パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[807: 匿名さん]

北側の三菱食品も将来、土地の有効利用で建て変わる可能性もあるのでは。

[808: 匿名さん]

あのコインパーキングは豊洲の土地利用の仕方としてはもったいないですよね。景気が回復してニーズありとなれば、何かしら建つでしょう。北の三菱も次に建てるときは高くなりそう。

[809: 匿名さん]

グランアルトの日照や容積の問題もあるし、建て替えなけらばいまのままではないですかね。変に緩和されないといいですが。

[810: 匿名さん]

細いタワマンなら日照時間はクリアするでしょう。
高さが高くなり、余計に迷惑そうですが。

[811: 匿名さん]

まぁそんなこと言ってたら都心のしかも湾岸なんか住めないよ。
一種低層へどうぞ。
それだって揉め事あるけど。

[812: 匿名さん]

豊洲って都心だったんですね。
勉強になります。

[813: 匿名さん]

勉強になりますね

[814: 匿名さん]

豊洲は副都心ね。

[815: 匿名さん]

勉強できて良かったですね。

[816: 匿名さん]

東電跡地の発表がありましたね。大林組です。パークホームズか、二つ目のパークタワーか。

[817: 匿名さん]

ドサクサマギレに間違いが。
副都心は有明と台場。亀戸もそうだけどね。

[818: 匿名さん]

新都心だっけ。まあ、なんでもいいや。

[819: 匿名さん]

副都心だろうが新都心だろうがなんでもいいよ。
住みたい人は住めばいい。

[820: 匿名さん]

新都心はパークシティ宣伝で三井が言い出した言葉。

[822: 匿名さん]

あー早くしないとオークプレイスに先に完売されてしまう。予想外だ。

[823: 匿名さん]

820
関係ないっしょ。
シンボルとかツインだってまだ売ってるし。
完売とマンションは必ずしもイコールではない。

[824: 匿名さん]

822のことだね。
間違えた。ごめん。

[825: 匿名さん]

駅徒歩3分22階免震で300〜500戸規模ってところでしょう
南東に近い将来何か建つのは間違いないしKR豊洲も将来的には未知数の立地
しかし最新設備の大学病院と新しい小学校が道路を挟んだ向かいに、中高一貫校も徒歩数分の場所に開校となると結構人気が出そうですね

[828: 匿名さん]

825
大きな病院が目の前で嬉しいですか？
救急車のサイレン音の心配がありますから普通は嫌がりますよ。

[830: 匿名さん]

東京都平均寿命（男）
1 豊洲　　　88.9
2 国分寺市　81.4
3 練馬区　81.2
4 小金井市　81.0
5 目黒区　80.9


東京都学力テスト（公立小学校）
1 豊洲 86.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6

[831: 匿名さん]

褒め殺しネガはスルーで。

[832: 匿名さん]

とうとう残り全部同じタイプ5戸
モデル2戸が家具付き販売だとすると、3戸は割引か？

[833: 匿名さん]

やはり西向きに窓が大きいタイプが残りましたか。
最上階は最初の販売で売れてましたけど。確か予定価格からの変動もなく。

[834: 匿名さん]

先着残り1戸！
三井の営業さんの話によると家具付きとか値引きはよっぽど売れ残らないとやらないからたぶんないって言ってたよ

[835: 匿名さん]

80bだけなんでこんなに人気ないんだ？ここまでハッキリ差がでるのは珍しいのではないか。

[836: 匿名さん]

80Bはあきらかに間取りが悪い。
全ての洋室がリビング経由だしトイレがリビング隣接だし、斜めのせいで無駄なふかしがあって柱も含めて無駄な面積が多い。
特徴のDWも周辺のマンションビルしか見えず歩道からも見えるからおそらく一日中カーテンになる。

低層は1期で売れてたけどどう思ってるのかな。

[837: 匿名さん]

ワイドスパンだから、一見良さそうに思うのでは？
実際住んだら西日がスゴそうですけど。

[838: 匿名さん]

でも値引きあったらこの間取りでも考える。
資材割安の時のマンションだし、建具のグレード感は良さそう。
オリンピック決定前でも、慌てず売ればいいという営業マンのスタンスだったので決まった今値引くかわかんないけど。

[839: 匿名さん]

でもＭＲオープン直後、見に行ったときに営業さんは、
「問い合わせが多いので、直ぐに完売すると思います」と言ってた。

[840: 匿名さん]

建具のグレード感は同意。スラブ厚や全熱交換もあって専有部仕様は良い方かな。後付けができないディスポーザーが付いてない点だけが残念だけど。
一方で屋外駐輪場とか丸見えなガーデンとかその他含め共用部は残念な感じ。

[841: 匿名さん]

いやいや専有も、行灯部屋２つの鰻タイプはいけないでしょう。
どこかの間取りが悪いと批判されてるタワーと同じで。

[842: 物件比較中さん]

プライベートガーデンの広さがどんなものかなと気になってるんですよ。
リゾート風とのことで、あまりに控えめな演出だと公園みたいな風景になっちゃうんじゃないかなあと（汗）
住人が多めにここに集まっても余裕を持って移動や談話ができるぐらいの広さはあって欲しいじゃないですか。

十分にスケールと綺麗な風景があるのなら840さんの言っている丸見えがむしろいいアピールになっていんじゃないかなぁ、こんな綺麗なところに住んでるんですよ、みたいな気持ちもたまには持ちたいじゃないですか(笑)

[843: 匿名さん]

ガーデンの周りは駐車場と駐輪場ですから。
綺麗な風景と言えますかどうか。

[844: 匿名さん]

>841
行灯部屋2つの間取りなんてあったっけ？

[845: 匿名さん]

ガーデンは広さ云々より、スターコートから丸見えなのが気になる。

[846: 匿名さん]

844
南西側にありますよ。主寝室含めて２部屋が行灯部屋の間取り。
割安感からか売れ行きは良かった間取りだけど窓は小さいし、
内覧会で部屋に初めて入ったときに、暗さをどう思うかな。

[847: 匿名さん]

割安なんだったらしょうがないじゃん。

[848: 匿名さん]

ほんとここでリゾート感を感じる人いるのだろうか？
いたらある意味凄い。

[849: 匿名さん]

南側にコンクリ工場があるリゾートは考えられません。

[850: 匿名さん]

最終期でましたねー。
売れるんでしょうか。

[851: 匿名さん]

コンクリプラントは都計法で地域の環境悪化をもたらす施設の代表選手として名指しされてるからね。
リゾートという言葉が似合わなすぎる。

[852: 匿名さん]

コンクリ工場の周りはホコリっぽいですか？

[853: 匿名さん]

MR使用住戸も最終期にでてるね。
家具付きとか割引とかあるの？

[854: 匿名さん]

宇部コンは周囲に色々気を遣っているようですが、如何せん、施設の性質上、限界はあるのでは。トラックもひっきりなしに出入りするわけで。ましてやこれから建設ラッシュが続くし。

[855: 匿名さん]

家具付きだったらいいなぁ。
値引きは厳しそうだし。
でも売りに出したってことは当てがあるってことですよね。
割り込みに行ってみようかな。

[856: 匿名さん]

ＭＲの家具、は一般的に
部屋を広く見せるために、小振りなサイズになってるからなあ。