Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[740: 匿名]

役所はバカバカしい質問内容でも無視せず丁寧に返答がくる。
しかしその内容は丁重にお断りするということを長々と綴っているだけ。
個人要望じゃなくて議員やらにねじ込めばだいぶ違うだろうけど、ナンバー問題
は無理だろうね。

[741: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[743: 匿名さん]

何がいいたいのか分からん？電車関連の記事なら痴漢から死亡事故から日本全国どこでもいろいろある。お前気持ち悪いからもうすんな。

[745: 匿名]

平均年収なんてどこもそうだけど最上位層が一気に引き上げてるからね。
最底辺層も当然いるわけで、特に最近の湾岸タワーは将来的に管理・修
繕未納問題が出てくる危険性があると思う。

[746: 匿名さん]

湾岸に限った言い方だよな。
タワマン全般の課題だよ。

[748: 匿名さん]

アニヲタもだが鉄ヲタもアイドルヲタも臭い
ヲタが集まれば激臭がする。近寄れない。

[749: 匿名さん]

臭い人間の話は他でやれ。自分の臭いに気づかない臭い人たち。

[751: 匿名さん]

>>744が何故ケンカを売っているのかわからない。
>>724のデータって古過ぎて参考にならないと思うのだが。

[754: 匿名さん]

やっぱり、金持ちが買ってるんだ。

[758: 匿名さん]

検討してる人だけで情報交換したら良いんだけどね。
現在、有明地区には2路線4駅もあって、有明コロシアムや国際展示場(ビックサイト)、テニスの森、科学技術館、がん研究センター、ホテル群(シャトルバスも)がある。港区お台場と隣接し、新豊洲市場や豊洲にもすぐにアクセスできる。現在、非常に多くの空き地が残っており、江東区が計画的に住居、学校、商業施設を配置している。道路は広く、都市高速も充実。新宿、渋谷にもアクセスは簡単。
個人的に東京でこんな将来性があって、ワクワクする地域はないと思うんだけどね。中古で買うにしても自分の欲しいタイミングで、お気に入りの部屋はなかなか出てこないから、お金持ちは今から押さえてるんだよ。

[759: 購入検討中さん]

758さん
同感です。
検討してもいない人の書き込みが多いです。
本当にやめて欲しいです。

[760: ご近所さん]

全くです。
ちなみに、私はお金持ち・・・というほどではありませんが、第一次第一期で、
ここを、住居用として購入しました。

完成してませんので、購入というよりは、手付金を支払って抑えてあるという表現が妥当
でしょうか。

子どもが入ますので、有明第二小学校に入れる予定です。

[761: 匿名さん]

アジア裕福層への売り出しという話もあるようですね。できればそうなる前に日本人だけで完売してほしいのですが。

[762: 匿名さん]

>761
SKYZスレから出張か？ごくろうさん。
君ももう来なくていいよ。

[763: 匿名さん]

761さん
本当ですか？営業が言っているのですか？
事実ならそうなる前に完売して欲しいですね。。。

[764: 匿名さん]

>761
どこの情報？

[765: 匿名さん]

湾岸随一の平均年収の有明なら決してあり得ない話ではないですね。日本人富裕層が選ぶ立地なら当然外国人富裕層にとっても魅力的でしょうし、悪い話ではないのでは？

[766: 匿名さん]

ギロッポンとか 外国人に魅力的じゃねん？

[767: 匿名さん]

みんな見る目あるのね

[768: 匿名さん]

↑
ん？　外国人の方ですか？

[770: 匿名さん]

それはない。
中国人が沢山って辰巳のタワーじゃねぇんだから

[771: 匿名さん]

相変わらず見にくい価格表だな。
供給済みはグレーにしてくれよ。
価格はわざわざイタリックにしなくていいよｗ

[772: 匿名さん]

汚い言葉遣いですね。辰巳にタワーありましたっけ？ まともな思考じゃない方なのでしょうか。

[773: 匿名さん]

Wコンの事だろ？辰巳って。

[774: 購入検討中さん]

辰巳のタワーって言われれば、Wコンやアップルなどのタワーでしょ。中古検索も辰巳で出てくるし。
それこそ772は視野が狭く、応用が全くきかない思考の持ち主だな（笑）まともな思考じゃない。

[775: 匿名さん]

ここに出入りしてる方は、非常に育ちが悪いようですね。
口汚い罵り合い。

[776: 匿名さん]

ここの購入検討中の方々、わざわざ「下げ」てまでして下品な言葉遣いで書き込むんですねえ。収入が高いのと人間性は一致しないようですね。

[777: 購入検討中さん]

検討の話しましょ

[778: 匿名さん]

776はここを真剣に検討しているのかい？
そうでなければ退場願いたい。
自分が荒らしてることに気がつかないのか？

[779: 匿名さん]

もうすぐ北西にあるURの土地、入札ですね。
やはりマンションデベが落札するのですかね。

[780: 匿名さん]

この辺買ってる中国人は金持ってるしほとんどの場合、民度高いよ。
この板の住人よりマシでしょう(笑)

[781: 匿名さん]

オリンピックが決まれば買ってもいい物件の一つだと思います。
もしオリンピックが流れたら非常に厳しくなるでしょうね。

[782: ご近所さん]

しかしまあ、ここのマンションが有明の平均世帯所得を下げる事は確実でしょうな。
だって安いもの。駐車場がどれくらい埋まるかで維持管理の将来性が決まると思いますよ。
世帯数の少なさが致命的。プールは無いし、セラピールームも常駐じゃないのは仕方ないが、バーの
ランチ営業も無いのかな？でもここまでいろいろ削るならＢＭＡに１０年くらい住んでまた引越しを考えるほうが結局幸せかもな・・・情報はいろいろ集めた方がイイよ。

[783: 匿名さん]

晴海タワーのMRではオリンピック頼り感が凄かったです。
選手村ができる事で交通網の整備が進む。
ゆりかもめの延長とLRT・BRT、有明地区もその辺整備されるだろうから、やっぱりオリンピック期待はありますね。

[784: 匿名さん]

そうですね。やはり2020年オリンピック開催は湾岸タワマンの命運を分けるでしょうね。選ばれれば5〜10年は開発が早まるでしょう。逆にオリンピックが選ばれなければ、また開発計画のやり直しから、諸事情により開発は遅れるでしょうね。9月7日最終投票の結果に期待大ですね！

[785: ご近所さん]

国民デモが行われている、イスタンブールか。

はたまた、原発汚染水で揺れる日本か・・・・。

いや、スペインもいますね。

原発の影響は、世界には強烈なマイナス要素かな。う～ん。

ＢＡＣを仮契約している自分としては、是が非でも、日本にオリンピックが来てほしい。

[786: 匿名さん]

あと10日でオリンピックの結果が出ますね。まぁ決まらなくても通常通り開発されますよ。もし決まったら国家の総力を挙げて、わずか7年でピッカピカな誰に見せても恥ずかしくないような街に仕上げてくれるので、やはり期待大ですね。

[787: ご近所さん]

ＢＡＣの北西というか北の　第二有明小学校候補地は、オリンピックが来た場合、「体操種目の競技場」ができるそうです。

[788: ご近所さん]

ご存知の方教えてください。

有明の文化堂は、クレジットカード使えますかね？
ＯＰＥＮ当初は使えなかったのですが、、、、、、。

ＢＡＣ住居用に購入したので、我が家の食材購入はもっぱら、文化堂になります。
あるいは、橋渡って、お台場のスーパーフェニックス。

[789: 匿名さん]

フェニックスは使いにくいと思う。遠いし。文化堂はクレカOKです。EDYが良いですけど。
オリンピックよりもURの土地がどうなるかが気になる・・・

[790: 匿名さん]

788さん
ここで聞くより、スカイタワーかブリリアマーレの住民スレで聞いた方が早いと思いますよ。
既に生活されている方々ですし。

[791: ご近所さん]

788です。
教えていただき有難うございます。ｍ(_　_)ｍ

[792: 匿名さん]

どうも昨日から下げて書いてるひとはやたら噛みつきますね。ポジを装ったネガの可能性もあるのであまり相手にせずに行きましょう。

[793: 購入検討中さん]

３メートル以上に住んだ方が良いですね
https://www.nhk.or.jp/shutoken///bousai/detail/007.html

[794: 契約済みさん]

それを言うなら関東に住まない方がいいよ。富士山もいつ噴火するか分からないからね。キリがないよ。

[796: 匿名さん]

こわいよ～

[797: ご近所さん]

3mなら全然大丈夫ですね、有明は。

[799: 匿名さん]

残念！

[800: ご近所さん]

石棺作るしかないでしょう。
単なるオリンピックでなく、本質的な対策として。

[802: 匿名さん]

オリンピックで騒いでいるの有明だけだよな。
晴海や勝どきは場所が良いから、オリンピック来なくても発展するし。

[803: 匿名さん]

オーバルガーデンって、住民以外も入ることができる公開空地ですよね？(正式には有効空地？)
いずれにしても歩道上空地からの柵なども無いし自由に出入りできるような構造になっているようですが。

[804: 匿名さん]

いや、晴海もオリンピックで騒いでいるぞ

[805: 匿名さん]

オリンピック無いと厳しいのは有明と晴海だろうね。
逆に決まれば大万歳。

[807: 匿名さん]

オリンピック、無いならないで動き出すから問題ないでしょ。
急ピッチではなくなるだろうけど。

落選して次をまた目指すとかアホなことしなければいいよ。

[808: ご近所さん]

オリンピック、くる・こないに関係なく、

ＢＡＣの前にできる新環状線（２号線でしたっけ？）に、都バスでも通りますかね？

ＢＡＳ、ＢＭＡの前にバス停があるから無理かな。

ひそかに期待しているんですが。。。。ええ、私は、ＢＡＣ入居予定者です。

[809: 匿名さん]

ここはエアコンとか標準装備じゃないんですか？

[811: 匿名さん]

まだそんなに売りに出されてないから売れないよね。

[812: 匿名さん]

有明北地区の1街区、入札が締め切られました。
明日開札です。
果たして入札業者はあったのか！
どこかデベが落札してマンションが建つのか！

[815: 匿名さん]

資産価値倍増倍増しつこいなー
一人で計画してろよ

[816: 匿名さん]

契約者でも検討者でもありませんが、7月の結果です。数字だけみると1番人気のマンションですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[817: 匿名さん]

事前の段階で「1期は100戸。東はオリンピック後の2期まで売らない」って言ってたからね、ここ。
意図的に絞ってるんだからまぁ1期1次はそうなるよね。

しかし18倍ってどこだろう。

[818: 匿名さん]

オリンピック後って何年後だよw
オリンピック結果決定後の、だろ

[819: 匿名さん]

>>817
晴海でも良く耳にするけど、それ言い訳ｗ
自信というか確信があるなら、販売全体を延期してるに決まってるｗ
ここってそういう販社だしね
100戸に絞った≒100戸しか売れなかったってこと

[820: ご近所さん]

1回落選すると、落選した人の次の倍率は5倍になるということを言ってましたので、
あえて、倍率が高いとこにぶつけて、次を狙ったと、激しく推測する。

[821: 購入検討中さん]

激しい推測だ

[823: 匿名さん]

＞861
平均2倍とはいっても2次で売れたのは20戸程度だったということは実質的には倍率は1.2倍だったと読むべきでしょうね。

[824: 匿名さん]

＞823
二次でも再落選者結構いるらしいよ。なんでその読みは外れ。

[825: 匿名さん]

＞.819
・事前説明会の段階で100戸供給予定と告知（実際は110戸）
・東側はほぼ売りだしてなく、出してる方角と階層は倍率平均2倍、最大18倍で即日完売。
売ってない東側も他方と比べて方角リスクあるわけでもないので、要望全く入らなかったとは考えにくい。
（というか、眺望リスク的にはこの物件的には一番低いんだよね、東）

まぁどう考えても100戸しか売れなかったって感じではないわな。絞ってるよｗ

[826: 匿名さん]

2次＝実質1次の落選組対象だからほぼ全員5倍権持ってるわけで、わざわざ1回目を外して次を狙う意味無いだろ。

[827: 匿名さん]

二次での落選はいないですよ。営業さんに確認済みです

[828: 匿名さん]

北側URの土地譲受、昨日入札締切で本日10時開札なのだが
誰か結果をご存知な方居ないでつか？

[829: 匿名さん]

ほんとうに二次でも落選した人がいたらすぐに三次で救ってあげるのが常識なのに九月中旬まで売らない。

100戸しか売らないと言っていたという割に小刻みに売り続けて、しかも二次も三次もそれぞれ価格表まで公表して新規検討者に売る気満々。

落選はいないし、絞ってるなんていうのも大ウソ。

[830: ご近所さん]

南東の低層偕、３ＬＤＫ、ここねらい目。

[831: 匿名さん]

URの土地は500億あまりで落札された模様。

[832: 匿名さん]

落札は大和ハウスかな。これは眺望アウト確定な気が...

[833: 匿名さん]

大和・・？ソースはどこかにあります？

[834: 匿名さん]

プレミスト有明？都内最高の眺望になりそう。

[835: 匿名さん]

大和ハウスが500億だとぉっ！？

確かにTwitterでは某社がありえない価格で落札と書き込みがされている。。

[836: 匿名さん]

住友の3街区が125万円、大和の1街区が470万円で落札。有明の本命は1街区。

[837: 匿名さん]

https://twitter.com/m_o_n_ty

500億を471/坪で割るとだいたい入札の土地の面積に合致します。

[838: 匿名さん]

レインボー向きに壁のようなマンションを建てるかタワーを建てるか知らないけど、どちらにしろBACの西／北西買った人は涙目だね

[839: ご近所さん]

ふむ、またマンションができるとなると、住民サービスもググッとアップするな。

有明水素ガスステーションなくなって、コンビニにでもなるかな。

いや、郵便局。ないな。