Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[624: 匿名さん]

あと２週間もすれば、どこのデベに北西眺望が塞がれるか判明するかもね！
入札期限が近いから。同デベだったら驚愕だけど・・・
３兄弟タワマン揃ってご自慢の眺望が。。。

[625: 匿名さん]

EV速度は遅すぎて書けないとか・・・
120m/minとかだと死ぬほど遅い。

[627: 匿名さん]

北西はトータテが落としに行くんじゃない？

[628: 匿名さん]

東京建物の本命は佐川の土地

[629: 匿名さん]

600戸で9人乗りx6台はちょっと最近の大型物件としては少ない...

[630: 匿名さん]

眺望は北西よりも南西がやばいでしょ！

[631: 匿名さん]

住友の営業に「ここの売りは価格です！」って言われた。
眺望の将来性は無いと思ってくださいって。
しかも毎朝ハイエース寿司づめで駅行くなんて最悪・・・
ＵＲの土地がショッピングモールなら良いけどなぁ。
東建だったらほんとにここ、終わってる。北西正面もまだ土地空いてるし。
マーレスカイのほうがまだマシになる可能性もあるね。
しかしどうも住友の営業は東建を口撃しているフシがあるね。同じマンションの営業なのに

[632: 匿名さん]

>631
自分がMR行ったときの営業と同じかもw住友だったし。
北西から北向きの眺望は諦めろと言われた。
あと、専有部の仕様は低いが地盤強化に金はかけたと。
共用部もエントランス含め高い素材は使ってないし最上階もショボ目だよね。ギャルドのデザイン料でだいぶ持っていかれたのかな？

>630
南西は大丈夫って言われたけど？

[633: 匿名さん]

南は某ディーラー
北は有明第二小学校
北西は今月末入札

[634: 匿名さん]

あと、朝はハイエースではない。
マイクロバスな。現地見学で乗るマイクロバス。

[635: 匿名さん]

北西も南西も残念！

[636: 匿名さん]

東京建物のマンションはもう二度と買わないです。無計画に自らの物件の眺望を塞ぎまくっていてお客をバカにしすぎていると感じています。

[637: 匿名さん]

有２は北東に来ると思うよ。ＢＡＳの前。
しっかし私言われたのは「眺望なんて飽きますから！」ですよ(笑)
ただし海際に建つマンションは絶対ここよりも高くなりますから！って。
９人乗りって、マイクロバスにしては小さくない？

[638: 匿名さん]

9人乗りはエレベーターのことでしょ笑

[639: ご近所さん]

ＢＡＣ南東にたつ「カーディーラー（？）」は、なんでも高さ１０ｍ程度とのことです。
もちろん、未定です。

[640: 匿名さん]

有明2は某ブログの方が直接電話して聞いてたよ。
一応このマンションの裏だって。でもオリンピックが決まればまた変わるかもだってさ。

[641: 匿名さん]

実際この辺の土地がどうなるかはわからない。
眺望さえ守られればほしいんだけどな。

[642: 匿名さん]

http://www.nomu.com/pro/news/130612_4.html
PC大崎のスレに貼ってありましたが、これから有望だと思うエリアとして「有明・お台場エリア」は「豊洲・東雲」や「晴海・勝どき・月島」よりも低いんですね・・・

[643: 匿名さん]

野村は有明無視しているからな。
会員もそりゃ興味持たないだろ

[644: 購入検討中さん]

それで、いち早く南西売りに出したのか？
それは、まずくなあか？
それもオリンピックで書き消すの？それが流れたらどうなるんですかここ？
この判子が押されたポイントカードは、もう要らない気がしてきた。

[645: 匿名さん]

まずくねぇよ。ちゃんと説明された上でみんな買ってる。
わざわざヤバイかのように騒ぐ644、恥ずかしいからやめてくれ。
やばいと思ったらSKYZへどうぞ。

[646: 匿名さん]

そもそも有明で南西の眺望に価値あるのか？

[647: 匿名さん]

ないよ。ないない。

[648: 匿名さん]

絶対は無いけど、流石にここの南西にはタワマン立たないと思うよ。
建てるとBACより駅遠の物件で、且つ首都高と工場に隣接、眺望は大半が工場ビュー、首都高橋げたビュー、BACお見合いビューだもの。

[649: ご近所さん]

激しく同意。

[650: 匿名さん]

>>648
南西永久？の橋側を300とか350で売って、
反対のお見合いを180とか200で売れば十分商売になるんでないの？
つーかここのデベ連は実際似たようなことを有明でやってきてる訳だしねｗ

[651: 匿名さん]

650
眺望に有明で今350出す人いないよ。
都心3区とかで普通に買えるもの。

もう土地を昔仕込んじゃってたってならともかく、これから入札で、買って建てるとしてもわざわざ北西じゃなく南西に建てるかってはなし。

[652: 匿名さん]

>>651
350は例えに過ぎないけど、ここの南西高層も300前後じゃなかったっけ？
スカイズプレミアムが350ぐらいで南西高層は300超えてたはずだし、
永久確定だったらベラボーって感じもしないけどね

しかもこれからの土地ってことは尚更でしょ？
ネガティブ要素があれば当然落札額も安くなるだろうし、
採算ラインも下がってくる

しかもブリリア三兄弟の売り方みたらどうなるか分からないのは明白じゃんｗ
また空気読まないで30階同等クラスをおっ建てると考えるのが普通かと・・・
建築は素人だから可能か不可能かは知らないけどさ
東建、住不が落札しないことを祈るしかないんじゃね？

[653: 匿名さん]

落札がマルハンとかでも嫌だ…

[654: 匿名さん]

橋側ビューで300とか350というけど、URの土地に建てた場合は橋側は眺望価値低いと思うよ。
近すぎて高層だとレインボーブリッジまず見えない。低層だと橋桁。
中層くらいだと見えるだろうけどでか過ぎて圧迫感ありそうだし、見えたら見えたで当然ダイレクトに騒音と粉塵が。

[655: 匿名さん]

そもそもデベが「知らん、期待すんな」って言ってんだから、
ここはほとんど四方を囲まれるのが前提の立地だよね？
それでも条件に合えば買えばいいし、
5年10年眺望を楽しんで後は叩き売るからどーでもいい、って割り切ってる人も居るだろうし、
奇跡が起きて1街区が数十メートル規模の建造物に収まる場合もあるかもだけどさ

建築制限？も120メートル以外に無かった気がするし、港湾縛りもほとんど無かったはずだし、
当然一定の条件下で容積率の緩和もあるから、
落札サイドも目一杯建ててくる可能性も十分考えられると思うんだけど、
何で安易に >648 みたいな結論というか妄想？願望？に辿り着くのかが全く理解できない・・・

[656: 匿名さん]

655が言ってるのも、眺望つぶれろって怨念にも似た妄想、願望だけどね。デベがいう「100%保証できない」って当たり前のアナウンスを自分の願望よりに解釈しただけの。

[657: 匿名さん]

眺望潰れろとか怨念とか・・・酷い言い掛かりだなｗ
一応客観視してるつもりだけど、そんなに私怨に満ちたレスかなぁ？

ｂｙ　６５５

[658: 匿名さん]

いや、何も決まってない現時点で理由つきのあれをあんな結論になるのは妄想だっていいきるあんたは確実に客観視できてないわ

[659: 匿名さん]

有明ガイドラインのスカイライン形成はどうなるん？
水際にどどーんと建てたらスカイラインくずれねん？

[660: 匿名さん]

そうガイドラインはあるんですよね。３０ｍとかまでだっけ水際は？
でもこれ、特例で許可しちゃうんだよな・・・
東建が狙ってて、落札すれば１２０ｍ建てる予定だからこそここの営業は安さばかり推すんだと思う。
確実かどうかってより確率が高いか低いかって話。
コストコとかイケアとかなら高層は大丈夫かもね。
デベが強気で入札してきたらおしまい。

[661: 匿名さん]

連投スマン。南西っていうか、西から北西にかけてだと思うけど、「マンションを建てるとしたらこう」って模型がＭＲにあるよ。はっきり言ってＵＲ地がデベなら虹橋・東京タワーは厳しい。運がよければスカイツリーは残るか？

[662: 匿名さん]

>>659
そもそも紳士協定でしょ、それ？
厳格な規制は航空法の120メートル制限だけかと・・・

スカイライン構想の制限？影響？がどこのエリアまで及んでるのかは知らないけど、
だとしたらここは20階ぐらいでも良かったんじゃないかな？
建てるだけ建てて、後からの物件に対してスカイライン構想を持ち出すのはフェアじゃないような・・・
しかも自社だし・・・

仮にマーレやスカイを起点に、ここがS構想から外れる位置であれば、
ここの南西も北西もその制限は受けないんじゃない？

[663: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=5576”

ほい

[664: 匿名さん]

>>663
特例、改定、予定は未定・・・ってのが手に取るように分かるねｗ

住民連合で陳情する動きもあるみたいだけど、BACの存在は痛いんじゃないかなぁ？
スカイライン形成を盾に声高に権利を主張しても、法的根拠は全くないし、
既に自社物件で眺望を阻害しちゃってるし説得力ないよなぁ・・・

東建住不連合で落札して、
10階～15階規模の複合施設でも造れば立派だけど、
真っ先に30階建ツインを計画しそうではあるｗ

[665: 匿名さん]

つまりスカイライン形成は大人の事情で改正されるん？

[666: 匿名さん]

>>665
まあそういうこと
”規制”ではなく”配慮”だからね・・・
有明が残念なのはそこが曖昧で、どうにでも解釈できちゃうところ
豊洲の二丁目三丁目はしっかりした基準があって、
それに沿ってるからこそあそこまで上手くいったんじゃないかな？

今月末の入札を予定してる1街区も、
例えば10階50メートル未満って法的な制限、規制があるのと、
120メートル制限のみ、でもちょっとは周辺に配慮してね、ってレベルだったら、
入札額も倍ぐらい違ってくるんじゃないの？
落札者にしたって後から言われても応じる必要もないしそれこそ訴訟問題になるｗ

[667: 匿名さん]

新市場にも近いから、倉庫や運送系の入札も多いに考えられるな。

[668: 匿名さん]

>>667
物流系は転売して出てってるのが現状かと・・・倉庫じゃ採算合わないんじゃないの？

[669: 匿名さん]

合わない。もう倉庫の地価じゃないね。
でも駅遠いしマンションも苦戦だろうなぁ。
ＭＲの模型でも１２０ｍツインタワーと、飛び地のＵＲにも板状マンションが作ってあったよ。
西から北にかけて３棟も建つとなるとここの眺望って・・・下手すりゃ東側にも建つ。
計画してるってだけで、東建ありえねえ(笑)
ＷＣＴみたいなの建てるとしたって、江東区じゃあ売れないだろうし。
豊洲みたいにしたいっていっても駅力で完敗だし。
でも区としては人口増やして税金欲しいし。
スミフのほうは余計な事しないでしっかりＧＣ作ってほしいよ。

[670: 匿名さん]

なるほど。倉庫など物流は考えにくいのか
勉強になりました！

[671: 匿名さん]

マンション銀座になって賑やかにはならねん？

[672: ご近所さん]

コストコこい！
でも、渋滞か・・・・・。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コストコやIKEAは渋滞のもと！
新豊洲辺りがいいんでは。

[674: 匿名さん]

ここの修繕費計画ってどんな感じですか？８５平米で最初は１万、３０年後は５万くらいでしょうか？

[675: 匿名さん]

時間がたてばハッキリしますね。

[677: 匿名さん]

最初からガイドラインを守る気すらないとか最悪な企業だな東建
まあここが盛大に売れ残れば北西の土地に手を出そうとは思わんかもしれん

[679: ご近所さん]

>678
つまらんからもうやめとけ。

[680: 匿名さん]

>678
凄いつまらないんだけど…
自分で面白いと思ってニヤニヤしながら書き込んでるの？
バカなの？アホなの？
マジキモい

[681: 匿名さん]

プロレスの書き込みがあるとスレが止まるから二度とくんな！

[682: 匿名さん]

欲しいなぁ

[683: 匿名さん]

そんなに目くじら立てるほどのもんじゃない
デベの社員でもなければだけどw

[686: 匿名さん]

東電の高濃度放射性物質の太平洋流出のせいで、世界は緊急事態だってのに。。。日本の信頼は失墜しオリンピックなんて認められるのかなぁ？？？太平洋全滅になったら日本政府は賠償問題大丈夫かな？？？

[687: 匿名さん]

立地のことはおいといて、マンション自体はいいと思いません？

[688: 放尿放屁フィナンシャルグループ]

この物件に卍固めをかけたい。

[690: 匿名さん]

逆でしょう。マンションの仕様自体は他の湾岸物件に負けているので、なんとか立地というか有明ブランドにすがりたいところだけどねえ。

[691: 匿名さん]

ここの維持管理は確実にやばいよ。住んでも、早めに引越した方がイイよ。駐車場とか、埋まらないとほんきでやばい

[692: 匿名さん]

何がどうヤバいんだよ。
本当バカ丸出しの書き込みだな。落書きなら広告の裏にでも書いておけよ。

[693: 匿名さん]

スカイに比べたらかなりいいと思いますけど。

[694: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4650”

検討者はみんなちゃんと読んでるよね？

[695: 匿名さん]

読んでなかったとしたらどうなるの？
買えないの？
別にのらえもんのブログ読まないで、それ位理解した上で買っていればいいんじゃね？
694は何が言いたいの？自分の意見はないの？馬鹿なの？

[696: 購入検討中さん]

>694
読んでませんが何か？

[697: 匿名さん]

694みたいな奴は放置プレイで。
毎回自分の意見無しで、ただリンク貼るかどっかの書き込みのコピペ（笑）

[698: 匿名さん]

それだけ過剰に反応するということはみんな読んでて内容知ってるからですな。検討者にとっては有益な一意見だと思いますが、臭い物にはふたをするのはいかがなものかと。

[699: 匿名さん]

年収900万ないとここで暮らすのきついん？

[700: 匿名さん]

>>699
一般論としては合算でそのぐらいあったほうがいいとは思うけど、
頭金、駐車場の要不要、子の有無、親の援助その他諸々、
懐事情は千差万別だからねぇ・・・

つーか冷たい言い方だけど、自分で幾ら稼いでて生活に幾ら必要で貯金が幾らでって計算もできないの？
住宅購入以前の問題のような気もするけど・・・

[701: 匿名さん]

有明ってそんなにお金持ちな街なのん？

[702: 匿名さん]

一般論とか言って自分の中だけの一般論だったりして（笑）

[703: 匿名さん]

平成24年度で有明地区の世帯平均年収1200万円以上、豊洲、東雲地区800万円程、辰巳地区300万円以下。辰巳団地はほぼ年金暮らしなので、考慮できないが。。。ちなみに江東区ではNo.1地区。もともと人が住んでなかったから、外から来たタワマンの住人だけの平均年収。豊洲だって金持ち多いし、負けてないけど、平均年収ってなると有明が今のところ一番かな。。。

[704: 匿名さん]

世帯平均、東雲も800万かよ

[705: 匿名さん]

東雲もタワマン住んでる人は1000万円軽く超えてるってことだわ。一番の驚きは豊洲だな。あれだけ一人暮らしからいろいろ住んでてこの世帯平均は高い！実質、豊洲が江東区No.1の街だな。つまりタワマン住むってのは世帯平均1000万円超えてるってことを意味してるな。

[706: 匿名さん]

金持ちは何年も開発が進まない広大な原野が好きなんだね

[707: 匿名さん]

ただ、年収900万円以上ないとここで暮らすのがキツイ？かどうか？は前述にもあるように親の資金援助など考慮すると一概に言えないなぁ。分かってることは湾岸タワマン住人の世帯平均は1000万円を超えてるってこと。更にいわゆる準富裕層達が有明タワマンを選んでいるっていう事実だけ。

[708: 物件比較中さん]

うち豊洲ではない周辺(ぼろくそに言われてるところ)在住なんですが軽く1000越えてるんだけど．

[709: 匿名さん]

親から3000、自分で5000までで、湾岸タワマン、ローンなしで買う予定。ここもなかなか良いね。

[710: 匿名さん]

みんな金もってんなー
親もすごいなー

[711: 匿名さん]

すごいね！親も金持ちだけど、自分で5000万円貯めたのは立派だね！所得が高い家庭は教育に力入れられるから、その子供も高所得だなぁ。でもオレなら低金利でローン組んでそのお金を投資に回すけどね。

[715: 匿名さん]

いいねいいね。
教育大事だよね。

新興住宅地は教育に力を入れていて
ウマシカが少ないのがいい。

子供も私立代は勘弁。
国立の上位大学って感じになるかと思う。

[717: 匿名さん]

国税調べの世帯平均！？確かにその世帯はあるけど、地区平均で！？男女合わせた日本人の平均年収400万円台なのに。。。どうやったらそんな平均値が出るんだ！？
まぁ金持ちが住んでるのは分かるし、否定するつもりはないけど、少し信じられない平均値だね！？

[718: 匿名さん]

>>712
ウソだろ。ポジに見せかけたネガもしくはネタだよ。
情報元プリーズ。

[719: 匿名さん]

また嘘つきですか、これだから埋立地は。

[720: 匿名さん]

まぁそりゃ嘘だよ。だって自分の周りの人間全員の大体の世帯平均想像すれば分かるよ。その額稼いでる世帯はいるだろうけど、全世帯平均がその額になるわけない。
有明 世帯平均 1200万円 でググったら出てくる。これは本当みたい。