パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[251: 匿名さん]

豊洲で三井のタワーって言ったらここ。
三井がタワーって名づけてるんだからさ。

[252: 匿名]

豊洲タワーがあります・・

[253: 匿名さん]

豊洲タワ―は三井と呼べないな。

[254: 匿名さん]

タワーかどうかはあなたが決めることではない。

[255: 匿名さん]

色もデザインも東雲のパークタワーも含めイマイチな感じ。
この2物件の外観レベルでは、例えば、白金にある、麻布にある、赤坂にある、とか想像できない。
なんか洗練されてないよね。何故なんだろうか？
湾岸はこのレベルで十分と思われたのかな。

[257: 匿名さん]

たしかに、パークタワーシリーズ最低階数、土壁は希少ですね。

[258: 匿名さん]

買えないから三井が嫌いなんだね（笑）

[260: 匿名]

少なくともここに関しては買えないではなくて、買いたくないだよねぇ。

[261: 匿名さん]

>250
そっち側じゃなくて、道路沿いや運河側のバルコニーがある方です。
メインの色は一緒ですが、濃い部分があったり、
住戸の切り返しの部分(縦にライン)の色が違ってたりしました。

[262: 匿名さん]

まだいるか分かりませんが、これから検討される方は一度現地の様子を見ることをオススメします。
・歩道との距離(歩道からの見え方)
・外壁の色、質感
・コンクリ工場との距離感
など

また現状からすると竣工後も販売は続いている可能性が高いと思いますので、完成後に実際の部屋をみるのもありだと思います。

[264: 匿名さん]

確かに竣工が迫ってきましたね。
最初にＭＲに行ったとき営業さんに
「問い合わせが多くて、直ぐに完売するでしょうから。」と言われたのが懐かしい。。。

[265: 匿名]

リュクスと間違われてたとこだよね？

[266: 匿名さん]

ネガるとこないから、外観がどうとか、タワーでないとか、自転車がどうとか、どうでも良いネガしか出てこないのかなあ。

[267: 匿名さん]

>265
リュクスと間違われたのではなく、当初計画・名称ではパークリュクスだった。

[268: 匿名さん]

どこかのブログにパークリュクスとして発表されていた。
と書かれているものね。

[270: 匿名さん]

外観は趣味の問題でしょ。十分良いと思うよ。

[271: 匿名さん]

こいつらはどんな外観であったとしてもネガるからね。ひねくれた主観だから。

[272: 匿名さん]

確かに外観がねぇ・・色もだけど、全体的に窓が少ないから安っぽいの
かなぁ

[273: 匿名さん]

光井純さんデザインだったらどうなってたんだろう

[274: 匿名さん]

窓は、グランアルトとコンニチワの西向きは大きいのにね。

[275: 匿名さん]

261ですが、外観よくなってるように感じましたけど。

[276: 匿名]

リセール考えるなら外観は重要になってくるけどね。

[277: 匿名さん]

外観、センスあると思う。

[278: 匿名さん]

企画は三井ではなく、みらい建設という
子会社でもない会社じゃなかったっけ。

[279: 匿名]

住む人の事を考えたら、
西日の西向きに大きな窓など作らないでしょう。

[280: 匿名]

ディスポーザーがないのがびっくり。
しかもスターコートとお見合い。

[281: 匿名さん]

ディスポーザー無しってネガ久しぶりに見たな。
地下鉄走ってるから処理層置けなかったんだっけ？

[282: 匿名さん]

家はディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、流せないものもあるし。

[283: 匿名さん]

地下鉄の真上にマンションを建てるためにメガスラブにした
↓
ディスポーザーの処理槽を作れなくなった

[284: 匿名さん]

ついてない理由なんていいよ。
いらないから。管理費上がるし。

[285: 匿名さん]

別に284さんの為に検討スレがあるわけではありません。
検討者には、ディスポーザーがない事実とその理由は大切です。
ディスポーザーがないと、生ゴミまで持ち歩いてゴミ置き場に運ぶことになり、
内廊下のカーペットが汚れる心配があります。

[286: 匿名]

仮にもタワー名乗るのにディスポーザー無しはがっかりだったけど
そういう理由なら仕方ないですな。購入者も納得してるだろうし別
にいいんじゃない。中古売買になるとデメリットになるかもしれな
いけどそれも考慮してるだろう。

[287: 匿名さん]

ディスポーザーあっても、生ごみ減ってもなくならないからね。
結局、同じ。家の今のマンションがそう。

[288: 匿名さん]

285みたいな住人がいたら、ディスポーザーあっても
内廊下、臭くなりそう。
ちゃんと、漏れないゴミ袋使ってよ。

[289: 匿名さん]

ディスポーザー自体より、無い理由になった地下鉄のほうが問題です。
豊洲⇔住吉の新線延伸がもし実現するなら、
豊洲駅を出てから線路を東方向に分岐しなければいけない。
ここの敷地の下に更に新しいトンネルを掘る可能性があるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

地下鉄はまったく問題なし。

[291: 匿名さん]

住吉まで、つながれば、さらに便利になりますね。

[292: 匿名さん]

>288
285みたいに心配してる住人はいいんだよ。
心配してない住人の方が無責任に捨てそう。

[293: 匿名さん]

>292
だから、ディスポーザーあっても、量は減るが生ごみでますから。

[294: 匿名さん]

企画ってなんだよ（笑）設計と施工が重要。リセールにもね。

[295: 匿名さん]

三井だよ。ここ。No1ブランドじゃん。

[296: 匿名さん]

リセール考えるなら、
新築時になかなか完売できない物件は避けなきゃね。

[297: 匿名さん]

三井も、浜田山やグランスカイなど長々と販売中のマンションがあるからなあ。

[298: 匿名さん]

豊洲で駅近なのに安いよね。
有難い。

[299: 匿名さん]

確かに湾岸の三菱、東建、住友、みんな最近は苦戦だもんなあ。

[300: 匿名さん]

先着順減ってますね

[301: 匿名さん]

豊洲は路線価上がってるけどね。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[302: 匿名さん]

安いには安い理由あり。
売れ残るには売れ残る理由あり。

[304: 匿名さん]

ディスポーザーを一度使ったら無しの生活なんてあり得ない。

今までどんな生活してる人なんだろ？


ディスポーザーと食洗機と電子コンベック又はオーブンは必須じゃない？

別に標準装備とかオプションとかなしにしても。

[306: 匿名さん]

ディスポーザー使ってないよ。
全部生ごみ処理できるわけじゃないし。

[307: 匿名さん]

こだてにはディスポーザーないよ。戸建住んだことないから知らないか。

[309: 匿名さん]

ディスポーザーでマンションは選ばないよね。

[311: 匿名さん]

あったら良い程度。
なければ、ないで管理費かからないから良い。

[313: 匿名さん]

ディスポーザー論議再びw
ネガさんの話題って細かい点は除いてほぼ以下三つに集約されるよねw

ディスポーザー無、外観、19階でタワー

逆に言うとこれ以外突っ込むところがないということ。
マンションの価値を構成する要素はほとんど揃っているから
なかなか叩くの難しいかと。

[314: 匿名さん]

ディスポーザーの有無は大きい。というか、ディスポーザー有りの生活に慣れると戻れません。生ごみの９８％は処理できますし、食べ残しを処理できるのは子供がいると特に楽ですよ。

[315: ご近所さん]

中庭もできてきました。既に直裁始まってるんですね。
水盤も入って、ライトアップされたらリゾート感も出てきそうです。
この作りだと晴海通りからは全く見えなそうなのが部外者としてはちょっと残念です。

[316: 匿名さん]

濃い茶色はアクセントのつもり？
こんな色ならベージュ1色のほうがいいね。

[318: 匿名]

それだけ並べられるとロクなマンションじゃない気がしてくるんだが。

[319: 匿名さん]

のっぺりとした外観
はある意味豊洲っぽいのでいいんじゃないかな
周囲の都営住宅と一体感のある雰囲気をかもし出している

[320: 匿名さん]

めっちゃきれいじゃん。

[321: 匿名さん]

エントランスもできてきました。

[322: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[323: 匿名さん]

317
マンションの真下をメトロが走っている、一番近い駅出口は階段だけ、
が抜けています。

[325: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションを名乗ってからネガったら？ できないならやめれば？

[326: 匿名さん]

317
前の歩道を多くの自転車が凄いスピードで走り抜けていく。
が抜けています。

[327: 匿名さん]

スカイズ

[329: 匿名さん]

あのDWを水槽にして、
各階の水槽に
海月とか
熱帯魚とか
泳がせて
夜はライトアップ。
カーテンもいらない。
オンリーワンの水槽付きマンション
そんな妄想を、
あのDWで思いました。

[330: 匿名さん]

スカイズは駅遠いし、まわりなんもないし、無駄な共有施設多いし、いくら免震＆制震っていってもあのかたちは構造的に弱そうだし・・・大規模好きでない人ならここもありじゃない？

[331: 匿名さん]

スカイズは豊洲駅まで遠すぎるので、私もパスした。駅遠は、中古になったら売りにくいし。

[332: 匿名さん]

>313
マンションの価値を決める要素って何ですか？

[333: 匿名さん]

>332
313じゃないけど、ここらへんじゃない？
・駅距離(5分なので○)
・建物スペック、施設(スペックは高い、共有施設は少なめ)
・デベ&施工(三井、大成)

PT豊洲は単純に再販価値だけ見たら豊洲の中でも結構上位でしょう。
大型じゃないから共有施設重視の人には向かないけど。

[334: 匿名さん]

スカイズは新豊洲駅まで５分だから、駅遠ではありません。

[335: 匿名さん]

>332　313じゃないけど
マンションは立地です。
・南側がセメント工場で×
・東側が壁のようなマンションで×
・西側が晴海通りの直ぐ近くで×
・マンションの真下が地下鉄トンネルで×
・豊洲でも再開発エリアではない４丁目で△

[336: 匿名さん]

>333
>335
早速の返信ありがとうございます！
ちょうど検討していたところだったので、過去ログも見つつ
返信頂いたメリデメ参考にして検討してみます。
車持ちなので晴海通り沿いはむしろプラスですが、
いまのところ東向きの部屋を検討しているので
向かいのマンションは少し気になっています。
結構距離離れてる気はしますが、一回生で見てみたい。

[337: 匿名]

営業の方にお願いをすれば車で現場まで案内してくれて、見学させてもらえますよ。

[338: 匿名さん]

今日見ましたがエントランスのルーフの裏が木目調の渋い色に仕上がっていますね。すごくいいと思いましたよ。

[339: 匿名さん]

屋上緑化も進んでました。意外にあちこち色わけしてるんですねー

[341: 匿名さん]

CGから想像してた外観の色と違いますが？マジで。

[342: 匿名さん]

ベランダのすりガラス？アクセントになって、きれいだね。

[343: 匿名さん]

>337
以前MR訪問した際はまだ中には入れなかったんですが
現在は案内して貰えるんですね。
一度見に行って来ます。情報ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

屋上緑化すらない殺風景なマンションも多い中、屋上緑化いいですね。

[345: 匿名さん]

このマンションの屋上緑化は、住民自身が見れないので
殺風景かどうかはちょっと違うと思います。

[346: 匿名]

屋上緑地は環境性能評価のためのやっつけだしこんなもんだよ。
外観は散々言われてますがこれなら白のほうがよかったなぁ。何だか一昔
前の公営団地みたいだよ。

[347: 匿名さん]

公団住宅には屋上緑化ないよ。あと環境性能評価と緑化も関係ない。

[348: 匿名]

色が公営団地みたいだってことでしょ。色については感性次第だけどさ。
環境性能表示は屋上緑化で評価上がるよ。デベ側がそんなこと意図してないと
いうならそうなのかもしれないけど。

[349: 匿名さん]

デベ側がそんなこと意図してるというならそうかもしれないけど、とも言えちゃう不毛な話だからやめよ