Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[451: 契約済みさん]

>447
北西の1LDKですよ。眺望は塞がれる可能性はあるみたいですね。どう塞がれるか、何年先か、決まってから考えれば良いことですよ。人生の時間は待ってくれません。私がこれまで見てきた数百の物件の中ではトータルバランスは相当優れています。
グレードに関しては、この価格でこれは十分です。廊下やロビーや壁に住むわけではないので、最低限必要十分な工事をしてくれたら良いのです。実際に住む部屋には高級家具を揃えたり、気に食わないところはリフォームすれば良いだけですよ。トイレはあれで十分です(まさかトイレに住むわけじゃあるまいし)

[452: 匿名さん]

>449
営業自ら「ここの仕様はかなりコストカット仕様で残念です」って言ってるぐらいなんだけどね。
すみふお得意の共用部の見た目だけに力入れてるパターンが合うならいいんじゃないの？
共用部に天然石を一切使ってない湾岸タワマンってここだけだと思うよ？

[453: 匿名さん]

そういう天然石が使われてる的なグレードならどうでもいいわ。

[454: 匿名さん]

ワイドスパン良いね。

[456: 匿名さん]

仕様の高低の判断基準がことごとく内装なんだよね、このずっと粘着してるネガの人。

そしてなにかと営業が言ってた～営業が言ってた～って言ってるw

[457: 匿名さん]

営業さんが残念だと言っていた、というのは本当だったとして何か強い意味があるものなのでしょうか。
「営業さんが気にしてるくらいだから本当に残念な感じだよ」という主張なのかな。

[459: 匿名さん]

セカンドとしてなら良い物件だと思う。
でも、ここに住むとなると仕様はともかく間取りが微妙すぎる…。

[460: 匿名さん]

むしろ必至に擁護しているのは何なの？
1期110戸とかMR閑古鳥がすべてを物語ってると思うけど。

[461: 匿名さん]

いいと思うところがあるから検討対象にしてるわけだし、擁護っていうかポジ意見が出てくるのは普通だと思うんだが....

MRの商談室、土日はいつもそこそこ席埋まってるけどね。

[462: 匿名さん]

東雲以下。有明でも最低レベル。

[463: 匿名さん]

東雲よりも上でしょ。有明でもトップクラスだと思う。豊洲には勝てないけど。

[464: 匿名さん]

>有明でもトップクラス
・・・

[465: 匿名さん]

安いのに、有明で一番良いと思う。
有明住人から妬みもありますわ。

[466: 匿名さん]

オリンピックが決まれば資産価値倍増。
湾岸の盟主は有明になる。

チャンスは後わずか。決まってからでは遅い！

[468: 匿名さん]

まぁ、値上がり期待なら、このマンションがダントツでしょう。

[469: 匿名さん]

検討者です。有明で今までに資産価値が上がった物件はありますか？ どのくらいの事例があるか確認してから購入したいと思っています。

[470: 匿名さん]

うーん、今から値上がりするのに、今までの実績は関係ないと思いますが（笑）


値上がりしてない物件ほど値上がり余地があるので、そういい意味ですかな？

今から値上がりする物件は割安度から言うとスカイタワーだと思います。駅チカという意味ではオリゾンもお勧めです。

[471: 匿名さん]

実績もないのに今から値上がりするって値上がりするって、どこぞの占い師か詐欺師の儲け話のようだな。

[472: 契約済みさん]

購入したものです。資産価値倍増という考えはありませんし、現時点で倍増はないと思います。それでも将来資産価値が上がる可能性が残っている数少ない場所の一つですね。
個人的な見解としては、10年先には購入した価格では売れるでしょうね(おそらくそれ以上)。その間、家族で住むも良し、セカンドハウスにするも良し、人に貸して、その収益で最上階のスイートにホテル代わりに泊まるも良し。終の住処にするも良し。豊かな人生をあまり金を掛けずに送れるマンションの一つと思います。

[473: ご近所さん]

文化堂、いまはどうなんでしょう。OPEN当初は、デポジット方式（専用カードに入金して、ポイントためる）だったけど。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Edyのこといってんのか？(笑)

[482: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

[483: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然有明でしょう。

オリンピックはすぐそこだよ。

[490: 匿名さん]

オリンピック確定したら一気に売れるの？

[492: 匿名さん]

百歩譲って資産価値倍増してもたかがしれてる。
貧乏人の言いそうなコメントだね！
リゾートうたってプールもないって事で終わってるよね。

[496: 匿名さん]

トイレ気に入らなければリフォームすれば良いだけ。防災上は良いと思うけど。
内廊下は、あとから変えられない。

[497: 匿名さん]

防災上内廊下は最悪の悪夢なんだけど。

トイレのタンクが必要なのはエコキュートがないからとでも？

[498: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[499: 匿名さん]

今日の安値が明日の高値になる町、有明。

[501: 匿名さん]

客観的判断材料がなくなんでも言えちゃう町、有明。

[502: 匿名さん]

内廊下良いよね。
外廊下最悪。
なんで、エントランス入ってから、
また外にでないと行けないの。
団地じゃないんだからさ。

[503: 匿名さん]

内廊下のがいいけど、火災の覚悟は常にしないといけません。
ホテルニュージャパンの映像は記憶に古いでしょうが。

[504: 匿名さん]

火災を心配して外廊下?あり得ん。ホテルが火災を懸念して外廊下が主流になるなら考えるよ。

[505: 匿名さん]

え？

マンションは燃えないよ。木造のマンションなの？

[506: 匿名さん]

内廊下を心の頼りにしなくてはならない物件というのはあまりにもねえ。内廊下物件なんて他にもいくらでもあるし。

[507: 匿名さん]

内廊下は角部屋以外は間取りが微妙だしね…
メリットデメリットはある。

[508: 匿名さん]

内廊下はマストでしょ。
豪華なエントランスの後に、外廊下？
さらに、エアコンの室外機があるタイプは最低。
お客を呼べないよ。

[509: 匿名さん]

お客は呼べるよ。

ただ、自慢出来ないだけ。

[510: 匿名さん]

専有部仕様が低いのもお客は呼べないね

[511: 匿名さん]

専有部は自由にリフォームできるからいいんじゃない？
家具とかも、自分で揃える訳だし。

[512: 匿名さん]

新築でリフォームする必要があるくらいならもっといい物件買うなー。

[513: 匿名さん]

専用部は、リフォームというより、
オプションとか、造作家具に、
ちゃんとお金をかけるられるかですよね。
でないと、モデルルームとかけ離れた
悲しい部屋になるよ。

[514: 匿名さん]

専有部なんて、リフォームしたほうが安くて豪華になるよ。

[515: 匿名さん]

どっちでもいいんだけど。
要するに、共有部がしょぽいとどうしようもないけど、
専用部は個人次第ってことね。

[516: 匿名さん]

そりゃそうだよ。専有部は自由自在だよ。

[517: 匿名さん]

リフォームする必要なんてないでしょ？もしも気に食わないならリフォームすれば良いという話し。同じマンションの同じ間取りの部屋でもセンスある人と違う人で高級にもボロくも見えるもんだよ。内廊下の話題にしたって極論ばかりで話しの論点がズレてるよね。

[518: 匿名さん]

3次の販売開始日が延びてる。やっぱり売れないのかなぁ

[519: 匿名さん]

ネガってかわいそ。
検討してる人だけで語ればいいのにね。

[520: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

値上がりしてから買うつもりなの？（笑）

[523: 匿名さん]

ここ、スパあるんですね。
良いなあ。
出張でも、大浴場あるホテル選んじゃうんだよね。
でかい風呂好き！

[525: 匿名さん]

投資でマンション買うなら人口減ってる日本ではやめた方がいい、発展途上国がいいよ。不動産ってのは余裕がある人じゃない限り、住みたいかどうかや、仕事、家庭の事情で決めるもんだよ。だから余裕がある人は10年待てるんだよ。あと投資メインなら新築じゃなく中古が基本だよ。

[527: 匿名さん]

プロレスの例え出す人、マジつまんないよ。
毎回楽しいと思ってニヤニヤしながら書き込んでいるんだろうけど、
本当につまらないから、もうここには来ないでね。

[531: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

[532: 購入検討中さん]

検討中なので批判を参考にしに来ました。

資産価値どうこうは当たるも八卦当たらぬも八卦と考えてスルー。
トイレが残念という話は生活に影響ないと感じるのでスルー。
眺望について防がれる可能性があるのはそう思う。

駅から遠いのはそうだけど、自分の足で確かめたら国際展示場もお台場海浜公園も10分で許容範囲。
私達は転職多い業界だから渋谷も新橋も出やすいのは助かるのでむしろあの位置の方が良い感じ。

生活利便性の低さは、それと引き換えに「何もない感じ」があって自分達は好みなので問題なし。
もともと普段ほとんどネットショップで済ませてスーパーとかも使ってないし。
オリンピックどうこうについても、現状で別に文句ないから開発スピードの変化は個人的には気にならない。

仕様は、どうですかね、十分かなと考えているのですが。
他の所の方が良いというのも何点かありましたが、それが1000万くらいの価格差なら価格だろと考えています。

全体として見た批判は、好みの問題と、価格とのトレードオフに見えて、私の場合は特に検討をやめるに値するのは無さそうという印象かな。

[534: 匿名さん]

読んでないや。プロレスわからんから。

[535: 匿名さん]

プロレスがツボ？ヤバくない？

[537: 匿名さん]

>532
そもそも有明、そして特に不便なここがいいという明確な理由が見えませんがどうなんでしょう？
有明で一番新しい、ってだけのような気がしますが。

たとえば有明タワマンに住みたいという理由の多くに眺望は欠かせないと思いますがそれが塞がれても有明に住みたい理由がありますか？

[538: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然有明だと思いますよ。

[539: 契約済みさん]

>532
いいんじゃないですか。私もだいたい同じような理由で契約しましたよ。

[540: 匿名さん]

まさにその通りだと思います。

ここにメリット感じる人もいるわけですし。

[541: 購入検討中さん]

532 です。

有明を希望する理由は1番が通勤時間と価格帯のバランスです。
業界的に通勤しやすさが有明でも豊洲や晴海とも変わらないということもあります。

仰るとおり、有明の他マンションも検討しています。
どうせなら新しい方がよいだろう、というのと、価格比較でここを一番にしています。
駅距離は5分でも10分でも個人的には特に気にならないので、
駅から遠いことで安くなるなら安い方がいい、という理屈です。

眺望ですが、そもそも私達は眺望に優先度を置いていないので問題ないと考えています。
有明に住もうとしているのに変だと言われるかもしれませんが。
あとそれが資産価値に影響するだろうという話も理解しますが、許容しようと考えています。

[542: 購入検討中さん]

532 です。すいません上のは

>537

なレスです。付け忘れました。

[543: 匿名さん]

通勤時間の耐性って現代人は弱いのでしょうかね。
情けないと個人的には思います。

防衛大や海軍兵学校の人間を見習って欲しいものです。

[544: 匿名さん]

お台場とこれから開設される新豊洲市場が徒歩圏内なのは嬉しいね！！海鮮丼とか朝一で食べに行けるね。

[545: 匿名さん]

通勤で耐える必要ないよね。

[546: 匿名さん]

通勤耐えられるなら都内住む必要ないよ。物価高いしさ。このマンションにしたい人は時間と快適さをお金で買ってんじゃん。毎日2時間、往復4時間掛けてる人は、一週間出社したら丸一日24時間は電車の中じゃん。一日休めるわ！

[547: 匿名さん]

築地のぼったくりネタの海鮮丼食べてやっぱりうまいとか言うレベルの舌と情弱さならスーパーの寿司でも満足できるね

[548: 匿名さん]

本マンションと関係ない築地の人やスーパーの人を誹謗中傷するなんてヒドイなぁ。。。いままで貴方が発言したであろう内容？は信頼に足りないね。。。ただの嫌がらせかぁ

[549: 匿名さん]

>546
勝手な決めつけですね。
とにかく否定するためにコメントしてる感じ。
本当にいいと思ってる人もいっぱいいますよ。

[550: 匿名さん]

残念ながら築地の海鮮丼屋がとても不誠実な商売をしてるのは有名な話ですが、それを擁護する人がいる方が驚きです。