Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[624: 匿名さん]

あと２週間もすれば、どこのデベに北西眺望が塞がれるか判明するかもね！
入札期限が近いから。同デベだったら驚愕だけど・・・
３兄弟タワマン揃ってご自慢の眺望が。。。

[625: 匿名さん]

EV速度は遅すぎて書けないとか・・・
120m/minとかだと死ぬほど遅い。

[627: 匿名さん]

北西はトータテが落としに行くんじゃない？

[628: 匿名さん]

東京建物の本命は佐川の土地

[629: 匿名さん]

600戸で9人乗りx6台はちょっと最近の大型物件としては少ない...

[630: 匿名さん]

眺望は北西よりも南西がやばいでしょ！

[631: 匿名さん]

住友の営業に「ここの売りは価格です！」って言われた。
眺望の将来性は無いと思ってくださいって。
しかも毎朝ハイエース寿司づめで駅行くなんて最悪・・・
ＵＲの土地がショッピングモールなら良いけどなぁ。
東建だったらほんとにここ、終わってる。北西正面もまだ土地空いてるし。
マーレスカイのほうがまだマシになる可能性もあるね。
しかしどうも住友の営業は東建を口撃しているフシがあるね。同じマンションの営業なのに

[632: 匿名さん]

>631
自分がMR行ったときの営業と同じかもw住友だったし。
北西から北向きの眺望は諦めろと言われた。
あと、専有部の仕様は低いが地盤強化に金はかけたと。
共用部もエントランス含め高い素材は使ってないし最上階もショボ目だよね。ギャルドのデザイン料でだいぶ持っていかれたのかな？

>630
南西は大丈夫って言われたけど？

[633: 匿名さん]

南は某ディーラー
北は有明第二小学校
北西は今月末入札

[634: 匿名さん]

あと、朝はハイエースではない。
マイクロバスな。現地見学で乗るマイクロバス。

[635: 匿名さん]

北西も南西も残念！

[636: 匿名さん]

東京建物のマンションはもう二度と買わないです。無計画に自らの物件の眺望を塞ぎまくっていてお客をバカにしすぎていると感じています。

[637: 匿名さん]

有２は北東に来ると思うよ。ＢＡＳの前。
しっかし私言われたのは「眺望なんて飽きますから！」ですよ(笑)
ただし海際に建つマンションは絶対ここよりも高くなりますから！って。
９人乗りって、マイクロバスにしては小さくない？

[638: 匿名さん]

9人乗りはエレベーターのことでしょ笑

[639: ご近所さん]

ＢＡＣ南東にたつ「カーディーラー（？）」は、なんでも高さ１０ｍ程度とのことです。
もちろん、未定です。

[640: 匿名さん]

有明2は某ブログの方が直接電話して聞いてたよ。
一応このマンションの裏だって。でもオリンピックが決まればまた変わるかもだってさ。

[641: 匿名さん]

実際この辺の土地がどうなるかはわからない。
眺望さえ守られればほしいんだけどな。

[642: 匿名さん]

http://www.nomu.com/pro/news/130612_4.html
PC大崎のスレに貼ってありましたが、これから有望だと思うエリアとして「有明・お台場エリア」は「豊洲・東雲」や「晴海・勝どき・月島」よりも低いんですね・・・

[643: 匿名さん]

野村は有明無視しているからな。
会員もそりゃ興味持たないだろ

[644: 購入検討中さん]

それで、いち早く南西売りに出したのか？
それは、まずくなあか？
それもオリンピックで書き消すの？それが流れたらどうなるんですかここ？
この判子が押されたポイントカードは、もう要らない気がしてきた。

[645: 匿名さん]

まずくねぇよ。ちゃんと説明された上でみんな買ってる。
わざわざヤバイかのように騒ぐ644、恥ずかしいからやめてくれ。
やばいと思ったらSKYZへどうぞ。

[646: 匿名さん]

そもそも有明で南西の眺望に価値あるのか？

[647: 匿名さん]

ないよ。ないない。

[648: 匿名さん]

絶対は無いけど、流石にここの南西にはタワマン立たないと思うよ。
建てるとBACより駅遠の物件で、且つ首都高と工場に隣接、眺望は大半が工場ビュー、首都高橋げたビュー、BACお見合いビューだもの。

[649: ご近所さん]

激しく同意。

[650: 匿名さん]

>>648
南西永久？の橋側を300とか350で売って、
反対のお見合いを180とか200で売れば十分商売になるんでないの？
つーかここのデベ連は実際似たようなことを有明でやってきてる訳だしねｗ

[651: 匿名さん]

650
眺望に有明で今350出す人いないよ。
都心3区とかで普通に買えるもの。

もう土地を昔仕込んじゃってたってならともかく、これから入札で、買って建てるとしてもわざわざ北西じゃなく南西に建てるかってはなし。

[652: 匿名さん]

>>651
350は例えに過ぎないけど、ここの南西高層も300前後じゃなかったっけ？
スカイズプレミアムが350ぐらいで南西高層は300超えてたはずだし、
永久確定だったらベラボーって感じもしないけどね

しかもこれからの土地ってことは尚更でしょ？
ネガティブ要素があれば当然落札額も安くなるだろうし、
採算ラインも下がってくる

しかもブリリア三兄弟の売り方みたらどうなるか分からないのは明白じゃんｗ
また空気読まないで30階同等クラスをおっ建てると考えるのが普通かと・・・
建築は素人だから可能か不可能かは知らないけどさ
東建、住不が落札しないことを祈るしかないんじゃね？

[653: 匿名さん]

落札がマルハンとかでも嫌だ…

[654: 匿名さん]

橋側ビューで300とか350というけど、URの土地に建てた場合は橋側は眺望価値低いと思うよ。
近すぎて高層だとレインボーブリッジまず見えない。低層だと橋桁。
中層くらいだと見えるだろうけどでか過ぎて圧迫感ありそうだし、見えたら見えたで当然ダイレクトに騒音と粉塵が。

[655: 匿名さん]

そもそもデベが「知らん、期待すんな」って言ってんだから、
ここはほとんど四方を囲まれるのが前提の立地だよね？
それでも条件に合えば買えばいいし、
5年10年眺望を楽しんで後は叩き売るからどーでもいい、って割り切ってる人も居るだろうし、
奇跡が起きて1街区が数十メートル規模の建造物に収まる場合もあるかもだけどさ

建築制限？も120メートル以外に無かった気がするし、港湾縛りもほとんど無かったはずだし、
当然一定の条件下で容積率の緩和もあるから、
落札サイドも目一杯建ててくる可能性も十分考えられると思うんだけど、
何で安易に >648 みたいな結論というか妄想？願望？に辿り着くのかが全く理解できない・・・

[656: 匿名さん]

655が言ってるのも、眺望つぶれろって怨念にも似た妄想、願望だけどね。デベがいう「100%保証できない」って当たり前のアナウンスを自分の願望よりに解釈しただけの。

[657: 匿名さん]

眺望潰れろとか怨念とか・・・酷い言い掛かりだなｗ
一応客観視してるつもりだけど、そんなに私怨に満ちたレスかなぁ？

ｂｙ　６５５

[658: 匿名さん]

いや、何も決まってない現時点で理由つきのあれをあんな結論になるのは妄想だっていいきるあんたは確実に客観視できてないわ

[659: 匿名さん]

有明ガイドラインのスカイライン形成はどうなるん？
水際にどどーんと建てたらスカイラインくずれねん？

[660: 匿名さん]

そうガイドラインはあるんですよね。３０ｍとかまでだっけ水際は？
でもこれ、特例で許可しちゃうんだよな・・・
東建が狙ってて、落札すれば１２０ｍ建てる予定だからこそここの営業は安さばかり推すんだと思う。
確実かどうかってより確率が高いか低いかって話。
コストコとかイケアとかなら高層は大丈夫かもね。
デベが強気で入札してきたらおしまい。

[661: 匿名さん]

連投スマン。南西っていうか、西から北西にかけてだと思うけど、「マンションを建てるとしたらこう」って模型がＭＲにあるよ。はっきり言ってＵＲ地がデベなら虹橋・東京タワーは厳しい。運がよければスカイツリーは残るか？

[662: 匿名さん]

>>659
そもそも紳士協定でしょ、それ？
厳格な規制は航空法の120メートル制限だけかと・・・

スカイライン構想の制限？影響？がどこのエリアまで及んでるのかは知らないけど、
だとしたらここは20階ぐらいでも良かったんじゃないかな？
建てるだけ建てて、後からの物件に対してスカイライン構想を持ち出すのはフェアじゃないような・・・
しかも自社だし・・・

仮にマーレやスカイを起点に、ここがS構想から外れる位置であれば、
ここの南西も北西もその制限は受けないんじゃない？

[663: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=5576”

ほい

[664: 匿名さん]

>>663
特例、改定、予定は未定・・・ってのが手に取るように分かるねｗ

住民連合で陳情する動きもあるみたいだけど、BACの存在は痛いんじゃないかなぁ？
スカイライン形成を盾に声高に権利を主張しても、法的根拠は全くないし、
既に自社物件で眺望を阻害しちゃってるし説得力ないよなぁ・・・

東建住不連合で落札して、
10階～15階規模の複合施設でも造れば立派だけど、
真っ先に30階建ツインを計画しそうではあるｗ

[665: 匿名さん]

つまりスカイライン形成は大人の事情で改正されるん？

[666: 匿名さん]

>>665
まあそういうこと
”規制”ではなく”配慮”だからね・・・
有明が残念なのはそこが曖昧で、どうにでも解釈できちゃうところ
豊洲の二丁目三丁目はしっかりした基準があって、
それに沿ってるからこそあそこまで上手くいったんじゃないかな？

今月末の入札を予定してる1街区も、
例えば10階50メートル未満って法的な制限、規制があるのと、
120メートル制限のみ、でもちょっとは周辺に配慮してね、ってレベルだったら、
入札額も倍ぐらい違ってくるんじゃないの？
落札者にしたって後から言われても応じる必要もないしそれこそ訴訟問題になるｗ

[667: 匿名さん]

新市場にも近いから、倉庫や運送系の入札も多いに考えられるな。

[668: 匿名さん]

>>667
物流系は転売して出てってるのが現状かと・・・倉庫じゃ採算合わないんじゃないの？

[669: 匿名さん]

合わない。もう倉庫の地価じゃないね。
でも駅遠いしマンションも苦戦だろうなぁ。
ＭＲの模型でも１２０ｍツインタワーと、飛び地のＵＲにも板状マンションが作ってあったよ。
西から北にかけて３棟も建つとなるとここの眺望って・・・下手すりゃ東側にも建つ。
計画してるってだけで、東建ありえねえ(笑)
ＷＣＴみたいなの建てるとしたって、江東区じゃあ売れないだろうし。
豊洲みたいにしたいっていっても駅力で完敗だし。
でも区としては人口増やして税金欲しいし。
スミフのほうは余計な事しないでしっかりＧＣ作ってほしいよ。

[670: 匿名さん]

なるほど。倉庫など物流は考えにくいのか
勉強になりました！

[671: 匿名さん]

マンション銀座になって賑やかにはならねん？

[672: ご近所さん]

コストコこい！
でも、渋滞か・・・・・。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コストコやIKEAは渋滞のもと！
新豊洲辺りがいいんでは。