クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[512: 物件比較中さん]

ホームページの（特別資金相談会）では、いくら値引きの提示があったか、どなたかご存知ですか？

[513: 住まいに詳しい人]

当初はかなり強気の価格で販売しましたが、かなり売れ残っているのか急に弱気になってる感じです。
こういう時は、書いて市場でしょう。強気の交渉がベターです。
「端数をはじいてください、３０００万円で買います」位の強気で行きましょう！
５００万位の値引きからのスタートで様子見です。２５００では追い返される可能性が高いでしょう。
「少しはサービスありませんか？」では、「カーテンとエアコンをサービスします！！」で終わり。
近隣が売れているので焦っているのは間違いないから、強気にじっくり攻めましょう。

[514: 物件比較中さん]

住まいには詳しいけど日本語はダメですね。
「書いて」→「買い手」でしょ。(笑)
安くならないと買えないなら、無理して買わない方がいいよ。
きっと年が明ければ元々の値段がシティさんの方が安いんだから、そちらの方が安くなりますよ。
こっちより5倍の戸数売らなきゃいけないんだからさ

[515: 匿名さん]

なるほど…。
513が住まいに詳しい以前にオツムが弱いのは良くわかった。

[516: 匿名さん]

513ウケる！
カーディーラーでの新車値引き交渉そのままじゃん。
新車値引き交渉のサイトでも見て、勘違いしちゃったのか？

[517: 匿名さん]

３９７０万⇒３０００万になるなら検討かな。３割は高い。

近所は２８００万～だしね。

[518: 物件比較中さん]

来なくて結構です。

[520: 入居予定さん]

皆様仲良くやって下さい。
クレビアもシティもどちらも戸田市内のマンションですよ
どちらでも気に入った方を購入されればいいじゃないですか。
大切なお買い物ですからコメントを見ると悲しくなる部分がありますよ

[521: 匿名さん]

競合が無ければスンナリと売れてたのに（泣）

値引きされると資産価値も落ちそうで心配です。

営業さんには定価で頑張ってほしいです。

[522: 契約済みさん]

完成前に、建物内見せたり。。。

完成前に？一割の値引きしたり。。。

こりゃまずい。。。

[523: 購入検討中さん]

　ＮＯ５２０さんのせっかくの想いもかなわず悲しいですよね。

　以前夜中や深夜にスレいれていたのがばれたので朝出勤すぐに入れる

　〇友さんの営業には残念ながら520番さんの想いは届かないですね。

　所詮関西からの後発不動産屋ですから、三菱、三井、野村などの名門老舗とは

　根本的に企業体質が違うんですよ。残念ながら・・・・・

[525: 匿名さん]

５２４さん
本当に契約者の方でしょうか？
ここで指摘されてるのはシティテラスとの比較ではなく、ここの販売方法（完成前に契約者より先に室内を見せている、○引き販売など）についてだと思いますが？
価格に納得しているのならいちいち書きこみする必要もないでしょう。
自分を無理くり納得させているのか宣伝なのか・・。

[526: 契約済みさん]

　５２４さんの言うとおりだと思います。

　それより前述からの文面を見ても明らかなのに批判してくる

　５２５さんは匿名ではなく　by住友さんと名前入れた方が

　いいんじゃないの

[527: 契約済みさん]

準工業地域は、建築基準法48条では、「作業場の床面

積が150㎡を越え、または危険性や環境悪化のおそれ

がやや多いもの」ってありますけど、準工業地域内であ

れば、150㎡を越えて無限の範囲でってことですよね？

特に子供にとっては健康面で心配になっちゃいますよね。

住居地域を選んでよかったです。

[528: 匿名さん]

ここも規模がもっと大きければ検討したのですが。。
マンションのメリットが少ない物件なので残念でした。
値段が異常に高いのも納得しかねました。

[529: 契約済みさん]

私はこれくらの規模が理想ですよ。元々大規模がいい方はやめた方がいいですね。

[530: 匿名さん]

現地を見ましたが、
ここは良い所ですね

[531: 匿名さん]

現地見ましたが、東向き、本当に陽当りが悪いんですね。南向きの影になってました。

[532: 契約済みさん]

以前にも出ていましたが、東向はここだけに限らずどこも変わりませんよ。お隣のプラウドも一緒ですよ。南向きの影響を受けるのは一部ですよ。

[533: 買い換え検討中]

諸費用サービスの提示ありました！

購入する約束なら、あと一割位やりそうな感じでしたよ！
スミフは、工場、水素爆発の可能性（爆）があるらしいですよ。あまりに低俗な営業で
何も言えなかったです、、、

[534: 匿名さん]

南の定価購入者と東大幅割引き購入者で入居後、揉めますね。
ちなみに東にするなら内側三列は日が当たらないから
値引きされてもやめた方が良いですよ。

[535: 匿名さん]

水素爆発？（笑）そんな事言ってるんだ。だから向こを買われてしまうのか・・・。

[536: 契約済みさん]

また、他の営業マンが現れたよ。あちらが良ければどうぞどうぞ。工業地域へ言ってらっしゃい。

[537: 匿名さん]

日が当たらないのはちょっと…

[538: 契約済みさん]

見晴らしは解放感があって良さそうだけどね。日当たりがいいところを検討するのであれぱ南向きだよね。

[539: 検討中の奥さま]

南向きもサービスはあるのでしょうか？（＠：＠）
半年前は無かったんですけど。

[540: 買い換え検討中]

533です。

諸費用サービスは、東向き、南向き関係はなかったですよ！

[541: 匿名さん]

そこまでサービスしても売れない理由はなんでしょうか？
何か問題でもあるのでしょうか？

[542: 購入検討中さん]

完売して無いだけでしょ。
売れてない訳ではない。
最後の追い込み中。

[543: 契約済みさん]

南向きに至ってはあと数戸、東向きについても半分以上は売れてますからね。順調だと思いますよ。

[544: 買い換え検討中]

メリークリスマス

スミフが完成する前に、ただいまモデルルームにて大好評！

諸費用サービス+一割値引きで早く売り切ろう！

[545: 契約済みさん]

いやあ、噂ではなく本当にスミフ売れてないんだね。売れないって他を批判しないといけなんだね。

[546: 不動産購入勉強中さん]

知人が某不動産に勤めているので教えてもらいました。
シティテラスはここよりも遅く販売開始してるのに、ここの総数１１７個よりも売れてるそうです。
クレはその焦りから５０００円商品券や掃除機の無料配布、○引きを行って、向こうの完成前に無理矢理にでも完売させたいと見るのが妥当だそうです。
確かにそうとも取れる感じはしますが！？

[547: 物件比較中さん]

546
嘘臭いね。

[548: 契約済みさん]

546よ。
シティは117戸以上売れてないよ。
その知人はオオカミ少年かな。

[549: 匿名さん]

シティが３０００万前後で売り出す前は値引きしてなかった。なぜ、今はしているのか。理由は明確だろう。

[550: 物件比較中さん]

竣工間近だから

[551: 買い換え検討中]

値引きの話題がでると、何故かスミフ批判…

いつも必死にフォローしているのは
水素爆発君かな？（爆）

[552: 買い換え検討中]

諸費用サービス+一割値引きなら、条件いいじゃん！

先に契約した人は、可哀想だけど…

だけど、まさか完成まで、３ヶ月もあるのに、値引きするマンションなんてなかなかないよね…

[553: 物件比較中さん]

完成まで３ヶ月しかないのに、400戸以上売らなきゃいけない方が大変そう。

[554: 匿名さん]

年明けにはお年玉セールとかで更にサービスアップするかな！？

[555: 匿名さん]

このしつこい値引き厨って
第一期販売時から「値引きありましたー(^O^)」って書き込んでた奴じゃない？

買えないならとっとと他に行けばいいのに。未練たらしい。

[556: ご近所さん]

555さん。
私はつい最近、モデルルームで、諸費用サービス+一割値引き条件を提示されました。
以前はしりませんが、今値引きがあるのは事実。
555さんは間違いなく営業ですね。
お疲れ様

[557: 匿名さん]

556はバス便マンションの営業さんである事は明白ですね。
ツライ物件の販売はさぞ辛いかと思いますが、他社物件の掲示板を貶めているヒマは無いですよ。
オハナも、ここも、妨害書込みしていた物件は着々と最終期に近づいています。
自社物件の営業に注力するべきですよ。

[558: 物件比較中さん]

555
安物買いの銭失いって言葉知ってる？

[559: 契約済みさん]

知ってるよ。
それは、シティに対してってことでしょ？
ここを批判する人の意図が分からないね。
そもそも比較対象になってないでしよ？
よく居るんだよね、勝手にライバルとか思っちゃう人。
相手はその気が全然ないのに。

[560: 匿名さん]

値引き関連はずっとガセを書かれてきたから信用できないんだよ。

あと、入居後の同マンション住民との付き合いを考えると
本当に購入を検討してる人なら値引きがあっても普通言わないと思うんだが。

[561: ご近所さん]

諸費用サービスの提示されました。
ホームページの（特別資金相談会）
が、そうです。

[562: 契約済みさん]

ついでに一割値引きもくっつけて購入者の神経逆撫でしてるのか。

[563: 契約済みさん]

現在値引きがあっても気になりませんけどね。
今契約しても、フローリングの色やバスタブのタイプ等が選べないし、部屋も限られてますからね。
竣工間近や竣工後に値引きがあることくらい承知の上ですけど。
こうやって書くと強がりと言われてしまうのかな。

[564: 購入検討中さん]

そうそう、早いうちに欲しい間取りを買えたし、今は残り少ないから選択肢が限られちゃうよね。

[565: 買い換え検討中]

でも、トータル諸費用サービスと一割＝500万位になるけど…

[566: 契約済みさん]

だから?

[567: 匿名さん]

５００万引きで検討出来るんですか。

それでも売れないのはなんでですか。

[570: 匿名さん]

南もかなり残ってますね。東はほとんど残ってるし。やはり相場より３割高いってのは本当だったのでしょうか？

[571: ご近所さん]

MRも正月休みに入ってますよ。
何を根拠にしているのでしょう？

[572: 匿名さん]

570へ
南もかなりとおっしゃってますが、具体的に数を伝えてください。
いいかげんな発言は混乱を招きますので事実だけしっかりとコメントしてください。

[573: 匿名さん]

正直、夏がメインという感じの場所ですが冬場も活気はありますかね。
埼京線物件なので特にこの場所が抜けて便利でなくても問題はないと思いますが物寂しいと気持ちも寂しくなる故、年中ある程度の賑やかさは欲しいところです。

戸田公園駅前に住むのも便利で魅力がありますがここぐらい川方向に行くのも家族の生活場所として悪くなさそうです。

[574: 匿名さん]

天井がかなり低いし、値段も高い。駅までも微妙に遠いし。正直夏の花火しか取り得がないとも言えそうですね。釣り好きの人は良いかもしれませんが。

[575: ご近所さん]

新春早々、住友さんご苦労様です(^_^ゞ
残り450戸頑張って下さい。

[576: 買い換え検討中]

現地見たけど、賃貸マンションみたいだね…
場所も大してスミフとかわらないね。
住居地域と言いながら、すぐ西側が工業地域…

これで4000万は、相場から逸脱だね。

[577: ご近所さん]

じゃあ、スミフにしようかな？
でも、毎日バスに乗って通勤するのはしんどいな。

[578: 匿名さん]

１０分歩くよりバス５分の方が楽だと思いますよ。

[579: 契約済みさん]

　こちらを検討している皆さん心配いらないですよ。

　先程まで打ち合わせでモデルルームに行っていましたが

　打ち合わせブースは全部埋まっていましたよ。

　営業担当の方にここのレスの件に関して聞いてみましたが

　笑いながら相当焦っているんでしょうねと一笑に臥していました。

　管理者に確認入れているそうで、アドレスもわかっているので

　近々対応するとのことでした。

　相手？の工場物件のモデルルームは3日からオープンしているみたいですが

　ガラガラですよ。

[580: 契約済みさん]

勝手にライバル視してるのは向こうですからね。

[581: 匿名さん]

５７９さんはなんでガラガラと言えるんですか？

[582: 匿名さん]

新年になりサービスの幅が大きくなった方はおりますか。まだ１０％プラス諸費用ですか？

[583: 匿名さん]

竣工間近につき特別資金相談会開催というインフォメーションが出ていますが、
これって恐らく値引き交渉可能という意味ですよね。
現在は先着順の部屋全ての価格が公開されていますが、どのくらいの値引きが
可能なのか？20％いけますかね？

[584: 契約済みさん]

　ハイハイ　〇友ノ営業さん　ご苦労さん。

[585: 物件比較中さん]

特別資金相談会は値引きのことではありません。
みなさん騙されて行かないように。

[586: 匿名さん]

よくよくカタログを見ると魚焼きグリルが片面でした！今どきの分譲マンションでこれははじめてみました。ディスポーザーもないし・・・。

[587: 物件比較中さん]

586
その話は、過去に出てますよ。
今更ですね。
そんなところは、気になりませんね。
マンション選びは、立地が重要でしょ？
よっぽど戸田駅前の物件の方が気になりますね。

[588: 買い換え検討中]

天井の高さが、2㍍4センチ

低すぎですね。

先週末いきましたが、モデルルーム見て、価格も高いし辞めました。

[589: 匿名さん]

低っ！！
こりゃ売れんわな。。

[590: 匿名さん]

＞588
え、ほんとに！？　2m40cmじゃなくて？
男性なら、手伸ばせば天井に手が着きそうじゃない？

[591: 匿名さん]

通報します。

[592: ママさん]

サッシの高さも低いので思ったよりも部屋が暗いのが期待はずれでした。何でこんな物なのか疑問に思います。

[593: 匿名さん]

もはや、いちゃもんつけてるだけだなw

[594: 匿名さん]

2mのサッシが低いって言うならもうタワマンに住むしかないね。
もしくは戸建てだな。
おっと、ただのイチャモンだったかｗ

[595: 匿名さん]

売れない理由を指摘されてるだけでしょ。

[596: 匿名さん]

２Ｍも高さありましたか？１．８Ｍ位だと感じました。

[597: 匿名さん]

え？ちゃんと測らないで悪口言ってるの？

[598: 匿名さん]

もう嘘ばっかり書くのやめようよ。本当に

[599: 匿名さん]

人気がないのかかなり残ってますが、完売出来るんでしょうか。

[600: 購入検討中さん]

諸費用サービスは、全額ではなかったです…80万くらいと微妙だから、辞めました。
人や部屋の価格、東向き南向きにより、値引き幅は、変わるかもしれません。値引き情報ください。

[601: 購入検討中さん]

本気で検討してるなら自分で足運んで調べなさい

[602: 匿名さん]

８０万？えらく舐められた金額ですね。
「○○万円で買います！」とハッキリ言わないとダメですよ。
関東の人は値切らないけど大阪では考えられません。

[603: 購入検討中さん]

では結構です。って言われたら、どうすんの？

[604: 匿名さん]

１０％引き＆諸費用サービスしてるなら、断らないのでは？
っていうか、売れてないから断れないのと違いますか？

[605: 匿名]

土手の付近は、散歩やランニングには最適です。
ただ・・・、川に近いから、高い階の部屋のほうが良さそうだな。

[608: 匿名さん]

確かに完成前にモデルルームにして買ってない人を先に入れたりしておかしいですよね。契約者は自分の部屋見れないのに。
買うか買わないかわからない人に５０００円の食事券配ったり、契約者よりも見学者？を明らかに優先しています。こういう姿勢が指摘されてるんだと思う。契約者を何だと思ってるのか。

[609: 購入検討中さん]

MRに来た人への特典何てどこでもやってるでしょう
ケーキ配ってるとこあったよ。
現地MRだって共用部は一切見れなかったし(窓開けようとしたら止められました)

デベの対応としては、普通だと思うよ。

[611: 606]

このスレで無意味な誹謗中傷をなさる方へのメッセージですよ。
ここのデベの姿勢はいたってノーマルだと思います。
良いモノを適正価格で販売してると思います。