パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[914: 匿名さん]

あくまでも主観ですが、外観はあまり素敵だとは思わないですね。
なんか建築途中のような感じがしてぼてっとしているので私は気に入りません。

PT東雲の方がまだましな気がしますね。完成前はどーなんだろう？と疑問を持っていましたが実際みると存在感もあり悪くないと思いました。PR東雲はひょろなが過ぎです(笑)

PT豊洲は立地や間取りを考えるともう少し安いといいんたけどなぁ。なんか豊洲な感じがしませんね。。。

[915: 匿名さん]

お、なんか書き込み数が増えてる、とおもったら、残り部屋数が増えたのか。

[916: 匿名]

PR東雲ってドコですか？

三井だから期待していたのですが、外観がいまいち気に入らず、、。車寄せ、あれじゃ車をまわすのも苦労します。

[917: 匿名さん]

車寄せのことは古いレスで言われていました。
読んだ人なら承知で買ったのでは。

[918: 匿名さん]

PT東雲がどうとか言って意識してるけど、向こうの掲示板でPT豊洲の話題なんて一切出てこない。
SKYZやCGP、有明、晴海は出てくるのにね。
東雲より格上立地、
小学校校庭の砂埃とコンクリ工場のセメント埃の降るリゾートガーデン、
ディスポーザが無く各戸玄関からゴミ置き場までの生ゴミ汁垂れラインのある内廊下、
コンクリ工場の車入り口とマンションの車入り口の間に挟まれた保育園もあるのに
なんで売れないんだ。なんで！？

[919: 匿名さん]

>918
高いからですよ。
東雲みたいに、誰でも買える価格じゃないから。
それでも、もう、後半戦なんでしょ。

[920: 匿名さん]

安いから売れる、高いから売れない、ってことじゃないですよ。CGPはここよりはるかに高いですがあっという間に完売しました。ブリリア池袋も。
一方で安くてもなかなか完売しなかったプラウド東雲もありますし。
結局は物件に魅力があるかでしょうね。

[921: 匿名さん]

豊洲駅近、内廊下、平置き駐車場、大成×三井、内装グレードは魅力です。

[922: 匿名さん]

魅力では無い点、の方が目に付くってことですね。

[923: 匿名さん]

豊洲とは言え4丁目なのがネックと思う。SKYZが売れてるのは6丁目の方が上ということでしょう。
特に3丁目から見たときの4丁目が本当に残念な感じ。
5丁目のように、せめて大通り沿いだけでもキレイな雰囲気にして欲しいね。

[924: 匿名さん]

現地に足を運ぶと、地域２番手物件、作りかけのような外観、コンクリ工場に代表される隣接する東西南北の無機質な恵まれない環境、さえない眺望、駐車場の一部のような自称リゾート空間、乏しい共用施設の割に高い管理費、大規模マンションではいまどき考えられないディスポなし、天井が低くて圧迫感のある内廊下、などのマイナスが目立ってしまうのでは。

要するに、「ここで私は暮らしたい！」と思わせる魅力がないんですよ。


本来、オフィスビルで向きの場所ではないでしょうか。ビジネス街の駅近のシティホテルみたいに、深夜まで働いて寝るために帰りますという使い方ならOK.
駅近だけがメリットなので、駅距離と家賃だけで選ばれるような賃貸物件としてみればよいと思います。実際、シンガポール華僑が賃貸用にここを買い込んでるし。

[925: 匿名さん]

確か過去レスで営業から聞いた人の話として
シンガポールでも売れ行きは悪かったと書かれていました。

[926: 匿名さん]

三井×大成が魅力のはずなのに都のマンション環境性能表示で建物の長寿命化が最低評価の★一つというのも寂しい。

すぐに朽ちてしまう、というのは言い過ぎか。

[927: 匿名さん]

東雲を見下すことでしか優越感を感じられない物件ならだめだと思うな。

[928: 匿名さん]

いや、ここは住所自慢できるほどではないだろ。

[929: 匿名さん]

腐っても豊洲ですよ。

[930: 匿名さん]

高いから売れ残ってるんじゃなくて、むしろここまで売れたのは、三井ブランド豊洲アドレスの割には安かったから。価格の面で妥協できたからだよ。残りの北西はそれでもお値段に質が追いついてないから。

[931: 匿名さん]

営業さんによると販売前の問い合わせは多かったそうですから、
事前人気の割に
ここまで売れなかったってことでしょう。

[932: 匿名さん]

一般的に見たら販売好調な部類だと思いますけどね
竣工前に97%消化してますしね
CGPやPT東雲が飛び抜けて売れただけ

ここは駅近で三井ブランド、マンションスペックが高い分、規模や眺望や共有施設はイマイチ
それを魅力的と思うかどうかは魅力がないと思うかは、個人の判断基準によりますね
私は好きですけどねこういうコンパクトマンション

[933: 匿名さん]

今人気ナンバーワン富久クロスです。豊洲は震災時リスキーな土地ですね。

[934: 匿名さん]

そもそも賃貸用だったのを、分譲に切り替えたんですよね、ここ。

[935: 匿名さん]

東雲見下してる場合じゃないでしょうに。
アドレスが豊洲なだけで結構立地はひどいですよ。

いくつか前のレスにありましたが、深川五中の校庭の砂埃が結構舞ってくると
友人がぼやいていたのを思い出しました。
彼女はスターコート豊洲三菱食品の裏手あたりの上層階に住んでいます。

[936: 匿名さん]

ずいぶん前の過去レスでは、セメント工場からの砂塵を心配していましたが。

[937: 匿名さん]

砂漠地帯か。

[938: 匿名さん]

砂塵よりもここはトラックの出入りの方が気になると思う。結構うるさい。
砂塵被害はオークプレイスのほうかな。

[939: 匿名さん]

少なくとも子供がいる世帯にとってはは東雲一丁目のどの物件でもここよか快適で安全。

[940: 匿名さん]

こっちの方が良さそうだけどな

[941: 匿名さん]

PT東雲ネガってたキャナル住民がこっちのスレに移ったのか？

[942: 匿名さん]

なんか全体にネガってるねー。
これは醜いなあ。

[943: 匿名さん]

東雲住民の豊洲への妬みです。
豊洲駅から、このマンションの前、歩いて東雲に帰ってるんじゃないの。

[944: 匿名さん]

934さんの話は本当ですか？

[945: 匿名さん]

マツコの月曜から夜更かしに出てたねこのマンション！

[946: 匿名さん]

へーそうなんだ
どんな風に紹介されてました？

[947: 匿名さん]

キャッチコピーがすごいマンションっていう企画内で、
「都市と潤いの結晶に集う」ってどういう意味やねんwと突っ込まれてました。

マンション自体は、五輪開催に沸く湾岸の中で人気のマンションというかたちで
一番大きなタイプ(6000万円代と言っていたのでたぶん)の部屋が紹介されてましたよ。

[948: 匿名さん]

買える人が羨ましいです。

[949: 匿名さん]

豊洲にしてはお手頃ですよね。

[950: 匿名さん]

最近は値上がり傾向ですからね。

良い選択肢だとは思います。

[951: 匿名さん]

値上がりは値上がりでも
青田買い物件の消費税が５％から８％に高くなるための値上がりですから。
ここには関係ありません。来年４月まで売れ残らない限り。

[952: 匿名さん]

ここは諸費税５％で処理されてます。
なんかネガだけの断定でしすね！

[953: 匿名さん]

ですね〜

[954: 匿名さん]

意味は同じかと思いますが。。。。

[955: 匿名さん]

都心を間近に捉える生活舞台。
というキャッチのほうが
３０倍くらい面白い。

[956: 匿名さん]

現在残り全体の４／１８７でしょ。
変に値下げしないで行こう！
そのほうがいい。

[957: 匿名さん]

万一値下げしても
口外しないように念書を書かせて売るのが一般的だそうだから
他人には分かりません。

[958: 匿名さん]

外観が素敵に見えない私は異端でしょうか。
川向こうの東雲のタワーマンション群を見て、
なぜこの物件がタワーを冠しているのかちょっと違和感があります。
タワー＝夜景キレイに憧れてたんですけどね。
でもまぁ、義母から少し援助してもらった立場上、
豊洲駅近で予算内、三井か三菱という条件でここを選ぶしかなかった。
入居は楽しみですけど。
・・・ただ、正直なところ同じPTでも東雲が良かった。

[959: 匿名さん]

江東区は強制的でもいいから4丁目の駅前部分を再開発して欲しい。
2,3,5丁目と比較したら明らかに同じ町とは思えない景観。
吉野家とかラーメン屋とかあり得ない。途中のバイク屋とかも。
これって江東区が怠慢なのか、地権者が頑固なのかどうなんだろう？PT豊洲の向かいにあるボロ家もそうだよね。

[960: 匿名さん]

傲慢

[961: 匿名さん]

他人の不動産権利、も尊重しなくちゃね。
日本は民主主義の国家なのだから。

[962: 匿名さん]

959

後からやって来たくせに元からある店舗や建物に文句ですか？
他タワー住人にしたら、安っぽマンション建てられて迷惑してるかもｗ

[963: 匿名さん]

勝どき、月島、豊海とか武蔵小杉とか富久とか、資産価値の向上のために地権者で協力し合ってるのにね。
4丁目なんか駅直結作れるポテンシャルもあるのに。
病院の跡地はどうなるんだろうね。