぁ。

でも厳密には親ローンも金利ゼロだと贈与と見なされるからくれぐれも税務署に見つからないようにね。ちゃんと借用書作ってそれなりの金利払ってれば問題ないけど...。

[264: 匿名さん]

積水にモーゲージってあったっけ？

[265: 匿名さん]

りそな。頭金２０％以上か以下かで優遇金利が異なるようです。手数料とか細かいところは見てませんが他行と大差ない感じ。

[266: 入居済み住民さん]

252さん

積水ハウスが提携している住宅ローンが安いとおっしゃっていますが、
その比較はネットなどにある、優遇金利前のものと比べているからではないですか？
信託銀行の住宅ローンは他の大手銀行に比較しかなり安いです。変動金利で0.5―0.8％程度です。
もしこれより積水を介した方が金利がよいなら、それは間違いなく積水の力によるのでしょうが、
どうでしょうか？
あくまで住宅ローンは個人の信用力によりますので、信託銀行で審査を通る方はよし、
お付き合いのある銀行があるなら、頑張って信託並みにしてもらうもよし。
両者でない方は積水ハウスに頼んでみられてもよいかもしれませんが。。。

[267: 匿名さん]

0.5%は安いですね
ちなみにどこの信託銀行でしょうか？

[268: 匿名さん]

他のスレで教えて頂いたのですが、太陽光パネルに有害物質が含まれていて、耐用年数を過ぎたパネルが新たな環境汚染を引き起こす怖れが出てきたそうです。廃棄方法に関するルールがまだないとかです。２０２０年ゼロファーストといっても、性能もこれから、廃棄もこれから、では何だか見切り発進のような印象を受けます。それを薦めている企業って？

[269: 匿名さん]

ゼロファースト　→　グリーンファースト　の間違いでした。

[270: 匿名さん]

企業っていうより国策の問題だな

お前らが選挙で選んだ人たちが推進してるんじゃねーの？

[271: 匿名さん]

>268
100年は問題ないだろうが、廃棄するなら家を解体するときだな
パネルは再利用出来るだろうが瓦一体型はネックになるかもな

[272: 匿名さん]

100年使ったパネルを再利用するかね？

[273: 匿名さん]

太陽光パネルは１００年も持たないと思いますけど？色々な情報が溢れていて、どれが正しいのかよく分かりませんが、

＞太陽光発電は２０～３０年がメーカー寿命
＞実効寿命（実際）は３０～４５年といわれています。
＞１５年前後に一回パワコンだけが交換です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1366058798　より

ただ、性能が良い物がこれからどんどん出てくるのに対して、経年劣化して発電量が落ちて（？）型古になる事を考えるとどうなのでしょうね？そんなこと言ってたら家電製品も買えなくなってしまいますが。

ただ、素人は時期尚早な気がしてなりませんが？また、国策のためのグリーンファーストですか？顧客目線ではない、ということですか？ちょっとがっかりしますが。

[274: 匿名さん]

大多数の設備は10年目処でしょ。

[275: 匿名さん]

24時間換気はキッチンルーム以外、要らないと思うけどな、必要な時、窓を少し開けりゃいいと思う。offにしてシャッター締めてるが、最近は外して埋めたい気分だ。

[276: 契約済みさん]

>>266さん
金利0.5％代は安いですね。
私の場合、地元地銀ですが、積水ハウスのユーザー向け融資の特典があり、
変動0.675％＋繰り上げ返済手数料無料
となっていました。
銀行から積水に提案しているみたいですね。
通常は0.875％で繰り上げ返済手数料も有料のようです。

[277: 匿名さん]

２４時間換気の天井の排気口は マメに掃除しないと汚れが、、、。

[278: 匿名さん]

273さん
ゼロエネルギーが時期尚早
国の施策で顧客目線じゃないからがっかり

まったくそうですよね。
どんどん価格も下がっていいものが出てきますし、私も、もっと納得いくまで待つのがいいと思います。
住宅性能もどんどん良くなってきてますし、これからももっと良くなります。

[279: 匿名さん]

天井に着いてるのは給気用ですよね。ま〜外しにくいし、フィルターは２年に一度とか面倒なので平均で一日の半分位は電源切っています。余り使わない部屋は終日
またベット側の壁の排気用から深夜竹とんぼのような改造バイクが通ると目が覚める事が有るので、電源を切り締めてます。

[280: 匿名さん]

竹とんぼ？

[281: 匿名さん]

うちは天井は排気用ですね
いろいろあるんですね

[282: 匿名さん]

うちも天井は排気。吸気口はサッシ窓の上。ハイサッシ？選んで開閉が難～。

[283: 匿名さん]

竹とんぼ？＜原付改造バイクの音です。

[284: 匿名さん]

天井に付いているパナの換気扇なら強制吸気ではない？室内圧が低く成らない様に換気用と併用使用してくれとか書いてあったと思うけど！？それとも逆？（天井換気扇／壁の換気扇）

[285: 匿名さん]

大雨の日に24時間換気を消すの忘れてストレスです。

[286: 匿名さん]

＞２８５さん、どうしてストレスになるのですか？そもそも２４時間回しっぱなしが基本ではと思いますが。

サッシの換気框は良いと思いましたが、音も入って来るから夜就寝中とかは結構外の音がうるさいときもありますか？また、花粉症の人は止めておいた方が良いですか？

換気の種類は、どの種類がお薦めでしょうか？

[287: 匿名さん]

24時間換気の電源切りフードを閉めても外の音は漏れてきます。あのお陰で防音性能は落ちてます。

[288: 匿名さん]

あんまり気にならないけどな

[289: 匿名さん]

雨に日に湿気が入って来るの気になりませんか？
皆さん換気回しっぱなしですか？

[290: 匿名さん]

24時間換気って色々種類があるの?
家についてるものと思って気にしてなかったわ

[291: 匿名さん]

強めたり弱めたりする

夏と冬は弱めてる

[292: 匿名さん]

グリーンファーストゼロ、、仕様どんどんよくなるね。
うちはほんのちょっと前なのに、軒無いし、
アルゴンじゃないし、太陽光無いし、
オール電化で燃料電池無いし、
完全時代遅れだ。

[293: 匿名]

軒のない家は欠陥商品だと言われていますね。
長持ちしないと。

[294: 匿名さん]

鉄骨は、くたい内で結露するしね。

[295: 匿名さん]

軒あると部屋の中が暗くなるって反対されたんだもん、設計さんに。まあ、親水塗料のダインだから外壁はそこそこ長持ちするでしょ。

[296: 匿名さん]

>>294
意味わからん。柱の材料と結露どう関係？

[297: 匿名さん]

坪単価高いのに、黙ってると床材合板だもんな。、なんだかな〜。

[298: 匿名さん]

積水の鉄骨の防錆処理はリン酸処理の上に紛体塗装だったよね？
これが本当なら完璧だと思うけど。
以前50ｔくらいで鉄骨屋に見積とったら、ＪＩＳ5625錆止め1回塗より単価3倍以上
でびっくりしたんだけど、、

[299: 匿名さん]

積水の駆体は盤石なわけだ。積水のS造で良かった(^-^)v

[300: 匿名]

＞＞295
親水は最初だけ。知らないの？