Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[817: 匿名さん]

事前の段階で「1期は100戸。東はオリンピック後の2期まで売らない」って言ってたからね、ここ。
意図的に絞ってるんだからまぁ1期1次はそうなるよね。

しかし18倍ってどこだろう。

[818: 匿名さん]

オリンピック後って何年後だよw
オリンピック結果決定後の、だろ

[819: 匿名さん]

>>817
晴海でも良く耳にするけど、それ言い訳ｗ
自信というか確信があるなら、販売全体を延期してるに決まってるｗ
ここってそういう販社だしね
100戸に絞った≒100戸しか売れなかったってこと

[820: ご近所さん]

1回落選すると、落選した人の次の倍率は5倍になるということを言ってましたので、
あえて、倍率が高いとこにぶつけて、次を狙ったと、激しく推測する。

[821: 購入検討中さん]

激しい推測だ

[823: 匿名さん]

＞861
平均2倍とはいっても2次で売れたのは20戸程度だったということは実質的には倍率は1.2倍だったと読むべきでしょうね。

[824: 匿名さん]

＞823
二次でも再落選者結構いるらしいよ。なんでその読みは外れ。

[825: 匿名さん]

＞.819
・事前説明会の段階で100戸供給予定と告知（実際は110戸）
・東側はほぼ売りだしてなく、出してる方角と階層は倍率平均2倍、最大18倍で即日完売。
売ってない東側も他方と比べて方角リスクあるわけでもないので、要望全く入らなかったとは考えにくい。
（というか、眺望リスク的にはこの物件的には一番低いんだよね、東）

まぁどう考えても100戸しか売れなかったって感じではないわな。絞ってるよｗ

[826: 匿名さん]

2次＝実質1次の落選組対象だからほぼ全員5倍権持ってるわけで、わざわざ1回目を外して次を狙う意味無いだろ。

[827: 匿名さん]

二次での落選はいないですよ。営業さんに確認済みです

[828: 匿名さん]

北側URの土地譲受、昨日入札締切で本日10時開札なのだが
誰か結果をご存知な方居ないでつか？

[829: 匿名さん]

ほんとうに二次でも落選した人がいたらすぐに三次で救ってあげるのが常識なのに九月中旬まで売らない。

100戸しか売らないと言っていたという割に小刻みに売り続けて、しかも二次も三次もそれぞれ価格表まで公表して新規検討者に売る気満々。

落選はいないし、絞ってるなんていうのも大ウソ。

[830: ご近所さん]

南東の低層偕、３ＬＤＫ、ここねらい目。

[831: 匿名さん]

URの土地は500億あまりで落札された模様。

[832: 匿名さん]

落札は大和ハウスかな。これは眺望アウト確定な気が...

[833: 匿名さん]

大和・・？ソースはどこかにあります？

[834: 匿名さん]

プレミスト有明？都内最高の眺望になりそう。

[835: 匿名さん]

大和ハウスが500億だとぉっ！？

確かにTwitterでは某社がありえない価格で落札と書き込みがされている。。

[836: 匿名さん]

住友の3街区が125万円、大和の1街区が470万円で落札。有明の本命は1街区。

[837: 匿名さん]

https://twitter.com/m_o_n_ty

500億を471/坪で割るとだいたい入札の土地の面積に合致します。

[838: 匿名さん]

レインボー向きに壁のようなマンションを建てるかタワーを建てるか知らないけど、どちらにしろBACの西／北西買った人は涙目だね

[839: ご近所さん]

ふむ、またマンションができるとなると、住民サービスもググッとアップするな。

有明水素ガスステーションなくなって、コンビニにでもなるかな。

いや、郵便局。ないな。

[840: 匿名さん]

これってこの下手前の空き地だよね？

http://www.ariake600.jp/view/images/view_mo.jpg

BACの売りの眺望、どうするのよ

[842: 匿名さん]

・・・と思ったけどバカッターソースだしなぁ・・・
ガーデンシティ予定地の4倍弱って有り得るの？

[843: 匿名さん]

のらえもんもリツイートしてるな。
なんで大和？って感じは凄いある。

[844: ご近所さん]

マンションではなく、ホテルをたてるんだな。こりゃ。

[845: 匿名さん]

大和なのでこんな感じでしょう。
http://www.minatocho.jp/landscape.html

[846: 匿名さん]

まあでもこれで資産価値が半減してもオリンピックで倍増。つまりプラマイゼロだから気にしない〜。

[847: 匿名さん]

>>845
すげー

まあマンションだったら2000戸規模のツインタワーまで可能って話は出てたしね

[848: 匿名さん]

520億で2000戸だと、土地代だけで戸当たり2600万円になるので、採算が合わないような気がします。最低3000戸は欲しいかと。

[849: 匿名さん]

ガイドラインを信じるとすれば、高層は建たない！はず・・！

[850: 匿名さん]

高層じゃなきゃ採算が合わない。

[851: 匿名さん]

ガイドライン、全く効き目ないってことか・・。
有明北地区は親水公園の前から高層が立ち並んで今のMSは完全終了だね。

[852: ご近所さん]

ホテルだな。ホテル。

[853: 匿名さん]

だれがこんなとこに泊まるんだよ

[854: 匿名さん]

>>852
台場市場に五輪ディズニー・・・ホテル需要もあるにはあるらしいけどね
ダイワロイヤル？ロイネット？別ブランド立ち上げ？

どっちかっつーと軸足はMS分譲に向いてる気がするね、力入れてるのは事実だしさ
イメージ戦略というか自社のランドマーク的な位置付けと考えてるのなら、
べらぼーな落札額もまあ頷ける

[855: 匿名さん]

ここでホテルは無理。台場の日航東京も何度も破たんしてる。

[856: 匿名さん]

>>845
今回の入札地も3.6haなので、ちょうどこんな感じ。

[857: 匿名さん]

計画されてるガーデンシティの1500戸はなんの眺望も得られない立地だから、大和がここに豪華なのを建てればガーデンシティより人気でるかもね。有明という僻地を選んでおきながら駅直結を望むような人はいないと思うし。

[858: 匿名さん]

すべては五輪決定の９／７待ち・・・・
五輪確定なら、ホテルかもね。
落選なら、超高層タワマン３棟。

どちらにしても、虹橋の眺望終了か・・・・

[859: 匿名さん]

あれほどの土地利用を、落札してからニュース見て決めるとかありえないでしょうｗ
内部ではとっくに決まってる筈ですよ。

[860: 匿名さん]

>>858
とは言っても、5年はタイムラグがありそうだし、いいんじゃないの？
有明既存住民は分かってたことというか、覚悟はしてただろうしね
ただ五輪が決定したら中古も含めて騙し売り？が加速しそうではある

[861: 匿名さん]

まあ、虹橋が見えなくなる程度、どうってことはない。

[862: 匿名さん]

>>861
そうそう、物件の価値が著しく下がるだけで、
命まで取られる訳じゃないしね

[863: 匿名さん]

資産価値が下がるとも言い切れない。有明の土地の価値が坪125万円から坪470万円になったと考えれば。

[864: ご近所さん]

住民が増えればそれだけ、商業も発展し、住み易くなり、
資産価値もあがる。

[865: 匿名さん]

大和のマンションがまだどう建つとも分かってないから、何とも言えないけど。
北西面の都心夜景はまあ見えるでしょう。

[866: 匿名さん]

>>863
確かに（笑）
資産倍増どころか4倍増だもんね、有明ハンパない・・・

ここの西角が最高単価の坪300弱、4倍で坪1200
仮に完全に塞がれたとしても半値でも坪600万・・・どう考えても儲かるな

[867: 匿名さん]

でもここから眺望とったら残るのは虚しいプライドだけじゃん

[868: 匿名さん]

路線価が上がって、固定資産税が上がる（笑）

[869: 匿名さん]

大和がマンションだとすると、ガーデンシティと合わせるととんでもない戸数になるけど、
有明大丈夫なのかね。
とてもじゃないけど、そんなにさばけないと思うんだが。

[870: 匿名さん]

ガーデンシティは苦戦する。大和は大丈夫。

[871: 匿名さん]

大和は確定？
大和だとしたらマンションとホテル以外に何かカード持ってないの？
展示場？

[872: 匿名さん]

>>869
それ言っちゃうと晴海・勝どきは5000戸＋五輪確定でプラス10000戸が控えてる
湾岸の供給過多なんか5年以上前から言われてるけど、今までは何とかなってきた
これからどうなるかなんて誰にも分からないけど、
まだまだ土地は余ってるし湾岸バブルが弾けて困るのはデベも同じ
騙し騙しやってくんじゃないの？

[873: 匿名さん]

>>871
まだ鉄板ソースは流れてない、バカッターソースのみ
ただ展示場用地で500億はないと思うｗ
着工までは転用するかもだけどさ

[874: 匿名さん]

あれ？ゴークレじゃないの？

[875: 匿名さん]

はい、鉄板情報。BAC厳しいね。

http://wangantower.com

[876: 匿名さん]

湾岸はどんどん人が集まるよ。そのぶん千葉だとか地方の人口は減って過疎化でしょうね。

[877: 匿名さん]

営業が、「四方向塞がると思ってください」と言っていた意味が身に染みて分かった。買わなくて良かった。

[878: 匿名さん]

>868
固定資産税なんて、そもそも大した額じゃないんだから、そんなの上がっても痛くも痒くもないんだけど。

[879: 匿名さん]

BACって眺望売りなの？
BASやBMAで前の土地にマンション経つのはわかったから買わなかった。
BAC検討直後に有明北1街区が判明した。
そうすれば、BACは買わない。
大和を買うしかない。
BACは目の前タワー眺望に7000万くらい払うんでしょ。
高さ制限は３３階位の建物までOK。

[880: 匿名さん]

お見合い眺望に７０００万！
ないない。
眺望以外に、こんな不便なところ買うわけない。
眺望重視でもためらうのに。
この物件苦戦どころじゃないな。
３兄弟で最も売れない。
後は驚愕値引き。
楽天のスーパーセールで、本当の半額物件として出すしかないな。

[881: 匿名さん]

BAC終了


って、始まっていないか。

[882: 匿名さん]

検討中の者です〜
友人が大手不動産会社に勤めており、聞いてみたところ、物流施設では？とのことです。
建築費が高騰しているため、マンションでは無理らしいです。
友人の会社も物流施設で検討していたとのことです。
物流施設の場合、30mから40m程度の高さにしかならないそうで、レインボー向きの部屋
がまだあるか、明日行ってみるつもりです！

[883: 匿名さん]

3兄弟では一番、魅力的。安いのに免震だし、内廊下。

[884: 匿名さん]

オリンピック決まる前にとんでもないもの決まっちゃったね

[885: 匿名さん]

8000万超えでも買いたい！大和ハウチュ。

BACは安くても買いたくない！

[886: 匿名さん]

確かに物流施設に力入れてるようですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/

[887: 匿名さん]

物流施設潰してマンション建ててる地域に、物流施設…ないない。

[888: 匿名さん]

物流ですか。
確かに直近に築地が移転して来るから物流拠点としてはいいかもしれないけど、流石に高すぎない？
それに中央分離帯がコンクリート鉄柵あり。
トラックの動線がどうなるかだなー

[889: 匿名さん]

がぜんこのスレも盛り上がってきましたね。

[890: 匿名さん]

有明なら多分マンション！良くて大型ショッピングモールでしょうね！物流施設ならこんな大金出して落札しなくても川崎の工業団地や千葉で半額以下で作れますよ。
まぁスンゴイマンションがバリバリ建つんじゃないかな？
名前は有明レインボータワーかなぁ？

[891: 匿名さん]

駅遠で高く売れるのかなあ

[892: 匿名さん]

先程の者です。
私もそう思ったのですが、物流施設で複数の会社が入札したとのことです。
友人の会社も誰もが知ってる会社（言えませんが、、）です。
信じていただかなくても構いません。その方が、買いやすくなるし。

[893: 匿名さん]

もうひとつ。
物流施設は建築費がかからないのでその分土地代が高くなるそうです。
マンションはあり得ないと言っていました〜

[894: 匿名さん]

佐川、クロネコに福山、DHLとFedExあたりか？
クロネコはありそうだな。

[895: 匿名さん]

まぁ確かに三郷に大規模な物流施設あるしね！今はもうネットショッピングでこれからの日本は店舗販売じゃなくて、物流施設で機械化されて、梱包配送まですることが求められる。それに最も高いのが人件費。都心にあると配送時間が短縮されるから実は良いのかも知れないね。

[896: 匿名さん]

物流施設を作って、不動産ファンド、REITに売却するらしく、大変活況とのこと。
ただ、広い土地が都心にはなく、今回の土地は大変魅力で、高値の落札になったとのことです。

[897: 匿名さん]

物流物流って必死過ぎ。

[898: 匿名さん]

そんなわけない。それだったら、ガーデンシティの方が広くて安いよ。

[899: 匿名さん]

まぁいいじゃん。必死な人間を笑うもんじゃないよ。人生最期まで勝負は分からない。今を必死に生きなきゃね。人が何と言おうと自分が良いと思えば良いんだよ。

[900: 匿名]

建築費かからないから土地代高くなるという意味が分からないんだが。
その分落札に高値突っ込めるって意味かな。今更ここに物流はピンと
来ないですけどね。

[901: 匿名さん]

物流施設あっても住民には何のメリットもないですよ。トラックの騒音と排気ガスがひどいだけ。しかも、有明って利便性悪すぎ、都心に出るまでに小一時間かかるし。

[902: 匿名さん]

都心に出るのに小一時間掛からないよ？都心ってどこを指してる？

[903: 匿名さん]

結局、建築費次第でガーデンシティの入札時はマンションで採算が取れただけのこと
らしい。
今じゃとても無理なんだと。
まあ、ご自由に判断して下さい。

[904: 匿名さん]

物流のほうが嫌悪施設じゃないか〜

[905: 匿名さん]

でも、元々クルマも多いし、物流だったら永久眺望だな！

[906: 匿名さん]

まぁね。元々都市高速、湾岸道路、レインボーブリッジで交通量多いから、今更気にしない。

[907: 匿名さん]

物流がマジだったら有明全体のレインボービューが確保されることになるからむしろ歓迎
ガイドライン無視の130ｍタワーだったら有明マンション協議会とのガチバトルに発展だろう

しかし一番喜ぶのはここの営業だろうなw

[908: 匿名さん]

で、最終的にはいつ分かるの？
買った後にやっぱりマンションはヤダよ

[909: 匿名さん]

自分で判断しなよ。自分の人生なんだから人任せにしないでさ。

[910: 匿名さん]

マンション
物流施設
ショッピングセンター
工業団地
展示場
ホテル
ゴルフ場

どれ？

[911: 匿名さん]

じゃ、やめとこ

[913: 匿名さん]

六本木ヒルズなんか＊＊＊の住む場所やで。
有明海はムツゴロウだね。

[914: 匿名さん]

皆さんハズレ！



物流は低コストが基本だから、ない。
分譲マンション　何人か書き込んでいるように、高く仕入れすぎているから可能性が低い。



残るは。。。










賃貸マンション

[915: 匿名さん]

どちらにしても、この眺望を金にしないわけないでしょ。
必全的にBACに眺望はなくなる。４年くらいかな。楽しもう！

[916: 匿名さん]

そう、あの位置の土地に400億出して入札したのは何故かを大和の立場に立って考えれば物流じゃないのは小学生でもわかること。