クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[601: 購入検討中さん]

本気で検討してるなら自分で足運んで調べなさい

[602: 匿名さん]

８０万？えらく舐められた金額ですね。
「○○万円で買います！」とハッキリ言わないとダメですよ。
関東の人は値切らないけど大阪では考えられません。

[603: 購入検討中さん]

では結構です。って言われたら、どうすんの？

[604: 匿名さん]

１０％引き＆諸費用サービスしてるなら、断らないのでは？
っていうか、売れてないから断れないのと違いますか？

[605: 匿名]

土手の付近は、散歩やランニングには最適です。
ただ・・・、川に近いから、高い階の部屋のほうが良さそうだな。

[608: 匿名さん]

確かに完成前にモデルルームにして買ってない人を先に入れたりしておかしいですよね。契約者は自分の部屋見れないのに。
買うか買わないかわからない人に５０００円の食事券配ったり、契約者よりも見学者？を明らかに優先しています。こういう姿勢が指摘されてるんだと思う。契約者を何だと思ってるのか。

[609: 購入検討中さん]

MRに来た人への特典何てどこでもやってるでしょう
ケーキ配ってるとこあったよ。
現地MRだって共用部は一切見れなかったし(窓開けようとしたら止められました)

デベの対応としては、普通だと思うよ。

[611: 606]

このスレで無意味な誹謗中傷をなさる方へのメッセージですよ。
ここのデベの姿勢はいたってノーマルだと思います。
良いモノを適正価格で販売してると思います。

[618: 匿名さん]

第一期の時も「特別大商談会」ってあったのですか？

[619: 入居予定さん]

無いよ

[620: 匿名さん]

南向きも結構残ってました、人気無いんですか？

[621: 買い換え検討中]

週刊ダイヤモンドで、戸田公園新築は3500万で、中古だと3000万らしい。

ここは、相場より高いですか？

[622: 物件比較中さん]

４７００万なんて部屋もあるからね・・・。１０００万以上は高いでしょうね。

[623: 匿名さん]

70平米台の3L（1F)で約3,900万、
60平米台の3L（東向き）で約3,500万・・・

戸田でこの値段って、どう考えても高いでしょ。

[624: 匿名さん]

近くのプラウドは中古でそんくらいだったけどね

[625: 匿名さん]

確かに相場より高いけど、リバーfront＆永久眺望だから妥当ですよ。

[626: 買い換え検討中]

野村不動産と伊藤忠って、同じですか？
伊藤忠商事って、商社でも、、、

[627: 買い換え検討中]

伊藤都市年開発と伊藤忠商事は何が違うんですか？
安心できない？

[628: 購入経験者さん]

野村と伊藤忠だと、伊藤忠の方が遥かに大企業ですけどね

[629: 買い換え検討中]

そうなの？
野村不動産と伊藤忠都市開発は？

伊藤忠都市開発は、末端の子会社で、社員は伊藤忠商事みたいな質でないのかな？

[630: 匿名さん]

って言うか、今更じゃない？

[631: 匿名さん]

期待してたけどガッカリな物件でした。
賃貸マンションみたいな外観で高級感が感じられませんでした。
共用施設もないしマンションの意味がない。
やはりマンションは大規模がいいと思いました。
ここを買った人は何が良くて買ったのか不思議です。

[632: 匿名]

４７００万もあれば、もっと良い場所で買えそう・・・

[633: 購入経験者さん]

みなさん、631・632はシティの営業だよ。

同時刻にシティのスレにいつもの(>@:@<)みたいな顔文字書き込みがあったから確実。


なんだか寂しくなるなあ

[634: 物件比較中さん]

　６３３さんの言うとおりですね。

　同日、同時刻に自分たちに賛同スレを入れて、そのあとに

　こちらに入れているようですね。

　本当仕事？とはいえご苦労様！

[635: サラリーマンさん]

事実を指摘されてるだけじゃないの？被害妄想ですか？

[636: 購入検討中さん]

共用施設がそもそも必要かどうかってことだよね。

積極的に集まる人っているかな。

家に居る時ぐらいは、のんびりしようって人が大半じゃないかな。

一部の人しか使わない施設に管理費を多く支払うメリットが見当たらない。

ここに共用施設が無いことは、大変ありがたいことです。

そもそもシティは、比較対象となっているの？と疑問を感じる。

最寄が戸田公園駅っていうだけで、準工業地域と第一種住居地域でエリアがそもそも違う。

駅から、徒歩８分と１５分でこれも大分違う。

敷地面積と、延床面積の比率で言えば、圧倒的にシティの方が密度が濃い。

圧迫感がすごすぎて滅入っちゃうよ。

目の前に建物が、将来に渡って建つか建たないかで結論は出てると思う。

これらを踏まえて価格が、高いと判断したら他を選択すればいいでしょう。

[637: 匿名さん]

確かに永久眺望が確保されてるのは最高です！
でも、近所が後から販売開始してクレヴィアを上回る戸数が売れてるのも気になります。
やはり、値段が問題なのでしょうか。

[638: 匿名さん]

後出しが有利なだけ。

[639: 匿名さん]

値下げに進捗はありましたか？

[640: 入居予定さん]

ないですよ
シティテラスさん

[641: 物件比較中さん]

ホームページの特別資金相談会では、結局いくら値引きあるかご存知ですか？
諸費用くらいですか？
あと完成前に値引きするマンションは初めて見たのですが、スミフのせい？

[642: 購入検討中さん]

シティは、こちらより売れてませんよ。

しかも、戸数が違うから向こうは余計に大変だと思う。

建物が出来上がって

エントランスが角地にガラス張りで作ってあるから高級感があってカッコよかったです。

夜は、明かりが付いてるから帰ってきたときには感動すると思う。

[643: 契約済みさん]

ここの物件で、カタログやＨＰに記載がないんだけど、

宅配ＢＯＸがあるのは当然なんだけど、クリーニングを出したり、受け取ったりできる

サービスもあるみたい。

駐輪場も自動ドア＋オートロックで出入りするみたい。

[644: 匿名さん]

コンシェルジュみたいなサービスもあるんですか？

[645: 契約済みさん]

コンシェルジュは居ないけど、宅配ボックスでやり取りが出来ます。

[646: 匿名さん]

コンシュルジュがいないとはどういうこと？管理人がいないマンションなんですか。

[647: 入居予定さん]

646さん

管理人さんはいますよ

[648: 匿名さん]

いくつ残ってるんですかね！

[649: 匿名さん]

まだ４０位はあるんじゃないですか？東は全然売れてないし南も残ってるし。特別大商談会でどれ位売れたかによるんだろうけど。
次は決算売り切り大商談会なのかな。

[650: 契約済みさん]

649は、
モデルルームも行ってなければ、現地も見てない人だね。
こういう人が風評被害を招かせるだな。
やっとわかったよ。40も残ってるわけないじゃん。

[651: 物件比較中さん]

南はあと3戸ですね。

東はどれくらいだろう？

[652: 物件比較中さん]

ここは戸田市の中でも地盤がかなり弱いみたいですが、地震対策はどうなってますか？

http://www.strata.jp/hazard/20/toda-jishinhazard/index.html

[653: 入居予定さん]

杭を50mくらい打って支持地盤へ到達させてますよ
だから地震対策は平気かと。
それと万が一災害があってマンションが大変な事になってもその時は周囲も大変な事になってるしマンションだけが被害にってことは考えにくいと思いますよ

[654: 匿名さん]

建物は倒壊しなくても、地盤改良してないと敷地内が凸凹になります。エントランスや駐車場が盛り上がったり。生活できなくなるので、敷地内の地盤改良はしてくれてるのですか。
近所の別物件は全てしてるそうで人気となってました。

[655: 匿名さん]

また近所の人気物件の話ですか・・

[656: 匿名さん]

地盤改良は敷地内全てに必要です。なってからでは遅すぎます↓

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31845

[657: 契約済みさん]

地盤改良してるかどうか不安でしたら、デベロッパに確認して私たちにも教えて下さい。

[658: 匿名さん]

>>654
近所の人気となってる物件とは北戸田のことですか？
ここからだと結構遠いですよねぇ～
まさか５００戸中４０ちょっとしか売れなかった某財閥系物件のことを言ってるんじゃないですよね（笑）

[659: 匿名さん]

昨日のような日には徒歩５分以上は無理ですね。
ここはやっぱり遠いし高すぎ。
最低でも無料のタクシーとか巡回させてほしい。

[660: 匿名さん]

ここが遠いと言う感覚なら、戸田駅前の物件がいいんじゃないですか？

[661: 購入検討中さん]

最低でも無料のタクシーなんてどうしたらそんなあり得ない発想ができるんでしょう-W

[662: 匿名さん]

車寄せも無いマンションだから、バスを待たせることは不可能。せめてタクシーなら路駐できる。

[663: 契約済みさん]

車寄せはあります。意味もなく連続してコメントしてるは何が目的なんだろう。

[665: 匿名さん]

車寄せはサブエントランスです。

駐車すると後ろが通れないので停車も厳禁みたい。

意味無い。

[666: 匿名さん]

現地見てないでしょ。
十分スペース有りますよ。

[667: 契約済みさん]

665は、少し考えればわかると思うけどな。

車がすれ違えられるし、停車しても問題ない。

第一、停車しないで荷物をどうやっておろすの？

どうやって乗車するの？

教えてくれ。

[673: 匿名さん]

全く売れなくなってしまったか・・・。値引きを増額するしかないかな・・・。

[677: 購入検討中さん]

　モデルルーム使用住戸1戸を3200万円で販売すると
　ダイレクトメールで家にきましたよ。

　何でもかんでも値引きするとは勝手な思い込みでは？
　買えないくせにさもしたり顔で評論家ぶっている輩　↑は

　購入なんかはなから考えていない(買えないの間違いかも)
　こういう人は(工業地帯の関係者かな？)

[678: 検討中の奥さま]

当時212は、3410万で紹介されましたが、
今は家具付きで3200万！値引きの案内がきました。
値引きは本当ですね。ちょっとやな感じ。。。

[679: 検討中の奥さま]

　昨日現地棟内モデルルームへ見学に行きました。

　見学者が部屋内に入るため、照明器具や家具を設置しているので

　購入者はその点をご理解いただいた上での販売価格の設定と

　営業の方に説明を受けましたよ。

　このままでいけば3月7日の引渡に完売するペースなので

　購入された方も住まわれてから販売しているのも
　あまりよろしくないと思います。

　私たち夫婦は今週末にもう一度行って
　決めようと思っています。

[680: 匿名さん]

3月7日までに完売しますって。笑
今、販売している戸田市の物件で何処よりも
早く販売していたのにこんなに余っているのですよ。
営業さんの口車に乗らず、冷静に考えた方がよいですよ。

[681: 匿名さん]

いい加減に白！

[682: 物件比較中さん]

680は何がしたいんだろう。

買えなかったのが余程根に持ってるんだな。

[683: 買い換え検討中]

680へ。
スミフが125件契約済みでした。ここも、約100件契約済みだから、たいしてかわらないよ。ＯＨＡＮＡの一人がち！

[684: 周辺住民さん]

119戸中100戸契約と490戸中125契約では大きく異なると思うけど。

[685: 購入検討中さん]

あちらは、内覧会までに２５％も売れたんだあ。

十分健闘したよね。

１０％ぐらいかと思ってた。

[686: 購入検討中さん]

あちらは、全体の７５％が空き家ってこと？

広々使えていいねえ。

うるさくしても、しばらく苦情は来ないよ。

[687: 購入検討中さん]

すみふは直床式だから上下空いてないとトラブル多発だもんね。スカスカが丁度いい。

[688: 匿名さん]

南の1階は道が近過ぎる。植栽が多少ありますが、透けて中丸見え。
朝はレガッタの学生が毎日のようにロードワークして掛け声がうるさい。
レガッタ大会の時は応援の掛け声がうるさい。
トラックの抜け道もここだし、1階は窓開けれないから正直ないよ。
パークフロントもそれが問題になってたね。

[689: 物件比較中さん]

エントランスは結構いけてる感じがします。

[690: 匿名さん]

シティは２００戸以上既に売れてるよ。南と東はほぼ完売だし。ここキャンセルして買ってる人も多いって話だよ。目先の○引きに釣られない方が良いのでは？

[692: 周辺住民さん]

シティの方はあくまで販売分がほぼ完売ってことだよ。
現地に行けば分かるけど、あんな大きな広告垂れ幕貼っちゃって、未だにその周辺の部屋は売っていませんと宣言してるようなもんだし。
クレヴィアは後10戸程度？
仕様と高い価格を考えれば売れた方かもね。

[693: 入居予定さん]

内覧会まで終わりました。

細部の仕様を確認しましたが、想像以上でした。
大変満足しています。

[694: 匿名さん]

契約された方ですね。
大変満足されたそうですが、内覧会での不具合指摘などは少なかったと受け取ってよろしいのでしょうか。
内覧会がらみで荒れている掲示板が多いので、このようなご感想を聞くと安心しますね！
マンションの建設実績は豊富だと確認済でしたが、三井住友建設の仕事は丁寧だったんですね。

[695: 入居予定さん]

指摘は9箇所でした。

後日、修正の現地確認も行いましたが、全て要望通り修正されておりました。
非常に真摯に対応いただけたと思っています。

周りでも三井住友の評判は良いです。

あとは入居日を待つのみ‼︎です。

[696: 匿名さん]

３月引渡しって、突貫工事物件が多いんだよね。他社の青山の物件でも大問題になってるし。
もう少しゆとりを持って工事して欲しいですね。４月引渡しにするとか。

[697: 契約済みさん]

4月引き渡しにしたら決算に間に合わないから。4月引き渡しはないですよ。

[698: 契約済みさん]

工期的には余裕を持って完成してます。
完成は２月でしたから。
ミスリードしないように

[699: 契約済みさん]

4月引き渡しにしたら決算に間に合わないから。4月引き渡しはないですよ。

[700: 入居予定さん]

造作業者さんも丁寧だと驚いてました。
わたしはよくわからないので。はぁそうですか、という感じでしたが笑
素人のわたしもそれなりに勉強して指摘するぞ〜と内覧会臨みましたが拭けば取れる汚れがちょっとあったくらいでした。
作りは丁寧なんじゃないでしょうか。

[701: 買い換え検討中]

二階(214号室)の3200万ってまだ売れないの？

かれこれ１ヶ月たつけど…

9月15日の価格が、3410万
→現在　3200（家具付）

やはり、相場から逸脱してるのかな？
さらに諸費用サービスもあるかな？
良い立地、スペックなので残念です。

[702: 匿名さん]

近所に安くていいのが出てるからね・・。この値段では売れないんだろうね。

[703: 匿名さん]

近くていいのって野村の方ですか？

[704: 匿名さん]

ここは南であれば価格高くても良いかもだけど
東はさすがにこの価格は買う人はいないだろうね。
戸田市の何もマーケットを知らない
都心の人が間違って買っちゃう事を祈るのみ。
内側とかも日当たらないし、知らずに購入
しちゃった人はかわいそすぎる。泣

[705: 周辺住民さん]

内側？
何処の事？
南と東しか無いけど？
って言うか、その東棟に明かりついてるけど。

[706: 匿名さん]

内側。笑
東棟の南棟より2列ぐらいの事を言いたいんじゃん。
表現力が乏しいね。
あんな影が重なっちゃう箇所を買う人は
普通いないから大丈夫ですよ。

[707: 買い換え検討中]

買っちゃった私に一言どうぞ。

[708: 入居予定さん]

東向きでも私は十分良いと思いますが、
ちょっと離れた配置に無理のあるマンションよりは…

[709: 契約済みさん]

私も東棟買いましたがとても気に入ってます。

遠いマンションの方も、東棟は同じ作りですよ。

よくもまあこちらだけがみたいなことを言えますね。

それに、他の棟もありごちゃごちゃして窮屈してる遠いマンションに比べればこちらはゆったりとしてとてもいいですよ。

第１種住居地域だし、駅から近いし。

なんと言ってもこちらは工業地域ではありませんから。

[710: 匿名さん]

東って日当たりあります？
あるなら上等だと思いますよ。日中基本的には居ない立場の見解になりますけど、朝から日を浴びずにそのまま出かけると目が覚めないんです。私は太陽が無いと生きていけない派。だからイギリス的な気候も苦手。

お昼の日当たりも欲しいですけどね、休日はリビングで寛いだりするわけですから。

[711: 匿名さん]

それはない。

[712: 周辺住民さん]

向きによる日当たりはどのマンションでも同じこと。
ここだけが悪い訳ではない。

[713: 匿名さん]

東は午前中までは朝日が差し込みますよ。
朝が明るくなるという利点はありますね。ただ、午後からは日は当たりません。
西は午後から日が当たるのではないでしょうか？

[714: 匿名さん]

本気で検討している人は購入しようと
している部屋の日影図を確認したほうが良いですよ。
冬は日当たらない部分がかなり東は予測されます。
ただでさえ、午前中しか日が当たらないの東向きなのに
その時間さえも当たらないようだと相当キツイと思いますよ。

[716: 買い換え検討中]

ホームページの家具付き3200万は、かれこれ2ヶ月たつけど、売れないの？

9月に3410万で発売→現在3200万（家具付き）
来月には、3000万（家具付き）にならないかな？

でも最初に購入した契約者は嫌だろうなぁ

[717: 買い換え検討中]

訂正。214は売れたみたい！　　
今ホームページ見たら、
「建物内販売事務所使用住戸につき。
3300万！！」　
と、新しいお部屋が出てました。
何階かな？

[718: 匿名さん]

>>717さん
3300万円という価格だけで判断するなら、H1タイプ 312号室（3階）が該当しますね。
間取りは3LDK+WIC、面積は67.35m2です。
事務所使用ならモデルルームのように複数の人数が出入りする事も無く、比較的
綺麗な状態が保たれているでしょうからあとは価格との相談ですね。

[720: 購入検討中さん]

1階は窓開けれない

[721: 匿名さん]

人の目がどうしても気になるなら木製パネルでも貼れば良いだけ。
それより1階の問題はゲリラ豪雨による水害だと思う。
この周辺のマンションはちゃんと水害対策ができているだけに、ここはあの仕様でどこまで回避できるかだね。

[722: 匿名さん]

隣に新しく建築ですね。

[724: 匿名さん]

いや、さすがにシティには負けてないでしょ。
どうしても負けと言うのなら、戸田公園物件が全部負けというところでしょうか。

[725: 物件比較中さん]

シティーに負けてる？おもしろいこと言うね。

シティーは１割しか売れてないって業界でも有名らしいよ。

フージャースが脅威と感じているのは断然シティでしょ。

これ以上売れ残りが続くようだと賃貸契約しかないんじゃないの？

売れ残り期間が長引けば設備も古く感じてくるしね。

[727: 匿名さん]

100戸未満のマンションなら、ディスポーザー無しなんて普通にありますよ。

[729: 入居予定さん]

住んでるものですがディスポーザーは
ついてなくても気になりません
私は土地柄、眺望で決めました。
住み心地は中々良いですよ
住人の方も皆さん愛想が良くて安心しました。

[730: 入居済み住民さん]

ディスポーザーって24Hゴミ出しできるなら不要と断言できる。
住み心地はとても良いですね。

[731: 匿名さん]

南向き住戸は人気があるようで残り僅かですね。
あまり利用することはないですが、深夜急行バスが利用できるのはいいですね。
平日のみ、みたいですがタクシーを利用することを思えば助かりますよね。
活動エリアによってくると思いますが。

[732: 物件比較中さん]

全然盛り上がってないけど、残りいくつ？
南向きラスト２邸！
東向きは何邸？

[734: 購入検討中さん]

ここは残り8戸です。
隣のランドマークは残り350戸くらい？

[735: 物件比較中さん]

向こうは、ただデカイっていうだけじゃん。でかけりゃいいって問題じゃないよね。
そもそも工業地域って分かってて住む人の
気がしれない。
子供の事を考えるならなおさらだね。
ここは、その面第１種住居地域だから安心だよ。
ここの魅力にはまりそう。

[736: 購入検討中さん]

あちらのデカイ物件は狭い敷地に500戸とか詰め込んで、バス利用可能を売りにしただけでしょw
バス便も購入者が全体の3割とかだったらあちらのデベさんの負担が増えるので最近はバス便の宣伝は
控えめにしていますよねw
狭苦しい雰囲気だし、南側はトラックターミナルみたいな建屋があるし、こっちのほうがいいですよね。
ただひとつだけ言えることはあちらの営業さんの悲痛な叫びがいろいろなスレで見かけるのが笑えます
ここでの例としては>>733がそうですか

[737: 物件比較中さん]

閑古鳥

[739: 入居済み住民さん]

大分値引きしているようで心象悪い。
早くしないとなくなります！みたいな事言われたのに。
となりに負けてるとは悔しいです。

[740: 匿名さん]

結局、クレビアの東口を買うことになりました！
色々、言われてるけど同時期に販売されたマンションでは一番バランスがとれてた。

[742: 匿名さん]

そろそろ大台の１０００万引き行きましたか！？

[744: 匿名さん]

742
適当なことカキコムナ！

[745: 匿名さん]

駅にも8分なら晴れた日なら歩ける範囲で雨の日はバス停留所が徒歩2分程度にあります。
それに子供の通える学校が近い。ただ小学校は遠いかな。あとは病院が近いのも
メリットですね。それに近くの橋を渡れば自然がありスポーツが楽しめる
公園など複数あります。買いものなども駅前だけでなく近くにスーパーバリューも
あります。ただ環境は悪くはないのですがあまりにも川沿いなので
異常気象が当たり前になっている今の時代に想定外の雨がこの付近に
降った場合氾濫しないか不安になります。

[746: 匿名さん]

近くに5年くらい住んでるけど、漕艇場の水は溢れたことはないよ。
荒川については分からない。

[748: 周辺住民さん]

漕艇場の水は彩湖の水門て調整出来るのでよっぽどじゃない限り大丈夫ですよ。
もし水門が決壊することを考慮するんだったら坂がまったくないので戸田市全域住むのはやめるべきですね。

[750: 匿名さん]

月３０戸ペースで近所が売れてるのに、棟内モデルルームを完成前の半年前に造り、金額もサービスしても売れないのは何故！？
半年前で東向きが残り３０とかの書き込みだったのですが・・・。
ウソだったのでしょうか。

[751: 購入検討中さん]

HPで大々的に、(100万円諸費用プレゼント)　が始まったね！

一声100万円だから、200～300万円の交渉もありそう…

契約者は文句いわないのかな？

[753: 購入検討中さん]

南向き一階約4800万円が、売れ残ってるよ！
流石に1000万は値引きしないと思うけど…

[754: ご近所さん]

一階は道路が近すぎだし、水害も怖いので厳しいですね。で4800もするんですか？あの一階で？割高過ぎますね。

[755: 購入検討中さん]

南側１階は部屋が一番広くて、バルコニーも広く前に遮るものがないから

高いのかな。

１階の道路の近さは、他のマンションと条件は同じだね。

[756: ご近所さん]

いや、一階は完全に遮られてますよね。自分のマンションの植栽等で、広いのはいいかと思いますけど、コスパ悪いでしょう。

[757: 購入検討中さん]

なぜ売れない？

価格が高過ぎ？　

値引きしすぎ？

[758: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[759: 入居住み]

ほんとここの掲示板はデタラメが多すぎ
検討者の皆様値段も含めここに惑わされることなく
自分で見て検討した方がいいですよ
ネガティブな意見も多数ありますがそれ以上にプラス要素沢山ありますよ
あと最後に適当な事書いてる皆様、管理者にきちんと報告しますので後でそれなりのペナルティは覚悟した方がいいかと思いますよ。
一階はちなみに4800ではありませんよ。

[760: 購入検討中さん]

↑失礼いたしました。訂正
2階南西角部屋　47669180円で、約4800万でしたm(_ _)m

[761: 物件比較中さん]

2階の部屋に横断幕が貼られてますね。角部屋とはいえ、2階で4800はなかなかの強気ですね。うちは手が出ないな。他を考えよう。

[762: 匿名さん]

4800万ですか！？

端数はじいて4000万でもまだ高いでしょう。

これは厳しいわな、、、。

[763: 買い換え検討中]

水素爆発があるかもだから、スミフはやめて、こちらが良いよ！

爆発するっ！みをな逃げて(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;　

は、いなくなった？

[764: 匿名さん]

いますよ…戸田なら駅近以外ないでしょ！バス、工業地域、南側目の前鴻池メディカルをしらべて。

[765: 匿名さん]

バスもいつまで続くかわからないし、駅まで歩けるのが家では？

[767: 匿名さん]

ここって２0～３0戸は残ってそうですね…

[769: 入居済み住民さん]

もう値引きはやめてほしいです

[771: 匿名さん]

769さんは値引き額知っているのですか？
よかったら教えてください!(^.^)!

[772: 匿名さん]

久々に公式サイトを見たら、諸費用100万円プレゼントや生活家電プレゼントなど大盤振る舞いですね。
販売事務所として使用していた住戸も販売が始まったので、多少の値引き（サービス）をしても早めに売り切ってしまいたいという事なのでしょう。
値引きの話も出ているようですが、皆さんは実際どれくらいの値引きを打診されました？

[773: 匿名さん]

口外しないという約束がありますので言えません。

[774: 匿名さん]

じゃあ、初めから言うな！
それとも問い合わせ→契約に結びつけたいステマか？

[775: 入居済み住民さん]

値引きの話は不快です。
ホームページでの値引き宣伝も今住んでる私たちの事も考えて、大々的止めていただけませんでしょうか。

[776: 匿名さん]

売れればどうでもいいのかな？
口外しないって、HPの１００万以上って事ですよね？
人によって金額が違うのかな？

[777: 物件比較中さん]

マンションの値引きって始まったらそういうもんでしょ。分かり切ってる事だから、高値で買った人もそれは、呑み込まないとね。まぁ希望の場所はゲットできたんだから。

[778: 入居済み住民さん]

駅から近い、住環境が良いと思い購入しましたが、なんで値引きをするのでしょうか？
住友不動産は、値引きしないのに…
売れないのを価格が高いと認識しているのであれば、定価で購入した私たちはどう考えていただいているのでしょうか？
ちなみに、先日査定してみたら、新築の価格の80％と言われてしまいました。
理由とすると、新築が値引きして売れ残ってしまっいる…との事でした。
納得がいかないのですが、どなたかご教授いただけますでしょうか？

[780: 匿名さん]

新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てるのですね。プロのアドバイスは参考になりますね。

[781: 匿名さん]

残りは東側だけになったみたいだね

[782: 匿名さん]

南のラストはどのくらい値引きしたのかね、興味深い。

[783: 匿名]

スーパーの値引きと額は違えど理屈は同じですよね。　
スーパーで値引きに文句つける人がいないのは、皆がそういうもんだと思っているからですね。　

定価で買った方たちをどう思ってるかといえば、
早々に買って下さった有難いお客様、というだけでしょう。被害者でも何でもないですよ。

[784: 入居済み住民さん]

783さんは、契約者板にも適当な書き込みをしている方ですか？

野菜を35年ローンで購入しますか？

軽い発言はやめていただきたい。

[785: 購入経験者さん]

>>784
竣工後に値引きしないマンションなんかある？
自分こそ入居者を語ってるんじゃないの！

[787: 匿名さん]

値引き無しの初期購入者には伊藤忠都市開発からお中元、お歳暮が2～3年は送られて来ますよ。

[788: 匿名]

購入前にきちんと調べておけば値下げするブランドかどうかなんて分かりますけどね。　
マンション購入を舐めてたというだけでしょう。

[789: 入居済み住民さん]

物件概要が5/14に更新されてますね

110戸売れて、残7戸ですね

[790: 匿名さん]

＞784 入居済み住民さん
値引きの件、ご購入者としては心中穏やかではないとお察ししますが、
査定が新築時の80％ということについては値引きとはあまり関係がありません。
マンション（投資マンションを除く）は入居時に価値が２割下がると言われています。

あとはその周辺エリアでどの程度優位性を保てるかで、リセールバリューは変わってくると思います。

「値下げするブランドかどうか」、「新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てる」などという
書き込みも見られますが、全く意味ないですね。
例えば、500戸もある駅遠、バス物件が一斉に中古に出だしたら・・・と私は思いますが。

[791: 周辺住民さん]

そろそろ完売ですから我慢しましょう。
完売すればバス便さんの嫌がらせ書込みも無くなります。

[792: 物件比較中さん]

バス物件は、かなり残ってますよ。

ほとんどの棟の部屋がカーテンや室外機が設置されていません。明かりもなし。

南棟中層階より上に２０戸ぐらいカーテンがありましたが、

住民は見かけませんね。東側・西側の景色は工場を眺めるようになるので

購買欲に一歩引いた状態でしょうか。

ちなみに本日午後のバス便は乗車率０％でした。

こちらは、南棟が完売し残るは東棟のみですね。

東棟の１階は、専用庭・専用駐車場が付いていて価格もお手頃だし、

売れ残っているのが不思議かな。道路まで距離があるのでプライバシーは守られてますね。

私は車を持っていないので上の階で検討中です。

念のため営業関係ではありません。

[793: 匿名さん]

シティはもっと入居してますよ。ウソはいけませんよ！
売れないからって、ウソの悪口は止めて欲しいですね。

[794: 物件比較中さん]

そもそもすみふの方は南しかまだ入居してないんじゃですか？
前にやっと東を売り出したばかりなので審査から逆算してもまだ入居してるとは思えないですが・・

[796: 物件比較中さん]

７９３へ

本日の先ほどスミフ物件みてきましたが、

東棟で灯りがついてるのは、モデルルーム１部屋だけでした。

南棟も中層階より上に灯りが集まっているだけでしたよ。

私は現地を見て事実のみ記載しております。

以上。

[798: 周辺住民さん]

ね。
すみふ営業さんに反応しちゃダメ。彼等はこんなやり方でもしないとキツイんだから。
他所の足を引っ張らざるを得ないの。
再度書込むけど、もうすぐ完売だから放っておいてあげて下さい。完売すれば別物件のスレに攻撃を始めるから。

[799: 匿名さん]

値引きしても売れない理由はなんですか？
何か重大な問題でもあるのですか？