パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[623: 匿名さん]

歩道に近接しすぎなのと2階から住戸があって歩道から生活感が丸見えなんだよねぇ。
実際歩道歩いてると意識しなくても低層住戸がよく見える。
奥のガーデンと駐車場を取るスペースがあるならもう少しセットバックすべきだったのでは…

[624: 匿名さん]

でもそういう低層住戸はもう残ってないよ。

[625: 匿名さん]

そういう低層を買った方は、買った時点で
そうなると分かっていたかどうかですね。

[626: 匿名さん]

まだ3階4階残ってますよ。

[627: 匿名さん]

そこまでは読んでいない。想定外。

[628: 匿名さん]

外観は良いと思うけどね。

[629: 匿名さん]

外観いいかなー？
実物見たら街にあんまり馴染んでないよね。
しかも道にせり出してる感じがなんかね。

[630: 匿名さん]

名前から想像するものとだいぶ違う。

[631: 匿名さん]

お隣さんのおしゃれな三菱食品のビルにもよく馴染んでますね。
どこぞの道路ネガの連投はスルーでよいでしょう。

[632: 匿名さん]

最初はマンションの色だけ見て、ん？と思いましたが、
植栽されて歩道側に木が植えられて緑が増え
かつ石張りのエントランスが出来てからは
全体的なバランスが良くなり、
高級感が出てきたと思います。

あとはどなたかも言ってましたが、
周りの環境次第ですね。
歩道の整備や運河近くの緑化が進めば
もっと馴染むんでしょうけど。

[633: 匿名さん]

ここの一階にある保育園って住民専用ではないですよね？
住民に優先権などはないですか？

[634: 匿名さん]

子供が来夏のジャブジャブ池遊びをとても楽しみにしています。

[635: 匿名さん]

MS住民専用の保育園は豊洲にも東雲にも有明にもないと思いますよ。

[636: 購入検討中さん]

当該保育園は居住者有無関係ないです。
豊洲に居住者限定保育園は一つあるはずです。
確か豊洲タワーだったと認識してます。

[637: 匿名さん]

2階の斜め部屋ってまだ売れてないですか？
マンション側の歩道からはエントランスが目隠しになって見えないからいいかも。

[638: 匿名さん]

スレの数からして人気ないですね、ここ。
半分欠けた見た目とか、とおりの雰囲気でここはないなって決めました。

駅近ってのだけがとりえだけど、やっぱなしだな、ここは。

ＳＫＹＺの方がいいよ。

[639: 匿名さん]

そんなんあたり前じゃん！

[640: 匿名さん]

二戸売れましたね

[641: 匿名さん]

私は、駅近は譲れないポイントなので、SKYZよりはこっちが良い。

[642: 匿名さん]

私も駅近優先。SKYZよりは、こっち。

[643: 匿名さん]

駅近といってもギリギリの５分。しかも階段だけの出口から。
横断歩道を渡って便利な出口まで行ったら、もう駅近とはいえなくなる。

[644: 匿名さん]

SKYZって10分以上かかるんでしょ。
そら、こっちだよ。

[645: 匿名さん]

豊洲のマンション上から
シンボル≒豊洲タワー＞ツイン≧パークシティ＞ここ＞シエル≒SKYZ
あとはどんぐりかな。

[646: 匿名さん]

今豊洲新築で売り出してる中では1番近いんじゃないでしょうか。豊洲、駅近で見てる人は候補入ってくるでしょうね。

[647: 匿名さん]

新築で、って
なかなか完売できない物件の事まで言えるんだよね。豊洲の場合は。

[648: 匿名さん]

645
月島では、『駅直結』が最大のセールスポイントだとされているのに、
豊洲では、『駅直結』を無視するね。シエル。

[649: 匿名さん]

駅直結、無視してないよ。ちゃんと、ここの次に入れたよ。

[650: 匿名さん]

>643
うましか？なの
6分の距離でエスカレーター、7分でエレベーター
そして5分が階段。
色んな出口がありますYo！

[651: 匿名さん]

5分を近いと見るか遠いと見るか。
しかも待ち時間が長い交差点を挟むんだよね。

[652: 匿名さん]

6分になった途端、価値下がると思う。5分は大きいよ。

[653: 匿名さん]

あそこの交差点待ち時間長いと思ったこと無いなぁ。早くはないけど普通。

[654: 匿名]

階段がどうこうとかいうのはナンセンス。

[655: 匿名さん]

SKYZやPT東雲なんかと比べて、私は断然こっちでした。
SKYZは駅から遠いというか、何もないし、永住が視野に入った年配のファミリー層が落ち着いて済むならSKYZでいいと思う。それこそPT東雲でもね。

ここの住民層は恐らく、SKYZやPT東雲と比べて若いですよね。
まだまだバリバリやってく人達にとって、駅近の魅力はでかいですよ。
リセールのときのウリとしても駅近を求める層には絶対的に遡及できるし。
ほんとにバランス良い物件だと思う。

[656: 購入検討中さん]

震災後建築ってのは豊洲エリアでみると
少なからず価値ありそうですね。
駅からの距離はいいと思います。

[657: 匿名さん]

もういい間取りは残ってませんね。。ざんねん。

[658: 匿名]

654
階段、しかないんだから
どうこうとか言い様がない出口ですよね。

[659: 匿名さん]

>655
リセール以前に
新築のときのウリにはなってないから
完売できないのでは。

[660: 購入検討中さん]

655さんは違う間取りなんじゃないでしょうか。
残存間取り以外は完売とも捉えていいのでは？
スカイズとか他の物件もそれが顕著ですよね。

[661: 匿名さん]

もちろんマンション選ぶ基準は一つだけじゃないんだけど？
その中でも比重の高い「駅近」を求める人が一定数いる以上、ウリにはなってるでしょ。

契約者としても完売したら嬉しいし、残り僅か頑張って欲しいが、
完売できてなくても例えば、ツイン/シンボルだって豊洲のトップクラス物件でしょう。

[665: 匿名さん]

ここはライバル物件が強すぎたと思うよ。どうしても豊洲にこだわる人にはいいんじゃない？

[666: 匿名さん]

あたかもどこが早く売れるかにしか興味がないような書き方だけど、まるでネガみたい。

[667: 匿名さん]

週末にちらっと見に行ったら内装めっちゃ良かった。キャッチコピー聞いて半分馬鹿にしてたけど、見たらほんと高級リゾートホテルっぽい。ただ好きな間取りはもうなかったけど。。

[668: 匿名さん]

内覧会の写真ちょっとみたけど、かなり内装が豪華だね。早く好みの間取りを契約した人はよかったね。

[669: 匿名]

ここ、品川徒歩11分だか14分のパークタワーに外観そっくりですね。

[670: 匿名さん]

＞655さん
パークタワー東雲の方のサイトを見たときに、契約者全体のうち20代が1割以上いて、30代まであわせたら7割だったので、若い層が多いんだな～と思ったんですが、こちらの契約者はもっとお若いのでしょうか？？

[671: 契約済みさん]

若いとか関係あります？

[672: 匿名さん]

>669
パークタワー品川は通勤時に山手線から見えてますが、全く似ていませんよ。
タワーではない新築のことかな。

[673: 匿名さん]

ここのテナントはほぼ埋まったの？





え！？ココって雑居ビルじゃないの？

[674: 匿名さん]

くだらない。

[675: 契約済みさん]

ほんとくだらない。自分では面白いとでも思ってるのかね。

[676: 契約済みさん]

ダサいのは認める。

だが豊洲であることは間違いない。
スカイズよりも良い物件だと思っている。

[677: 匿名さん]

>669 さん
品川タワーレジデンスのことですか？
高さ／２５Fはちょっと違うかな。
周辺環境も違いますね。
外見そのものは似てますかね？
制震タワーというところは同じですが。

[678: 匿名]

ついに賃貸の募集が出たみたいですね

http://www.so-i.co.jp/data2669/

[679: 匿名さん]

いよいよ最終期です。
モデル、先着、一般あわせて7戸
何故か80Bだけ5戸、後4階2戸
80Bも、モデル見るかぎり悪くはないと思うんだけど
先着は当初よりちょっとだけ値引きがあってお得！

[680: 匿名さん]

677
品川の端っこで三井が売ってる免震の、非タワマンのことだと思います。

[681: 匿名さん]

80Bは某ブログでも間取りが良いと評価されてましたね。
ああいうワイドリビング型は海外ドラマで出てくる洒落たイメージがあるわ。

[682: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウはその先に何が見えるかが重要だからね。
間取りが良くても80B低層はちょっと…

[683: 匿名さん]

673は買えない人だから相手にするのはやめましょう。

[684: 匿名さん]

80Bは某ブログではサッシ上部のかなり大きな梁と、玄関前のトイレが問題視されている。
それ以外に、西向きで西日を正面に受けるダイレクトウインドウは短所でしょう。
しかもグランアルトマンションとコンニチワの窓になる。
それと、TRはお隣りの家の玄関ドア横。
価格も価格だし、売れ残って不思議ではありません。

[685: 匿名さん]

全熱交換の新築MSは豊洲東雲ではここ数年ないですね。晴海クロノレジデンスを除いて。
梁は私が見た中ではどのMS見ても同じ程度あります。

西向きのダイレクトウィンドウが嫌いならSKYZやクロノレジデンスの西方向角部屋にも住めないですね。

[686: 匿名さん]

単なるダイレクトウインドウではなくて、
681さんのいうワイドリビングな西向きダイレクトウインドウであるのが問題ですね。
SKYZやクロノとは違って、ワイドに西日が直撃する。
しかもSKYZやクロノと違って『良い景色』などは無いダイレクトウインドウです。

[687: 契約済みさん]

すべて主観的だよねー
窓なんて好きなら好きでいいじゃん

[688: 匿名さん]

残り7戸なのか！
なんだかんだ言われても竣工前に96%消化なら、
数字を見ればかなり上出来やね。
スカイズもPT東雲も絶好調みたいだし三井絶好調だ…

[689: 匿名さん]

なんだかんだ言ってるネガさんが張り付いているってことは売れている証拠でしょ。売れてなかったらネガる必要もないからねw

って書くとまた湾岸ネガさん、三井ネガさんが集まりそうw

[690: 匿名さん]

SKYZもクロノも低層は必ずしも良い景色なんてねーよ。論理破綻してるな。

[691: 匿名さん]

どこと書くと波が立つので書きませんが、今住んでいる湾岸マンションのお隣のマンションなどは一階エントランスのドアの外のど真ん中に巨大な柱があってエントランスを塞いでいます。つまり帰宅すると柱に向かって歩き、柱をぐるりを回ってようやくエントランスです。

ああいうのこそ「毎日帰る度に」って言うんだと思いながら横を通っています。ここの契約者ではないですが、ここはエントランスから歩道まで外観デザインがすばらしいと思います。

[692: 匿名さん]

そんなひどいマンション、興味本位だけどちょっと見てみたい。どこだろう。
案外ネガが住んでたりしてねw

[693: 匿名さん]

プライベートガーデンはプライベートといってもスターコートから丸見えなのはちょっと残念だね。
ラウンジも丸見え。
DWは歩道から丸見え。
まぁ分かっていたことではあるが。

[695: 匿名さん]

693さん
全部って言い方がネガっぽいな。
ガーデンはそこそこ見えても
ラウンジ、DWはインドアだから
外からの見え方は考慮してあるでしょう。

[696: 匿名さん]

>693
ま、DWは外壁の一部だから丸見えだよねそりや
ププｯ

[697: 匿名さん]

ここは普通の中規模マンションとしてみれば、別に普通でいいと思う。駅にも5分だし。安いし。

タワマンとして見ると、タワマンに普通期待するサービス・設備・眺望が全くない。

[698: 匿名さん]

〉697
全くない？
完全に嘘つき

[700: 匿名さん]

今日、前を通ってきました。
なかなか良かったです。
ライトアップもきれいだった。
あの周辺に良い影響を与えるんじゃあないでしょうか
豊洲の街全体にも良いことだと思います。

[702: 購入検討中さん]

不動産は独り勝ちがない稀有な業界。
ここにも頑張ってもらわないとね。
駅近で値崩れはどんなとこでもいただけない。

[705: 匿名さん]

697に完全同意

[709: 匿名さん]

まあ、ここは月内に完売だろうから、ネガさん最後のひと頑張りに期待です！頑張りやー

[710: 匿名さん]

パークタワー東雲も残り7戸だってさ。

[711: 匿名さん]

二つのパークタワーともに偏りなく売行き好調なのはすごいなー
コンセプトやタイプを変えて顧客層が上手く分かれるようにPRした結果。
三井の売り切るための販売戦略は財閥系随一だと思う

[712: 匿名さん]

それ言うなら、野村が随一。

[713: 匿名さん]

野村のえげつなさは思い出しただけで嫌な気分になる

[714: 匿名さん]

そう？担当者によるでしょ？私はよかったよ、

[715: 匿名さん]

担当者次第だね。
ここの担当者はどうしているかなあ？
東雲を見に行くと言ったら、アッサリと連絡無くなったけど。

[716: 匿名さん]

担当者だって人間だもん。当然、相手はみるでしょ。担当者が悪かったって、半分は自分の接し方でしょうが。

[717: 匿名さん]

ここのMR行った時、他物件を契約済ですが参考にしたいので資料だけ下さいって言ったら、よかったらMRもご覧になりますか？って説明も含めすごく丁寧に案内してくれましたよ。
>715さん
バンバン電話かかってきたりしつこいのも嫌じゃないですか？
確かに野村は酷かったなぁ。見に行こうとしていた他社の物件に対して、見に行く価値も無いですよ、とまで言われたからなぁ。

[718: 匿名さん]

野村はほんとにしつこいしひどい。今後野村のマンションを買うことはないだろうと思ったほど。

[719: 匿名さん]

某野村物件で、まだ価格発表前の段階に「ぶっちゃけいくらなら買います？」と訊かれ、無性に腹が立った。

[720: 匿名さん]

ここで野村不動産の営業員の態度をどうこう話すのはやめましょう。全く関係のない話です。

[721: 匿名さん]

っていうか、プラウド東雲を見に行った人が多かったって事？

[722: 匿名さん]

いま買える部屋のうち、80Bの間取りはワイドで部屋の配置はよさそうなんだが、下がり天井の部分がかなり占めている。キッチンもやや天井が低い。これぐらいはここがダメなんじゃなくてどこもこんなもんなのかな。相場がわからない。