Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[879: 匿名さん]

BACって眺望売りなの？
BASやBMAで前の土地にマンション経つのはわかったから買わなかった。
BAC検討直後に有明北1街区が判明した。
そうすれば、BACは買わない。
大和を買うしかない。
BACは目の前タワー眺望に7000万くらい払うんでしょ。
高さ制限は３３階位の建物までOK。

[880: 匿名さん]

お見合い眺望に７０００万！
ないない。
眺望以外に、こんな不便なところ買うわけない。
眺望重視でもためらうのに。
この物件苦戦どころじゃないな。
３兄弟で最も売れない。
後は驚愕値引き。
楽天のスーパーセールで、本当の半額物件として出すしかないな。

[881: 匿名さん]

BAC終了


って、始まっていないか。

[882: 匿名さん]

検討中の者です〜
友人が大手不動産会社に勤めており、聞いてみたところ、物流施設では？とのことです。
建築費が高騰しているため、マンションでは無理らしいです。
友人の会社も物流施設で検討していたとのことです。
物流施設の場合、30mから40m程度の高さにしかならないそうで、レインボー向きの部屋
がまだあるか、明日行ってみるつもりです！

[883: 匿名さん]

3兄弟では一番、魅力的。安いのに免震だし、内廊下。

[884: 匿名さん]

オリンピック決まる前にとんでもないもの決まっちゃったね

[885: 匿名さん]

8000万超えでも買いたい！大和ハウチュ。

BACは安くても買いたくない！

[886: 匿名さん]

確かに物流施設に力入れてるようですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/

[887: 匿名さん]

物流施設潰してマンション建ててる地域に、物流施設…ないない。

[888: 匿名さん]

物流ですか。
確かに直近に築地が移転して来るから物流拠点としてはいいかもしれないけど、流石に高すぎない？
それに中央分離帯がコンクリート鉄柵あり。
トラックの動線がどうなるかだなー

[889: 匿名さん]

がぜんこのスレも盛り上がってきましたね。

[890: 匿名さん]

有明なら多分マンション！良くて大型ショッピングモールでしょうね！物流施設ならこんな大金出して落札しなくても川崎の工業団地や千葉で半額以下で作れますよ。
まぁスンゴイマンションがバリバリ建つんじゃないかな？
名前は有明レインボータワーかなぁ？

[891: 匿名さん]

駅遠で高く売れるのかなあ

[892: 匿名さん]

先程の者です。
私もそう思ったのですが、物流施設で複数の会社が入札したとのことです。
友人の会社も誰もが知ってる会社（言えませんが、、）です。
信じていただかなくても構いません。その方が、買いやすくなるし。

[893: 匿名さん]

もうひとつ。
物流施設は建築費がかからないのでその分土地代が高くなるそうです。
マンションはあり得ないと言っていました〜

[894: 匿名さん]

佐川、クロネコに福山、DHLとFedExあたりか？
クロネコはありそうだな。

[895: 匿名さん]

まぁ確かに三郷に大規模な物流施設あるしね！今はもうネットショッピングでこれからの日本は店舗販売じゃなくて、物流施設で機械化されて、梱包配送まですることが求められる。それに最も高いのが人件費。都心にあると配送時間が短縮されるから実は良いのかも知れないね。

[896: 匿名さん]

物流施設を作って、不動産ファンド、REITに売却するらしく、大変活況とのこと。
ただ、広い土地が都心にはなく、今回の土地は大変魅力で、高値の落札になったとのことです。

[897: 匿名さん]

物流物流って必死過ぎ。

[898: 匿名さん]

そんなわけない。それだったら、ガーデンシティの方が広くて安いよ。

[899: 匿名さん]

まぁいいじゃん。必死な人間を笑うもんじゃないよ。人生最期まで勝負は分からない。今を必死に生きなきゃね。人が何と言おうと自分が良いと思えば良いんだよ。

[900: 匿名]

建築費かからないから土地代高くなるという意味が分からないんだが。
その分落札に高値突っ込めるって意味かな。今更ここに物流はピンと
来ないですけどね。

[901: 匿名さん]

物流施設あっても住民には何のメリットもないですよ。トラックの騒音と排気ガスがひどいだけ。しかも、有明って利便性悪すぎ、都心に出るまでに小一時間かかるし。

[902: 匿名さん]

都心に出るのに小一時間掛からないよ？都心ってどこを指してる？

[903: 匿名さん]

結局、建築費次第でガーデンシティの入札時はマンションで採算が取れただけのこと
らしい。
今じゃとても無理なんだと。
まあ、ご自由に判断して下さい。

[904: 匿名さん]

物流のほうが嫌悪施設じゃないか〜

[905: 匿名さん]

でも、元々クルマも多いし、物流だったら永久眺望だな！

[906: 匿名さん]

まぁね。元々都市高速、湾岸道路、レインボーブリッジで交通量多いから、今更気にしない。

[907: 匿名さん]

物流がマジだったら有明全体のレインボービューが確保されることになるからむしろ歓迎
ガイドライン無視の130ｍタワーだったら有明マンション協議会とのガチバトルに発展だろう

しかし一番喜ぶのはここの営業だろうなw

[908: 匿名さん]

で、最終的にはいつ分かるの？
買った後にやっぱりマンションはヤダよ

[909: 匿名さん]

自分で判断しなよ。自分の人生なんだから人任せにしないでさ。

[910: 匿名さん]

マンション
物流施設
ショッピングセンター
工業団地
展示場
ホテル
ゴルフ場

どれ？

[911: 匿名さん]

じゃ、やめとこ

[913: 匿名さん]

六本木ヒルズなんか＊＊＊の住む場所やで。
有明海はムツゴロウだね。

[914: 匿名さん]

皆さんハズレ！



物流は低コストが基本だから、ない。
分譲マンション　何人か書き込んでいるように、高く仕入れすぎているから可能性が低い。



残るは。。。










賃貸マンション

[915: 匿名さん]

どちらにしても、この眺望を金にしないわけないでしょ。
必全的にBACに眺望はなくなる。４年くらいかな。楽しもう！

[916: 匿名さん]

そう、あの位置の土地に400億出して入札したのは何故かを大和の立場に立って考えれば物流じゃないのは小学生でもわかること。

[917: 匿名さん]

カジノとか

[918: 匿名さん]

お台場徒歩圏なんですね。いいかも。

[919: 匿名さん]

>>907
＞有明マンション協議会とのガチバトルに発展

ガチバトル頑張って（笑）
その前にココを15～20階に建て直すのが筋だね
住民連合で300億ぐらい募金集めて大和の空中権を買うのもいいかも

つーか500億の買物するのに法規制を調べないはずないじゃん（笑）
リスクがあったらこんな大金積む訳がない
今後何かが翻ることになったら、それこそ法の不遡及で大和圧勝

[921: 匿名さん]

倍増日記は自分のブログでやれ。

[922: 匿名さん]

こんな感じになる
http://www.daiwahouse.co.jp/release/20130409100421.html

[923: ご近所さん]

東京都が物流施設の新設をこの場所に許すわけないなー。法律とかの問題じゃなくて。ヤマトの拠点も当時の経済状況とはいえ後悔してるみたいだしね。

[924: 匿名さん]

そうでしょうか？
私も物流拠点だって話を聞きました。

[925: 匿名さん]

しかし、もしマンションになるとしたら坪単価325万円のマンションになるらしい。
どちらにしても、住民にとっては資産価値が上がる話のようですけどね。

http://wangantower.com/?p=5711

[926: 匿名さん]

大和の物流お洒落で良さそうだね

[927: キャリアウーマンさん]

こんな豪華な設備必要か？住民に聞いた「いらない施設ベスト5」
http://diamond.jp/articles/-/20158?page=2

いりますか？

[928: 匿名さん]

必要。いらないなら、タワー選ばなければ良いだけ。

[929: 匿名さん]

豊洲新市場まで橋1つの距離だよ？
物流には絶好の場所でしょ。

[930: 匿名さん]

必死だなぁ・・・
ここの購入者は現時点ではほとんどいないはずだから、
三兄弟の長男二男が必死なんだろうけどねｗ

[931: 匿名さん]

値上がり前に買うのが投資の基本だよ。

[932: 匿名さん]

マンション建っても資産価値向上。
流通施設でも資産価値向上。

どっちにしろ、住民にとってはありがたい事だと思います。

[933: 匿名さん]

>>932
そういうのが既に虚しくないですか？
マーレからスカイに掛けて資産価値向上しました？下がったでしょ？

ここの最高単価の西角坪300を買う気になります？
お見合いの西向きって一番最悪じゃね？
もちろん5年10年眺望を楽しんで、
後は適当に売っ払うっからどーでもいいって達観してる金持ちはいいけどね

もちろん大和の出方にも拠るから一概には言えないけどさ

[934: 匿名さん]

ちゃんと読みましょう。
どっちにしろ、資産価値上がる話ですよ。


by 匿名さん　2013-08-31 12:05:26


しかし、もしマンションになるとしたら坪単価325万円のマンションになるらしい。
どちらにしても、住民にとっては資産価値が上がる話のようですけどね。

http://wangantower.com/?p=5711

[935: 匿名さん]

素人ブログソースとか勘弁して＞＜
もちろんブログ主をどうこう言うつもりはないけどさ、
価格表とか助かるし・・・

[936: マンション投資家さん]

東京都が新たな地震想定を公表　湾岸マンション購入にちょっと待った！
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/

買ってもよいですか？

[937: 匿名さん]

内陸で震度７、湾岸で震度６強なんだから、どっちを買うかは自明では？

[938: 匿名さん]

のらえもんを素人と言う奴がいるのに驚きだ。
いや、湾岸のタワマン購入を考えている人間でのらえもんを知らない事に驚きだわ。
935はマンション買わない方がいいよ。

[939: 匿名さん]

これだけ完成在庫と過剰供給なのに資産価値ある、とかいまだに騙されてるとしたら相当イタい。
客観的に物事を見ることを学ばないとこれからも騙され続けるよ。

[940: 匿名さん]

スカイとここが同じ価格ならどっちを買うか。
中古の話

[942: 匿名]

Ｎさんは豊富な情報持ってるけど素人には違いないでしょ。記事は面白いの
で楽しませてもらってますが。
資産価値上がるって何をもって判断するんでしょうね。売却価格を高く査定
されても売却したい時に全然売れなきゃ意味ないし。湾岸はコンセプトが似
た物件が多いんでちょっと気になるところ。

[943: 匿名さん]

資産価値が上がると書いている奴は
ずっとここに居る奴で、資産価値倍増計画だとか毎回書き込んでいる奴の戯言だよ。

[944: 匿名さん]

低学歴の３つの特徴が見事に表れてますね。



自分で情報を判断しない

人の意見に流される

数学ができない

[945: 匿名さん]

素人のほうが信頼できる時代ですからねぇ。

[946: 匿名さん]

のらさんのブログは情報をまとめてくれてるし、
イベント情報や価格表なんかはありがたい

ただ有名になりすぎちゃったからか、サカキの一件で懲りたのかは分からないけど、
ちょっと歯切れが悪くなっちゃってる感はあるね・・・
行間を読んであげるのも受け手の優しさかとｗ
有明に対しても妙にポジティブなのが気になる

僻地有明で四方を囲まれるリスクがあってしかも自社の眺望を阻害するような物件は買うべきでない、
どうしても欲しければどーせ売れ残るからUR落札や五輪確定後にじっくり検討しても十分間に合う
一期で買う奴はデベの養分！ぐらいは言って欲しかったね

[947: 匿名さん]

バカだな。ラーメン屋とは違うんだよ！並んでたら、同じものが食べられると思ってるの？欲しい間取り、方角などの部屋が限られてるから、一期でも申し込む人がいるんじゃない！？世の中自分の思い通りにいかないよ。

[948: 匿名さん]

買い煽りがすごいスレの物件はかなりの確率でババ

[949: 匿名さん]

ネガがすごいスレの物件はかなりの確率で当たり。

[950: 匿名さん]

今どき、のらえもんブログを読まずに湾岸を検討する奴なんているの？
http://wangantower.com/?p=5711

[951: 匿名さん]

そんなやつ沢山いるよ。おかしんじゃないか？

[952: 匿名さん]

のらえもんブログくらいは読んでから来てください。

[953: 匿名さん]

坪単価の計算も、まともにできてないのが残念。

[954: 匿名さん]

ネガが多くてそれに対する反論が全然できてないここみたいな物件は総じて売れ残るんだよね

[955: 匿名さん]

誰かの意見が参考になるのは
その人間が自分より賢い場合。

低学歴には、どんな意見でも参考になるでしょうね。

[956: 匿名さん]

ネガ多いのは人気物件の証だよ。

[957: 匿名さん]

ネガはスルーされてるだけだけど。

[958: 匿名さん]

>>953
では、正しい坪単価計算を教えてよ

[959: 匿名さん]

＞９５５
じゃあんたには参考になるってことだ。
よかったな。

[960: 匿名さん]

参考にならんよ。

中卒高卒私大卒の人間にはためになるかと。

[961: 匿名さん]

>>946
彼の立ち位置察してやろうよ。既に榊だけじゃない、デベや仲介に睨まれながら
スーモに載ってない情報を書こうと必死じゃない。

http://wangantower.com/?p=4650
↑これを素直に読めば、「BACは眺望リスクがあって兄弟マンションに負けてる」と取れる。
ズバっと書くと敵を増やすだけだから三重のオブラートにくるんだ、誰も傷つかないような書き方してる。
職人技だと思うね。

[962: 匿名さん]

>>958
383.9万円

[963: 匿名さん]

大和の賃貸に住む！

[964: 匿名さん]

>>962
笑
なんでそうなるの？

[965: 匿名さん]

>>964
421.7億で36,309平米。他にも不正確な記述や思い込みも多いよ。

[966: 匿名さん]

知人の不動産関係に聞いたら、物流とのこと。
建築費が上がっていて、タワーマンションの場合、坪150万円〜160万円は下らないので、
今回の落札価格から、分譲、賃貸問わずマンションはあり得ないとのこと。
東建、住不も知ってるはずだけど、、みたいな感じでした。

[967: 匿名さん]

今時この規模で物流は絶対ないよ。ここ以上の物流適地はいくらでもある。

[968: 匿名さん]

とりあえず展示場という事にしておこうよ

[969: 匿名さん]

私も物流だって聞きました。

[970: 匿名さん]

公式発表がまだなんだから情報が錯綜するのも仕方ない
どっちにしろ不確定要素が強すぎて眺望狙いの人はここ買えないね

物流物流って言うけど、そもそもありえない金額って話だしなぁ・・・
ホテル、賃貸棟、分譲棟のトリプルタワーとかどう？
んで共有施設は極力排除して管理費抑えつつ、提携でホテルの施設使えるとかどうかな？

[971: 匿名さん]

誰に聞いたんだよ。

[972: 匿名さん]

物流ってのは既存の有明住民の願望です。

[974: 匿名さん]

住民としては、マンションだったほうが資産価値が上がって嬉しいのでは？
のらえもんブログによると、マンションだった場合、坪264.3万円を超えるとのこと。

物流になって嬉しいのはスカイタワーの一部向きの方のみ。
有明住民としては、マンションだった方が資産価値が上がって嬉しいですがな。

[975: マンション投資家さん]

埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの地震番組見た方が良らしいですよ。

[976: 匿名さん]

>>974
なんだよその情報（笑）サイト見たけど、なんで36,309平米が11,002.73坪なの？掛け算難しかった？建設費の積算もデタラメ。単価もおかしいし、容積対象外床も知らないのか。榊やのらえもんを見てると、こっちが恥ずかしくなるよ。

[977: 匿名さん]

>976
お前、会社で恥ずかしがられているの気づいてないの？
可哀想に。。

[978: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357966/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。