Brillia（ブリリア）有明 City Tower その３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331703/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[645: 匿名さん]

まずくねぇよ。ちゃんと説明された上でみんな買ってる。
わざわざヤバイかのように騒ぐ644、恥ずかしいからやめてくれ。
やばいと思ったらSKYZへどうぞ。

[646: 匿名さん]

そもそも有明で南西の眺望に価値あるのか？

[647: 匿名さん]

ないよ。ないない。

[648: 匿名さん]

絶対は無いけど、流石にここの南西にはタワマン立たないと思うよ。
建てるとBACより駅遠の物件で、且つ首都高と工場に隣接、眺望は大半が工場ビュー、首都高橋げたビュー、BACお見合いビューだもの。

[649: ご近所さん]

激しく同意。

[650: 匿名さん]

>>648
南西永久？の橋側を300とか350で売って、
反対のお見合いを180とか200で売れば十分商売になるんでないの？
つーかここのデベ連は実際似たようなことを有明でやってきてる訳だしねｗ

[651: 匿名さん]

650
眺望に有明で今350出す人いないよ。
都心3区とかで普通に買えるもの。

もう土地を昔仕込んじゃってたってならともかく、これから入札で、買って建てるとしてもわざわざ北西じゃなく南西に建てるかってはなし。

[652: 匿名さん]

>>651
350は例えに過ぎないけど、ここの南西高層も300前後じゃなかったっけ？
スカイズプレミアムが350ぐらいで南西高層は300超えてたはずだし、
永久確定だったらベラボーって感じもしないけどね

しかもこれからの土地ってことは尚更でしょ？
ネガティブ要素があれば当然落札額も安くなるだろうし、
採算ラインも下がってくる

しかもブリリア三兄弟の売り方みたらどうなるか分からないのは明白じゃんｗ
また空気読まないで30階同等クラスをおっ建てると考えるのが普通かと・・・
建築は素人だから可能か不可能かは知らないけどさ
東建、住不が落札しないことを祈るしかないんじゃね？

[653: 匿名さん]

落札がマルハンとかでも嫌だ…

[654: 匿名さん]

橋側ビューで300とか350というけど、URの土地に建てた場合は橋側は眺望価値低いと思うよ。
近すぎて高層だとレインボーブリッジまず見えない。低層だと橋桁。
中層くらいだと見えるだろうけどでか過ぎて圧迫感ありそうだし、見えたら見えたで当然ダイレクトに騒音と粉塵が。

[655: 匿名さん]

そもそもデベが「知らん、期待すんな」って言ってんだから、
ここはほとんど四方を囲まれるのが前提の立地だよね？
それでも条件に合えば買えばいいし、
5年10年眺望を楽しんで後は叩き売るからどーでもいい、って割り切ってる人も居るだろうし、
奇跡が起きて1街区が数十メートル規模の建造物に収まる場合もあるかもだけどさ

建築制限？も120メートル以外に無かった気がするし、港湾縛りもほとんど無かったはずだし、
当然一定の条件下で容積率の緩和もあるから、
落札サイドも目一杯建ててくる可能性も十分考えられると思うんだけど、
何で安易に >648 みたいな結論というか妄想？願望？に辿り着くのかが全く理解できない・・・

[656: 匿名さん]

655が言ってるのも、眺望つぶれろって怨念にも似た妄想、願望だけどね。デベがいう「100%保証できない」って当たり前のアナウンスを自分の願望よりに解釈しただけの。

[657: 匿名さん]

眺望潰れろとか怨念とか・・・酷い言い掛かりだなｗ
一応客観視してるつもりだけど、そんなに私怨に満ちたレスかなぁ？

ｂｙ　６５５

[658: 匿名さん]

いや、何も決まってない現時点で理由つきのあれをあんな結論になるのは妄想だっていいきるあんたは確実に客観視できてないわ

[659: 匿名さん]

有明ガイドラインのスカイライン形成はどうなるん？
水際にどどーんと建てたらスカイラインくずれねん？

[660: 匿名さん]

そうガイドラインはあるんですよね。３０ｍとかまでだっけ水際は？
でもこれ、特例で許可しちゃうんだよな・・・
東建が狙ってて、落札すれば１２０ｍ建てる予定だからこそここの営業は安さばかり推すんだと思う。
確実かどうかってより確率が高いか低いかって話。
コストコとかイケアとかなら高層は大丈夫かもね。
デベが強気で入札してきたらおしまい。

[661: 匿名さん]

連投スマン。南西っていうか、西から北西にかけてだと思うけど、「マンションを建てるとしたらこう」って模型がＭＲにあるよ。はっきり言ってＵＲ地がデベなら虹橋・東京タワーは厳しい。運がよければスカイツリーは残るか？

[662: 匿名さん]

>>659
そもそも紳士協定でしょ、それ？
厳格な規制は航空法の120メートル制限だけかと・・・

スカイライン構想の制限？影響？がどこのエリアまで及んでるのかは知らないけど、
だとしたらここは20階ぐらいでも良かったんじゃないかな？
建てるだけ建てて、後からの物件に対してスカイライン構想を持ち出すのはフェアじゃないような・・・
しかも自社だし・・・

仮にマーレやスカイを起点に、ここがS構想から外れる位置であれば、
ここの南西も北西もその制限は受けないんじゃない？

[663: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=5576”

ほい

[664: 匿名さん]

>>663
特例、改定、予定は未定・・・ってのが手に取るように分かるねｗ

住民連合で陳情する動きもあるみたいだけど、BACの存在は痛いんじゃないかなぁ？
スカイライン形成を盾に声高に権利を主張しても、法的根拠は全くないし、
既に自社物件で眺望を阻害しちゃってるし説得力ないよなぁ・・・

東建住不連合で落札して、
10階～15階規模の複合施設でも造れば立派だけど、
真っ先に30階建ツインを計画しそうではあるｗ