パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[714: 匿名さん]

そう？担当者によるでしょ？私はよかったよ、

[715: 匿名さん]

担当者次第だね。
ここの担当者はどうしているかなあ？
東雲を見に行くと言ったら、アッサリと連絡無くなったけど。

[716: 匿名さん]

担当者だって人間だもん。当然、相手はみるでしょ。担当者が悪かったって、半分は自分の接し方でしょうが。

[717: 匿名さん]

ここのMR行った時、他物件を契約済ですが参考にしたいので資料だけ下さいって言ったら、よかったらMRもご覧になりますか？って説明も含めすごく丁寧に案内してくれましたよ。
>715さん
バンバン電話かかってきたりしつこいのも嫌じゃないですか？
確かに野村は酷かったなぁ。見に行こうとしていた他社の物件に対して、見に行く価値も無いですよ、とまで言われたからなぁ。

[718: 匿名さん]

野村はほんとにしつこいしひどい。今後野村のマンションを買うことはないだろうと思ったほど。

[719: 匿名さん]

某野村物件で、まだ価格発表前の段階に「ぶっちゃけいくらなら買います？」と訊かれ、無性に腹が立った。

[720: 匿名さん]

ここで野村不動産の営業員の態度をどうこう話すのはやめましょう。全く関係のない話です。

[721: 匿名さん]

っていうか、プラウド東雲を見に行った人が多かったって事？

[722: 匿名さん]

いま買える部屋のうち、80Bの間取りはワイドで部屋の配置はよさそうなんだが、下がり天井の部分がかなり占めている。キッチンもやや天井が低い。これぐらいはここがダメなんじゃなくてどこもこんなもんなのかな。相場がわからない。

[723: 匿名さん]

80Bのキッチン天井高、そんなに低かったでしたっけ？

[724: 匿名さん]

80Bの間取りは極端なリビングインですね。
トイレ以外は全てリビングの先だから。廊下までもリビングイン。

[725: 匿名さん]

722ですが、いま住んでいる古いマンションが天井がフラットで、キッチンも2400以上あるので、そう感じるのかもしれません。もちろん、総合的には比べるまでもなくこちらのほうが良いですが。

[726: 匿名さん]

DWだと下がり天井になるのはこのマンションに限らずしかたないのでは。
構造上どうにもならないと思いますよ。
とはいえ80Bは癖がある間取りとは思いますので悩みますよね。
残1、2戸まで来てるそうなので判断難しいですね。

[728: 匿名さん]

値引きしてますか？

[729: 匿名さん]

724

リビングインの意味わかってる？

[730: 匿名さん]

＞726さん
残1、2戸まで来てるそうなので判断難しいですね。
は、どこ情報ですか？

[733: 物件比較中さん]

景観が良さそうなので、購入するなら高層階のほうが良さそうですよね。
夜は夜景が綺麗でしょうね。

[734: 匿名さん]

↑　どこかと間違えてない？

[735: 匿名さん]

この立地で景観が良い、とは言い辛いなあ。

[736: 匿名さん]

>726さん
私も気になります！教えて下さい。

[737: 匿名]

パークタワー東雲と間違えてない？ココは中層だから景色よくないよ。

[738: 匿名さん]

MRで見せてもらったときは高層階ならそれなりに景観も開けてたけど
ここは利便性をとる物件だよね

[739: 匿名さん]

最上階でこんな感じ。

[740: 匿名さん]

嘘はダメ
実際の最上階はこんな感じです
見ずらい写真でスミマセン

[741: 匿名さん]

同じじゃん。

[742: 契約済みさん]

740さん
なにをムキになってるの？
これ（739)とは写真の色味の差だけでしかないね。
しかも最上階はもっと上部から見えます。60mを超えるから。
話が変だよ。
　

[743: 契約済みさん]

それとも逆にもっと遠くまで
見えるよって意味？
細かいなあ。

[744: 匿名さん]

豊洲ビル群方面

[745: 匿名さん]

Googleは、明らかに高さの設定がおかしいなぁ
両方とも、近くのマンションより明らかに低い設定になってるYo

[746: 匿名さん]

がちゃがちゃうるさいのがいるから、高さ200メートルにしといたよ。これで文句ないでしょ。

[747: 匿名さん]

低く設定してネガるって最低だな

[748: 匿名さん]

739はただの嫌がらせでしょ。
最上階ならグランアルト超えますからね。

[749: 匿名さん]

ディスポーザーないとせっかくのキャナリーゼもくさいんじゃないの？

[750: 匿名さん]

ここは眺望も、建物の質感も、ディスポーザーも売りではない。

ここの売りは駅に近いこと。文句あっか。

[751: 匿名さん]

割と眺望も高層階はそんなに悪くないかも。
デザイン，全熱交換システム、内廊下は売り。

[752: 匿名さん]

えっ、デザインってどこの？内装？

[753: 匿名さん]

専有部の内装はコストかかってるね。
外観はエントランスとガーデン以外は安っぽい。

[758: 匿名さん]

ディスポーザ、は
無い物件では無いことの長所が書かれ
有る物件では有ることの長所が書かれる。が一般的。

[761: 匿名さん]

＞757

「駐車区画に洗車道具放置すんなよ」という反応は豊洲民に譲る。
「そんなものまで盗むなよ」は周辺区民に譲る。
「自分で洗車するんだ～」というのが渋谷民のオレが最初に感じたこと。GSでやってもらいなよ、手洗いでも5、6千円くらいだろ。

[762: 匿名さん]

平置きなら、自分でやりたくなるんじゃない？
周りの車に水滴など飛んで嫌がられる可能性もあるけど。

[763: 匿名さん]

別にディスポーザーがなくても大した問題ではないと思いますが、必要と思った方は別の物件検討すればいいですよ。
vv

[764: 匿名さん]

それは何にでも使える。
別に駅近とか駅遠とか大した問題ではない
内廊下か外廊下かは大した問題ではない
別に豊洲でなくても大した問題ではない

[765: 匿名さん]

いや、ディスポーザーは一度使うとその良さがわかるよ。だって三角コーナーおかなくていいし、匂いのもとの生ごみが大幅にへるんだよ。
２４時間各階で捨てられますといっても、生ごみ出るたびに捨てにいくの面倒でしょ。あと、ゴミステーションの臭いの強さが、ディスポあるかないかで、当然異なる。２４時間いつでもゴミ回収者が来てくれるわけではないので、それまでどこかで保管せざるをえないわけですよ。

ディスポは集合住宅でしかできない特権ですよ。
せっかく集合住宅に住むのだから、個人的にはマストアイテム。

[766: 匿名さん]

回収車の誤字？だが、765に同意。いまどきディスポーザーないとなんだか安物件ぽい印象。惜しい。

[769: 匿名さん]

ディスポーザーあると生ゴミ処理が楽だよ。
自炊しないひとはあまり価値を見出さないかも。
現に使ってるのでこの利便性は譲りたくない。

[771: 匿名さん]

同感。ディスポーザーはある方が便利です。

[772: 匿名さん]

みんなそれぞれ自分の基準でよいので、100戸以上でここと同等かそれ以上と思う物件と、格下だと思う物件で、ディスポーザーの有無を調べてみればよい。
無いことの残念さが自覚できるよ。

[773: 匿名さん]

なんで今さらディスポの話？
何回繰り返すの？
納得すれば買えばいい、納得しなければ買わない。
残念とか意味解らん。

[774: 匿名さん]

ディスポーザなんか後からコッソリ付けちゃえばいいじゃん。まずバレないよ。
それより共用廊下に汁がたれないかが重要かな。

[775: 匿名さん]

773さんと同感です。

[776: 匿名さん]

常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。

キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。

[777: 匿名さん]

常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。

キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。

[778: 匿名さん]

ここの悪口書いてる人はゴミの汁が廊下に垂れているようなところに住んでいるのでしょうかね

[779: 匿名さん]

ゴミ置き場へのゴミの置きかた、が最近はマナー違反の人達が増えていてアチコチのマンションで問題になっています。
特に外国の方の。ここは、外国で販売会を開いて売りましたよね。
また、捨て場ではなく置き場ですので気をつけましょう。

[780: 匿名さん]

内廊下だと気を付けないと生ゴミで臭くなるよ

[781: 匿名さん]

ゴミ汁垂らさないように、シンクに三角コーナーおいて、しっかり生ゴミの水切りしましょ。

[782: 匿名さん]

HPに3階の80Ｂもモデルルームになっている。
棟内に2部屋同タイプ
どうなんだろう・・・80Ｂ大苦戦！！

[783: 匿名さん]

入居までに完売するといいね。

[784: 匿名さん]

変わった間取りですね。
使いずらそうだけど、見に行ってみようかしら。

[786: 匿名さん]

寝室からトイレまでが長旅だ。

[787: 匿名さん]

音うるさいしトイレ隣接より寧ろ良いのでは。

[788: 匿名さん]

来客者からするとリビング隣接は気が引けるね。

[789: 匿名さん]

一番奥の部屋からトイレに着席するまで
ドアを４回開けることになります。
４回開け、は数あるマンションの中でも希少では。

ちなみに、トイレはお隣りのおうちの洋室に隣接してますよね。気を使わなくては。

[790: 匿名さん]

メニューでないと収納がすくなくて無理そう

[791: 匿名さん]

中古も上がってきてるしここはいい感じの価格ですね。

[792: 匿名さん]

80Bは玄関あけたらトイレ、以上。みたいなかんじだな。LDと主寝室は広いかな、と最初おもったけど、この価格と占有面積でWIC無いし、残りの二部屋は最小の四畳半。ある意味、すごいメリハリの付け方。

[793: 匿名さん]

メニューで収納を増やすほうがベターだったわけだが、
残念ながら時既に遅してメニュー変更できません。

[794: 匿名さん]

先着が一つ売れました

[795: 匿名さん]

ディスポーザーないと夏が大変そうですね。
ましてや賃貸に出される部屋があると・・・。

[796: 匿名さん]

異臭、ヌメリ発生は覚悟した方が良い。

[797: 匿名さん]

西日はキッチンも直撃しそうですものね。カーテン閉め切りにしないと。

[798: 匿名さん]

三階は道路と隣のオフィスから丸見えだ。ワイドスパンが仇になった。

[799: 匿名さん]

結局80Bばかり売れ残って、後出の三井の東雲物件に先を越されてしまった。
ここは豊洲駅近が美点だが、今ひとつ華がないというか、地味。
かえってそれを評価する人もいるだろうけど、その割には管理費高い。

[800: 匿名さん]

80Bの窓が西向きでなければねえ。
うちも第一期で検討したけど、西向きなので止めた。

[801: 匿名さん]

道路を挟んだ西側のコインパーキング、何が建つんですかね。敷地広いからマンションだと高層になりそう。

[802: 匿名さん]

あそこは将来、心配ですね。
容積率緩和、ってのもアベノミクスであるそうですし。

[803: 匿名さん]

容積率緩和はオフィス街だけにしてほしいな。住宅でそれやると近隣と揉めるよね。

[804: 匿名さん]

グランアルトの東雲側のことを言っているのであれば
日本ビルファンドが持っているので何も建たないですよ。
（キャナルフロントの建替の時は知らないですがまだ築8年くらいでは）

アーバンポイントの東雲側は何か建つでしょうね。
一部は看護師寮すでに立ててますけど。

[805: 匿名さん]

逆の方でしょ

[806: 匿名さん]

逆？にコインパなんてないでしよ。

[807: 匿名さん]

北側の三菱食品も将来、土地の有効利用で建て変わる可能性もあるのでは。

[808: 匿名さん]

あのコインパーキングは豊洲の土地利用の仕方としてはもったいないですよね。景気が回復してニーズありとなれば、何かしら建つでしょう。北の三菱も次に建てるときは高くなりそう。

[809: 匿名さん]

グランアルトの日照や容積の問題もあるし、建て替えなけらばいまのままではないですかね。変に緩和されないといいですが。

[810: 匿名さん]

細いタワマンなら日照時間はクリアするでしょう。
高さが高くなり、余計に迷惑そうですが。

[811: 匿名さん]

まぁそんなこと言ってたら都心のしかも湾岸なんか住めないよ。
一種低層へどうぞ。
それだって揉め事あるけど。

[812: 匿名さん]

豊洲って都心だったんですね。
勉強になります。

[813: 匿名さん]

勉強になりますね