パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[851: 匿名さん]

コンクリプラントは都計法で地域の環境悪化をもたらす施設の代表選手として名指しされてるからね。
リゾートという言葉が似合わなすぎる。

[852: 匿名さん]

コンクリ工場の周りはホコリっぽいですか？

[853: 匿名さん]

MR使用住戸も最終期にでてるね。
家具付きとか割引とかあるの？

[854: 匿名さん]

宇部コンは周囲に色々気を遣っているようですが、如何せん、施設の性質上、限界はあるのでは。トラックもひっきりなしに出入りするわけで。ましてやこれから建設ラッシュが続くし。

[855: 匿名さん]

家具付きだったらいいなぁ。
値引きは厳しそうだし。
でも売りに出したってことは当てがあるってことですよね。
割り込みに行ってみようかな。

[856: 匿名さん]

ＭＲの家具、は一般的に
部屋を広く見せるために、小振りなサイズになってるからなあ。

[857: 匿名さん]

豊洲5丁目の三井/大林の物件は結構大きいんだね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11853
延べ床面積はここの4倍はある。
ただ階高低いからちょっと窮屈な感じかな？

[858: 匿名さん]

地図見ると東電社宅跡地だけで10000平米以上あるとは思えない。
隣の東京ガスオートサービスなども取り込むのかな？

[859: 匿名さん]

階高の低さからして板状マンションかな？
建設費・人件費高騰で階高がケチられてるのは明らかだし、今後の新築物件はちょっと敬遠。

[860: 匿名さん]

5丁目は場所、階高、戸数から判断すると大型Luxeか？

[861: 匿名さん]

品川のパークホームズと同じ感じなんじゃないでしょうか。
あそこも確か大林で階高同等だったと思います。

[862: 匿名さん]

大病院の前、のマンションには住みたくないけど。

[863: 匿名さん]

じゃあパークホームズ豊洲か？
パークタワーより階数多いけど

[864: 匿名さん]

862
そうだね。大病院前はちょっと遠慮。
でもほぼ同じくらいの高さなので
ここら辺のバランスを極端に崩すことはなさそう

[865: 匿名さん]

消防署とか病院はサイレンがねえ。

[866: 匿名さん]

それもあるけど、空気感染で移る病気もあるので
あまり近くには居たくない。

[867: 匿名さん]

それはまた随分と非科学的なこじつけだね

[868: 匿名さん]

病気の空気感染を非科学的、とはまた随分と楽天的。

[869: 匿名さん]

そんなこといいだしたら病院は郊外に隔離しないとね（笑）　
空気感染気にするなら病院の周囲は立ち入り禁止にしましょうね。

[870: 匿名さん]

このマンションとは別なマンションなのに、擁護にムキにならなくても。

[871: 匿名さん]

同じ地名でパークホームズよりパークタワーが低いってのはいかがなものか。パークハーフタワー？パークホームズグラン？

[872: 匿名さん]

別にどうでもいい

[873: 匿名さん]

パークコート豊洲　ザ　タワー
だといいな。

[874: 匿名さん]

最終期売れて残り1戸！
同じタイプの部屋(80B)でよく売り切りましたね〜

[875: 匿名さん]

↑そうなの？
売れたの？

[876: 匿名さん]

先着順2戸になってるね。

[877: 匿名さん]

すみません、残り2戸の間違いでした。
私が見た時は先着順残り1戸だったので、
その後1戸キャンセルが入ったのでしょう。

[878: 匿名さん]

3LDK6000万クラスのマンションとしては頑張ってるほうですね。
プラウド東雲もこんなものでしたし。
しかし6000万見えると動き悪くなりますね。
パークタワー東雲は優秀でしたが一寸安かったですからね。
アベノミクスといえども5000万が動く基準というのは変わらないですね。

[879: 匿名さん]

やはり5000万と6000万の間には今も昔も壁がありますね。
しかしここも含めて周辺のマンション全体で夏にかけて少し販売が失速しましたが、
ここに来て完売あるいは完売間近のマンションが続出しているのは、
やはり五輪効果が少なからず影響していると言わざるを得ないですね。

[880: 匿名さん]

消費税もね。

[881: 匿名さん]

もう少し上のマンションだと、8000万が壁になります。
高給取りでもなかなか手が出ず、富裕層は1億未満に手を出さない。

[882: 匿名さん]

先着順4戸になっているようですが、
キャンセルでしょうか？

[883: 匿名さん]

公式サイトでは先着2戸のように見えますが・・・
MR住戸はもう売れてしまったようです？

[884: 匿名さん]

同じ三井のパークタワーシリーズの東雲物件は後出しなのにとうとう完売通知が発出されたらしい。ここも、もう割引でもなんでもして入居前に完売しとかないと豊洲駅近の体面が保てないよ。

[885: 匿名さん]

もう秒読みでしょ。
80Bが大量に残ってたときはちょっと不安だったけど。

[886: 匿名さん]

別にあわてなくていいよん。

[887: 匿名さん]

値段違うししゃーない。

[888: 匿名さん]

80B残り3戸に変わってるし
もともと最終期で10階とか7階なんてあった？
まだ隠し部屋ありそう,,,

[889: 匿名さん]

ココは外観が雑居ビルだもんな

[890: 匿名さん]

東雲は、周り安いから、資産価値考えるなら、
こっちの方が、良いと思う。
4丁目だけど、豊洲だから。
不動産は立地9割！

[891: 匿名さん]

豊洲だけど、4丁目だから。とも言えます。
ここの立地は東にそびえ建つマンション、南にセメント工場、
西に晴海通り、地下にメトロトンネル、の立地ですし。

[892: 匿名さん]

結局入居前完売は間に合わなかったね…
「豊洲」でも4丁目は立地は微妙だよね。6丁目の方が人気。

[893: 匿名さん]

建物が…へんなかたち…ですよね。

豊洲４丁目ですか…東雲の方がダメですよね。でも東雲は安いから完売でしたね。

もう少し安ければ検討の余地はあるのになぁ。

[894: 匿名さん]

東雲と豊洲の間には、大きな壁があります。
4丁目か6丁目かと問われれば、豊洲駅に近い4丁目の方が、
資産価値はあると思います。
6丁目も、のんびり暮らしたい方には良いと思いますが。
予算あれば、3丁目が良いけどね。

[895: 匿名さん]

まあまあ、東雲も豊洲もお隣さんなんだから優劣付けずに仲良くやりましょうよ。
同じ三井のマンションが全部好調なのはどの住人も嬉しいでしょう。
お買い得価格で完売御礼のPT東雲、高めの値付けでも完売間近のPT豊洲、
立地の分を設備で補い販売絶好調のSKYZ、おまけに驚異の速さで完売したCGP月島。

湾岸マンションは三井の圧勝！

[896: 匿名さん]

残り三つに戻ったか。たとえ入居までに売れなくても、販売中の垂幕はやめて欲しいな。あれ見てふらっと立ち寄る人が購入に至るケースって想像できない。

[897: 匿名さん]

やっぱり新しい部屋が出てきた
これが最後の気がしない、本当に下手くそな売り方
開き直って全部出せば良いのに

[898: 匿名さん]

新着が4戸になりましたが、なんか湧いてないですか？(笑)
75Aも出てきましたよ。MRにしている11Fの80Bは売れたのですかね。

[899: 匿名さん]

あの外観では手付放棄も出てるのかも？

[900: 匿名さん]

外観は、良いと思うけどね。

[901: 匿名さん]

晴海通りに近すぎて、歩道から外観の何というかアラが見えてしまいます。

[902: 匿名さん]

エントランス周りは良いと思うなぁ。
ただ確かに歩道に近すぎ。

[903: 匿名さん]

建物の外観は確かにちょっとね。
豊洲駅から見たら雑居ビルっぼい。
晴海通り方向の真正面に見えるPT東雲は立派にみえるね。

[904: 匿名さん]

PT東雲こそ、外観、趣味悪い。
こっちの方が全然良いよ。
そもそも、豊洲と東雲の違いがあるけど。

[905: 匿名さん]

豊洲と東雲では、購入層が違います。

[906: 購入検討中さん]

75Aなら検討したい。階数聞いてみよう。

[908: 匿名さん]

>907

揺れたの？どこが？？

[911: 匿名さん]

豊洲の立地がどうこうとか、購入層がどうこうとか、そういう事ばかり気にする似通った中間層がここを選らんで互いに牽制、監視、自慢、嫉妬しながら生きてくんだね。わざわざストレスの塊みたいな住民環境の中に飛び込んで行くなんてホント、モノ好き。

[912: 匿名さん]

ほんと、ここみてるとPR東雲はよいマンションライフが送れそうだと思う。

[913: 匿名さん]

駅に近くて便利だというのはその通り。ただ、格が上みたいな発想が見え隠れする人の書き込みは素朴に不思議。豊洲の中ではここはBクラスの物件、立地だけど、その点、どう考えてるのかね。三丁目の住民とすれ違ったら頭下げたりするのかな。天にツバ吐くようなものだなと。

[914: 匿名さん]

あくまでも主観ですが、外観はあまり素敵だとは思わないですね。
なんか建築途中のような感じがしてぼてっとしているので私は気に入りません。

PT東雲の方がまだましな気がしますね。完成前はどーなんだろう？と疑問を持っていましたが実際みると存在感もあり悪くないと思いました。PR東雲はひょろなが過ぎです(笑)

PT豊洲は立地や間取りを考えるともう少し安いといいんたけどなぁ。なんか豊洲な感じがしませんね。。。

[915: 匿名さん]

お、なんか書き込み数が増えてる、とおもったら、残り部屋数が増えたのか。

[916: 匿名]

PR東雲ってドコですか？

三井だから期待していたのですが、外観がいまいち気に入らず、、。車寄せ、あれじゃ車をまわすのも苦労します。

[917: 匿名さん]

車寄せのことは古いレスで言われていました。
読んだ人なら承知で買ったのでは。

[918: 匿名さん]

PT東雲がどうとか言って意識してるけど、向こうの掲示板でPT豊洲の話題なんて一切出てこない。
SKYZやCGP、有明、晴海は出てくるのにね。
東雲より格上立地、
小学校校庭の砂埃とコンクリ工場のセメント埃の降るリゾートガーデン、
ディスポーザが無く各戸玄関からゴミ置き場までの生ゴミ汁垂れラインのある内廊下、
コンクリ工場の車入り口とマンションの車入り口の間に挟まれた保育園もあるのに
なんで売れないんだ。なんで！？

[919: 匿名さん]

>918
高いからですよ。
東雲みたいに、誰でも買える価格じゃないから。
それでも、もう、後半戦なんでしょ。

[920: 匿名さん]

安いから売れる、高いから売れない、ってことじゃないですよ。CGPはここよりはるかに高いですがあっという間に完売しました。ブリリア池袋も。
一方で安くてもなかなか完売しなかったプラウド東雲もありますし。
結局は物件に魅力があるかでしょうね。

[921: 匿名さん]

豊洲駅近、内廊下、平置き駐車場、大成×三井、内装グレードは魅力です。

[922: 匿名さん]

魅力では無い点、の方が目に付くってことですね。

[923: 匿名さん]

豊洲とは言え4丁目なのがネックと思う。SKYZが売れてるのは6丁目の方が上ということでしょう。
特に3丁目から見たときの4丁目が本当に残念な感じ。
5丁目のように、せめて大通り沿いだけでもキレイな雰囲気にして欲しいね。

[924: 匿名さん]

現地に足を運ぶと、地域２番手物件、作りかけのような外観、コンクリ工場に代表される隣接する東西南北の無機質な恵まれない環境、さえない眺望、駐車場の一部のような自称リゾート空間、乏しい共用施設の割に高い管理費、大規模マンションではいまどき考えられないディスポなし、天井が低くて圧迫感のある内廊下、などのマイナスが目立ってしまうのでは。

要するに、「ここで私は暮らしたい！」と思わせる魅力がないんですよ。


本来、オフィスビルで向きの場所ではないでしょうか。ビジネス街の駅近のシティホテルみたいに、深夜まで働いて寝るために帰りますという使い方ならOK.
駅近だけがメリットなので、駅距離と家賃だけで選ばれるような賃貸物件としてみればよいと思います。実際、シンガポール華僑が賃貸用にここを買い込んでるし。

[925: 匿名さん]

確か過去レスで営業から聞いた人の話として
シンガポールでも売れ行きは悪かったと書かれていました。

[926: 匿名さん]

三井×大成が魅力のはずなのに都のマンション環境性能表示で建物の長寿命化が最低評価の★一つというのも寂しい。

すぐに朽ちてしまう、というのは言い過ぎか。

[927: 匿名さん]

東雲を見下すことでしか優越感を感じられない物件ならだめだと思うな。

[928: 匿名さん]

いや、ここは住所自慢できるほどではないだろ。

[929: 匿名さん]

腐っても豊洲ですよ。

[930: 匿名さん]

高いから売れ残ってるんじゃなくて、むしろここまで売れたのは、三井ブランド豊洲アドレスの割には安かったから。価格の面で妥協できたからだよ。残りの北西はそれでもお値段に質が追いついてないから。

[931: 匿名さん]

営業さんによると販売前の問い合わせは多かったそうですから、
事前人気の割に
ここまで売れなかったってことでしょう。

[932: 匿名さん]

一般的に見たら販売好調な部類だと思いますけどね
竣工前に97%消化してますしね
CGPやPT東雲が飛び抜けて売れただけ

ここは駅近で三井ブランド、マンションスペックが高い分、規模や眺望や共有施設はイマイチ
それを魅力的と思うかどうかは魅力がないと思うかは、個人の判断基準によりますね
私は好きですけどねこういうコンパクトマンション

[933: 匿名さん]

今人気ナンバーワン富久クロスです。豊洲は震災時リスキーな土地ですね。

[934: 匿名さん]

そもそも賃貸用だったのを、分譲に切り替えたんですよね、ここ。

[935: 匿名さん]

東雲見下してる場合じゃないでしょうに。
アドレスが豊洲なだけで結構立地はひどいですよ。

いくつか前のレスにありましたが、深川五中の校庭の砂埃が結構舞ってくると
友人がぼやいていたのを思い出しました。
彼女はスターコート豊洲三菱食品の裏手あたりの上層階に住んでいます。

[936: 匿名さん]

ずいぶん前の過去レスでは、セメント工場からの砂塵を心配していましたが。

[937: 匿名さん]

砂漠地帯か。

[938: 匿名さん]

砂塵よりもここはトラックの出入りの方が気になると思う。結構うるさい。
砂塵被害はオークプレイスのほうかな。

[939: 匿名さん]

少なくとも子供がいる世帯にとってはは東雲一丁目のどの物件でもここよか快適で安全。

[940: 匿名さん]

こっちの方が良さそうだけどな

[941: 匿名さん]

PT東雲ネガってたキャナル住民がこっちのスレに移ったのか？

[942: 匿名さん]

なんか全体にネガってるねー。
これは醜いなあ。

[943: 匿名さん]

東雲住民の豊洲への妬みです。
豊洲駅から、このマンションの前、歩いて東雲に帰ってるんじゃないの。

[944: 匿名さん]

934さんの話は本当ですか？

[945: 匿名さん]

マツコの月曜から夜更かしに出てたねこのマンション！

[946: 匿名さん]

へーそうなんだ
どんな風に紹介されてました？

[947: 匿名さん]

キャッチコピーがすごいマンションっていう企画内で、
「都市と潤いの結晶に集う」ってどういう意味やねんwと突っ込まれてました。

マンション自体は、五輪開催に沸く湾岸の中で人気のマンションというかたちで
一番大きなタイプ(6000万円代と言っていたのでたぶん)の部屋が紹介されてましたよ。

[948: 匿名さん]

買える人が羨ましいです。

[949: 匿名さん]

豊洲にしてはお手頃ですよね。

[950: 匿名さん]

最近は値上がり傾向ですからね。

良い選択肢だとは思います。