パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[22: 匿名さん]

もしかしてここってベランダに給湯器ある？
前から賃貸マンションみたいとは思ってきたけど、ここまでとは。
今、前を通ってビックリした。

[23: 匿名さん]

オール電化を見慣れているからでは？
内廊下でガスだと、給湯器は外しかないのですよ。ポジではないからこんな事、書きたくはないのだが。

[24: 匿名さん]

なるほど、そうなんだ。教えてくれて
ありがとう。
でも、やっぱりあの大きさのマンションで
給湯器が外から丸見えだと賃貸ぽいね。

[25: 匿名さん]

賃貸ぽいとか、逆に分譲ぽいとかって何ですか。

[26: 匿名さん]

賃貸ぽいというのは、
安普請に見えるという事です。
まあ、今は最高級マンションは
賃貸なのであんまり適切な表現
ではないですね。

[27: 匿名さん]

4丁目は豊洲でも背伸びしない感じが良い。

[28: 匿名さん]

確かに背伸びしないで、高いタワーが無いのが4丁目ですね。
1〜3丁目と5〜6丁目には高いタワーがあるので。

[29: 匿名さん]

楽しみですね。
私も購入を散々迷いましたが、やっと決意しました。
バランスが良かったと思います。

[30: 匿名さん]

私もバランスがよいと思い、購入しました。

[31: 匿名さん]

外観がちょっと…ね。
ディスポーザーも欲しかったし背ももっと高い方がよかったなぁ

[32: 匿名さん]

地味だよね、ここ。

[33: 匿名さん]

なんであんな外観にしたんだろう…
安っぽく見える。

[34: 匿名さん]

オハナって感じ。

[35: 匿名さん]

三井が野村と一緒にされてしまうなんて。ありえん。

[36: 匿名さん]

東雲プラウドより高いけどね。

[37: 匿名さん]

東雲プラウドとは、敷地の下をメトロが走る同士。

[38: 匿名さん]

外観が残念

[39: 匿名さん]

豊洲だし駅近いし価格もリーズナブルだし、良いと思う。タイミングの関係で3丁目、買ってしまったけど。

[40: 匿名さん]

外観は別に悪くない。東雲の古いタワマンよりはるかに良い。

[41: 匿名さん]

この外観はヒドイでしょ。

[42: 匿名さん]

サッシの幅狭くない？
外から見るとあきらかに賃貸にしか見えん。

[43: 匿名さん]

ここのポジさんは面白いように必ず東雲を卑下しますね(笑)
○○よりマシ、みたいに下を見ることでしか満足感を得られないマンションなんですね。
だから4丁目であっても「豊洲」というアドレスを選ぶんでしょうか。

[44: 匿名さん]

確かに外観の雰囲気はドイヒーすぎると思う。
この時代にリビングの窓幅が２枚分程度しかないのも驚いたけど。

[45: 匿名さん]

そんなに外観やばいですか。不安になってきました。

[46: 匿名さん]

酷いって言うか、今どきじゃないだけだよ。とっても普通だよ。

[47: 匿名さん]

ここは歩道ギリギリに建ってる上に歩道側に開口部が多いから、歩道を歩いてるとこの建物のバルコニーやDWがよく目に入るんだよね。
低層はもちろんだけど、ある程度の高さまでは歩行者と目が合う可能性が高いのが気になる。
低層バルコニーなら、歩道の人と会話できそうな距離。

[48: 匿名さん]

Wコン粘着ネガがお騒がせしております。

[49: 匿名さん]

>43

買いも検討もしない他人の物件をネガって満足感を得るような人生はいやですな。

[50: 匿名さん]

パークタワー豊洲とパークタワー東雲は永遠のライバルだからね。

でもあっちはスカイズをライバル視しているみたいだけど。

[51: 匿名さん]

なんでバルコニー透明じゃないんだろ
あのガラスが安っぽいし、10年前の公団仕様にしか見えないよね。

[52: 匿名さん]

パークリュクスですから。

[53: 匿名さん]

>44

どの時代？ SKYZでもクロノでも普通にあるけど。

[54: 匿名さん]

>53
西向きには立派なＤＷの窓がありますよ。
西日で暑そうだし、何を眺望できるのかは分かりませんが。

[55: 匿名さん]

眺望はイマイチだけど水槽のような広いガラス面なので、見て欲しい人には最適かも。

[56: 匿名さん]

外観が。。。吹き付けが目立ちすぎじゃない？

[57: 匿名さん]

パークタワー東雲よりは確実に格上だし、skyzも駅遠いから不便。よって、ここが3つの中で一番!予算に余裕がるなら、3丁目のシンボルに滑り込みで間に合うかも。

[58: 匿名さん]

3つだけがマンションなわけではないし。
と、よく見ればシンボルの宣伝ですか。

[59: 匿名さん]

シンボルは良いけど高い。

[60: 匿名さん]

>57
PT東雲より格上なのはアドレスと価格だけでしょ。
外観、建物、専有部仕様はPT東雲のほうがまだ上と思うが…

[61: 匿名さん]

ここは内廊下。東雲は外廊下。
ここは駅近。東雲は駅遠。
ここは東京ガス。東雲は今時オール電化。
ちなみにダミーバルコニーはここにはない。

[62: 匿名さん]

不動産にお買い得無しだからね。東雲と比べたらいかんでしょう。

[63: 匿名さん]

変電所のように早く隣接電信柱も地下になればいいですねぇ。

[64: 匿名さん]

すまん。間違えた。東雲パークの方だった。
豊洲は東雲より電信柱の地下化は早いのかな。

[65: 匿名さん]

買うなら高層階。
災害時、高層階住人のみにヘリコプターが来てくれるそうです。

[66: 匿名さん]

そんな迅速にニッポンのヘリが来るわけないだろ。来るのは米軍のヘリが菓子持ってくるくらいだろ。ヘリがすぐ来てくれると期待してはならないよ。

[67: 匿名さん]

ヘリコプターはマンションの設備では
降りられないって知ってた？

[69: 匿名さん]

でも今日の日刊ゲンダイにヘリが来る、って書いてあったよ

[70: 匿名さん]

ここは知らんがマンションでもヘリは降りられるよ。屋上にHマークが付いていればね。

[71: 匿名さん]

ゲンダイの記事を鵜呑みにできないな。

ヘリが降りれるのはわかってるよ。手続き上、ヘリはすぐに飛ばないよって話。

[72: 匿名さん]

マンションだと普通はRマークじゃないかな？ これだとホバリングスペースだから、厳密に言えばヘリは着陸は出来ない。まあ、救出活動は出来るが。

[73: 匿名さん]

それいっちゃうとskyzもオール電化で駅遠だから説得力なくなっちゃうな

[74: 匿名さん]

skyzは駅近いよ。

[75: 匿名さん]

正直、こんなに売れるとは思わなかった。営業側は祝杯ムードだろうな。
対して、クロノはなぜ売れない？

[76: 匿名さん]

このマンションに住むと、子供は公立小ではなく有名国私立小に行かせないとだめなんですか？

[77: 匿名さん]

4丁目であることで、豊洲駅近なのに安いからね。安く豊洲に住める点が評価されたと思う。
とは言え1年以上販売しているけどまだ完売しないのかな。
外観がネックになった？

[78: 匿名さん]

なんで完売しないといけないのさ。

[79: 匿名さん]

モデルルームがオープンして直ぐに行ったら、営業さんは
「直ぐに完売するでしょうから」と言っていた。
あの頃が懐かしい。

[80: 匿名さん]

悪い点もあるけれど、契約しちゃいました。
入居たのしみです。

[81: 匿名さん]

なんだかんだいって契約して良かったと思う。

[82: 匿名さん]

自分は迷って迷って東雲買いましたが、ここはいいと思います。

[83: 匿名さん]

外観も、あえて、ああいう雰囲気にしていると思えば、悪くない。

[84: 匿名さん]

あえて、西向きに大きな窓を作って
グランアルトマンションの方に向けてる意図は何でしょう？

[85: 匿名さん]

眺めがいいからじゃないかな？

[86: 匿名さん]

ホント、真っ正面にグランアルトだよね。グランアルトは高さ60mあるから、PT豊洲の最上階付近じゃないと目の前が塞がれる。
まぁ契約者は眺望シミュレーション見た上で決めてるんだろうから納得してるんだろうけど。

[87: 匿名さん]

都心に対する憧れをオマージュしてんだろ。

[88: 匿名さん]

グランアルト住民側から、大きな窓を通してよく見える室内。

[89: 匿名さん]

晴海通りを見下ろせて、気持ちよさげだけどなー。低層は違うかもしれないけど。

[90: 匿名さん]

あの辺交通量が多いからうるさそう。

[91: 匿名さん]

バルコニーのガラスが透明でないのは外から見えにくくするためでしょうか？最近のマンションはそーゆーのが多い気がします。東雲プラウドの低層階も一部同じようになってたと思います。あまり大きくないから、透明だと丸見えですよね。

[92: 匿名さん]

オリンピックが東京に決まったら、ここらへんの物件の価値は上がるの？

[93: 匿名さん]

不透明ガラスを使うのは一般論で
外から、だけではなく
中から、周りの住宅を覗かないようにの配慮もあるそうです。

[94: 匿名さん]

92さん御自身が
東京オリンピックだ、豊洲でマンションを買おう！と思いますか？

[95: 匿名さん]

オリンピックだ有明でマンション買おう！とも思わないけどね

[96: 購入検討中さん]

オリンピックが東京になったら、ゆりかもめや有楽町線の延伸の話も進む可能性は上がりますよね。なら路線価にも少しは影響するんじゃないですか。

[97: 匿名さん]

オリンピック効果については、都心に住むをお読みください。
期待できるかも。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[98: 匿名さん]

１階部分を覆ってた柵が取れて、エントランス部分や一部のタイル張り部分が見えてきたけど、外観同様かなりイマイチだよ～
全体的にだいぶCGと違う雰囲気。重厚感というか高級感が感じられない・・・

[99: 匿名さん]

えーちょっと残念…
週末に見に行ってみよっと。

[100: 匿名]

アベノミクス思っていたほど勢いないからやっぱり変動でローン組もうかな。

[101: 匿名さん]

CGだとリゾートというよりも知的な印象があっただけに残念。。。

[102: 匿名さん]

そろそろ完売ですか?

[103: 匿名さん]

そろそろ竣工です。

[104: 匿名さん]

賃貸仕様だから仕方ないよ。

[105: 匿名さん]

パークタワー東雲よりは、こっちが良いかな。4丁目だけど、豊洲だし 。

[106: 匿名さん]

ここが40階建てぐらいだったら良かったんだけど。
この辺で19階じゃ低層階だし…
西方面はほとんど塞がれてるし…

[107: 匿名さん]

東方向も塞がれてるし、南はコンクリ工場だよ。

[108: 匿名さん]

4丁目がきれいになるのは何年後？
でも大規模複合開発は無さそうだね…

[109: 匿名さん]

4丁目はこのままでしょ。汚いわけじゃないしえきもちかいから良いのでは?

[110: 匿名さん]

将来、大規模再開発があればコンクリ工場の土地でしょう。
晴海みたいに。

[111: 匿名さん]

4丁目はいまのままでよし。

[112: 匿名さん]

豊洲2丁目3丁目住人からすると4丁目は汚くて豊洲のガンだね。
せめて駅前ぐらい整然としてほしい。

[113: 匿名さん]

住所なんかでマンション買うと失敗するぞ。物件が好きかどうかで決めないと。

[114: 匿名さん]

住所、も物件に付随する一部みたいなものだから。

[115: 匿名さん]

112

それは、言い過ぎ。
4丁目が汚いと言い切るのなら、他の多くの地域も同様と言っているのと同義。比較論であったとしても、視点がやや乱雑。

[116: 匿名さん]

豊洲2丁目・3丁目様、

豊洲5丁目はOKですね？

[117: 匿名さん]

住みたい順に並べてみました。

３＞２＞４＝５＞６＞１

[118: 匿名さん]

5丁目は一部汚ないとこあるけど晴海通り沿いは整然としてるし、病院建設で周りは綺麗になるでしょ。
コンクリ工場は無いし、西向きも開けてる。
4丁目って駅近ってだけでは？豊洲らしさは無い。

[119: 匿名さん]

駅近は重要なポイントだよね。

[120: 匿名さん]

駅近と言えるほど近いかなぁ。
まあ、近い遠いは個人の感覚の問題だけど。
ただ、ららぽにしても、ビバにしても
、イオンにしても、
これらの近隣の大規模ショッピングセンターで、
ちょこっと買いものして帰ろうと思った
とたん駅近メリットが半減のロケーションではあるな。

[121: 匿名さん]

ちょこっと買いならシェルの下で十分かな。