パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[402: 匿名さん]

色いいじゃない。普通の白とかグレーのマンションはありふれてるし、ここの周囲のマンションは総じて暗い色合いの物件が多いからね。スターも晴海通りの反対側も。

[403: 匿名さん]

4丁目の色、って感じだね。

[405: 匿名さん]

色まじかよ！ショックだわ

[406: 匿名さん]

なんて日だ！

[409: 匿名さん]

三井のタワマンだよ!

[410: 匿名さん]

パークリュクス！

[411: 匿名さん]

パークリュクスの都心立地を活かし、仕様を上げてパークタワーにした、良いとこどりの物件です。

[412: 匿名さん]

吹き付けタイルの仕様が非常に高くデザイン性が優れています。また無駄なところ（駐輪場他）にはコストかけて無いのがお気に入りです。

[413: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

仕様を上げて、あの駐輪場のチープさ。驚きです。

[414: 匿名さん]

あのデザインならグッドデザイン賞もかたいでしょうね。

[415: 匿名さん]

PT東雲でさえ駐輪場は屋内だよ。

[416: 匿名さん]

PT東雲はタワーパーキングを腹に抱えてるじゃん。

[417: 匿名さん]

豊洲、駅近、タワマン、三井
なのに安い！
中古になっても、強そう。

[418: 匿名さん]

マジでそう思ってる？

[419: 匿名さん]

無駄のない良いマンションだと思います。

[420: 匿名さん]

パークホームズにすれば不満も少なかったろうに。
野村でいえばオハナ扱い。

[421: 匿名さん]

残念だけど見た目が安っぽいのは誰でも分かること。
駐輪場も残念すぎる。

[423: 匿名さん]

どの板でも同じですがネガさんの粘着っぷりはすごいですね。笑

どんなにネガティブキャンペーンしてもここの資産価値の高さは明らかですよ〜

[426: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[427: 匿名さん]

ここの物件、名前がパークハウスだったら買うか？

[428: 匿名さん]

ここパークタワーです。

[429: 匿名さん]

ネガの人は最終的に何が目的？
ポジの人は購入者なの？
情報以外の書き込みって何？

出来ればマジな返事希望
私は本当に検討中

[430: 匿名さん]

429さんに同意です。私も近隣住民で検討者の一人です。
ネガな情報もマイナス要素の把握としてもちろん欲しいですが
明らかに荒らしのような書き込みやそれに対する反論の応酬は
見ていて気持ちのいいものではありません。

匿名掲示板でこんなこと言ってもしょうがないかもしれませんが…

[431: 匿名さん]

三井はもともと色使いのセンスない。黄色とか青とか緑とか子供の好きそうな原色をマンションの外壁によく使う大手は三井ぐらいしかない。

[432: 匿名さん]

大手というかナンバーワン。

[433: 匿名さん]

東雲のミーハーマンションより堅実だとおもう

[434: 匿名さん]

そもそも豊洲と東雲では検討者層が違う。

[435: 匿名]

三井より自分の方がセンスあるって本気で思ってんの？
めでたいシカウマ

[436: 匿名さん]

せんすというか好みの違いじゃない？ここ悪くないと思いますよ。個人的にはスミフの黒の方が、お洒落だと思うけど。

[437: 匿名さん]

センスというか好みの違いじゃない？ここ悪くないと思いますよ。個人的にはスミフの黒の方が、お洒落だと思うけど。

[438: 匿名さん]

ここの１期１次で契約率か低かったのは
明らかに東雲三井に客を持っていかれたセイ。　
つまり豊洲と東雲で一部検討者層がダブっている。

[439: 匿名さん]

ここの下と東雲の上はダブルだろうね。

[440: 匿名さん]

色使いがどうのこうのじゃなくて
ちゃんとタイルを使ってるかどうか、ではないの？

[441: 匿名]

大多数の人にとっては、豊洲も東雲も湾岸エリアで一くくりだから
東雲タワーとも検討者層は被ってるよね。どっちを選ぶかはもう好み
の問題としかいいようがないね。

[442: 匿名さん]

本気で検討してるなら、豊洲と東雲の違いくらいわかるよ。

[443: 匿名]

そんな風にこだわり持ってる人は極少数だって。
豊洲ブランドとか言ってる人はもうちょい自覚した方がいいと思うけど。

[444: 匿名さん]

さすがに東雲と豊洲じゃ全然違うでしょ！豊洲も実際は利便性良くないけど東雲は利便性諦めた人が買うんじゃない？

[445: 匿名さん]

豊洲買える予算あるなら、豊洲にした方が良いよ。東雲、有明、買っちゃうと、あとで必ず豊洲にステップアップしたくなってしまいます。

[446: 匿名さん]

でも、豊洲とはいえ
マイナス要因がいくつもあるここ、と比べて東雲にした人もいたってことですね。

[447: 匿名さん]

東雲の寂れた感じが好きな人もいる

[448: 匿名さん]

それはいるかもね。都会が嫌いな人にはおすすめかも？、、、じゃ、千葉・埼玉の方が安くていいじゃん

[449: 匿名さん]

豊洲の良いところは都心に近いこと。というか、もう、都心って言ってもいいかもしれない。

[450: 匿名さん]

豊洲、枝川、東雲、辰巳、いまいち区別がついてなかったので、地図をみたら、お隣さんどうしなんですね。


南麻布、元麻布、広尾、西麻布、南青山、みたいな関係ですね。

ちょっと違うのは、橋でしか、移動できないことですかね。日常の生活圏は狭そうです。

[451: 匿名さん]

湾岸はどこも橋でつながってるの知らないなんてその程度ならお話にならんな。

[452: 匿名さん]

まあいいんじゃない？て
初めて豊洲地区を知った人が地図まで見て、知識ゼロでも気にして投稿まてしてるんだから。
それだけ注目されてるということですよ。
自分ならまったく興味のない地域は地図を見る気もしないな。

[453: 匿名]

興味なければ検討板なんか見ませんからね。
狭いって事は行き来も楽なので、各地域の良いとこ取りして生活できそう。
都心というには無理ありますが、アクセス・価格考えると検討者が多いのは
当然ですね。地震の懸念なければもっと人気あったのでしょうが。

[454: 匿名さん]

枝川、東雲、辰巳から、豊洲に行くことはあっても、逆はないんじゃない？

[455: 匿名さん]

落ち着いた有明や東雲に住んでたまに豊洲に行くのが良いな。
豊洲を買うなら3丁目。
ここは騒音が酷そうだしパス。

[457: 匿名]

移住じゃなくて買い物とかで他地域も利用できそうかなと。
ここなら東雲イオン使う人が結構いそうですが。

[458: 匿名さん]

逆にいえば、東雲に行くのはイオンの買物だけ。
パチンコをやりたい人とかは別だろうけど。

[460: 匿名さん]

459
むしろ駅距離が近いことくらいかな。
豊洲アドレスなど価値なし。東雲アドレスと大差ないよ。

[461: 匿名さん]

4丁目は大通り沿いの建物が綺麗になるまでは住みたくないとこだなぁ。せめて5丁目ぐらいになれば。
4丁目も内側は多少整然としてるんだけどね…

[462: 匿名さん]

内廊下、平置き駐車場、全熱交換器付き24時間換気。
で、仕様がPT東雲に勝ってますよ。
無駄な共用施設が無いから管理費も東雲より安い。

[463: 匿名さん]

内廊下より外廊下を好む人もいますよ。

[464: 匿名さん]

好む好まないではなく、
外廊下と内廊下とを単純に比較するなら、内廊下が上。一部例外を除いて。

[465: 匿名さん]

６０４と７０８が先着順住戸で出ていますが、
バルコニーは向かいのマンションとお見合いになるのでしょうか？

[466: 匿名さん]

PT東雲は、東雲という時点で、ここに負けている。

[467: 匿名さん]

ねぇねぇ、ここ豊洲なのに東雲としか比べられないほどのレベルなの？
豊洲なら豊洲のタワーで比較してよ。

[468: 匿名さん]

それは無理なんだな！

[469: 匿名さん]

3丁目駅前のタワー>ここ>2丁目タワー>6丁目タワー>東雲

[470: 匿名さん]

3丁目目タワー>ここ>2丁目タワー>6丁目タワー>東雲

[471: 匿名さん]

はいはい。
そう思い込まなきゃ買えないよね。

[472: 匿名さん]

3丁目タワーに住んでるよ。

[475: 匿名さん]

474さん
現在城西地区住まいですが、豊洲検討中です。
昔は以前は474さんと同じように考えていましたが、
最近少しずつ考えが変わってきました。

もちろん地震は怖いので、震災以降に出来たマンションを検討しているので
ここのメガスラブ構造はポイント高いです。

津波リスクはありますが、内陸の火災リスクとあまり変わらないと思っています。

[476: 匿名]

この辺り湾岸地域の地震で津波は心配ないでしょ。
軟弱地盤に長い杭打ったとこに大地震は経験ないことだから
そっちが問題。木造住宅密集地域のような火災については無
縁ですけどね。

[478: 匿名さん]

475さん、ここのメガスラブは
マンションの下の地下鉄の震動や騒音を伝えないための対策です。

[479: 匿名さん]

ふと思うんだけど、ここの眺望って何が見えるの？
DWがある西向きってグランアルトが60m、隣のプライムスクエアが60m、昭和大学豊洲病院が50mあるし、その先には150mのSKYZもあるし、北西はシエルタワーがふさがる。
最上階なら少しはマシだけど、それ以外は？

[480: 匿名さん]

地下鉄のおかげでメガスラブ！

[481: 匿名さん]

吹き付けの壁はともかく、エントランス周りはいいんじゃないかね？

[483: 匿名さん]

メガスラブのおかげでディスポーザ無し！

[484: 匿名さん]

検討者じゃないやつの買えない嫉妬はみっともないなあ。嫉妬のかきこみばかり。

[485: 匿名さん]

ここは、勝手に嫉妬と決め付けて他の投稿者批判をするスレ、ではありません。

[486: 匿名さん]

同様に、ここは個人的な思いで物件批判を繰り返す場でもないことも確認しておきます。

[487: 匿名さん]

確かに嫉妬心って自分では気づかないものだしな。

[488: 匿名さん]

検討スレは個人的な思いも自由に書ける場だしな。

[490: 匿名さん]

晴海通りに近接しすぎ。
住む人の利益最大化しか考えない唯我独尊的近接設計。
あれではエリア的に嫌われマンションと言われてもしょうがない。

[491: 匿名さん]

確かに。
まともな設計なら歩道状空地を設けるわな。
バルコニー近過ぎだろ。

[493: 匿名さん]

パークタワー東雲も同様。

[495: 匿名さん]

パークタワー東雲は訴訟になったからな

[496: 匿名さん]

面白いね。
批判されるとだいたいきまって東雲に話題を振るよね(笑)

[497: 匿名さん]

>491
あるけど

[498: 匿名さん]

自動車で銀座方面に向かう時は、晴海通をUターンですかね。
橋の手前だし危険かも…

[499: 匿名さん]

コスパが良いぶん、犠牲はある。

[500: 匿名さん]

良い、に同感する人が少ないから、いまだに完売できない。

[501: 匿名さん]

コスパ良いの？
4丁目で晴海通り沿いでコンクリ工場隣でディスポーザ無しなんちゃってタワーしては高くない？

[502: 匿名さん]

豊洲で駅近だからコスパあると思います。因みに家はディスポーザーあるけど、使ってません。使ってもごみが減るだけで、無くならないから。

[503: 匿名さん]

ディスポーザ付きの東雲三井じゃなくて良かったね。

[504: 匿名さん]

豊洲と東雲だと検討者が違うでしょ。

[505: 匿名さん]

出た東雲ｗ

[507: 匿名さん]

skyzより、こっちの方が、断然良いじゃん。３丁目には負けるけど。２丁目は仕様低いし。豊洲でも悪くないと思う。

[508: 購入検討中さん]

30階以上の部屋じゃないと、19階のタワーなり、55階の高層マンションなり、意味なくない？

[509: 匿名さん]

意味あるでしょ。

[511: 匿名さん]

外観でパス

[512: 匿名さん]

タワーなのに眺望が…

[513: 購入検討中さん]

@508>
意味なくはないが、例えば19階のマンションか55階のマンションでも、5階の方にとって、違いがないのかな

[514: 匿名さん]

ここが豊洲で最下層って煽りはさすがに笑ったww
まあ基準は色々あるけど、単純に資産価値的な意味でここより上位って
TTT、シティタワーズツイン&シンボル、PC豊洲くらいじゃない？

[515: 匿名さん]

TTTは豊洲になったのか…

[517: 匿名さん]

PC豊洲は駅から遠いし仕様も安っぽい。
豊洲の三井のタワーはこっち。

[519: 匿名さん]

PC豊洲の、昔の検討スレを読んでみると良いですよ。
分譲時の内覧者たちは仕様のレベルが低いと書いています。
更に住民スレでもアレコレありました。

[520: 匿名さん]

>518
>ここはアジアの投資家が買って賃貸が多いと聞いています

誰から聞いたのでしょうか？
ニュースでは売れまくり報道でしたが、実際は六本木しか売れず(それも問題ですが)との事でした、営業談。

嘘はダメ。

[521: 匿名さん]

営業が「ここは華僑にたくさん売れた」なんて言う訳がないし。
でも実際には商談会でかなり売れたのは事実だけど。

[522: 匿名さん]

シンガポールでの商談会でのこと？
わざわざ売りに行ったのに、売れなかったのは確かに問題ですね。

[523: 匿名さん]

商談会の前後の売り出し数、残数を確認すれば解りますよ。

[524: 匿名さん]

残数なんて、頻繁に詳しく公表してましたっけ？ここ。

[525: 匿名]

ＭＲで本当の検討者には教えていただけました。

[527: 匿名さん]

今日、目の前通りました。
ここでひどいこと書かれていたので、
期待していなかったけど、
良いじゃないですか。
エントランスとかタイル張りで高級感ありますよね。

[528: 匿名さん]

ここはオリンピックが決まっても何の反応もないね。

[529: 匿名さん]

部屋からオリンピック関連施設は見られないだろうから。

[530: 匿名さん]

ネガが相手にされてないだけだね

[531: 匿名さん]

527みたいなポジも相手にはされてないんだけど。

[532: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

オリンピックオリンピックって浮かれてる他の湾岸マンションの掲示板見てから
ココ見たらあまりの無反応さに逆に好感持った 笑

[534: 匿名さん]

>528

見える、見えないじゃない。エリアで言えば、ドングリだろ。要は、浮かれてないからだろ。
湾岸エリアの板、総じてオリンピックばっか。

[535: 匿名さん]

527さん、高級感のあるエントランスはタイルではなく石張りですので覚えておくと役に立ちます！

[536: 匿名さん]

このエントランスの石貼りの色ムラは直ってますか？

[537: 匿名さん]

改めてオリンピックの開発計画を見ると豊洲の伸びしろの無さが分かるな。何も作られないんだね。。

[538: 匿名さん]

エントランスの石貼りの色ムラは、全面貼り直すしか方法が無いでしょうね
お顔に泥をかけられた感じですね

[539: 匿名さん]

マスコミ、ひとまず豊洲と言っとけばよいと思ってるのか
東雲や新豊洲も豊洲って言ってる。
ここは五輪関係でテレビに映ったのはまだ見てないなあ。

[541: 匿名さん]

エントランスの石の色ムラですか。シロウト目にもはっきり色の違いが解るものですが、
指摘すれば張り替えていただけるものなのでしょうか。
専有部は個人所有なので不具合があれば修繕していただけますが、共用の色ムラだけですと
住人の総意でないと難しくないですか？

[542: 匿名さん]

大成建設ってこんなレベルなの？
商業ビルでは高い実績があるのに小型タワーだと適当なのかな？
吹き付けの壁の凸凹なんてほんとひどい。

[543: 匿名さん]

いい職人が他に取られてるからねぇ。仕方ないよ。

[544: 匿名さん]

晴海の選手村も豊洲と言っている人多数ですからね。

[545: 匿名さん]

テレビで東雲のビーコンを豊洲のマンションと言ってたし、
豊洲を江戸川区と表示してたし。

[546: 匿名さん]

晴海や有明が一気に活気づいたけど、ここにはどんなオリンピックの恩恵あるのかなー？

[547: 匿名さん]

晴海選手村による恩恵は、空振りの可能性があると思いますけど。
セキュリティ重視の選手村付近を、やじ馬来放題の交通便利な場所にはしないでしょう。

[548: 匿名さん]

これからの豊洲、楽しみですね。

[549: 匿名さん]

外観の色合い、エントランスの石貼りの色ムラ、吹き付けの壁の凸凹、賃貸仕様の駐輪場…
結構、手付放棄でそう。

[550: 匿名さん]

ここかなり仕上げ良いね。さすが三井。

[551: 匿名さん]

547の負け惜しみ、みっともないよ。

拍手でいいじゃん。

[552: 匿名さん]

シエルタワーくらい安ければともかく、アドレスや地盤の弱さを妥協した挙げ句、価格も割高なのに、一番目立つ建物の入口の段階から手抜きなんて…
見えない他の部分は大丈夫なんだろうか。

[553: 匿名さん]

近鉄不動産って大阪じゃあまり評判良くないですからね。三井も変なところと組んじゃいましたね。

[554: 入居予定さん]

ここ、車ナンバーは品川ですか？

[555: 匿名さん]

豊洲の勢い止まらないね。
オリンピックも来ちゃうし！

[556: 匿名さん]

洲って、どういう意味。

[557: 匿名さん]

ここは置いていかれちゃったけどね

[558: 匿名さん]

ここは、バランスとれてて良いと思う。

[559: 匿名さん]

553
初期にＭＲへ行っただけなのに
近鉄からはいまだに、たまにマンションチラシが届く。

[560: 匿名さん]

阪急の方が良いのかなあ。

[562: 匿名さん]

ここは将来転売とかもしやすいと思いますよ〜。外観がどうだとかはあんまり関係無いかと。

[563: 匿名さん]

転売するならまずは売り切らないと。
まだ何戸残ってるんですかね。

[564: 匿名さん]

東雲辰巳方面からみると其れなりの見た目なんですが
如何せんDWの所が単色ってのが微妙なんですかね。
こだわらないのできめちゃいましたが。

[565: 匿名]

＞ここ、車ナンバーは品川ですか？
は、は　い、、、、(ｰｰ;)

[566: 匿名さん]

棟内モデルルームが公開されていますね。いい感じに見えます。第四期1次の10戸が物件概要から消えてますがすべて登録が入ったのかな？

[567: 匿名さん]

また海外投資家じゃない？
何人いるんですかね？

[568: 匿名さん]

公式サイトに棟内MRの写真でてるけどやっぱグランアルトとかの囲まれ感で眺望の狭さはひどいね

[569: 匿名さん]

豊洲で、タワーで、三井で、この価格で、
もう出ないんじゃない？
オリンピックが決まった今となっては。

[570: 匿名さん]

豊洲４丁目で、１９階建てタワーで、行灯部屋２つタイプもあり、地下鉄がマンション下を走る、
もう出ないのは確実です。
オリンピックに関係なく。

[571: 匿名さん]

ここは、確実に値上がりしそうですね。

[572: 匿名さん]

豊洲の駅近タワーって貴重ですね。
内廊下、平置き駐車場も良い。

[573: 匿名さん]

外観みてやめました。
賃貸みたい

[574: 匿名さん]

豊洲駅の階段しかない出口からギリギリ５分。
ディスポーザがないから生ゴミも、内廊下をゴミ置き場まで持ち歩き。
平置き駐車場は、車の利用者達だけが土地を独占的に利用できる。このマンションの敷地の約３分の１も。

[575: 匿名さん]

>574
一生ネガってろ
残念な、しかうま さん。

[576: 匿名さん]

横断歩道渡れば良いじゃん。
3丁目、5丁目どちらかは、青だから信号待ちないよ。
そもそも、大した階段じゃないけどね。
ディスポーザーあっても、生ごみを減らせる程度で、なくならないから、
家は結局、使ってないよ。無い方が、管理費にも優しい。
駐車場もここの利便性考えれば、ちょうどよい台数だと思う。

[577: 匿名さん]

ここは、豊洲で一番バランスの取れたマンションじゃないかなあ。
三井の安心ブランドだしね。

[578: 匿名さん]

豊洲駅近にタワーが珍しいのはいくらなんでも嘘ですよねー。
ここが徒歩5分で駅近じゃないとは思いませんが。
平置き駐車場はいいけど、三井と大成建設にしては残念な仕上がりですよね。

[579: 匿名さん]

>576
横断歩道を渡ったら、もう駅近ではなくなる。

いまだに完売してないのは、安心ブランドと思う人が少ないから。

[580: 匿名さん]

文句言ってる人が多いけど、そういう方はどんなマンションに住んでるんだろう。

[581: 匿名さん]

文句ではなく、一般人の批評。

[582: 匿名さん]

＞579
青信号渡るくらいなら、俺はOK。
問題なし。

[583: 匿名さん]

徒歩5分なら駅近でしょう。
一般人の批評。

[584: 匿名さん]

ここよりいいとこに住んでる人はわざわざここに張り付いてネチネチとネガらないよ。自分の住んでるとこがここに負けそうで嫌だからこそネガる訳。

[585: 匿名さん]

>581
自分が一般人だと思ってるの？

[586: 匿名さん]

>584
そもそも勝ち負けって何？
ここに負けそうとかホント下らない。

[587: 匿名さん]

この物件、堅実な感じが良い。

[588: 匿名さん]

他人の物件にケチつけることでしか満足感を得られないのはくだらない人生ですので、早く良い物件が見つかるといいですね。

[589: 匿名さん]

駅近だと思うが、実際の色がヤヴァイと思った。

[590: 匿名さん]

何で突然あれあれに？
仲良くしましょう。

[591: 匿名さん]

のっぺり＆手抜き
という言葉がよく似合う外観

[592: 匿名さん]

価格の割に外装がちょっちゅ......

[593: 匿名さん]

ディスポーザーが無いからskyzにしました

[594: 匿名さん]

私の経験だと、その物件その物件に対してネガティブなことをいう方はどこも買えない人が多い気がします。正直マンションは、その人一人の為に建てたものなど無いのですから全てを満たすものなどないのかなと思います。そもそもネガティブなことをいう方々の大半は単純に購入に踏ん切ることができないだけな気がします。本当は怖いだけなのにそのことを隠してるんです。

[595: 匿名さん]

594さん
私もまさに同じ意見です。

[596: 匿名さん]

どうでもいいけど…、
マンション購入済みさんのネガが多いんじゃないかな？

検討、契約、入居までにこのマンションコミュニティーにはまってしまって、そのスレが閉鎖となってしまった後に、手持ち無沙汰となってちょこちょこ覗いているうちにネガ書き込みを始めたりするんですよ、きっとね。
私の経験からではありませんけどね。

[597: 匿名さん]

新しいMR見学の予約したら、全タイプで残り10戸以下と言われました。やはりオリンピック効果でしょうか。かなり売れてるみたいですね。

[598: 匿名さん]

ネガ心理、にとてもお詳しい方が多いんですね。
いよいよ完売が待ち遠しいです。

[599: 匿名さん]

竣工までには完売予定みたいですね。

[600: 匿名さん]

そうですか？
先着入れるとまだそこそこ残ってるのと、棟内MRが作られてるので竣工後も販売の前提かと。棟内MRは2つ作るようなことを言ってた気が…
今のMR閑古鳥状態だよね…