パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[643: 匿名さん]

駅近といってもギリギリの５分。しかも階段だけの出口から。
横断歩道を渡って便利な出口まで行ったら、もう駅近とはいえなくなる。

[644: 匿名さん]

SKYZって10分以上かかるんでしょ。
そら、こっちだよ。

[645: 匿名さん]

豊洲のマンション上から
シンボル≒豊洲タワー＞ツイン≧パークシティ＞ここ＞シエル≒SKYZ
あとはどんぐりかな。

[646: 匿名さん]

今豊洲新築で売り出してる中では1番近いんじゃないでしょうか。豊洲、駅近で見てる人は候補入ってくるでしょうね。

[647: 匿名さん]

新築で、って
なかなか完売できない物件の事まで言えるんだよね。豊洲の場合は。

[648: 匿名さん]

645
月島では、『駅直結』が最大のセールスポイントだとされているのに、
豊洲では、『駅直結』を無視するね。シエル。

[649: 匿名さん]

駅直結、無視してないよ。ちゃんと、ここの次に入れたよ。

[650: 匿名さん]

>643
うましか？なの
6分の距離でエスカレーター、7分でエレベーター
そして5分が階段。
色んな出口がありますYo！

[651: 匿名さん]

5分を近いと見るか遠いと見るか。
しかも待ち時間が長い交差点を挟むんだよね。

[652: 匿名さん]

6分になった途端、価値下がると思う。5分は大きいよ。

[653: 匿名さん]

あそこの交差点待ち時間長いと思ったこと無いなぁ。早くはないけど普通。

[654: 匿名]

階段がどうこうとかいうのはナンセンス。

[655: 匿名さん]

SKYZやPT東雲なんかと比べて、私は断然こっちでした。
SKYZは駅から遠いというか、何もないし、永住が視野に入った年配のファミリー層が落ち着いて済むならSKYZでいいと思う。それこそPT東雲でもね。

ここの住民層は恐らく、SKYZやPT東雲と比べて若いですよね。
まだまだバリバリやってく人達にとって、駅近の魅力はでかいですよ。
リセールのときのウリとしても駅近を求める層には絶対的に遡及できるし。
ほんとにバランス良い物件だと思う。

[656: 購入検討中さん]

震災後建築ってのは豊洲エリアでみると
少なからず価値ありそうですね。
駅からの距離はいいと思います。

[657: 匿名さん]

もういい間取りは残ってませんね。。ざんねん。

[658: 匿名]

654
階段、しかないんだから
どうこうとか言い様がない出口ですよね。

[659: 匿名さん]

>655
リセール以前に
新築のときのウリにはなってないから
完売できないのでは。

[660: 購入検討中さん]

655さんは違う間取りなんじゃないでしょうか。
残存間取り以外は完売とも捉えていいのでは？
スカイズとか他の物件もそれが顕著ですよね。

[661: 匿名さん]

もちろんマンション選ぶ基準は一つだけじゃないんだけど？
その中でも比重の高い「駅近」を求める人が一定数いる以上、ウリにはなってるでしょ。

契約者としても完売したら嬉しいし、残り僅か頑張って欲しいが、
完売できてなくても例えば、ツイン/シンボルだって豊洲のトップクラス物件でしょう。

[665: 匿名さん]

ここはライバル物件が強すぎたと思うよ。どうしても豊洲にこだわる人にはいいんじゃない？

[666: 匿名さん]

あたかもどこが早く売れるかにしか興味がないような書き方だけど、まるでネガみたい。

[667: 匿名さん]

週末にちらっと見に行ったら内装めっちゃ良かった。キャッチコピー聞いて半分馬鹿にしてたけど、見たらほんと高級リゾートホテルっぽい。ただ好きな間取りはもうなかったけど。。

[668: 匿名さん]

内覧会の写真ちょっとみたけど、かなり内装が豪華だね。早く好みの間取りを契約した人はよかったね。

[669: 匿名]

ここ、品川徒歩11分だか14分のパークタワーに外観そっくりですね。

[670: 匿名さん]

＞655さん
パークタワー東雲の方のサイトを見たときに、契約者全体のうち20代が1割以上いて、30代まであわせたら7割だったので、若い層が多いんだな～と思ったんですが、こちらの契約者はもっとお若いのでしょうか？？

[671: 契約済みさん]

若いとか関係あります？

[672: 匿名さん]

>669
パークタワー品川は通勤時に山手線から見えてますが、全く似ていませんよ。
タワーではない新築のことかな。

[673: 匿名さん]

ここのテナントはほぼ埋まったの？





え！？ココって雑居ビルじゃないの？

[674: 匿名さん]

くだらない。

[675: 契約済みさん]

ほんとくだらない。自分では面白いとでも思ってるのかね。

[676: 契約済みさん]

ダサいのは認める。

だが豊洲であることは間違いない。
スカイズよりも良い物件だと思っている。

[677: 匿名さん]

>669 さん
品川タワーレジデンスのことですか？
高さ／２５Fはちょっと違うかな。
周辺環境も違いますね。
外見そのものは似てますかね？
制震タワーというところは同じですが。

[678: 匿名]

ついに賃貸の募集が出たみたいですね

http://www.so-i.co.jp/data2669/

[679: 匿名さん]

いよいよ最終期です。
モデル、先着、一般あわせて7戸
何故か80Bだけ5戸、後4階2戸
80Bも、モデル見るかぎり悪くはないと思うんだけど
先着は当初よりちょっとだけ値引きがあってお得！

[680: 匿名さん]

677
品川の端っこで三井が売ってる免震の、非タワマンのことだと思います。

[681: 匿名さん]

80Bは某ブログでも間取りが良いと評価されてましたね。
ああいうワイドリビング型は海外ドラマで出てくる洒落たイメージがあるわ。

[682: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウはその先に何が見えるかが重要だからね。
間取りが良くても80B低層はちょっと…

[683: 匿名さん]

673は買えない人だから相手にするのはやめましょう。

[684: 匿名さん]

80Bは某ブログではサッシ上部のかなり大きな梁と、玄関前のトイレが問題視されている。
それ以外に、西向きで西日を正面に受けるダイレクトウインドウは短所でしょう。
しかもグランアルトマンションとコンニチワの窓になる。
それと、TRはお隣りの家の玄関ドア横。
価格も価格だし、売れ残って不思議ではありません。

[685: 匿名さん]

全熱交換の新築MSは豊洲東雲ではここ数年ないですね。晴海クロノレジデンスを除いて。
梁は私が見た中ではどのMS見ても同じ程度あります。

西向きのダイレクトウィンドウが嫌いならSKYZやクロノレジデンスの西方向角部屋にも住めないですね。

[686: 匿名さん]

単なるダイレクトウインドウではなくて、
681さんのいうワイドリビングな西向きダイレクトウインドウであるのが問題ですね。
SKYZやクロノとは違って、ワイドに西日が直撃する。
しかもSKYZやクロノと違って『良い景色』などは無いダイレクトウインドウです。

[687: 契約済みさん]

すべて主観的だよねー
窓なんて好きなら好きでいいじゃん

[688: 匿名さん]

残り7戸なのか！
なんだかんだ言われても竣工前に96%消化なら、
数字を見ればかなり上出来やね。
スカイズもPT東雲も絶好調みたいだし三井絶好調だ…

[689: 匿名さん]

なんだかんだ言ってるネガさんが張り付いているってことは売れている証拠でしょ。売れてなかったらネガる必要もないからねw

って書くとまた湾岸ネガさん、三井ネガさんが集まりそうw

[690: 匿名さん]

SKYZもクロノも低層は必ずしも良い景色なんてねーよ。論理破綻してるな。

[691: 匿名さん]

どこと書くと波が立つので書きませんが、今住んでいる湾岸マンションのお隣のマンションなどは一階エントランスのドアの外のど真ん中に巨大な柱があってエントランスを塞いでいます。つまり帰宅すると柱に向かって歩き、柱をぐるりを回ってようやくエントランスです。

ああいうのこそ「毎日帰る度に」って言うんだと思いながら横を通っています。ここの契約者ではないですが、ここはエントランスから歩道まで外観デザインがすばらしいと思います。

[692: 匿名さん]

そんなひどいマンション、興味本位だけどちょっと見てみたい。どこだろう。
案外ネガが住んでたりしてねw