クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[716: 買い換え検討中]

ホームページの家具付き3200万は、かれこれ2ヶ月たつけど、売れないの？

9月に3410万で発売→現在3200万（家具付き）
来月には、3000万（家具付き）にならないかな？

でも最初に購入した契約者は嫌だろうなぁ

[717: 買い換え検討中]

訂正。214は売れたみたい！　　
今ホームページ見たら、
「建物内販売事務所使用住戸につき。
3300万！！」　
と、新しいお部屋が出てました。
何階かな？

[718: 匿名さん]

>>717さん
3300万円という価格だけで判断するなら、H1タイプ 312号室（3階）が該当しますね。
間取りは3LDK+WIC、面積は67.35m2です。
事務所使用ならモデルルームのように複数の人数が出入りする事も無く、比較的
綺麗な状態が保たれているでしょうからあとは価格との相談ですね。

[720: 購入検討中さん]

1階は窓開けれない

[721: 匿名さん]

人の目がどうしても気になるなら木製パネルでも貼れば良いだけ。
それより1階の問題はゲリラ豪雨による水害だと思う。
この周辺のマンションはちゃんと水害対策ができているだけに、ここはあの仕様でどこまで回避できるかだね。

[722: 匿名さん]

隣に新しく建築ですね。

[724: 匿名さん]

いや、さすがにシティには負けてないでしょ。
どうしても負けと言うのなら、戸田公園物件が全部負けというところでしょうか。

[725: 物件比較中さん]

シティーに負けてる？おもしろいこと言うね。

シティーは１割しか売れてないって業界でも有名らしいよ。

フージャースが脅威と感じているのは断然シティでしょ。

これ以上売れ残りが続くようだと賃貸契約しかないんじゃないの？

売れ残り期間が長引けば設備も古く感じてくるしね。

[727: 匿名さん]

100戸未満のマンションなら、ディスポーザー無しなんて普通にありますよ。

[729: 入居予定さん]

住んでるものですがディスポーザーは
ついてなくても気になりません
私は土地柄、眺望で決めました。
住み心地は中々良いですよ
住人の方も皆さん愛想が良くて安心しました。

[730: 入居済み住民さん]

ディスポーザーって24Hゴミ出しできるなら不要と断言できる。
住み心地はとても良いですね。

[731: 匿名さん]

南向き住戸は人気があるようで残り僅かですね。
あまり利用することはないですが、深夜急行バスが利用できるのはいいですね。
平日のみ、みたいですがタクシーを利用することを思えば助かりますよね。
活動エリアによってくると思いますが。

[732: 物件比較中さん]

全然盛り上がってないけど、残りいくつ？
南向きラスト２邸！
東向きは何邸？

[734: 購入検討中さん]

ここは残り8戸です。
隣のランドマークは残り350戸くらい？

[735: 物件比較中さん]

向こうは、ただデカイっていうだけじゃん。でかけりゃいいって問題じゃないよね。
そもそも工業地域って分かってて住む人の
気がしれない。
子供の事を考えるならなおさらだね。
ここは、その面第１種住居地域だから安心だよ。
ここの魅力にはまりそう。

[736: 購入検討中さん]

あちらのデカイ物件は狭い敷地に500戸とか詰め込んで、バス利用可能を売りにしただけでしょw
バス便も購入者が全体の3割とかだったらあちらのデベさんの負担が増えるので最近はバス便の宣伝は
控えめにしていますよねw
狭苦しい雰囲気だし、南側はトラックターミナルみたいな建屋があるし、こっちのほうがいいですよね。
ただひとつだけ言えることはあちらの営業さんの悲痛な叫びがいろいろなスレで見かけるのが笑えます
ここでの例としては>>733がそうですか

[737: 物件比較中さん]

閑古鳥

[739: 入居済み住民さん]

大分値引きしているようで心象悪い。
早くしないとなくなります！みたいな事言われたのに。
となりに負けてるとは悔しいです。

[740: 匿名さん]

結局、クレビアの東口を買うことになりました！
色々、言われてるけど同時期に販売されたマンションでは一番バランスがとれてた。

[742: 匿名さん]

そろそろ大台の１０００万引き行きましたか！？

[744: 匿名さん]

742
適当なことカキコムナ！

[745: 匿名さん]

駅にも8分なら晴れた日なら歩ける範囲で雨の日はバス停留所が徒歩2分程度にあります。
それに子供の通える学校が近い。ただ小学校は遠いかな。あとは病院が近いのも
メリットですね。それに近くの橋を渡れば自然がありスポーツが楽しめる
公園など複数あります。買いものなども駅前だけでなく近くにスーパーバリューも
あります。ただ環境は悪くはないのですがあまりにも川沿いなので
異常気象が当たり前になっている今の時代に想定外の雨がこの付近に
降った場合氾濫しないか不安になります。

[746: 匿名さん]

近くに5年くらい住んでるけど、漕艇場の水は溢れたことはないよ。
荒川については分からない。

[748: 周辺住民さん]

漕艇場の水は彩湖の水門て調整出来るのでよっぽどじゃない限り大丈夫ですよ。
もし水門が決壊することを考慮するんだったら坂がまったくないので戸田市全域住むのはやめるべきですね。

[750: 匿名さん]

月３０戸ペースで近所が売れてるのに、棟内モデルルームを完成前の半年前に造り、金額もサービスしても売れないのは何故！？
半年前で東向きが残り３０とかの書き込みだったのですが・・・。
ウソだったのでしょうか。

[751: 購入検討中さん]

HPで大々的に、(100万円諸費用プレゼント)　が始まったね！

一声100万円だから、200～300万円の交渉もありそう…

契約者は文句いわないのかな？

[753: 購入検討中さん]

南向き一階約4800万円が、売れ残ってるよ！
流石に1000万は値引きしないと思うけど…

[754: ご近所さん]

一階は道路が近すぎだし、水害も怖いので厳しいですね。で4800もするんですか？あの一階で？割高過ぎますね。

[755: 購入検討中さん]

南側１階は部屋が一番広くて、バルコニーも広く前に遮るものがないから

高いのかな。

１階の道路の近さは、他のマンションと条件は同じだね。

[756: ご近所さん]

いや、一階は完全に遮られてますよね。自分のマンションの植栽等で、広いのはいいかと思いますけど、コスパ悪いでしょう。

[757: 購入検討中さん]

なぜ売れない？

価格が高過ぎ？　

値引きしすぎ？

[758: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[759: 入居住み]

ほんとここの掲示板はデタラメが多すぎ
検討者の皆様値段も含めここに惑わされることなく
自分で見て検討した方がいいですよ
ネガティブな意見も多数ありますがそれ以上にプラス要素沢山ありますよ
あと最後に適当な事書いてる皆様、管理者にきちんと報告しますので後でそれなりのペナルティは覚悟した方がいいかと思いますよ。
一階はちなみに4800ではありませんよ。

[760: 購入検討中さん]

↑失礼いたしました。訂正
2階南西角部屋　47669180円で、約4800万でしたm(_ _)m

[761: 物件比較中さん]

2階の部屋に横断幕が貼られてますね。角部屋とはいえ、2階で4800はなかなかの強気ですね。うちは手が出ないな。他を考えよう。

[762: 匿名さん]

4800万ですか！？

端数はじいて4000万でもまだ高いでしょう。

これは厳しいわな、、、。

[763: 買い換え検討中]

水素爆発があるかもだから、スミフはやめて、こちらが良いよ！

爆発するっ！みをな逃げて(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;　

は、いなくなった？

[764: 匿名さん]

いますよ…戸田なら駅近以外ないでしょ！バス、工業地域、南側目の前鴻池メディカルをしらべて。

[765: 匿名さん]

バスもいつまで続くかわからないし、駅まで歩けるのが家では？