パークタワー豊洲 その5

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[151: 匿名さん]

148に座布団3枚持ってきて!!

[152: 匿名さん]

149
あそこは、近くの仲介屋さんに出すのが大半なんでしょうけど、
数年前に買い手として店に行ったら中立と言うより、売り手側に都合の良い話をされて…

[153: 匿名さん]

>147
三井知らない人に説明しても、
理解できないと思うから、
言い訳なんてする必要ないと思うよ。
三井が豊洲で「タワー」と名称つけてるのは、
ここだけで、その事実は変わらないからね！

[154: 匿名さん]

ごめん！！　ここだいぶ出来上がってきたんだけど、ダサすぎだよ～

[155: 匿名さん]

エントランスのイメージCG

[156: 匿名さん]

ここの外観センス良いと思います。
湾岸で、一番良いんじゃないかなあ。

[157: 匿名さん]

エントランスのところができてきて、外観もいい感じになってきたと思います。

[158: 匿名さん]

現地行って実物見ると、そのイメージCGとだいぶ違うって思うYO！

[159: 匿名さん]

ここ、他に比べるとイメージに近いYO！

[160: 匿名さん]

>142 の写真と見ても外壁の重層感が違うな。
CGは立派。

[161: 匿名さん]

重層感っていうより重厚感。

[162: 匿名さん]

完成してから違ってれば書けば？

[163: 匿名さん]

すでに外壁やエントランス部分の外観が見えるようになってきてここまで安っぽさが明らかになっちゃうと今後の販売は厳しそうだね。
あと歩道沿い住戸は歩道を歩く人と目が合いそうなぐらい至近だから、あれ見ちゃうと住みたいって思う人は少ないかもなぁ。
DW側も豊洲から歩く人の見せ物になってるよ。

[164: 匿名さん]

キャナル在住ネガさん、こっちもあっちもネガらないといけなくて大変だね。ご苦労様。

外見が安っぽいという煽りは月島CGPでも同様にありました。ネタのないネガの常套手段ですね。

[165: 匿名さん]

勝手な憶測で他人を批判して

この物件の、外見問題から話を逸らせるのは止めましょう。

[166: 匿名さん]

現地行って実物見ると、そのイメージCGとだいぶ違うって思うYO！

[167: 匿名さん]

完成予想図を合成しCG加工を施したもので、実際とは異なります。
とホームページに書けばかなり実際と異なっても許されるものなんでしょうか？
サーモピンクに見えたものが実際はショッキングピンクだったら
ショッキングですよね？

[168: 匿名さん]

渋谷本町のパークタワーも、CGとは違った感じでしたよ。
CGは水色っぽかったのに完成したら水色っぽくはなかった。

[169: 匿名さん]

主観で物件批判するのはやめましょうね。隣の芝は青いのはよく分かるけど。

[170: 匿名さん]

169
検討スレは大体皆さん主観ですよ。
客観的に見て、なんて書いてる人も実際は主観で書いてます。
ですので、無理。
>隣の芝は…　もきみの主観。

[171: 匿名さん]

みっともない言い訳はやめて自覚しましょうね。

[172: 匿名]

主観で物件検討して何が悪いんだろ。

[173: 匿名さん]

外観って住み心地とあまり関係なくて、駅からの距離のようなもののほうがよっぽど重要だと思います。また外観が素晴らしくても中身が空っぽのほうが余程辛いです。
CGはあくまでCGです。

[175: 匿名さん]

そんなにダメ？
実際に見てないからわかりません。

[176: 匿名さん]

CGより実物の方が寧ろ印象良いんだけど。

[177: 匿名さん]

エントランスできてきて、CGに近づいてきた印象だけどなぁ。全部出来上がってしまえば、いい感じになると思うけど。

[178: 匿名さん]

エントランスの庇はまぁいいとして、やっぱ壁のほうかな。気になるのは。
よく見ると微妙にデコボコしてたり色が安っぽかったりするのがイマイチ。

[179: 匿名さん]

通りに近いから、通行人からハッキリと見えるんですよね。
施工具合が。

[180: 匿名さん]

仕上げの作業があるんじゃないなの？

[181: 匿名さん]

ちょっとぼこぼこしてるけど、どの物件でもこの程度は仕方ない気が。

[182: 匿名さん]

足場を外したら仕上げは済んでるかと。

[183: 匿名さん]

低層なんだからタイル貼にすれば良かったのに。

[184: 匿名さん]

足場が無いから、外側の仕上げ作業は終わってるでしょう。

[185: 匿名さん]

外観が安っぽいって言うかダサい。
名前もダサい。


これがタワーですか？

[186: 匿名さん]

スル〜

[188: 匿名さん]

ぜんぜん悪くないじゃん！
凸凹ぜんぜん気にならないよ。
神経質な方、多いなあ。

[190: 匿名さん]

ALCなの？
PCaにセラミックコーティング塗装でいいのに。
大成建設ってこんなレベル？？地図に残る仕事だよ

[191: 匿名さん]

東雲住人の妬みが多そう。

[192: 匿名さん]

そもそもここは東雲とは検討が被らないでしょ。コンセプトが違うし。
東雲と被るなら新豊洲かと。

[193: 匿名さん]

検討者ならかぶるかもしれないし、かぶらないかもしれないけど、検討すらしてない東雲のネガが妬みそう。

[194: 匿名さん]

安っぽい外観と、劣悪な立地。
妬む余地はないでしょ。

[195: 匿名さん]

雑居ビルかと思ったらマンションだったでござる。

街の景観を損ねたことで妬まれるよ。

[196: 匿名さん]

>189
ALCって
無知

[198: 匿名さん]

たまにここの前通りますが、私は外観ありだと思いますけどね
オフィスビルみたいな外観が多い中、こういう路線はありかと
あとは植栽が入って緑が加わるといい感じに高級感が出てくると思います

[199: 匿名さん]

植栽の大半は道路側から見えません。建物の裏側。
建物は道路ギリギリに建ってるので。

西向きに大きな窓があるのは、オフィスビルみたいな外観だと思いますけど。

[200: 匿名さん]

サッシュが小さくない？

[202: 匿名さん]

外観はちょっと昔の公立小学校の校舎みたいですが、内容が良ければいいんじゃないですか？

地下鉄の駅も近くて新豊洲でも東雲でもない。車は平置きで隔離された裏庭で南国リゾートが楽しめるんでしょ。買っちゃったなら、もう他の物件のこととか考えても比較してもしょうがない。

[203: 匿名さん]

エントランスを出るとすぐに歩道となっていますね。そしてその歩道は自転車の通りが大変多いです。
歩道に出る時は注意してくださいね。
東雲橋から下ってくる自転車がすごいスピードを出して通っていきますので危険です。

[204: 匿名さん]

自転車多くないですよ。誰が書いてるのか丸わかりのネガですが。

[205: 匿名さん]

豊洲→枝川方面のメトロ新線がもし出来るなら、線路が分岐されるわけだけど、
このマンションの下を走ってる地下鉄トンネルは、増やさなくても大丈夫なのかな？

[206: 匿名さん]

いやいや、歩道は自転車多いでしょ？
一応自転車レーンが分かれてるけど歩行者が関係なく歩くからあまり意味もなく。
向かってくる歩行者よけようとして後ろから来る自転車にぶつかりそうになることは良くあるけどなぁ

[207: 匿名さん]

見た目についてはどう思おうと自由だと思いますが、
ただ悪口だけ書いてる人たちは明らかに検討者ではないと思われますので無視しましょうw

199さん
植栽計画はガーデン以外にもマンションの前（道路側）と横（工場の逆側）にも少しだけですがあるとここの営業担当者に聞きましたよ。
入り口の庇の横に道沿いおわずかなスペースに背の高い木を植えるようです。
（外から丸見え、と言われている2、3階住民への配慮かと思います）

[208: 匿名さん]

買い物に毎日通りますがそんな猛スピードの自転車は見たことないですし、「大変多い」というのもずいぶん現実と違いますね。

[209: 匿名さん]

206さんの通る時間帯と、208さんの通る時間帯が違うって事でしょう。

[210: 匿名さん]

質問です。5丁目に昭和大学病院が出来たらこちらのマンションから近いですか？
目の前の晴海通りを渡るには陸橋を渡らないといけないんでしたっけ？

病院に通うことが多くなりそうなので病院の近さが気になっています。

[211: 匿名さん]

晴海通り渡るのはたしかにめっちゃ不便ですね。
でも病院か目的地ならどの道豊洲駅よりに向かうからそこまでロスにもならないのでは？

東雲橋を新しく作り替えするのが決まってるので(こないだ補強したばかりなのに勿体無い…) ついでに晴海通り向かいのアクセスが向上するとありがたいです。

[212: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。

[213: 匿名さん]

すみません。203は悪口、ネガする意図で書いたのではないですが…
自転車の通り多いから気をつけてねって言うのがネガにあたるんですね。
意識し過ぎだと思うよ。

[214: 匿名さん]

豊洲に住んでますが、この場所で自転車が危ない（多い）ということを感じたことはないですね。
ビバホームから枝川に抜ける橋は急なのでたまに自転車とぶつかってることあるようですが。

よく話題に出るエスカレーターとエレベータはなくて不便を感じたことはないです。
そもそも4丁目側の出口は距離と段数がたいしたことないので。
もちろん有るに越したことはないでしょうが、ベビーカー使用歴有った上の感想です。
豊洲のエレベーターは3丁目側も5丁目側も使い勝手が悪いので信号ひとつ待つくらいはもうどうでも、という感じですね。

[215: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、
この田舎臭いカップルの写真なんとかならないかね？
イメージ悪いよ。

[216: 匿名さん]

>213
どんな意図であれ、自転車がかなり多いというのが事実と異なるから指摘を受けてるだけだと思います。本当に多ければ知っている人は同意すると思いますよ。

[217: 匿名さん]

液状化はなかったと言い張る人達ですよ。自分達に都合の悪いことは徹底的に隠すに決まっています。

[218: 匿名さん]

＞216さん

＞206さんは同意なさってくださってるみたいだけど。

でも、もういいです。
自転車の通りは少なくて、全く心配ありません、これでいいでしょう。

[219: 匿名]

それなりに人が住んでますから自転車くらい通るでしょうに。
それを、少ない、心配ない、でいいですねって、逆に心配に
なってくるじゃないですか。逆効果ですよ。

[220: 匿名さん]

客観的なデータがなければ主観に左右されますよね。
私が近くを通ったときに危ない自転車はいなくて、自転車が多いなとは感じませんでした。

[221: 匿名さん]

まあ、イオンもあるし自転車くらい普通に通ってるよ。多いといえば個人の感じ方だけど、少ないといっちゃうと嘘っぽくなる。
そんな感じかな。
東雲橋からの坂道でスピード出るので、後ろからすぐ脇を走りぬけられて
びっくりした事は数度あったな。
東雲橋のイオン側の歩道橋の坂道も自転車で結構危ないなぁと感じる場所です。

[222: 匿名]

豊洲駅は使いにくいよ。3〜4丁目側は直通エスカレータないし、EVは人が殺到して取り合い。改札からホームいくまで二回にわけて階段おりるし。なんで不便なんだろう、センタービルあるのに。

自転車も多いよ。東雲からたくさんチャリくるし、中学生の下校時間に重なると、横に広がるし。

[223: 匿名さん]

駅近に対する妬み。

[224: 匿名]

あれで近いとはいわないでしょう！妬みようがない。

[225: 入居予定さん]

これってマンションだったんですね！
どうみたって雑居ビルですよ。
タワーじゃなくてビルの方が良くないですか？

[226: 匿名さん]

やっぱり歩道に近すぎです。
ベランダが頭上にあるので
歩いていて不快に感じます。

[227: 匿名さん]

豊洲駅は人口の急増に伴って途中から改築してるから導線とか微妙だよね。。
渋谷の新しい東横線の出口並み。
後付けで作るとこんなもんかなー

チャリも多めだけどまあ許容範囲

駅からここまでの道は個人的には好きです

[228: 匿名さん]

チャリも買えない人の妬みが続きます。

[229: 匿名さん]

なんだかんだ言われて、あと何戸ですか？

[230: 匿名]

たしかに自転車多いね！豊洲もそうだが特に東雲自転車に取っては道も広いし走りやすいんだろうが歩行者に取っては迷惑。最近マナー知らない奴が多いからね〜私も何度も後ろから引かれそうになったわ(笑)
自転車が多いのは紛れもない事実だから！

[231: 匿名さん]

品の無い文体と誤字脱字からしてここを買える層ではなさそうですね。

[232: 匿名]

ここ買える層？
こんな豊洲で一番やすいとこ、普通でしょう。

[233: 匿名さん]

>232
はいはい、ギリギリ買える層でよかったですねー

[234: 匿名]

豊洲団地…

[235: 匿名さん]

豊洲海溝になるかもね。

豊洲トラフとか。

[236: 匿名]

233 うちは検討から外して、買ってないけど？タワーといいつつ19階で、恥ずかしいから。

[242: 匿名さん]

駅まで5分。しかも、豊洲。タワー。お買い得だと思う。

[243: 匿名さん]

階段しかない出口まで5分。しかも、4丁目。１９階建。なかなか完売できないのも分かる。

[244: 匿名]

昔は価格によってそれなりの住人層を期待できたけど、今は
全然違うよ。それなりの価格の物件でも、集合住宅に不適合
な人が多くなってる。金利安いのでギリギリ買える人が群が
る物件は特にそうだね。

[245: 匿名さん]

>242
いや、ここはタワーじゃないから。名前にタワーって付いてるだけ。

[246: 匿名さん]

今日、前を通りかかったんですが、外観が変わってきてますね。
前は1色だったような気がしたんですが、塗装し直してるんですかね。

[248: 匿名さん]

246さん、私も同じことを思いました！
最初は天気と明るさによって見え方が違うだけかと思っていたら明らかに5月あたりとは違う色に。
評判や意見を聞いて塗り直したのか、少し経つと変化する塗料なのか？
何にせよ、少し落ち着いたカラーになって落ち着いた感じになりましたね

[249: 匿名さん]

近くのタワー住みだから見えるけど塗装塗り直しなんかしてないよ・・・

[250: 匿名さん]

これが3月時点の。
色は同じだと思いますが…