Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[97: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンター付き＆タンクレスは正式にオプション設定に追加されたんですか？
6月にMR行ったときはオプションも無いと言われましたが。

[98: 匿名さん]

>95
いってみればわかるよ。BASはともかくBMAは豪華。
BACはダントツ安っぽい。そして駅遠い…
管理費は同等だし。

[99: 匿名さん]

BMAは内廊下?
免震??

[100: 匿名さん]

外廊下物件を豪華と言われてもね。BASは低層階が確か内廊下。でも、低層。

[102: 匿名さん]

結局BACは他の兄弟物件をネガるしかなくなった。しかも一番仕様が低いのに。

[103: 匿名さん]

ブリリア兄弟からの妬み?
安いし仕様も良いから仕方ないけどね。

[104: 匿名さん]

廊下は良し悪しだからなー。安っぽい内廊下もあるし。
まあ免震は小さな地震にはいいかもしれないけど、個人的には強固なら耐震のほうが安心。
それよりサッシ高とか天上高、天カセ、窓ガラスが気になる。

ここはベランダは広いみたいですね。それ以外は・・・・
まあ安いから仕方ないか。でも管理費はいっちょまえ。プール無いのに。

[105: 匿名さん]

駅遠すぎ
シャトルバス少なすぎ
共用施設狭すぎ
戸数が少ない分、心配だ・・・

[106: 匿名さん]

いくらネガるにしても、流石に免震より耐震の方が大きな地震で安心とかはないわ。
耐震構造ってどんなものか理解してるんだろうか。

というかLow-Eが～天カセが～って以前の問題の低仕様だと思うけどね、個人的には。

[107: 匿名さん]

トイレではなく、免震、内廊下等、大事なところを、しっかり押さえてる感じが良い。

[108: 匿名さん]

細かい事はどうでもいいが、こことティアロは人気がないのは第１期の販売戸数からわかったよ。

[109: 匿名さん]

ティアロと比較されて光栄！

[110: 匿名さん]

＞１０６
トイレがってこと？？

[111: 匿名さん]

免震構造について調べると、確かに不安になることもある・・・

[112: ご近所さん]

次の大地震ていつくるの？

東日本大震災は１０００年に１度のクラスだといわれてたけど。

関東大震災は、倒壊もそうだけど、こわいのが火事。

直下型の場合は、家屋は倒壊。

[113: 匿名さん]

気にする人は有明自体、向いてないね(笑)大事なところを、しっかり押さえる人とか

[114: ご近所さん]

ホームページに第１期販売登録「完売御礼」と記載があるね！

第１期２次販売開始とある。

[115: 匿名さん]

一期の二次って、一次外れた人でやるよね普通(笑)まあいいけど
ところでここ、東京タワーは先っちょしか見えないんですか？

[116: ご近所さん]

ＢＡＣの次に建設予定であった（？）、ガーデンシティの着工が延期・・・・・・・・。

[117: 匿名さん]

>>116
それ、どこ情報？？

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

延期は延期でも前向きな延期ですよ。
予定地を広げた事による都市計画変更が理由のようです。

[119: 匿名さん]

東雲も新豊洲も晴海もみんな長期優良住宅認定なのにBACの低仕様で買う人なんていない。

と思ったら110人もいたのね。情弱なのかとちょっと心配になってしまう。

[120: 匿名さん]

掲載してる価格表がダサいよね。
Excelかパワポで営業か事務員が作りました的な。

[121: 匿名さん]

価格表も、挙げだしたら切りがないほど低仕様ですね。

[122: 匿名さん]

>>119
高層や眺望狙いで金に糸目をつけない人や、
低層の最安値部屋狙いは一定数居るからね

110戸の売り方というか内訳みれば分かると思うけど、
先にいけばいくほど販売は厳しくなっていくと思う

[123: 周辺住民さん]

竣工後は大幅値下げ確定なのにね・・・ＧＣ説明会行ったけど、まだ延期するかもしんないよ。
そもそも住宅先だし。オリンピック来れば道路は出来るでしょうけど

[124: ご近所さん]

私は、成約しましたよ。ＢＡＣに住みます。はい。

[125: ご近所さん]

１１０戸成約したみたいですね。

[126: 匿名さん]

登録で申し込んだ人ははもっと居ましたよ。自分が申し込みした部屋は2次でも抽選になる可能性が高いとも。もし2次で外れたらタイプ変更も考えるつもりです。
ところでスカイズや晴海も検討しましたが家ではブリリアが一番希望に合う物件でした。

[127: 匿名さん]

Skys もここも売れ行き良いんですね。
アベノミクス効果？

[128: 匿名さん]

元々東側は売り主の意向でオリンピック待ち、1期はほぼ売らなそうっていうのはそこそこ前から言ってたしね。
東も高層は他と同レベル（1期で完売できるレベル）で要望は入ってたみたいだし。
今のところ普通に予定通りでしょ。

[129: 匿名さん]

次期以降販売対象でも要望があれば販売しますよ、とは言ってたけどね。

[130: 匿名さん]

営業さん、必死に売れてることにしようとしても無駄。初回で20%切るとか汚点だから。

[131: 匿名さん]

ここが売れてるなら他はバカ売れですねw
オリンピックが来たとしても竣工前に400ぐらいが良いところじゃね？

[133: 匿名さん]

ネガのレベルの低さに冷笑すら起きんよ。
ゲームが例えとは。

[134: 匿名さん]

>>128
虫食いで残す訳ないじゃんｗ
五輪決まって確実に価格を上げれるなら、
販売そのものを延期するに決まってるｗ
単に売れてない言い訳ってか素人嵌める戯言でしょ・・・

[135: ご近所さん]

ここは将来の維持管理が難しそう過ぎて気の毒になる・・・
有明でまともに運営できてるのはＣＴＡとＢＭＡだけだもの
管理組合の収支報告にぜひ注意して住んでくださいね

[136: 匿名さん]

プロレスとかゲームとか、レベルの低さ的に同一人物なんだろうね。
同一人物じゃないとしたら単純にネガしてる人のレベルが押し並べて低いだけか（失笑）

[139: 匿名さん]

いろんなレベルの低さには全て同意だけど、たしかにここは酷過ぎる。このマンションの価値自体も竣工後どんどん下がるだろうが、有明自体の価値まで下げないでほしいと切に願う。東建は嫌いじゃなかったけど、周辺の空き地を買ってまた同じようなの建てたら本気で嫌いになるわ。

[140: 匿名さん]

まだ2次の登録受け付けてるところなのに、物件概要には「第１期３次販売概要」「九月上旬販売開始予定」って。。。

オリンピックの結果がでるまで販売あきらめたっぽいな。

[141: 周辺住民さん]

何だかんだで1期1次は完売でしょ？

[142: 匿名さん]

有明で一番良くて一番安いんだから売れて当たり前。ここが売れなければ有明、終わってます。

[144: 匿名さん]

売れるといいね

[146: 匿名さん]

不人気順でしょ。数の多いスカイ、まだ売ってるから。

[147: 匿名さん]

正直、スカイズに客は取られてるだろうね。
でも、台場に近い物件という意味ではこちらに魅力を感じる人も一定数いるだろうね。

[148: 匿名さん]

ＢＡＳは長いこと売れ残り過ぎ(笑)地震が不幸でしたね。
ＢＭＡは完売した分、スレ少なくて済んでるのかも。
ここは駅遠すぎで不動の不人気ナンバーワンでしょう。内容も中途半端だし。将来売ろうとしても難しいと思うので永住向きですな。台場？徒歩だと全然遠いよ。近隣の他マンションからでもバスやかもめで楽に行けるし。
国際展示場行きのシャトルバスもいつまでもつか・・・
そりゃスカイズにはかないませんよこの価格差じゃ。

[149: ご近所さん]

９月以降になるのは、消費税の問題でしょ。

[150: 匿名さん]

もうここは虫の息なんだから・・・あまり叩かないであげてほしい。
見ていて気の毒になる。

[151: 匿名さん]

>>150
そうすっと五輪だ何だっつって原野商法宛らのポジさんが蔓延するからねｗ
叩くというか、違いますよ、そうじゃないですよ、何も決まってないですよ、
と指摘してあげるのも優しさかとｗ

[152: 匿名さん]

１１０組の皆さんは資産価値激減と駅の遠い不便な生活、そして眺望すらどうなるか分からず、共用施設他の運営もままならず・・・という未来を受け入れているんだからもうなにを言っても無駄。前例から学んでいない。入居時になって理解しても遅い。現状の有明に住むなら中古が正解。

[153: 買い換え検討中]

ここに住みたいから住むんだ。
勤務先のフジテレビ近いし。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

152は親切心からでなく、虚栄心からこのように発言しとります。

[157: 匿名さん]

いやいや。情弱と思考が浅はかな人への教育でしょう。
ここは維持できない。

[158: 匿名さん]

フジテレビに勤めてんならこんな安物じゃなくてもうちょっとマシな物件があるでしょうに・・・

[159: 検討中の奥さま]

なんでここは買いもしない輩がギャーギャー吠えてんの？

[160: 匿名さん]

検討板だから仕方ないよ・・・

[161: 匿名さん]

それでも買えない妬みからでしょ。
何の生産性も無いのに、自分では気づかないで時間を浪費すると(笑)

まあ、どこに住んでるのか知らんけど、気の毒なのは分かりますよ。

[162: 匿名さん]

というか一人？確実にずっと張り付いてリロードしている奴いるだろ。
こんなに過疎気味の板なのに、何かレスあるたびにつくネガレスの速度が尋常じゃないｗ

[163: 匿名さん]

１／１１０ですが、確かに心配になる要素も多いけど、無視して頑張りましょう。
良いことに目を向けて！

[164: 匿名さん]

SKYZに流れてるって、SKYZに失礼。こことSKYZじゃ全然勝負にならない。

[165: ご近所さん]

＞１６３さん
こんにちわ。私もその１／１１０です。末永く宜しくお願いします。

[166: 匿名さん]

しかし戸数的に維持管理の継続性は私も不安です。
説明に納得できなければキャンセルも考えます。
ＳＫＹＺのほうが堅そうなのは間違いない・・・
中古ＢＭＡも良い間取りが出れば考えちゃうかも。すぐに移れますしね・・・・

[167: 匿名さん]

売れなくても管理費修繕費はデベが持つから維持管理はできるのではないかな。

[168: 匿名さん]

北西に東京建物がタワマン立てる計画があるのはどう思ってるの？
営業から聞いてるよね？

[170: 匿名さん]

１期２次で価格の出ている１１０戸のうちどれだけ販売するかに注目してます。

[172: 購入検討中さん]

北西の空き地はまだ入札前でしょ？

[173: 匿名さん]

花火鑑賞会はどこから見るのかな？

[174: 匿名さん]

北西なんかにタワー建てたらブリリア兄弟はともかく端のCTAからまでのレインボー眺望が消えるじゃん
しかも全然売れる気がしない

[176: 匿名さん]

１期１次　１１０戸完売。
おめでとうございます。

きのうまで
価格表で数字が入っていたところは１１０カ所でしたが、
きょう見ると、２２７カ所に増えていました。

２次でどれだけ供給済みになるか注目ですね。

[177: 匿名さん]

もともと110以上価格は入ってましたよ

[178: ご近所の奥さま]

URの北西土地を東建が買ったとしても、
あえてここの眺望にかぶるようなマンションは建てないんじゃない？
そんなことしたらいつまでもここは売れ残っちゃうもん

[179: 匿名さん]

売れるの待ってからやるよ

[180: 匿名さん]

>178
ここの営業(住友)が、北西は必ず塞がれると思って下さい、とかなりしつこく言ってたよ。
あとで恨まれたくないから南西しかすすめられないってさ。

[181: 匿名さん]

売ってしまえば後は知ったこっちゃないもんね。

[182: 買い換え検討中]

あのレンジフードは少し酷いわ

[183: 匿名さん]

うちもMRに行った際に北西の眺望は将来的になくなると営業さんが断言していました。

[184: 匿名さん]

北西は現状だと眺望価値なら一番高く売れる方角のはずだけど、50平米以下の部屋しかないんだよね。

まぁそういうことかと。

[189: 匿名さん]

オリンピック決まれば来るよ！
来なくて問題ないけど。

ロンドンに学ぶ
東京・湾岸の未来
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[193: 検討中]

家族かかえて検討中の身としてはオリンピック来るからといって液状化懸念が
消えるわけでもなく、日常生活に直結する店舗がオリンピック効果で建築され
るか疑問があるので迷ってます。
検討中の方はオリンピック決まれば生活利便性も上がるとお考えなのでしょうか。
なんか五輪、五輪ってデベの宣伝文句のような気がして・・・・

[194: 匿名さん]

メイン会場でもなく
仮設会場だらけの有明で資産価値3割アップね
騙す方も騙される方も
俺とは別世界に生きているな

[195: 匿名さん]

液状化の何を懸念してんの？
建物倒壊？沈没？交通を含むインフラ切断？
臭い？液化流土によるアスファルトの汚れ？
それとも心証悪化による資産価値の低下？