クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[744: 匿名さん]

742
適当なことカキコムナ！

[745: 匿名さん]

駅にも8分なら晴れた日なら歩ける範囲で雨の日はバス停留所が徒歩2分程度にあります。
それに子供の通える学校が近い。ただ小学校は遠いかな。あとは病院が近いのも
メリットですね。それに近くの橋を渡れば自然がありスポーツが楽しめる
公園など複数あります。買いものなども駅前だけでなく近くにスーパーバリューも
あります。ただ環境は悪くはないのですがあまりにも川沿いなので
異常気象が当たり前になっている今の時代に想定外の雨がこの付近に
降った場合氾濫しないか不安になります。

[746: 匿名さん]

近くに5年くらい住んでるけど、漕艇場の水は溢れたことはないよ。
荒川については分からない。

[748: 周辺住民さん]

漕艇場の水は彩湖の水門て調整出来るのでよっぽどじゃない限り大丈夫ですよ。
もし水門が決壊することを考慮するんだったら坂がまったくないので戸田市全域住むのはやめるべきですね。

[750: 匿名さん]

月３０戸ペースで近所が売れてるのに、棟内モデルルームを完成前の半年前に造り、金額もサービスしても売れないのは何故！？
半年前で東向きが残り３０とかの書き込みだったのですが・・・。
ウソだったのでしょうか。

[751: 購入検討中さん]

HPで大々的に、(100万円諸費用プレゼント)　が始まったね！

一声100万円だから、200～300万円の交渉もありそう…

契約者は文句いわないのかな？

[753: 購入検討中さん]

南向き一階約4800万円が、売れ残ってるよ！
流石に1000万は値引きしないと思うけど…

[754: ご近所さん]

一階は道路が近すぎだし、水害も怖いので厳しいですね。で4800もするんですか？あの一階で？割高過ぎますね。

[755: 購入検討中さん]

南側１階は部屋が一番広くて、バルコニーも広く前に遮るものがないから

高いのかな。

１階の道路の近さは、他のマンションと条件は同じだね。

[756: ご近所さん]

いや、一階は完全に遮られてますよね。自分のマンションの植栽等で、広いのはいいかと思いますけど、コスパ悪いでしょう。

[757: 購入検討中さん]

なぜ売れない？

価格が高過ぎ？　

値引きしすぎ？

[758: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[759: 入居住み]

ほんとここの掲示板はデタラメが多すぎ
検討者の皆様値段も含めここに惑わされることなく
自分で見て検討した方がいいですよ
ネガティブな意見も多数ありますがそれ以上にプラス要素沢山ありますよ
あと最後に適当な事書いてる皆様、管理者にきちんと報告しますので後でそれなりのペナルティは覚悟した方がいいかと思いますよ。
一階はちなみに4800ではありませんよ。

[760: 購入検討中さん]

↑失礼いたしました。訂正
2階南西角部屋　47669180円で、約4800万でしたm(_ _)m

[761: 物件比較中さん]

2階の部屋に横断幕が貼られてますね。角部屋とはいえ、2階で4800はなかなかの強気ですね。うちは手が出ないな。他を考えよう。

[762: 匿名さん]

4800万ですか！？

端数はじいて4000万でもまだ高いでしょう。

これは厳しいわな、、、。

[763: 買い換え検討中]

水素爆発があるかもだから、スミフはやめて、こちらが良いよ！

爆発するっ！みをな逃げて(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;　

は、いなくなった？

[764: 匿名さん]

いますよ…戸田なら駅近以外ないでしょ！バス、工業地域、南側目の前鴻池メディカルをしらべて。

[765: 匿名さん]

バスもいつまで続くかわからないし、駅まで歩けるのが家では？

[767: 匿名さん]

ここって２0～３0戸は残ってそうですね…

[769: 入居済み住民さん]

もう値引きはやめてほしいです

[771: 匿名さん]

769さんは値引き額知っているのですか？
よかったら教えてください!(^.^)!

[772: 匿名さん]

久々に公式サイトを見たら、諸費用100万円プレゼントや生活家電プレゼントなど大盤振る舞いですね。
販売事務所として使用していた住戸も販売が始まったので、多少の値引き（サービス）をしても早めに売り切ってしまいたいという事なのでしょう。
値引きの話も出ているようですが、皆さんは実際どれくらいの値引きを打診されました？

[773: 匿名さん]

口外しないという約束がありますので言えません。

[774: 匿名さん]

じゃあ、初めから言うな！
それとも問い合わせ→契約に結びつけたいステマか？

[775: 入居済み住民さん]

値引きの話は不快です。
ホームページでの値引き宣伝も今住んでる私たちの事も考えて、大々的止めていただけませんでしょうか。

[776: 匿名さん]

売れればどうでもいいのかな？
口外しないって、HPの１００万以上って事ですよね？
人によって金額が違うのかな？

[777: 物件比較中さん]

マンションの値引きって始まったらそういうもんでしょ。分かり切ってる事だから、高値で買った人もそれは、呑み込まないとね。まぁ希望の場所はゲットできたんだから。

[778: 入居済み住民さん]

駅から近い、住環境が良いと思い購入しましたが、なんで値引きをするのでしょうか？
住友不動産は、値引きしないのに…
売れないのを価格が高いと認識しているのであれば、定価で購入した私たちはどう考えていただいているのでしょうか？
ちなみに、先日査定してみたら、新築の価格の80％と言われてしまいました。
理由とすると、新築が値引きして売れ残ってしまっいる…との事でした。
納得がいかないのですが、どなたかご教授いただけますでしょうか？

[780: 匿名さん]

新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てるのですね。プロのアドバイスは参考になりますね。

[781: 匿名さん]

残りは東側だけになったみたいだね

[782: 匿名さん]

南のラストはどのくらい値引きしたのかね、興味深い。

[783: 匿名]

スーパーの値引きと額は違えど理屈は同じですよね。　
スーパーで値引きに文句つける人がいないのは、皆がそういうもんだと思っているからですね。　

定価で買った方たちをどう思ってるかといえば、
早々に買って下さった有難いお客様、というだけでしょう。被害者でも何でもないですよ。

[784: 入居済み住民さん]

783さんは、契約者板にも適当な書き込みをしている方ですか？

野菜を35年ローンで購入しますか？

軽い発言はやめていただきたい。

[785: 購入経験者さん]

>>784
竣工後に値引きしないマンションなんかある？
自分こそ入居者を語ってるんじゃないの！

[787: 匿名さん]

値引き無しの初期購入者には伊藤忠都市開発からお中元、お歳暮が2～3年は送られて来ますよ。

[788: 匿名]

購入前にきちんと調べておけば値下げするブランドかどうかなんて分かりますけどね。　
マンション購入を舐めてたというだけでしょう。

[789: 入居済み住民さん]

物件概要が5/14に更新されてますね

110戸売れて、残7戸ですね

[790: 匿名さん]

＞784 入居済み住民さん
値引きの件、ご購入者としては心中穏やかではないとお察ししますが、
査定が新築時の80％ということについては値引きとはあまり関係がありません。
マンション（投資マンションを除く）は入居時に価値が２割下がると言われています。

あとはその周辺エリアでどの程度優位性を保てるかで、リセールバリューは変わってくると思います。

「値下げするブランドかどうか」、「新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てる」などという
書き込みも見られますが、全く意味ないですね。
例えば、500戸もある駅遠、バス物件が一斉に中古に出だしたら・・・と私は思いますが。

[791: 周辺住民さん]

そろそろ完売ですから我慢しましょう。
完売すればバス便さんの嫌がらせ書込みも無くなります。

[792: 物件比較中さん]

バス物件は、かなり残ってますよ。

ほとんどの棟の部屋がカーテンや室外機が設置されていません。明かりもなし。

南棟中層階より上に２０戸ぐらいカーテンがありましたが、

住民は見かけませんね。東側・西側の景色は工場を眺めるようになるので

購買欲に一歩引いた状態でしょうか。

ちなみに本日午後のバス便は乗車率０％でした。

こちらは、南棟が完売し残るは東棟のみですね。

東棟の１階は、専用庭・専用駐車場が付いていて価格もお手頃だし、

売れ残っているのが不思議かな。道路まで距離があるのでプライバシーは守られてますね。

私は車を持っていないので上の階で検討中です。

念のため営業関係ではありません。

[793: 匿名さん]

シティはもっと入居してますよ。ウソはいけませんよ！
売れないからって、ウソの悪口は止めて欲しいですね。

[794: 物件比較中さん]

そもそもすみふの方は南しかまだ入居してないんじゃですか？
前にやっと東を売り出したばかりなので審査から逆算してもまだ入居してるとは思えないですが・・

[796: 物件比較中さん]

７９３へ

本日の先ほどスミフ物件みてきましたが、

東棟で灯りがついてるのは、モデルルーム１部屋だけでした。

南棟も中層階より上に灯りが集まっているだけでしたよ。

私は現地を見て事実のみ記載しております。

以上。

[798: 周辺住民さん]

ね。
すみふ営業さんに反応しちゃダメ。彼等はこんなやり方でもしないとキツイんだから。
他所の足を引っ張らざるを得ないの。
再度書込むけど、もうすぐ完売だから放っておいてあげて下さい。完売すれば別物件のスレに攻撃を始めるから。

[799: 匿名さん]

値引きしても売れない理由はなんですか？
何か重大な問題でもあるのですか？

[801: 匿名さん]

午後はバスの乗車客数が少ないんですか。
朝はいかがでしょう？
ものすごく混んでいたりしないのでしょうか。
契約者インタビューがアップされていたので見てみたのですが
眺望面と戸田市内であげられている方がいらっしゃった。

レガッタは2020東京オリンピックでは使われないのかな
さすがに東京からだと離れているのか

[802: 匿名さん]

朝もシャトルバスはまだ混雑していませんよ。これから第二次の入居いっきに進むでしょうから、混み具合も変わってくると思います。とはいえ、乗れないことにはならないと思いますよ。

[803: 匿名さん]

ここってクレヴィアの検討スレですよね。
なんかシティの事ばかり書き込みされているようですが。

[805: 物件比較中さん]

値引きして3ヶ月

いまだ完売しないのはなぜ？

値引きしても相場高？

[806: 匿名さん]

完成すると値引きだけでは対応出来ないデメリットとかも分かっちゃうし。天井低いし狭さが際立つ。何より安っぽいから。
デュオが同じ位の値段だから、唯一のチャンス到来かもね？
シティテラスの売れ行きがいいから苦戦は仕方ないかな。。

[808: ビギナーさん]

他もいろいろ探してみると良いかなと思います。出来るだけ条件にあったところを探したほうが良いかなと、後で後悔するよりマシだと思います。
そう簡単には見つからないかも知れないですが、これからも新しいマンションがいろいろ、建ってくるんじゃないかなと。

[809: 物件比較中さん]

諸費用100万円プレゼントが、5月31日までだけど。

6月からは、値引きしないのですかね？

大幅値引きもありますかね？

[811: 匿名さん]

追加情報をお願いします。

[812: 匿名さん]

シティテラスはどんどん売れてるのに（泣）

値引きしないで売って欲しい！

[814: 入居済み住民さん]

残り何百戸なのでしょう？

[815: 匿名さん]

あと6戸みたいですね！
早く完売してホシイです。

[816: 購入検討中さん]

何百単位で売れ残ってるのは近くのバス便マンションですよ(笑)

[817: 匿名さん]

ここの１番の書き込み時は去年の７月で、既に値引きが指摘されてます。１年近く値引き販売しても売れない理由は何ですか？値段が高いだけなら値引きで解消されて売れてもいいと思うのですが・・・。

[818: 物件比較中さん]

コスパの悪さでしょう。ただ今は相当安くなってるから、花火大会までには完売できりかも。

[819: 匿名さん]

ここって現地事務所あるんですか?

[820: 契約済みさん]

>>819
ありますよ♪

[821: 匿名さん]

ここに限らず戸田公園は供給過剰だから苦戦しているのでは。
シティテラスの住民板を見たらあちらはあと完売まであと2年は覚悟しているそうですよ。

[822: 匿名さん]

供給過剰だと将来的に何が危惧されるのですか？

[823: 匿名さん]

基本的に需要＝供給です。
シティは月２０戸～売れてるからクレが売れないのは供給過剰とは違うでしょう。
シティは完成売りですからクレとは販売方法も違いますね。

[825: 入居済み住民さん]

値引きしても、月1件ペースは、営業に難ありかな、、、

三人で営業してるとの事ですよ。

早く完売してよ

[826: 匿名さん]

天井も低いし安っぽいからうちは買わない事を即決しました。2500万なら考えたいレベル。やっぱりマンションは大規模の方が高級感ありますし管理費も安いのでメリットが多いと思いました。100戸位は中途半端な気がしました。

[827: 匿名さん]

>826
やっぱり、500戸規模の大規模、駅遠バス物件が最高ですよね!
天井高も直床の方が高いし、床も高級マンションではあり得ない
クッションフロアの方が疲れないからね!

[830: 購入検討中さん]

825
シティテラスも先月は一戸しか売れなかったよ

[831: ビギナーさん]

８３０さん、何でそんな事が分かるのでしょうか？住友がそんな情報を開示するとも思えません。
シティテラスはモデルルームも混んでるし、営業さんの話では順調に売れてるって話でしたけど？
完成販売の大規模だから空室が多少多いのは・・と苦笑いされてましたよ。

[833: 購入検討中さん]

値引き中なんですね。

[834: 匿名さん]

意匠にデザイナーを使ってるけど、そんな風に見えないのがなー…

[835: 物件比較中さん]

>>833
値引きの話あるんですか？
具体的に教えてください。

[836: 購入検討中さん]

マンションマニア氏のブログに出てたよ。
具体的な額は書いていないけど、諸費用100万は間違いないみたい。

[838: 匿名さん]

といっても、東向きしか残ってないなんてねぇ
ここの最大のアピールポイント「リバービュー」が無い部屋じゃん

[839: 匿名さん]

チラシ入りました。
残り7邸につき、諸経費100万サービスです。
事務所使用した3Fの部屋は、300万値引きで、3300万です。
さあ、買うなら今でしょ！

[841: 匿名さん]

チラシ入ったんですか…？
戸田に住んでるケド入りませんでした◯l￣l__

[842: 匿名さん]

資料請求したか、モデルルーム行ったかで連絡先教えた人に値引きチラシは送られてますよ。
さあ、印鑑と源泉徴収を持って、あと少し交渉ですよ！