パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[202: 匿名さん]

外観はちょっと昔の公立小学校の校舎みたいですが、内容が良ければいいんじゃないですか？

地下鉄の駅も近くて新豊洲でも東雲でもない。車は平置きで隔離された裏庭で南国リゾートが楽しめるんでしょ。買っちゃったなら、もう他の物件のこととか考えても比較してもしょうがない。

[203: 匿名さん]

エントランスを出るとすぐに歩道となっていますね。そしてその歩道は自転車の通りが大変多いです。
歩道に出る時は注意してくださいね。
東雲橋から下ってくる自転車がすごいスピードを出して通っていきますので危険です。

[204: 匿名さん]

自転車多くないですよ。誰が書いてるのか丸わかりのネガですが。

[205: 匿名さん]

豊洲→枝川方面のメトロ新線がもし出来るなら、線路が分岐されるわけだけど、
このマンションの下を走ってる地下鉄トンネルは、増やさなくても大丈夫なのかな？

[206: 匿名さん]

いやいや、歩道は自転車多いでしょ？
一応自転車レーンが分かれてるけど歩行者が関係なく歩くからあまり意味もなく。
向かってくる歩行者よけようとして後ろから来る自転車にぶつかりそうになることは良くあるけどなぁ

[207: 匿名さん]

見た目についてはどう思おうと自由だと思いますが、
ただ悪口だけ書いてる人たちは明らかに検討者ではないと思われますので無視しましょうw

199さん
植栽計画はガーデン以外にもマンションの前（道路側）と横（工場の逆側）にも少しだけですがあるとここの営業担当者に聞きましたよ。
入り口の庇の横に道沿いおわずかなスペースに背の高い木を植えるようです。
（外から丸見え、と言われている2、3階住民への配慮かと思います）

[208: 匿名さん]

買い物に毎日通りますがそんな猛スピードの自転車は見たことないですし、「大変多い」というのもずいぶん現実と違いますね。

[209: 匿名さん]

206さんの通る時間帯と、208さんの通る時間帯が違うって事でしょう。

[210: 匿名さん]

質問です。5丁目に昭和大学病院が出来たらこちらのマンションから近いですか？
目の前の晴海通りを渡るには陸橋を渡らないといけないんでしたっけ？

病院に通うことが多くなりそうなので病院の近さが気になっています。

[211: 匿名さん]

晴海通り渡るのはたしかにめっちゃ不便ですね。
でも病院か目的地ならどの道豊洲駅よりに向かうからそこまでロスにもならないのでは？

東雲橋を新しく作り替えするのが決まってるので(こないだ補強したばかりなのに勿体無い…) ついでに晴海通り向かいのアクセスが向上するとありがたいです。

[212: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。

[213: 匿名さん]

すみません。203は悪口、ネガする意図で書いたのではないですが…
自転車の通り多いから気をつけてねって言うのがネガにあたるんですね。
意識し過ぎだと思うよ。

[214: 匿名さん]

豊洲に住んでますが、この場所で自転車が危ない（多い）ということを感じたことはないですね。
ビバホームから枝川に抜ける橋は急なのでたまに自転車とぶつかってることあるようですが。

よく話題に出るエスカレーターとエレベータはなくて不便を感じたことはないです。
そもそも4丁目側の出口は距離と段数がたいしたことないので。
もちろん有るに越したことはないでしょうが、ベビーカー使用歴有った上の感想です。
豊洲のエレベーターは3丁目側も5丁目側も使い勝手が悪いので信号ひとつ待つくらいはもうどうでも、という感じですね。

[215: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、
この田舎臭いカップルの写真なんとかならないかね？
イメージ悪いよ。

[216: 匿名さん]

>213
どんな意図であれ、自転車がかなり多いというのが事実と異なるから指摘を受けてるだけだと思います。本当に多ければ知っている人は同意すると思いますよ。

[217: 匿名さん]

液状化はなかったと言い張る人達ですよ。自分達に都合の悪いことは徹底的に隠すに決まっています。

[218: 匿名さん]

＞216さん

＞206さんは同意なさってくださってるみたいだけど。

でも、もういいです。
自転車の通りは少なくて、全く心配ありません、これでいいでしょう。

[219: 匿名]

それなりに人が住んでますから自転車くらい通るでしょうに。
それを、少ない、心配ない、でいいですねって、逆に心配に
なってくるじゃないですか。逆効果ですよ。

[220: 匿名さん]

客観的なデータがなければ主観に左右されますよね。
私が近くを通ったときに危ない自転車はいなくて、自転車が多いなとは感じませんでした。

[221: 匿名さん]

まあ、イオンもあるし自転車くらい普通に通ってるよ。多いといえば個人の感じ方だけど、少ないといっちゃうと嘘っぽくなる。
そんな感じかな。
東雲橋からの坂道でスピード出るので、後ろからすぐ脇を走りぬけられて
びっくりした事は数度あったな。
東雲橋のイオン側の歩道橋の坂道も自転車で結構危ないなぁと感じる場所です。

[222: 匿名]

豊洲駅は使いにくいよ。3〜4丁目側は直通エスカレータないし、EVは人が殺到して取り合い。改札からホームいくまで二回にわけて階段おりるし。なんで不便なんだろう、センタービルあるのに。

自転車も多いよ。東雲からたくさんチャリくるし、中学生の下校時間に重なると、横に広がるし。

[223: 匿名さん]

駅近に対する妬み。

[224: 匿名]

あれで近いとはいわないでしょう！妬みようがない。

[225: 入居予定さん]

これってマンションだったんですね！
どうみたって雑居ビルですよ。
タワーじゃなくてビルの方が良くないですか？

[226: 匿名さん]

やっぱり歩道に近すぎです。
ベランダが頭上にあるので
歩いていて不快に感じます。

[227: 匿名さん]

豊洲駅は人口の急増に伴って途中から改築してるから導線とか微妙だよね。。
渋谷の新しい東横線の出口並み。
後付けで作るとこんなもんかなー

チャリも多めだけどまあ許容範囲

駅からここまでの道は個人的には好きです

[228: 匿名さん]

チャリも買えない人の妬みが続きます。

[229: 匿名さん]

なんだかんだ言われて、あと何戸ですか？

[230: 匿名]

たしかに自転車多いね！豊洲もそうだが特に東雲自転車に取っては道も広いし走りやすいんだろうが歩行者に取っては迷惑。最近マナー知らない奴が多いからね〜私も何度も後ろから引かれそうになったわ(笑)
自転車が多いのは紛れもない事実だから！

[231: 匿名さん]

品の無い文体と誤字脱字からしてここを買える層ではなさそうですね。

[232: 匿名]

ここ買える層？
こんな豊洲で一番やすいとこ、普通でしょう。

[233: 匿名さん]

>232
はいはい、ギリギリ買える層でよかったですねー

[234: 匿名]

豊洲団地…

[235: 匿名さん]

豊洲海溝になるかもね。

豊洲トラフとか。

[236: 匿名]

233 うちは検討から外して、買ってないけど？タワーといいつつ19階で、恥ずかしいから。

[242: 匿名さん]

駅まで5分。しかも、豊洲。タワー。お買い得だと思う。

[243: 匿名さん]

階段しかない出口まで5分。しかも、4丁目。１９階建。なかなか完売できないのも分かる。

[244: 匿名]

昔は価格によってそれなりの住人層を期待できたけど、今は
全然違うよ。それなりの価格の物件でも、集合住宅に不適合
な人が多くなってる。金利安いのでギリギリ買える人が群が
る物件は特にそうだね。

[245: 匿名さん]

>242
いや、ここはタワーじゃないから。名前にタワーって付いてるだけ。

[246: 匿名さん]

今日、前を通りかかったんですが、外観が変わってきてますね。
前は1色だったような気がしたんですが、塗装し直してるんですかね。

[248: 匿名さん]

246さん、私も同じことを思いました！
最初は天気と明るさによって見え方が違うだけかと思っていたら明らかに5月あたりとは違う色に。
評判や意見を聞いて塗り直したのか、少し経つと変化する塗料なのか？
何にせよ、少し落ち着いたカラーになって落ち着いた感じになりましたね

[249: 匿名さん]

近くのタワー住みだから見えるけど塗装塗り直しなんかしてないよ・・・

[250: 匿名さん]

これが3月時点の。
色は同じだと思いますが…

[251: 匿名さん]

豊洲で三井のタワーって言ったらここ。
三井がタワーって名づけてるんだからさ。

[252: 匿名]

豊洲タワーがあります・・

[253: 匿名さん]

豊洲タワ―は三井と呼べないな。

[254: 匿名さん]

タワーかどうかはあなたが決めることではない。

[255: 匿名さん]

色もデザインも東雲のパークタワーも含めイマイチな感じ。
この2物件の外観レベルでは、例えば、白金にある、麻布にある、赤坂にある、とか想像できない。
なんか洗練されてないよね。何故なんだろうか？
湾岸はこのレベルで十分と思われたのかな。

[257: 匿名さん]

たしかに、パークタワーシリーズ最低階数、土壁は希少ですね。

[258: 匿名さん]

買えないから三井が嫌いなんだね（笑）

[260: 匿名]

少なくともここに関しては買えないではなくて、買いたくないだよねぇ。

[261: 匿名さん]

>250
そっち側じゃなくて、道路沿いや運河側のバルコニーがある方です。
メインの色は一緒ですが、濃い部分があったり、
住戸の切り返しの部分(縦にライン)の色が違ってたりしました。

[262: 匿名さん]

まだいるか分かりませんが、これから検討される方は一度現地の様子を見ることをオススメします。
・歩道との距離(歩道からの見え方)
・外壁の色、質感
・コンクリ工場との距離感
など

また現状からすると竣工後も販売は続いている可能性が高いと思いますので、完成後に実際の部屋をみるのもありだと思います。

[264: 匿名さん]

確かに竣工が迫ってきましたね。
最初にＭＲに行ったとき営業さんに
「問い合わせが多くて、直ぐに完売するでしょうから。」と言われたのが懐かしい。。。

[265: 匿名]

リュクスと間違われてたとこだよね？

[266: 匿名さん]

ネガるとこないから、外観がどうとか、タワーでないとか、自転車がどうとか、どうでも良いネガしか出てこないのかなあ。

[267: 匿名さん]

>265
リュクスと間違われたのではなく、当初計画・名称ではパークリュクスだった。

[268: 匿名さん]

どこかのブログにパークリュクスとして発表されていた。
と書かれているものね。

[270: 匿名さん]

外観は趣味の問題でしょ。十分良いと思うよ。

[271: 匿名さん]

こいつらはどんな外観であったとしてもネガるからね。ひねくれた主観だから。

[272: 匿名さん]

確かに外観がねぇ・・色もだけど、全体的に窓が少ないから安っぽいの
かなぁ

[273: 匿名さん]

光井純さんデザインだったらどうなってたんだろう

[274: 匿名さん]

窓は、グランアルトとコンニチワの西向きは大きいのにね。

[275: 匿名さん]

261ですが、外観よくなってるように感じましたけど。

[276: 匿名]

リセール考えるなら外観は重要になってくるけどね。

[277: 匿名さん]

外観、センスあると思う。

[278: 匿名さん]

企画は三井ではなく、みらい建設という
子会社でもない会社じゃなかったっけ。

[279: 匿名]

住む人の事を考えたら、
西日の西向きに大きな窓など作らないでしょう。

[280: 匿名]

ディスポーザーがないのがびっくり。
しかもスターコートとお見合い。

[281: 匿名さん]

ディスポーザー無しってネガ久しぶりに見たな。
地下鉄走ってるから処理層置けなかったんだっけ？

[282: 匿名さん]

家はディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、流せないものもあるし。

[283: 匿名さん]

地下鉄の真上にマンションを建てるためにメガスラブにした
↓
ディスポーザーの処理槽を作れなくなった

[284: 匿名さん]

ついてない理由なんていいよ。
いらないから。管理費上がるし。

[285: 匿名さん]

別に284さんの為に検討スレがあるわけではありません。
検討者には、ディスポーザーがない事実とその理由は大切です。
ディスポーザーがないと、生ゴミまで持ち歩いてゴミ置き場に運ぶことになり、
内廊下のカーペットが汚れる心配があります。

[286: 匿名]

仮にもタワー名乗るのにディスポーザー無しはがっかりだったけど
そういう理由なら仕方ないですな。購入者も納得してるだろうし別
にいいんじゃない。中古売買になるとデメリットになるかもしれな
いけどそれも考慮してるだろう。

[287: 匿名さん]

ディスポーザーあっても、生ごみ減ってもなくならないからね。
結局、同じ。家の今のマンションがそう。

[288: 匿名さん]

285みたいな住人がいたら、ディスポーザーあっても
内廊下、臭くなりそう。
ちゃんと、漏れないゴミ袋使ってよ。

[289: 匿名さん]

ディスポーザー自体より、無い理由になった地下鉄のほうが問題です。
豊洲⇔住吉の新線延伸がもし実現するなら、
豊洲駅を出てから線路を東方向に分岐しなければいけない。
ここの敷地の下に更に新しいトンネルを掘る可能性があるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

地下鉄はまったく問題なし。

[291: 匿名さん]

住吉まで、つながれば、さらに便利になりますね。

[292: 匿名さん]

>288
285みたいに心配してる住人はいいんだよ。
心配してない住人の方が無責任に捨てそう。

[293: 匿名さん]

>292
だから、ディスポーザーあっても、量は減るが生ごみでますから。

[294: 匿名さん]

企画ってなんだよ（笑）設計と施工が重要。リセールにもね。

[295: 匿名さん]

三井だよ。ここ。No1ブランドじゃん。

[296: 匿名さん]

リセール考えるなら、
新築時になかなか完売できない物件は避けなきゃね。

[297: 匿名さん]

三井も、浜田山やグランスカイなど長々と販売中のマンションがあるからなあ。

[298: 匿名さん]

豊洲で駅近なのに安いよね。
有難い。

[299: 匿名さん]

確かに湾岸の三菱、東建、住友、みんな最近は苦戦だもんなあ。

[300: 匿名さん]

先着順減ってますね