クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[819: 匿名さん]

ここって現地事務所あるんですか?

[820: 契約済みさん]

>>819
ありますよ♪

[821: 匿名さん]

ここに限らず戸田公園は供給過剰だから苦戦しているのでは。
シティテラスの住民板を見たらあちらはあと完売まであと2年は覚悟しているそうですよ。

[822: 匿名さん]

供給過剰だと将来的に何が危惧されるのですか？

[823: 匿名さん]

基本的に需要＝供給です。
シティは月２０戸～売れてるからクレが売れないのは供給過剰とは違うでしょう。
シティは完成売りですからクレとは販売方法も違いますね。

[825: 入居済み住民さん]

値引きしても、月1件ペースは、営業に難ありかな、、、

三人で営業してるとの事ですよ。

早く完売してよ

[826: 匿名さん]

天井も低いし安っぽいからうちは買わない事を即決しました。2500万なら考えたいレベル。やっぱりマンションは大規模の方が高級感ありますし管理費も安いのでメリットが多いと思いました。100戸位は中途半端な気がしました。

[827: 匿名さん]

>826
やっぱり、500戸規模の大規模、駅遠バス物件が最高ですよね!
天井高も直床の方が高いし、床も高級マンションではあり得ない
クッションフロアの方が疲れないからね!

[830: 購入検討中さん]

825
シティテラスも先月は一戸しか売れなかったよ

[831: ビギナーさん]

８３０さん、何でそんな事が分かるのでしょうか？住友がそんな情報を開示するとも思えません。
シティテラスはモデルルームも混んでるし、営業さんの話では順調に売れてるって話でしたけど？
完成販売の大規模だから空室が多少多いのは・・と苦笑いされてましたよ。

[833: 購入検討中さん]

値引き中なんですね。

[834: 匿名さん]

意匠にデザイナーを使ってるけど、そんな風に見えないのがなー…

[835: 物件比較中さん]

>>833
値引きの話あるんですか？
具体的に教えてください。

[836: 購入検討中さん]

マンションマニア氏のブログに出てたよ。
具体的な額は書いていないけど、諸費用100万は間違いないみたい。

[838: 匿名さん]

といっても、東向きしか残ってないなんてねぇ
ここの最大のアピールポイント「リバービュー」が無い部屋じゃん

[839: 匿名さん]

チラシ入りました。
残り7邸につき、諸経費100万サービスです。
事務所使用した3Fの部屋は、300万値引きで、3300万です。
さあ、買うなら今でしょ！

[841: 匿名さん]

チラシ入ったんですか…？
戸田に住んでるケド入りませんでした◯l￣l__

[842: 匿名さん]

資料請求したか、モデルルーム行ったかで連絡先教えた人に値引きチラシは送られてますよ。
さあ、印鑑と源泉徴収を持って、あと少し交渉ですよ！

[844: 物件比較中さん]

値引き入れて３３００万円だから

３０００万円は難しいでしょ。

バスマンションよりは立地がいいんだし、

別に値引きしなくても売れそうだけどね。

１０年後考えたら、バスマンションもさすがに半分は埋まってだろうから

バスの定員オーバーが問題になってくると思うよ。

そうなると、結局自力で通える距離がいいってことになるんだよね。

[850: 匿名さん]

そういうのが嫌な人は一軒家にすることだね。

[851: 匿名さん]

>>849さん
私もレスをさかのぼって読んでみましたが、不自然な点が目に付くので様々な不満を書き込んでいるのは1人なんじゃないかと
感じてしまいました。
全てを頭から信じ込まず1つの意見として参考にする程度でよろしいのでは？
マンション住人になりすましマイナスな内容を書き込む意図は全くわかりませんが。

[852: 購入検討中さん]

まだ売れないの？(笑)

値引きしてこれでは、、、

[855: 匿名さん]

外装が白っぽいから汚れが目立ちそう。
白い色自体は、オシャレ感があり好きですが。
ある程度、住戸数があるマンションですと、部屋によっては子供の声や騒音に悩まされたりありますね。
ここの住民スレにも書いてありますが。
戸建ても隣人に恵まれないと苦労するし。難しい。

[856: 匿名さん]

天井低くないですか、２.３ｍとか圧迫感が凄いです。

[857: 匿名]

天井が低い方が掃除しやすくないですか。年とると電球の取付けも辛くなるので、いい意味でユニバーサルデザインと前向きに捉えましょう。

[858: 物件比較中さん]

天井2.3mって今どきのマンションとしてはあり得ないですね。部屋見に行こうと思いましたが、ちょっとないですね。最低2.4mは欲しいです。駅までの距離感は良かったのに。

[859: 匿名さん]

確かに今時低い天井ですね。

[860: 匿名さん]

ここの天井高は2.4mだよ。
テキトーなレスはいかん。

[861: 匿名さん]

2.4mって1〜3階までだけでしょ。

[862: 購入検討中さん]

これからの時期川辺は虫の大発生が大変そうですが、いかがですか？

[863: 入居済み住民さん]

虫は今の所気になりませんよ！
実は私もかなり気になっていたのですが‥
心配するほどのことではないかと思います。

[864: 匿名さん]

天井高が2.3m？？
HタイプのLDに下り天井2.3mがあるが、それと勘違いしてるっぽいね。
とは言え2.4mが決して高いわけではないのだが。
何にせよ、ここは後4戸らしい。

[865: 匿名さん]

天井が低いと、威圧感ありますからね。背が高いと。
残っている間取りは東向きですか。
水辺でもどぶじゃないと、そんなに虫は気にならないと思いますが。
もうすぐ花火大会ですね。
水辺はリスクもあるけど、落ち着きますね。

[866: 匿名さん]

なんだかんだであと4戸～

諸費用100万円分負担してもらえるらしいです

家具がついているとかよりもいいなと思う人おおいかもわかりませんね

ある程度の水の流れがあるならばあまり水由来の虫さんは気にしなくても…

蚊がいるような気がしても、別にここだからじゃなくて夏ならどこにでもいますよ

どうしても気になるならムシコナーズ？？？

[867: 購入検討中さん]

戸田公園駅が冠水…

[868: 匿名さん]

市内全域が冠水したワケじゃないですよ♪

[869: 匿名さん]

冠水したのは戸田駅じゃなかったっけか。
あとシティテラスのそばの病院の前の道路も冠水してたみたいだけど。

[870: 物件比較中さん]

ここの目の前の漕艇場は大丈夫か？やっぱ昨今のゲリラ豪雨考えると川辺は躊躇する。

[871: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大丈夫でした！

[872: 匿名さん]

中央通りの消防署前が冠水しましたね。

[873: ご近所さん]

中央通りに消防署あった？

[874: 匿名さん]

25日の集中豪雨では冠水被害があり車が水没していたようですが、昨日の
大雨では何か被害が出ておりますか？
マンションに被害が出ないにしても、周辺道路が冠水すれば通勤や通学の足に
影響も出ますし、ゲリラ豪雨の度に交通が乱れるリスクがあるという事ですよね。

[875: 匿名さん]

今公式ホームページを見てきましたが、何と完売しておりました！
おめでとうございます！！
しかしまだホームページは残っていますし、キャンセル住戸予約受付中と言うアナウンスが出ているのでどうしても欲しいと思う方は諦めず申し込んでみるのが吉だと思います。

[876: 匿名さん]

グランドフィナーレおめでとうございます。

[877: 匿名さん]

板が荒れないように、完売告知。
さらにはキャンセル待ちも呼び込もうとはなかなかですな。
　
不動産ポータルはまだ掲載落ちになっていませんね。
完売連絡すれば、すぐに掲載は終了できるので、意図的に残しているんでしょう。
ま、「おとり広告」ということになりますね。
　
か、本当は完売していないか(笑)

[878: 住まいに詳しい人]

完売しましたね。

営業さん、お疲れ様でした。

[879: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。

[880: ご近所さん]

本当にシティテラスの営業さんも沢山書き込んでくれて、本当にお疲れ様でした。
バス便ですがあと300戸以上、頑張ってくださいね。

[881: 入居済みさん]

シティテラスに圧勝！

[882: 匿名さん]

まだ完売でない！
昨日、チラシが入りました。
ついに最終1邸　諸費用150万サービスです。
家具やライトも付くから、モデルルームの部屋かな？

[883: 物件比較中さん]

キャンセル住戸ってホームページに出てるね。更なる値引きがあるかな？

[884: ご近所さん]

南棟にお住まいの方々は、日中暑くないですか？

[885: 入居済み住民さん]

>>884
夏だからね♪夏らしく暑いよ。
南なのに寒い方が問題でしょ。

[886: 入居予定さん]

駅から近いのが資産価値ですね。

戸田で購入するなら外せないでしょ。

ここが完売？なら値段で選ぶかな…

[887: 匿名さん]

>>881
そりゃそーだ

[888: 匿名さん]

よかった。

[889: 匿名さん]

クレバーな選択だね。

[890: 口コミ知りたいさん]

ここ、第２期１０戸売りしてたわな。

[891: マンション検討中さん]

こちらの中古の購入を検討中ですが、ハザードマップ上だとかなり危険な区域となっているようです。住人の方、台風や豪雨の時期はいかがぇしたか？最悪荒川が氾濫したとしても、2階以上は無事だとは思いますが資産価値は大きく下がってしまうのかなど、悩んでおります。

[892: 名無し]

>>891 マンション検討中さん

川が氾濫したら終わりです。何階だろうと川の近くはやめておくのがベター。

[893: 匿名さん]

>>891
荒川氾濫まで考えてしまっては、この近辺には住めないと思いますが、
ここは、菖蒲川があり、川を見てもらえばわかると思いますが、そこは大雨で氾濫します。
2019年の台風19号では荒川はギリギリセーフでしたが菖蒲川は氾濫し、
戸田中学校付近は床上浸水もあり大洪水でした。
戸田限定であれば埼京線南側ではなく、北側の方がまだよいのではないかなと思いますよ。

[894: 匿名さん]

ここは目の前に公園の木々が見えて1km以上遮るものが何もないので眺望は最高ですよ、
南側限定ですけど。
洪水がおきたら戸田市内どこもダメだし、戸建ては大変な思いをするでしょう

[895: 買い替え検討中さん]

入居者サイトのほうでは騒音について散見されますが上やお隣の騒音が響くのは構造上のもんだいなのでしょうか？

[896: マンション検討中さん]

第２期で１０戸出たんよ。