パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 匿名さん]

割と眺望も高層階はそんなに悪くないかも。
デザイン，全熱交換システム、内廊下は売り。

[752: 匿名さん]

えっ、デザインってどこの？内装？

[753: 匿名さん]

専有部の内装はコストかかってるね。
外観はエントランスとガーデン以外は安っぽい。

[758: 匿名さん]

ディスポーザ、は
無い物件では無いことの長所が書かれ
有る物件では有ることの長所が書かれる。が一般的。

[761: 匿名さん]

＞757

「駐車区画に洗車道具放置すんなよ」という反応は豊洲民に譲る。
「そんなものまで盗むなよ」は周辺区民に譲る。
「自分で洗車するんだ～」というのが渋谷民のオレが最初に感じたこと。GSでやってもらいなよ、手洗いでも5、6千円くらいだろ。

[762: 匿名さん]

平置きなら、自分でやりたくなるんじゃない？
周りの車に水滴など飛んで嫌がられる可能性もあるけど。

[763: 匿名さん]

別にディスポーザーがなくても大した問題ではないと思いますが、必要と思った方は別の物件検討すればいいですよ。
vv

[764: 匿名さん]

それは何にでも使える。
別に駅近とか駅遠とか大した問題ではない
内廊下か外廊下かは大した問題ではない
別に豊洲でなくても大した問題ではない

[765: 匿名さん]

いや、ディスポーザーは一度使うとその良さがわかるよ。だって三角コーナーおかなくていいし、匂いのもとの生ごみが大幅にへるんだよ。
２４時間各階で捨てられますといっても、生ごみ出るたびに捨てにいくの面倒でしょ。あと、ゴミステーションの臭いの強さが、ディスポあるかないかで、当然異なる。２４時間いつでもゴミ回収者が来てくれるわけではないので、それまでどこかで保管せざるをえないわけですよ。

ディスポは集合住宅でしかできない特権ですよ。
せっかく集合住宅に住むのだから、個人的にはマストアイテム。

[766: 匿名さん]

回収車の誤字？だが、765に同意。いまどきディスポーザーないとなんだか安物件ぽい印象。惜しい。

[769: 匿名さん]

ディスポーザーあると生ゴミ処理が楽だよ。
自炊しないひとはあまり価値を見出さないかも。
現に使ってるのでこの利便性は譲りたくない。

[771: 匿名さん]

同感。ディスポーザーはある方が便利です。

[772: 匿名さん]

みんなそれぞれ自分の基準でよいので、100戸以上でここと同等かそれ以上と思う物件と、格下だと思う物件で、ディスポーザーの有無を調べてみればよい。
無いことの残念さが自覚できるよ。

[773: 匿名さん]

なんで今さらディスポの話？
何回繰り返すの？
納得すれば買えばいい、納得しなければ買わない。
残念とか意味解らん。

[774: 匿名さん]

ディスポーザなんか後からコッソリ付けちゃえばいいじゃん。まずバレないよ。
それより共用廊下に汁がたれないかが重要かな。

[775: 匿名さん]

773さんと同感です。

[776: 匿名さん]

常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。

キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。

[777: 匿名さん]

常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。

キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。

[778: 匿名さん]

ここの悪口書いてる人はゴミの汁が廊下に垂れているようなところに住んでいるのでしょうかね

[779: 匿名さん]

ゴミ置き場へのゴミの置きかた、が最近はマナー違反の人達が増えていてアチコチのマンションで問題になっています。
特に外国の方の。ここは、外国で販売会を開いて売りましたよね。
また、捨て場ではなく置き場ですので気をつけましょう。

[780: 匿名さん]

内廊下だと気を付けないと生ゴミで臭くなるよ

[781: 匿名さん]

ゴミ汁垂らさないように、シンクに三角コーナーおいて、しっかり生ゴミの水切りしましょ。

[782: 匿名さん]

HPに3階の80Ｂもモデルルームになっている。
棟内に2部屋同タイプ
どうなんだろう・・・80Ｂ大苦戦！！

[783: 匿名さん]

入居までに完売するといいね。

[784: 匿名さん]

変わった間取りですね。
使いずらそうだけど、見に行ってみようかしら。

[786: 匿名さん]

寝室からトイレまでが長旅だ。

[787: 匿名さん]

音うるさいしトイレ隣接より寧ろ良いのでは。

[788: 匿名さん]

来客者からするとリビング隣接は気が引けるね。

[789: 匿名さん]

一番奥の部屋からトイレに着席するまで
ドアを４回開けることになります。
４回開け、は数あるマンションの中でも希少では。

ちなみに、トイレはお隣りのおうちの洋室に隣接してますよね。気を使わなくては。

[790: 匿名さん]

メニューでないと収納がすくなくて無理そう

[791: 匿名さん]

中古も上がってきてるしここはいい感じの価格ですね。

[792: 匿名さん]

80Bは玄関あけたらトイレ、以上。みたいなかんじだな。LDと主寝室は広いかな、と最初おもったけど、この価格と占有面積でWIC無いし、残りの二部屋は最小の四畳半。ある意味、すごいメリハリの付け方。

[793: 匿名さん]

メニューで収納を増やすほうがベターだったわけだが、
残念ながら時既に遅してメニュー変更できません。

[794: 匿名さん]

先着が一つ売れました

[795: 匿名さん]

ディスポーザーないと夏が大変そうですね。
ましてや賃貸に出される部屋があると・・・。

[796: 匿名さん]

異臭、ヌメリ発生は覚悟した方が良い。

[797: 匿名さん]

西日はキッチンも直撃しそうですものね。カーテン閉め切りにしないと。

[798: 匿名さん]

三階は道路と隣のオフィスから丸見えだ。ワイドスパンが仇になった。

[799: 匿名さん]

結局80Bばかり売れ残って、後出の三井の東雲物件に先を越されてしまった。
ここは豊洲駅近が美点だが、今ひとつ華がないというか、地味。
かえってそれを評価する人もいるだろうけど、その割には管理費高い。

[800: 匿名さん]

80Bの窓が西向きでなければねえ。
うちも第一期で検討したけど、西向きなので止めた。

[801: 匿名さん]

道路を挟んだ西側のコインパーキング、何が建つんですかね。敷地広いからマンションだと高層になりそう。

[802: 匿名さん]

あそこは将来、心配ですね。
容積率緩和、ってのもアベノミクスであるそうですし。

[803: 匿名さん]

容積率緩和はオフィス街だけにしてほしいな。住宅でそれやると近隣と揉めるよね。

[804: 匿名さん]

グランアルトの東雲側のことを言っているのであれば
日本ビルファンドが持っているので何も建たないですよ。
（キャナルフロントの建替の時は知らないですがまだ築8年くらいでは）

アーバンポイントの東雲側は何か建つでしょうね。
一部は看護師寮すでに立ててますけど。

[805: 匿名さん]

逆の方でしょ

[806: 匿名さん]

逆？にコインパなんてないでしよ。

[807: 匿名さん]

北側の三菱食品も将来、土地の有効利用で建て変わる可能性もあるのでは。

[808: 匿名さん]

あのコインパーキングは豊洲の土地利用の仕方としてはもったいないですよね。景気が回復してニーズありとなれば、何かしら建つでしょう。北の三菱も次に建てるときは高くなりそう。

[809: 匿名さん]

グランアルトの日照や容積の問題もあるし、建て替えなけらばいまのままではないですかね。変に緩和されないといいですが。

[810: 匿名さん]

細いタワマンなら日照時間はクリアするでしょう。
高さが高くなり、余計に迷惑そうですが。

[811: 匿名さん]

まぁそんなこと言ってたら都心のしかも湾岸なんか住めないよ。
一種低層へどうぞ。
それだって揉め事あるけど。

[812: 匿名さん]

豊洲って都心だったんですね。
勉強になります。

[813: 匿名さん]

勉強になりますね

[814: 匿名さん]

豊洲は副都心ね。

[815: 匿名さん]

勉強できて良かったですね。

[816: 匿名さん]

東電跡地の発表がありましたね。大林組です。パークホームズか、二つ目のパークタワーか。

[817: 匿名さん]

ドサクサマギレに間違いが。
副都心は有明と台場。亀戸もそうだけどね。

[818: 匿名さん]

新都心だっけ。まあ、なんでもいいや。

[819: 匿名さん]

副都心だろうが新都心だろうがなんでもいいよ。
住みたい人は住めばいい。

[820: 匿名さん]

新都心はパークシティ宣伝で三井が言い出した言葉。

[822: 匿名さん]

あー早くしないとオークプレイスに先に完売されてしまう。予想外だ。

[823: 匿名さん]

820
関係ないっしょ。
シンボルとかツインだってまだ売ってるし。
完売とマンションは必ずしもイコールではない。

[824: 匿名さん]

822のことだね。
間違えた。ごめん。

[825: 匿名さん]

駅徒歩3分22階免震で300〜500戸規模ってところでしょう
南東に近い将来何か建つのは間違いないしKR豊洲も将来的には未知数の立地
しかし最新設備の大学病院と新しい小学校が道路を挟んだ向かいに、中高一貫校も徒歩数分の場所に開校となると結構人気が出そうですね

[828: 匿名さん]

825
大きな病院が目の前で嬉しいですか？
救急車のサイレン音の心配がありますから普通は嫌がりますよ。

[830: 匿名さん]

東京都平均寿命（男）
1 豊洲　　　88.9
2 国分寺市　81.4
3 練馬区　81.2
4 小金井市　81.0
5 目黒区　80.9


東京都学力テスト（公立小学校）
1 豊洲 86.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6

[831: 匿名さん]

褒め殺しネガはスルーで。

[832: 匿名さん]

とうとう残り全部同じタイプ5戸
モデル2戸が家具付き販売だとすると、3戸は割引か？

[833: 匿名さん]

やはり西向きに窓が大きいタイプが残りましたか。
最上階は最初の販売で売れてましたけど。確か予定価格からの変動もなく。

[834: 匿名さん]

先着残り1戸！
三井の営業さんの話によると家具付きとか値引きはよっぽど売れ残らないとやらないからたぶんないって言ってたよ

[835: 匿名さん]

80bだけなんでこんなに人気ないんだ？ここまでハッキリ差がでるのは珍しいのではないか。

[836: 匿名さん]

80Bはあきらかに間取りが悪い。
全ての洋室がリビング経由だしトイレがリビング隣接だし、斜めのせいで無駄なふかしがあって柱も含めて無駄な面積が多い。
特徴のDWも周辺のマンションビルしか見えず歩道からも見えるからおそらく一日中カーテンになる。

低層は1期で売れてたけどどう思ってるのかな。

[837: 匿名さん]

ワイドスパンだから、一見良さそうに思うのでは？
実際住んだら西日がスゴそうですけど。

[838: 匿名さん]

でも値引きあったらこの間取りでも考える。
資材割安の時のマンションだし、建具のグレード感は良さそう。
オリンピック決定前でも、慌てず売ればいいという営業マンのスタンスだったので決まった今値引くかわかんないけど。

[839: 匿名さん]

でもＭＲオープン直後、見に行ったときに営業さんは、
「問い合わせが多いので、直ぐに完売すると思います」と言ってた。

[840: 匿名さん]

建具のグレード感は同意。スラブ厚や全熱交換もあって専有部仕様は良い方かな。後付けができないディスポーザーが付いてない点だけが残念だけど。
一方で屋外駐輪場とか丸見えなガーデンとかその他含め共用部は残念な感じ。

[841: 匿名さん]

いやいや専有も、行灯部屋２つの鰻タイプはいけないでしょう。
どこかの間取りが悪いと批判されてるタワーと同じで。

[842: 物件比較中さん]

プライベートガーデンの広さがどんなものかなと気になってるんですよ。
リゾート風とのことで、あまりに控えめな演出だと公園みたいな風景になっちゃうんじゃないかなあと（汗）
住人が多めにここに集まっても余裕を持って移動や談話ができるぐらいの広さはあって欲しいじゃないですか。

十分にスケールと綺麗な風景があるのなら840さんの言っている丸見えがむしろいいアピールになっていんじゃないかなぁ、こんな綺麗なところに住んでるんですよ、みたいな気持ちもたまには持ちたいじゃないですか(笑)

[843: 匿名さん]

ガーデンの周りは駐車場と駐輪場ですから。
綺麗な風景と言えますかどうか。

[844: 匿名さん]

>841
行灯部屋2つの間取りなんてあったっけ？

[845: 匿名さん]

ガーデンは広さ云々より、スターコートから丸見えなのが気になる。

[846: 匿名さん]

844
南西側にありますよ。主寝室含めて２部屋が行灯部屋の間取り。
割安感からか売れ行きは良かった間取りだけど窓は小さいし、
内覧会で部屋に初めて入ったときに、暗さをどう思うかな。

[847: 匿名さん]

割安なんだったらしょうがないじゃん。

[848: 匿名さん]

ほんとここでリゾート感を感じる人いるのだろうか？
いたらある意味凄い。

[849: 匿名さん]

南側にコンクリ工場があるリゾートは考えられません。

[850: 匿名さん]

最終期でましたねー。
売れるんでしょうか。